Mtaji wa uzazi chini ya rehani katika Sberbank: sheria za usajili, hati muhimu na kiasi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mojawapo ya njia za kawaida za kutumia mtaji wa uzazi ni kutuma pesa ili kuboresha hali ya makazi. Mnamo 2019, kiasi cha cheti kitakuwa rubles 453,026. Hii ni kiasi cha kuvutia sana, lakini bado haitoshi kununua nyumba. Kwa hiyo, familia huamua kutoa mtaji wa uzazi chini ya rehani katika Sberbank. Ni taasisi hii ya fedha ambayo ni moja ya viongozi katika kutoa mikopo kwa ajili ya ununuzi wa majengo. Kwa hiyo, wateja wengi hufanya uchaguzi kwa ajili ya benki hii. Katika makala hii, tutazungumzia kuhusu sheria za kupata mikopo, hati ambazo utahitaji, kiasi ambacho unaweza kutegemea.

Ninaweza kupata mkopo wapi?

Mara nyingi wao huchota mtaji wa uzazi kwa rehani katika Sberbank. Taasisi hii ya kifedha inachukuliwa kuwa kiongozi katika suala la idadi ya iliyotolewamikopo ya majengo.

Mwanzoni mwa 2019, benki hii inaweza kutegemea viwango vya rehani kutoka 8.5% hadi 11.6%. Katika baadhi ya matukio, kiwango cha mwisho kinaweza kuwa cha chini zaidi. Kwa mfano, ikiwa mteja anashiriki katika mpango wa serikali wa kutoa ruzuku ya rehani. Asilimia pia inatofautiana sana kulingana na aina ya nyumba iliyopangwa kununuliwa: inajengwa au imekamilika.

Kuomba rehani chini ya mtaji wa uzazi katika Sberbank, unapaswa kutuma maombi katika moja ya matawi ya taasisi hii ya kifedha. Katika kesi hii, utahitaji kutoa orodha ya hati fulani, ambayo inatofautiana kulingana na njia unayochagua kuthibitisha mapato ya kazi, pamoja na mambo mengine. Tutazungumza juu yao katika makala hii.

Sharti la kupata rehani chini ya mtaji wa uzazi huko Sberbank ni ugawaji wa sehemu katika nyumba iliyonunuliwa kwa kila mwanafamilia. Ili kufanya hivyo, lazima kwanza utembelee tawi la Mfuko wa Pensheni wa Urusi mahali pa kuishi ili kuhitimisha wajibu unaohitajika.

Masharti

Ili kupata rehani chini ya mtaji wa uzazi katika Sberbank, utahitaji kutimiza masharti fulani. Usaidizi huu kutoka kwa serikali unaruhusiwa kutumika kama malipo ya chini kwa nyumba iliyonunuliwa au kulipa riba.

Miongoni mwa masharti ya mkeka. mji mkuu chini ya rehani katika Sberbank pia kuna kifungu kinachosema kwamba ili kununua mali isiyohamishika kwa kuongeza fedha za mikopo, mtu haipaswi kusubiri miaka mitatu kutumia.cheti. Unaweza kufanya hivyo mara baada ya kuzaliwa kwa mtoto. Kifungu hiki kimo katika Sheria ya Shirikisho inayosimamia usaidizi wa serikali kwa familia zilizo na watoto.

Kulingana na masharti ya rehani chini ya mtaji wa uzazi katika Sberbank, unaweza kuwasilisha taarifa kuhusu jinsi unavyopanga kudhibiti rasilimali hizi za kifedha mara tu utakapotoa cheti chenyewe.

Wakati huo huo, inafaa kuzingatia kuwa sheria inakataza kutumia pesa hizi kwa kamisheni, faini, hasara na adhabu ambazo familia ingeweza kupata wakati wa kutumia mkopo wa nyumba uliochukuliwa mapema.

Ili kuhamisha fedha za kulipa rehani, mwenye cheti lazima atume ombi la usambazaji wa hisa kwa watoto na mke katika nyumba ambayo imenunuliwa kwa mkeka. mtaji. Baada ya hapo Mfuko wa Pensheni huanza utaratibu wa kutumia fedha hizo.

