Mat. mtaji kama malipo ya chini ya rehani: masharti. Nyaraka za kulipa rehani na mtaji wa uzazi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ni familia chache tu za vijana zinazoweza kujinunulia nyumba zao wenyewe, ambazo zinaweza kukidhi matakwa yao, na pesa zikitengwa kutoka kwa mishahara yao. Bila shaka, hii inaweza kuwa msaada wa jamaa, fedha zao zilizokusanywa, lakini aina ya kawaida ya fedha ni mikopo ya mikopo. Jimbo linapenda familia za vijana kupokea makazi tofauti, kwa hivyo imeunda mfumo mzima wa usaidizi kwa familia za vijana.

Cheti cha Uboreshaji wa Nyumba ya Mama

Leo, mtaji wa uzazi ni msaada mkubwa kwa familia zilizo na watoto wawili au zaidi. Mpango huo umekuwa ukiendeshwa tangu 2007. Inaweza kutumika katika kupanua nafasi ya kuishi, ikiwa ni pamoja na kulipa sehemu ya deni la rehani, kuitumia kulipia huduma za taasisi ya elimu ya juu au pensheni ya mama. Njia ya kawaida ya familia za Kirusi kutumia msaada huo ni chaguo la kwanza. Baada yakusainiwa na rais mnamo Mei 2015 FZ-131 mat. mtaji kama malipo ya chini kwenye rehani inaweza kutumika bila kujali umri wa kuzaliwa au kuasili mtoto wa pili. Tangu hatua ya aina hii ya serikali. msaada, sheria za matumizi ya usaidizi huo zinazidi kupanuka. Hapo awali, bila kungoja mtoto afikishe umri wa miaka 3, iliwezekana kutumia tu uwezekano mdogo wa cheti kama hicho.

Je, cheti cha mama kinaweza kutumika kama mwaka wa kwanza leo?

Aina inayozingatiwa ya usaidizi wa serikali inahusisha upokeaji wa cheti kisicho cha pesa, ambacho hakiwezi kubadilishwa na kinaweza kutumiwa na familia katika hali fulani pekee. Tangu 2016, haki ya kuchangia mtaji wa uzazi kama malipo ya chini kwenye rehani imekuwa ikitekelezwa kisheria. Msingi ni Sheria ya Shirikisho Nambari 131 ya Mei 23, 2015.

Ikiwa tunazungumza kuhusu sheria za jumla, basi mtaji wa uzazi unaweza kutumika kama malipo ya awali na kama ulipaji wa deni kuu la mkopo. Hii ni fursa nzuri kwa familia changa kupunguza mzigo wao wa kifedha na kulipa rehani yao haraka zaidi kuliko ratiba hii ya malipo inavyopendekeza.

Kwa bahati mbaya, hata hapa haiwezekani bila shida. Sio kila shirika la benki hupanga kwa urahisi rehani na mtaji wa uzazi. Lakini pia kuna benki zinazounda shughuli kama hizo, kutoa programu zenye faida. Kama sheria, leo katika mashirika mengi kiwango cha juu cha rehani ni 14%.

Jinsi ya kutuma maombi?

Iwapo familia inapanga kutumia mtaji wa uzazi kama malipo ya chini ya rehani, wakopaji lazima watimize mahitaji yote ya shirika la benki. Katika hali nyingi, mahitaji ya kupata mkopo kama huo kwa kweli hayana tofauti na mkopo wa kawaida wa watumiaji:

1. Wagombea lazima wawe na mahali pa kudumu pa kazi na uzoefu wa kazi wa angalau miezi sita. Baadhi ya benki zinawasilisha kama hitaji la lazima - angalau mwaka kwa miaka 5 iliyopita.

2. Hapo awali, ili kuhesabu utoaji wa mikopo, mashirika ya benki yalizingatia tu mapato ya kisheria, yaliyothibitishwa ya akopaye. Mshahara wa "kijivu" unaweza tu kufanya kama mapato ya sekondari, lakini mara nyingi hawakuzingatia. Na hadi sasa, mashirika makubwa yanafanya kazi kulingana na mpango huu. Lakini ushindani mkubwa kati ya taasisi za fedha unaweza kuwanufaisha wakopaji. Benki zingine huzingatia mapato yoyote ya mkopaji anayewezekana, pamoja na zisizo rasmi. Inahitajika kujifunza juu ya sifa za hali hizi kutoka kwa wafanyikazi wa shirika wakati wa mchakato wa mashauriano. Wakati mwingine ni dalili ya kiasi hiki ambayo huamua wakati wa kuidhinisha rehani.

3. Ukosefu wa mali isiyohamishika iliyosajiliwa. Sharti hili ni halali kwa wale tu wanaotaka kutuma maombi ya rehani chini ya programu za upendeleo zinazofadhiliwa na serikali.

4. Wakati ulipaji wa rehani kwa mtaji wa uzazi unapotumiwa, ugawaji wa hisa kwa watoto ni wa lazima.

5. Kwaili kuweza kuwa mmiliki wa rehani chini ya mpango wa kijamii, mkopaji lazima awe na historia chanya ya mkopo.

Jinsi ya kupata rehani kwa mtaji wa uzazi?

