Hifadhi zisizo za kuishi: ufafanuzi wa kisheria, aina za majengo, madhumuni yake, hati za udhibiti wakati wa usajili na vipengele vya uhamisho wa majengo ya makazi hadi yasiyo ya k

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Majengo yanaweza kuwa na hadhi ya makazi au yasiyo ya kuishi. Mfuko usio wa kuishi - haya ni majengo tofauti ambayo hayakusudiwa kuishi.

Ili kuelewa dhana katika aina hii ni nini, unahitaji kuzingatia ufafanuzi wake wa kisheria. Imejumuishwa katika Sheria ya Shirikisho Nambari 122, kulingana na ambayo kitu ambacho ni sehemu ya majengo na miundo ilitambuliwa kuwa majengo. Aidha, jengo hilo linaweza kuwa na chumba kimoja. Pia kuna viendelezi kwa miundo ambayo ina thamani yake ya kiuchumi.

Sifa za majengo yasiyo ya kuishi

Sifa kuu ni kutokuwa na uwezo wa kuishi ndani yake, haitawezekana kujiandikisha katika chumba kama hicho kwa msingi wa kudumu au wa muda. Usichanganye mali ya kawaida ya majengo ya makazi: ndege za ngazi, basement na attics, na fedha zisizo za kuishi. Mwisho huo una sifa ya ugawaji halisi kwa aina, pamoja na ukweli kwamba kitu hicho kinatolewaumiliki. Ugawaji katika aina unamaanisha ugawaji wa nambari yako mwenyewe na anwani katika Kamati ya Mali ya Jimbo.

Sababu ya umaarufu

Majengo yasiyo ya kuishi yanahitajika sana kibiashara. Mara nyingi, wajasiriamali hununua vyumba kwenye ghorofa ya chini ili kuwahamisha kwenye mfuko usio wa kuishi. Hatua kama hizo hukuruhusu kupanga saluni, duka au semina katika eneo lenye shughuli nyingi na trafiki ya juu ya uhakika, bila kuamua ujenzi wa kituo tofauti.

Lengwa

Takriban biashara yoyote inaweza kuendeshwa katika nyumba isiyo ya kuishi. Isipokuwa tu ni shughuli zinazokiuka mahitaji ya usalama wa moto na viwango vya Kituo cha Usafi na Epidemiological. Ni marufuku kuandaa uzalishaji wa viwanda katika jengo la makazi.

Ni muhimu kutambua kwamba wajasiriamali binafsi wanaweza kufanya shughuli zao bila kubadilisha hali ya makazi. Hii inaruhusiwa ikiwa hakuna usumbufu au ukiukwaji wa haki za majirani, na pia ikiwa wananchi wanaofanya shughuli wanaishi au wamesajiliwa katika ghorofa. Pia ni muhimu kwamba chumba hicho kisitambuliwe kuwa ni chakavu au kina hali ya dharura. Isipokuwa ni hoteli, vyumba na hosteli, katika shirika ambalo majengo yanasalia kuwa sehemu ya hisa za makazi.

Ikiwa hali ya ghorofa iliyoko kwenye ghorofa ya pili inabadilishwa, majengo yaliyo kwenye ghorofa ya chini lazima pia yasiwe ya kuishi.

Sifa za uhamishaji wa majengo ya makazi hadi majengo yasiyo ya kuishi

Tafsiri, kama utaratibu wowote wa usimamizi, ni tangazo. Anwaniunahitaji kwenda kwenye kituo cha kazi nyingi, ulete nawe:

1. Ombi la uhamisho.
2. Uthibitisho wa haki ya kumiliki mali.
3. Mpango wa kiufundi wa sakafu.
4. Uundaji upya wa mradi ikiwa ni lazima.
5. Mpango wa sakafu ya nyumba (ikiwa ghorofa inahamishwa).

Ombi limeandikwa bila malipo. MFC itampa mteja barua yenye sehemu fulani za kujaza.

Mradi wa uundaji upya utahitajika lini?

