Tathmini ya majengo na miundo: hati, sheria na mbinu

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Tathmini ya majengo na miundo inaweza kufanywa kwa sababu nyingi. Mara nyingi hii inahusu malipo ya kodi ya mali, kiasi ambacho kinategemea thamani ya cadastral ya kitu. Ili kurekebisha takwimu hii na kufanya kiasi kidogo cha fedha kama malipo ya kodi, wamiliki huagiza tathmini huru ya mali kutoka kwa shirika maalumu. Makala yatatoa orodha ya hati muhimu kwa utaratibu, pamoja na sheria na mbinu ambazo hatua hii inafanywa.

Kwa nini unaihitaji?

Mbali na sababu kuhusu marekebisho ya thamani ya cadastral ya kitu, kuna idadi ya hali nyingine zinazohitaji tathmini ya hali ya majengo na miundo:

• Maandalizi ya mauzo kabla ya kutambuliwa kwa thamani ya soko katika tarehe mahususi. Utaratibu huo ni muhimu ili kukamilisha aina yoyote ya shughuli (kununua na kuuza, kubadilishana, kukodisha, usajili wa hisa, n.k.).
• Kwa amri ya mahakama au kwa kuzingatia mwenendo wa mashauri mahakamani.
• Kukokotoa uharibifu kutokana na uharibifu wa mali.
• Kwa madhumuni ya kupata mkopo au rehani.
• Kwakuongeza kitu kwa mtaji ulioidhinishwa wa shirika.

Nani wa kukabidhi tathmini huru

Wataalamu wanakushauri kufuata sheria zifuatazo unapochagua kampuni inayofaa:

• Uliza swali katika mtambo wa kutafuta, kwa mfano, katika Yandex, ikionyesha eneo lako. Hii itakuwa na tija zaidi kuliko kutafuta matangazo kwenye vyombo vya habari au kuhoji marafiki na jamaa.
• Jifunze matangazo ya makampuni kadhaa. Kadiri taarifa inavyozidi kwenye Mtandao, ndivyo kampuni inavyoaminika zaidi, lakini ndivyo huduma zake zitakavyokuwa ghali zaidi.
• Unapaswa kupata tovuti ya kampuni iliyochaguliwa na kuisoma kulingana na kiwango cha muundo, maudhui, uwepo kwenye ukurasa wa mawasiliano na taarifa kuhusu swali lako.
• Ni muhimu kuangalia uwekaji kwenye tovuti ya nakala za vibali vilivyochanganuliwa, vyeti vinavyothibitisha uhalali wa shughuli za kampuni, pamoja na vyeti vya bima ya dhima ya kitaaluma.
• Imependekezwa kutafuta maoni kwenye Mtandao. Kwa kweli, ikiwa kuna mbili au tatu tu kati yao, basi hii haitakuwa na umuhimu wa kuamua, lakini uwepo wa maoni hasi ya mteja unapaswa kumtahadharisha mmiliki wa mali.
• Baada ya kupata chaguo linalofaa, unapaswa kupiga simu kampuni, ujitambulishe na uzungumze kuhusu mada inayokuvutia. Majibu ya wazi na mafupi yatakusaidia kufanya chaguo sahihi. Kutokuwa na uwezo wa kupita, kuingia kwenye mashine ya kujibu, kubadili kutoka kwa mfanyakazi mmoja hadi mwingine kunapaswa kumtahadharisha mteja.

Nyaraka za tathmini ya majengo na miundo

Kwa kawaida mmiliki anayohati kadhaa kwa kitu cha mali isiyohamishika. Ili kujua ni nani kati yao ni muhimu kwa utaratibu, unapaswa kuwasiliana na kampuni iliyochaguliwa ya tathmini. Kama sheria, mfanyakazi wa kampuni katika mkutano wa kwanza au katika mazungumzo ya simu ataelezea kile kinachohitajika kutolewa kwa mtaalamu wa huduma ya wateja. Hati kuu zinazoruhusu kutathmini thamani ya soko ya majengo na miundo inayomilikiwa na taasisi ya kisheria ni:

• Cheti cha usajili wa umiliki wa mali.
• Nyaraka kuhusu vikwazo vya matumizi ya kitu.
• Mipaka iliyothibitishwa ya jengo au muundo, inayoonyesha eneo.
• Kadi ya orodha iliyotolewa kulingana na data ya uhasibu.
• Marejeleo ya gharama ya awali (ya kubadilisha) na kiasi cha uchakavu ulioongezeka.

Nyaraka zinazohusiana na haki ya kutua chini ya kitu:

• Paspoti ya kiufundi iliyotolewa na Ofisi ya Malipo ya Kiufundi, yenye michoro ya kitu.
• Ukosefu wa hati kutoka kwa BTI unamaanisha utoaji wa maelezo ya kiufundi kulingana na data ya uhasibu.
• Orodha ya mali zisizohamishika za kampuni zilizo ndani ya jengo au kama sehemu ya muundo, pamoja na thamani ya kitabu chake.
• Nyaraka za mradi zilizo na dokezo la ufafanuzi.
• Vitendo vya Tume ya uchakavu halisi wa mali.