Kabla ya kuanza utaratibu wa kuhamisha fedha za cheti cha familia ili kulipa mkopo wa nyumba, ni lazima uende kwa Mfuko wa Pensheni na upokee cheti hiki hiki, ambacho kitakuwa uthibitisho rasmi wa haki hii.

Cheti kikiwa mkononi, wakopaji wa siku zijazo lazima waamue ni shirika gani la benki watakaloshirikiana nalo na wapi pa kutuma maombi. Ni bora kutembelea mashirika kadhaa ya benki na kuhesabu rehani na mtaji wa uzazi kwa programu zote zilizopo. Ni baada tu ya kuchanganua kwa kina masharti ya mkopo unaopendekezwa (kiwango cha riba, kiasi kilichoidhinishwa awali, bima ya ziada, n.k.) ndipo unaweza kutuma ombi la usajili.

Leo hakuna haja ya kungoja hadi mtoto, baada ya kuzaliwa ambapo familia ilipokea haki ya cheti cha mama, afikishe umri wa miaka 3. Ikiwa ni muhimu kutumia fedha za cheti, mmiliki (yaani, mama wa watoto) lazima awasiliane na ofisi ya eneo la Mfuko wa Pensheni wa Shirikisho la Urusi na maombi sahihi na mfuko wa nyaraka.

Nyaraka za kulipa rehani kwa mtaji wa uzazi

Ili utumie pesa za cheti kutimiza wajibu wako wa deni, utahitaji kifurushi fulani cha hati. Mahitaji ya ziada yanaweza kutumika kulingana na shirika lililochaguliwa. Lakini, kama sheria, benki nyingi huuliza hati zifuatazo ili kulipa rehani kwa mtaji wa uzazi:

1. Pasipoti za raia wa Shirikisho la Urusi na nakala za hati. Hizi ni: TIN, SNILS, nakala iliyoidhinishwa ya kitabu cha kazi kutoka mahali pa kazi. Haitakuwa jambo la ziada kutoa pasipoti ya kigeni au leseni ya udereva au PTS.
2. Cheti kinachothibitisha haki ya kupokea mtaji wa uzazi.
3. Seti ya hati zinazothibitisha rasmi mapato ya mkopaji: hati inayothibitisha kutokuwepo kwa deni kwenye malipo ya lazima, taarifa ya benki ya mapato, au fomu ya kawaida ya 2-NDFL inaweza kutumika.
4. Mkataba wa uuzaji wa ghorofa au nyumba.
5. Maelezo kuhusu kitu kilichonunuliwa: taarifa kuhusu hali ya kifaa cha BTI, dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba, pasipoti yenye tathmini ya hali ya kiufundi inahitajika.
6. Uthibitisho rasmi kutoka kwa Mfuko wa Pensheni kwamba kweli kuna fedha kwenye akaunti ya mtu anayetarajiwa kuazima.
7. Ombi la usajili katika umiliki wa pamoja.

Ni nini kinapaswa kuwekwa kwenye mfuko wa pensheni?

Ni muhimu kuelewa kwamba rehani kwa kutumia mtaji wa uzazi sio utaratibu wa haraka. Hasa ikiwa mnunuzi hatumii huduma za wakala wa mali isiyohamishika na anaandaa dili peke yake.

Baada ya hati zote, taarifa na menginehati zilizoombwa, unahitaji kwenda kwa Mfuko wa Pensheni na kuwapa karatasi kadhaa. Kwa kawaida hii ni:

1. Karatasi rasmi kutoka kwa benki, inayoonyesha kwamba mkopaji anakusudia kweli kuingia makubaliano ya kununua rehani. Kama sheria, hati hii inatolewa na benki kwa njia ya kawaida.
2. Maelezo yote ya jumla kuhusu kituo cha nyumba, ambacho kitakuwa mada ya ukopeshaji wa rehani.
3. Nyaraka zote, kama ilivyo kwa benki, mali ya mkopaji (pasipoti, SNILS, TIN).
4. Ni lazima kuandika maombi ya uhamisho wa fedha ikionyesha maelezo ya benki.

Masharti ya rehani kutoka kwa benki maarufu

Taasisi yoyote ya fedha inapenda kuandaa mikataba mikubwa ya mkopo iwezekanavyo. Aina hizi za mikopo ni pamoja na rehani chini ya mtaji wa uzazi. Benki, kama inavyoonyesha mazoezi, zina mitazamo tofauti ya kupata mkopo unaohusisha uhasibu kwa mtaji wa familia. Kwa hiyo, kabla ya kuamua kutumia mkeka. mtaji kama malipo ya chini ya mikopo, ni thamani ya kuchunguza hali ya taasisi za fedha. Wataalamu wanapendekeza kwanza kabisa kuwasiliana na mashirika makubwa ambayo ni maarufu sana miongoni mwa wakopaji.