Inafaa kusisitiza kwamba, kwa mujibu wa masharti ya rehani chini ya mtaji wa uzazi katika Sberbank, wajibu huu lazima utimizwe ndani ya miezi sita baada ya kuondolewa kwa encumbrance kutoka ghorofa au nyumba na ulipaji wa deni la mkopo..

Sheria

Mtaji wa uzazi chini ya rehani katika Sberbank inaruhusiwa kuchukua ununuzi wa nyumba ya kumaliza au chini ya ujenzi. Katika hali hii, mkopaji lazima atimize mahitaji fulani.

Ili kupata idhini ya rehani chini ya mkeka. mji mkuu katika Sberbank, mteja lazima awe na umri wa miaka 21. Malipo ya mkopo yanapaswa kuwa kiwango cha juu cha miaka 75. Ikiwa ajira na mapato yake hayatathibitishwa, basi baa hii itapunguzwa kwa miaka 10.

Lazima iweraia wa Shirikisho la Urusi. Kwa mujibu wa masharti ya kusajili mtaji wa uzazi kwa rehani katika Sberbank, mahali pa mwisho rasmi ya kazi lazima iandikishwe kwa angalau miezi sita. Wakati huo huo, zaidi ya miaka 5 iliyopita, kwa jumla, unahitaji kufanya kazi angalau mwaka mmoja. Ni wateja wanaopokea mshahara rasmi tu kwa akaunti iliyofunguliwa na Sberbank wanaweza kupuuza mahitaji ya hivi punde.

Jukumu muhimu pia linachezwa na ukweli kwamba katika mchakato wa kupata mtaji wa uzazi kwa rehani katika Sberbank, inaruhusiwa kuvutia wakopaji wa ushirikiano. Haipaswi kuwa zaidi ya watu watatu. Katika hali hii, mapato yao yanazingatiwa wakati wa kuamua kiwango cha juu cha mkopo kinachopatikana kwako. Wakati huo huo, mke mwenyewe lazima awe akopaye mwenza, isipokuwa katika hali ambapo yeye si raia wa Urusi au mkataba wa ndoa umehitimishwa kati ya mume na mke, ambayo inaelezea masharti ya umiliki tofauti wa mali.

Ikumbukwe kwamba kabla ya kwenda kwenye Mfuko wa Pensheni kupanga jinsi utakavyosimamia fedha, ni lazima kwanza uhitimishe makubaliano ya mkopo.

Utaratibu

Unaweza kupata maelezo yote ya kupata rehani kwa mtaji wa uzazi katika Sberbank mtandaoni. Hebu tuwaangalie katika makala hii. Utaratibu ufuatao unakungoja.

1. Nyaraka zote muhimu zinawasilishwa kwa benki kikamilifu.
2. Shirika la fedha likifanya uamuzi chanya, mkopaji atachagua mali anayopanga kununua. Baada ya hayo, mfuko wa nyaraka unapaswa kuwasilishwa kwa benkijuu yake.
3. Wafanyakazi wa Sberbank lazima waidhinishe kitu, kisha hati za mkopo zitatiwa saini.
4. Haki za mali zimesajiliwa na Rosreestr.
5. Mkopo wa nyumba unachakatwa.
6. Kwa Hazina ya Pensheni, unahitaji kupata cheti kutoka kwa benki kwamba umepokea mkopo. Tafadhali kumbuka kuwa ikiwa unapanga kulipa sehemu ya malipo ya chini na cheti, utahitaji cheti kutoka kwa Mfuko wa Pensheni inayoonyesha usawa wa mtaji wa uzazi. Kweli, si lazima kuipokea kabla ya kuomba. Sheria inatoa miezi mitatu kwa hili baada ya kuidhinishwa kwa mkopo.

Mteja ana haki ya kutuma maombi ya rehani chini ya mkeka. mji mkuu katika Sberbank katika tawi ambalo linaanguka chini ya moja ya masharti matatu. Ni lazima iwe mahali pa usajili:

• mkopaji;
• ya mali unayoomba rehani;
• mwajiri wa mteja.

Kiasi cha Rehani

Kuhesabu rehani katika Sberbank kwa mtaji wa uzazi itakusaidia katika tawi lolote la taasisi hii ya kifedha.