Cheti cha usajili wa serikali

Hati hii ilikuwa halali hadi Juni 2016 na ilitolewa kwa wotevitu vya mali isiyohamishika. Katika tukio la mabadiliko katika mmiliki, anwani, sifa za kiufundi (kwa mfano, kutokana na ujenzi upya) au wakati marekebisho muhimu yalipofanywa kwenye Daftari ya Umoja wa Haki za Jimbo (EGRP), cheti kipya kilitolewa mara moja.

Tangu majira ya kiangazi ya 2016, hati haijatolewa, na unaweza kuthibitisha umiliki kwa kupokea dondoo kutoka kwa USRR, ambayo ni halali kwa mwezi mmoja.

Vikwazo vya kitu

Hapa taarifa imetolewa juu ya uwepo wa vikwazo, wapangaji, mikataba, makubaliano na vikwazo vyovyote ambavyo bila shaka vinaathiri bei ya mwisho ya kitu kama matokeo ya tathmini ya majengo na miundo. Ya umuhimu hasa ni mashauri mbalimbali yanayozingatiwa mahakamani wakati wa utaratibu wa kuamua thamani ya kitu na mtaalamu wa kampuni iliyokodishwa.

Mahali

Anwani ya mali inaweza kuthibitishwa na cheti cha umiliki, dondoo kutoka kwa USRR, mpango wa kijiodetiki, hati za kiufundi au za mradi. Unapaswa pia kumpa mtaalamu anayetoa huduma za uthamini na nambari ya cadastral ya jengo, muundo na ardhi ambayo kituo kinapatikana.

Data ya hesabu

Uhasibu wa mali ya kudumu kwenye biashara huhifadhiwa kila wakati. Kwa mujibu wa mahitaji ya PBU 6/01, mali imewekwa kwenye mizania. Zaidi ya hayo, kadi ya hesabu ni lazima ianzishwe juu yake. Inaweza kujazwa kwa mkono, ambayo ni ya kawaida kwa makampuni madogo. Katika kesi hii, mabadiliko yote kuhusu kitu pia niimeingia kwa mikono. Lakini biashara nyingi hutumia 1C. Hapa, data kuhusu kitu huingizwa kwenye programu, na akaunti huwekwa kiotomatiki.

Ili kutathmini gharama ya uingizwaji wa jengo na muundo, nakala ya kadi ya hesabu, iliyojazwa kwa mikono na kuthibitishwa na saini ya mtu aliyeidhinishwa, hutolewa kwa mtaalamu wa kampuni inayoendesha kazi.

Nyaraka za ardhi

Ni muhimu kumpa mthamini taarifa kuhusu hali ya kiwanja kilicho chini ya jengo au muundo. Mbali na nambari ya cadastral, kuna orodha ya hati, ambayo ni pamoja na:

• pasipoti au mpango wa cadastral;
• cheti cha umiliki (ikiwa kilitolewa kabla ya 2016) au haki ya matumizi ya kudumu, na kutoka 2016 - dondoo kutoka kwa USRR;
• mkataba (katika kesi ya kukodisha).

Ikiwa kuna vikwazo kwenye tovuti, basi lazima pia ziripotiwe wakati wa kuhitimisha makubaliano na kampuni kwa ajili ya utekelezaji wa kazi ya tathmini ya majengo na miundo.

Laha ya data ya kiufundi

Hati kama hiyo kwa kawaida hufanywa kabla ya utaratibu wa usajili wa umiliki wa kitu. Ikiwa mali ni ya taasisi ya kisheria, ambayo imethibitishwa na dondoo kutoka kwa USRR, na hakujakuwa na mabadiliko katika suala la sifa za kiufundi tangu usajili, basi inawezekana kabisa kwa mthamini kutoa cheti cha usajili kwa jengo au jengo. muundo uliofanywa na BTI mapema. Huna haja ya kuagiza hati mpya. Hata katika kesi wakati haipatikani kutoka kwa mmiliki, unaweza kuwasiliana na wataalamuhesabu ya kiufundi katika eneo la kitu ili kupata duplicate. Utaratibu huu utagharimu mara kadhaa nafuu kuliko kutoa pasipoti mpya ya mali.

Ikiwa kitu kilihamishiwa kwenye mali chini ya makubaliano ya kuuza na kununua, na hati za kiufundi hazikuhamishwa kwa mmiliki mpya, mthamini anapaswa kutoa maelezo mafupi kulingana na data ya uhasibu na kutia sahihi kwa mwakilishi aliyeidhinishwa. ya mmiliki.