Rehani kwa Sberbank

Labda, hii ndiyo benki ile ile ambayo iko tayari kutoa rehani ya nyumba, bila kujali aina yake. Kwa hivyo, kila akopaye anaweza kuandaa mkataba wa ununuzimakazi ya sekondari, nyumba ya kibinafsi au ghorofa katika jengo jipya. Mortgage chini ya mtaji wa uzazi pia inawezekana hapa. Sharti kuu la benki ni uhamishaji wa lazima wa fedha za cheti ndani ya miezi sita baada ya kukamilika kwa shughuli hiyo.

Masharti Rasmi:

1. Mkopo unatolewa kwa fedha za kitaifa pekee.
2. Kiwango cha rehani ni 14.5%.
3. Kiwango cha juu cha muda wa mkopo ni miaka thelathini.
4. Kiasi cha malipo ya awali lazima kiwe angalau asilimia 20.
5. Gharama ya muamala si zaidi ya rubles 40,000,000.

VTB 24

Benki ya pili kwa umaarufu ambayo wakopaji hushirikiana nayo wanapotuma maombi ya rehani. Mkataba unaweza kuhitimishwa kabisa kwa nyumba yoyote, bila kujali jamii yake. Hiyo ni, inaweza kuwa umiliki wa kibinafsi, makazi ya sekondari, jengo jipya. Kwa benki, jambo hili sio maamuzi. Rehani chini ya mtaji wa uzazi zinapatikana pia hapa. Masharti ya kimsingi ya kuhitimisha makubaliano katika VTB 24:

1. Operesheni za ununuzi wa nyumba za rehani hufanywa kwa fedha za kitaifa pekee;
2. Wastani wa riba ni 15.95%;
3. Kiwango cha juu cha muda wa rehani ni miaka 30;
4. Ada ya chini ya muamala 20%;
5. Gharama ya nyumba haipaswi kuzidi rubles 30,000,000.

DeltaCreditBank

Iwapo ungependa kutuma maombi ya rehani katika Delta Credit Bank, unahitaji kukumbuka kuwa usajili unawezekana kwa nyumba za msingi na za upili pekee. Tafsiripesa taslimu kuanzia tarehe ya kuhitimishwa kwa mkataba inawezekana ndani ya mwaka mmoja kuanzia tarehe ya kusainiwa.

Masharti ya kupata rehani kwa kutumia mtaji wa familia:

1. Miamala na uhamisho wote unawezekana kwa sarafu ya taifa pekee - rubles.
2. Wastani wa kiwango cha mikopo ni 15.25%.
3. Ada ya kiingilio 30%.
4. Muda wa juu zaidi unaowezekana wa mkopo haupaswi kuzidi miaka 25.

Mahesabu ya malipo ya chini

Kama sheria, si kila benki hutoa taarifa kuhusu ukubwa wa malipo ya awali. Kila familia inataka kuelewa mapema hali gani inaweza kuvuta, na kwa hiyo inataka kuhesabu kiasi cha malipo ya chini peke yake. Kwa kweli, inageuka kuwa sio ngumu sana. Ili kufanya hivyo, unahitaji kujua gharama halisi ya nyumba na sehemu, iliyoonyeshwa kama asilimia, ambayo benki inahitaji kama malipo ya chini. Kwa hiyo, kwa mfano, ikiwa ghorofa au nyumba ina gharama ya rubles 3,000,000, na benki inahitaji amana ya angalau 20%, inageuka rubles 600,000. Katika tukio ambalo familia inapanga kutumia mkeka. mtaji kama malipo ya awali ya rehani, ni jambo la busara kwamba kwa vyovyote vile ni muhimu kulipa kiasi cha ziada kama pesa taslimu.

Ikiwa familia inategemea tu usaidizi wa cheti, basi unaweza kukokotoa gharama ya nyumba ambayo inaweza kutuma maombi. formula ni rahisi: ukubwa mkeka. mtaji x 100 / kiashirio cha malipo ya chini.

Mapendekezo

Ni muhimu kuelewa hilomtaji wa uzazi ni aina ya usaidizi wa serikali, hivyo kiasi ambacho hutolewa wakati huo huo kinaweza kutumika tu kwa mahitaji maalum. Haiwezekani kwenda na kuitumia wakati wowote unapotaka. Ikiwa unapanga kutumia mkeka. mtaji kama malipo ya chini ya rehani au kama malipo ya kulipa deni kuu, basi ni muhimu kujulisha Mfuko wa Pensheni kuhusu hili miezi sita kabla ya kumalizika kwa shughuli. Bajeti ya serikali na malipo hupangwa kila baada ya miezi sita.

Iwapo sehemu ya mtaji wa uzazi tayari imetumika, iliyobaki haiwezi kutumika kama malipo ya awali. Kitu pekee kinachoweza kufanywa ni kupunguza deni chini ya mkataba uliopo wa rehani.

Hitimisho

Kabla ya kuwasiliana na benki, unahitaji kujiamulia ni mpango gani wa ujenzi utakaopendelea. Na ingawa hatari ni kubwa mara kadhaa wakati wa kushiriki katika ujenzi wa pamoja, familia inaweza kushinda idadi kubwa ya mita, na pia kupata rehani kwa bei nzuri zaidi katika malipo ya kila mwezi.