Kupanga upya chumba ni mabadiliko yake ya kujenga, ambayo yana sifa ya mabadiliko ya vipimo vyake. Kwa mujibu wa mradi huo, vigezo vya kiufundi vya majengo vinaweza kubadilika: kuunganishwa kwa vyumba kadhaa katika moja, kubadilisha eneo lao. Inawezekana kubadili vigezo vya ubora: kuweka chumba kwa sauti, joto au vifaa vya kuzuia maji, kufunga au kubadilisha vaults za ndani. Mradi wa uundaji upya wa majengo yasiyo ya makazi katika hifadhi ya nyumba ni pamoja na taarifa juu ya uingizwaji au uhamisho wa huduma: vifaa vya usafi, nyaya za umeme, radiators na betri.

Inahitaji kiingilio tofauti

Kuwepo kwa lango tofauti ni hitaji la lazima wakati wa kuhamisha ghorofa kwa hazina isiyo ya kuishi. Kwa kuongeza, ikiwa eneo la jumla la majengo ni kubwa kuliko au sawa na 100 sq. m., kisha mahitaji ya kifaa cha njia nyingine ya kutoka yanajumuishwa katika mradi wa uundaji upya.

Ruhusa ya kupanga lango tofauti hutolewa na utawala wa ndani. Kabla ya kuwasilisha ombi kama hilo, unahitaji kukubaliana juu ya mradi huouundaji upya na huduma kama vile SES, ukaguzi wa moto. Wataalamu wataangalia utiifu wa viwango vya moto na ujenzi na kuashiria kuidhinishwa katika sehemu husika ya mradi.

Lazima kwa utawala wa ndani:

1. Ombi la kibali cha kiingilio tofauti.
2. Uthibitisho wa umiliki.
3. Mpango wa kiufundi wa sakafu.
4. Mradi wa uundaji upya wa majengo kwa idhini ya ukaguzi wa moto na SES.
5. Dakika za mkutano mkuu wa wakazi wa nyumba hiyo huku uamuzi chanya ukionekana ndani yake.

Katika kesi ya kukataliwa, mwombaji ana haki ya kusahihisha maoni na kutuma maombi tena kwa kutumia ombi sawa. Katika kesi ya kupata makubaliano mazuri, hufanya kazi ya ujenzi na ufungaji na inatumika kwa utawala kwa kitendo juu ya upyaji upya. Sheria hiyo imeundwa kwa kushirikisha wawakilishi wa Kamati ya Usimamizi wa Mali ya Manispaa, Idara ya Usanifu Majengo, Idara ya Ujenzi na Kamati ya Nyumba na Huduma.

Baada ya kupokea kitendo cha uundaji upya, unahitaji kuwasiliana na BTI au shirika lingine maalumu ili kufanya mabadiliko kwenye mpango wa kiufundi, kisha ufanye mabadiliko kwenye Kamati ya Mali ya Jimbo na ubadilishe maelezo katika cheti cha umiliki.

Je, ni muhimu kuratibuuhamisho wa ghorofa na majirani?

Hakuna msingi katika sheria wa kukataa kuhamisha majengo ya makazi hadi majengo yasiyo ya kuishi kwa msingi wa kutokubaliana kwa majirani. Hata hivyo, ikiwa mradi wa uendelezaji upya unaathiri mali ya kawaida ya wamiliki wa jengo la ghorofa, kwa mfano, sehemu ya ngazi ya kukimbia au ardhi ambayo nyumba iko, kibali hicho bado kitahitajika.

Kabla ya kutuma maombi ya uhamisho, inashauriwa kuandaa mkutano mkuu wa wamiliki wa vyumba katika jengo la makazi. Wakati wa mkutano, unahitaji kuwa tayari kukabiliana na pingamizi. Sababu inayowezekana ya kutoridhika kwa majirani inaweza kuwa kupungua kwa thamani ya soko ya vyumba vyao katika tukio la kuuza - watu wachache watapenda ukaribu na duka. Katika tukio la uvujaji wa bomba la maji, uharibifu wa chombo cha kisheria utakuwa mkubwa zaidi - na hii pia ni muhimu.