Nyaraka zingine

Bila shaka, ili mchakato wa kutathmini gharama za majengo na miundo uendelee bila hitilafu, unapaswa kutoa taarifa zote za mali hiyo kwa wataalamu wa kampuni iliyokodishwa. Hii inatumika kwa kesi wakati inahitajika kutathmini jengo pamoja na kujaza, kwa mfano, vifaa ambavyo ni vigumu kufuta. Unaweza pia kuangalia nyaraka za mradi. Ikiwa kifaa kimeharibiwa kidogo, basi vyeti vya tume vinapaswa kutolewa vinavyothibitisha uchakavu halisi wa mali hiyo.

Kwa watu binafsi

Mlei mara nyingi huhitaji kutumia huduma za tathmini ili kubaini thamani ya soko ya ghorofa, nyumba au ardhi inayomilikiwa. Katika hali hii, orodha ya hati ni ndogo na inakuja hadi pointi tatu:

• hati ya mali;
• pasipoti ya cadastral (ya ardhi);
• pasipoti ya kiufundi (ya jengo au ghorofa).

Njia za tathmini zimetumika

Kuna mbinu tatu ambazo mtaalamu anaweza kubaini thamani:

• Analogi, unapotumia whichkulinganisha bei ya hivi karibuni ya mali kuuzwa. Njia hii inafaa kwa tathmini ya nyumbani. Mthamini husoma mauzo ya mwaka huu, akifanya muhtasari wa mali iliyouzwa kwa usaidizi wa mgawo kwa ile inayotathminiwa kwa sasa. Kwa hiyo, kwa mara ya kwanza hupata taarifa juu ya makazi ya kuuzwa na kurekebisha bei yao, kwa kuzingatia sifa zilizopo kwa analog inakadiriwa. Kisha inalinganisha sifa kadhaa zinazofanana katika sehemu sawa na kutoa bei ya wastani.
• Gharama, ambayo inazingatia gharama zote za kujenga jengo au muundo. Mara nyingi hii inatumika kwa nyumba mpya zilizojengwa na maeneo madogo. Hii inarejelea kiasi cha fedha kitakachohitajika kwa wakati huu ili kuunda upya kitu kile kile kutoka kwa nyenzo zinazofanana za usakinishaji na hata kwa masuluhisho sawa ya usanifu.

Ina faida, ambapo thamani ya soko inaweza kutambuliwa kwa usahihi, kwa kuzingatia faida katika kesi ya uwekezaji. Njia hii ni nzuri kwa kuamua bei ya nafasi ya kibiashara. Kwanza, weka kipindi ambacho faida itahesabiwa. Pili, kiasi cha mapato kinachotarajiwa kinakadiriwa. Tatu, faida ambayo mmiliki atapata baada ya muda wa bili kuhesabiwa. Nne, jumla ya mapato yote katika siku zijazo huhesabiwa

Kushuka kwa thamani ya mali

Vitu vyote vya mali isiyohamishika vinaweza kuzeeka. Katika uhasibu, dhana hii inafafanuliwa kama uchakavu, asilimia ambayo inaweza kukadiriwa kulingana na uchakavu ulioongezeka. Mbinutathmini ya uharibifu wa kimwili wa majengo na miundo pia hutumiwa na makampuni yanayohusika katika kuamua thamani ya soko ya mali. Hivi sasa, upendeleo hutolewa kwa hesabu, ambayo kuvaa kwa kila kipengele cha kimuundo imedhamiriwa, na kisha viashiria vyote vinafupishwa. Kwa mbinu hii, gharama ya uingizwaji wa kitu cha mali isiyohamishika inazingatiwa lazima.

Jinsi wataalam hufanya kazi

Kuna idadi ya sheria zinazofuatwa wakati wa kuhitimisha makubaliano ya tathmini ya majengo na miundo:

• Uchambuzi wa kifaa kinachotolewa na mteja ili kubaini gharama.
• Utambuaji wa mishahara, dhima, rehani.
• Ufafanuzi wazi wa aina ya mali na uthibitishaji wa upatikanaji wa mbinu za kukokotoa.
• Kugundua vizuizi vinavyoweza kutatiza kazi.
• Uchambuzi wa taarifa iliyotolewa na mteja na kubaini utoshelevu wa taarifa hiyo.

Katika kazi yake, mthamini huzingatia kanuni zifuatazo:

• Kujitegemea kutoka kwa watu na hali zinazohusika.
• Lengo la tathmini.
• Hakuna mgongano wa kimaslahi kati ya mkandarasi na mteja.
• Hitimisho la lazima la mkataba wa kazi.
• Kuanzisha makubaliano ya wazi kuhusu muda na mada ya utafiti.

Kwa hivyo, wakati wa kutathmini mali, mteja lazima ampe kontrakta hati zote zinazohitajika kwa matumizi. Muda wa kuamua thamani ya soko ya mali isiyohamishika itategemea hii. Pia inafuatamwakilishi wa kampuni ya tathmini na upatikanaji wa kituo, ambayo ni sharti la kutimiza majukumu ya mkandarasi chini ya mkataba wa kazi uliohitimishwa.