Kurekebisha ghorofa kuwa ofisi huambatana na kelele na vumbi la ujenzi. Mzigo kwenye mitandao ya uhandisi pia itaongezeka, na kama sheria, majengo ya ghorofa yana asilimia kubwa ya kuzorota kwa kimwili. Ni vigumu kuhamishia hisa zisizo za kuishi kwenye makazi, hii hutokea mara chache kivitendo.

Katika mkutano mkuu wa wamiliki wa nyumba, wapangaji wana haki ya kuweka masharti kadhaa, kulingana na utimilifu wa lazima ambao wanatoa idhini yao ya uhamishaji. Ipasavyo, masharti haya lazima yaonekane katika muhtasari na kuzingatiwa baadaye, vinginevyo wapangaji wana haki ya kutuma maombi kwa Ukaguzi wa Nyumba wa Serikali au kwa mahakama kwa ajili ya ulinzi wa haki zao.

Kama zaidi ya 50% ya wananchi walikuwepo kwenye mkutano wa wakazi na walitoaridhaa ya ukarabati wa majengo, itifaki hiyo ni ya kisheria na inathibitisha makubaliano ya mabadiliko yaliyofanywa na wamiliki wa majengo katika jengo la makazi.

Tafsiri haiwezi kuachwa kama makazi

Inaonekana kwa wengi kwamba kununua nyumba, kuipa hadhi ya majengo yasiyo ya kuishi na kuikodisha, kupokea mapato thabiti, ni njia rahisi na ya bei nafuu ya kupata faida. Je, ni rahisi hivyo kweli?

Kwa kuwa mmiliki wa chumba katika jengo la ghorofa, unahitaji kuwa tayari kushiriki na wamiliki wa vyumba katika jengo hili majukumu yote ya kusimamia mfuko usio wa kuishi. Kwa mfano, malipo ya bili za matumizi, ushiriki katika mikutano ya wamiliki na haki ya kupiga kura juu ya matengenezo ya mali ya kawaida. Wakati huo huo, inaweza kuchukua muda kupata mpangaji, na utalazimika kulipa huduma kila wakati. Gharama ya huduma hizo kwa wamiliki wa majengo yasiyo ya kuishi ni mara kadhaa zaidi. Ni kweli kupokea mapato kutoka kwa ukodishaji wa vifaa visivyo vya kuishi. Lakini kupata mteja huchukua muda.

Wakati uwekezaji katika mfuko usio wa makazi hauleti mapato unayotaka

Katika miaka michache iliyopita, wengi wanaotaka kupata mapato kutokana na kukodisha majengo yasiyo ya kuishi wamefilisika kwa kuweka bei ya juu kwa maeneo yenye msongamano mdogo. Aidha, vituo vya ununuzi na ofisi ambavyo vimeonekana kwa wingi vinavutia wapangaji kwa kiasi kikubwa zaidi. Kutokana na miundombinu iliyoendelezwa, uwepo wa mikahawa na vyumba vya watoto, mjasiriamali anapewa uwezo wa kuvuka nchi.

Watu wengi wanafikiri kuwa majengo yasiyo ya kuishi yanavutia kwa biashara ya mtandao, lakini maduka ya vyakula yanavutiwa na maeneo makubwa yenye njia tofauti ya kutoka, yenye njia panda na sehemu za kuegesha lori. Chaguo hili la kutumia hazina isiyo ya kuishi kwa majengo madogo halifai.

Kabla ya kubadilisha hali ya nyumba uliyonunua, unapaswa kuhesabu uwezekano na hatari zote.

Faida kutokana na matumizi ya hisa zisizo za kuishi katika majengo ya makazi moja kwa moja inategemea eneo ambalo iko.

Masuala ya ufikiaji wa usafiri, maduka na ofisi yanahitajika sana, wakati ambapo watembea kwa miguu huenda kwenye kituo cha metro au kituo cha basi. Katika maeneo ya mbali, uwekezaji katika vituo hivyo sio daima hulipa. Kwa mfano, katika majengo mapya, ambapo ghorofa za kwanza zimetengwa kwa ajili ya majengo yasiyo ya kuishi, na uhamisho wa majengo kwa hisa zisizo za makazi hauhitajiki, katika nusu ya kesi hubakia bila madai.