Unaponunua nyumba iliyo tayari kujengwa, mteja anaweza kutegemea kiasi cha rubles 300,000 kwa hadi miaka 30. Katika kesi hii, lazima ufanye malipo ya awali ya chini ya 15% ya thamani ya mali. Ikiwa mkopaji hatathibitisha mapato na ajira, basi kiasi cha malipo yake ya awali lazima kiwe angalau 50%.

Ni muhimu kutambua kwamba kiasi cha rehani hakiwezi kuzidi 85% ya thamani iliyothaminiwa au ya mkataba wa mali hiyo. Imetolewanyumba basi inatolewa kama dhamana.

Wakati wa kununua nyumba inayojengwa, mteja anaweza kutegemea masharti sawa, lakini riba ya mwisho ya rehani itakuwa agizo la chini zaidi. Ikiwa mkopo utatolewa chini ya mpango wa upendeleo na ushiriki wa msanidi programu, mkopo hauwezi kutolewa kwa zaidi ya miaka 12.

Viwango vya riba

Kwa sasa, Sberbank ina viwango tofauti vya msingi. Wakati wa kufanya muamala wa ununuzi wa nyumba iliyokamilika, mteja anaweza kutegemea 11% kwa mwaka.

Kwa malipo ya awali ya 50%, itaongezeka hadi 11.6%. Kwa ununuzi wa nyumba chini ya ujenzi, kiwango cha msingi kinachukuliwa kuwa 10.5%. Kwa kushiriki katika mpango wa ruzuku kwa kipindi cha miaka 7 hadi 12, imepunguzwa hadi 9%, na kwa kipindi cha hadi miaka 7 - hadi 8.5%.

Wakati huo huo, kuna mfumo wa kupunguza na kuongeza kiwango cha riba. Kwa mfano, wakati ununuzi wa ghorofa kwa kutumia portal ya DomClick, kiwango kinapungua kwa 0.3%. Hii ni huduma maalum iliyoundwa kwa ajili ya kuuza, kununua na kutafuta mali isiyohamishika.

Ikiwa una kadi ya mshahara katika Sberbank, basi kwa bima ya maisha unaweza kupunguza kiwango kwa 1%, na wakati ununuzi wa nyumba kutoka kwa watengenezaji fulani hadi miaka 12, kupunguza kwa mwingine 2%. Pia, katika kesi ya usajili wa elektroniki wa haki za mali bila kutembelea kituo cha multifunctional na Rosreestr, kiwango kinapungua kwa 0.1%.

Ikiwa hakuna kadi ya mshahara, basi unaweza kuthibitisha mapato yako kwa kutumia cheti cha benki au kodi ya mapato ya watu 2, ambayo itakuruhusu kupunguza asilimia ya mwisho kwa 0 nyingine,3%.

Kwa mfano, wakati wa kununua mali kwa rubles milioni 5, mchango wa chini utakuwa rubles 750,000. Ukichukua mkopo wa juu zaidi kwa miaka 30, kuthibitisha mapato, bima ya maisha na kutumia usajili wa kielektroniki, unaweza kutegemea kiwango cha 11%.

Ili kuidhinishwa kwa mkopo, unahitaji mapato ya kila mwezi ya rubles 57,820. Malipo ya kila mwezi yatakuwa rubles 40,474.

Furushi la hati

Kuomba rehani chini ya mtaji wa uzazi katika Sberbank, hati unazohitaji kutoa hutegemea mambo mengi. Kifurushi kikuu kinajumuisha:

• hojaji-maombi;
• pasipoti ya mkopaji na wakopaji wenzake wote wenye alama ya usajili;
• cheti cha mkeka wako. mtaji;
• cheti kutoka tawi la Mfuko wa Pensheni kwenye salio lililoundwa la mkeka. mtaji;
• uthibitisho wa ajira na mapato.

Ili kuthibitisha mapato yako, unaweza kutumia mojawapo ya mbinu kadhaa:

• raia wanaofanya kazi huwasilisha cheti cha mapato kwa miezi sita iliyopita kutoka mahali pao pa kazi;
• wastaafu - cheti cha kiasi cha pensheni yao kwa mwezi uliopita;
• wajasiriamali - marejesho ya kodi kwa kipindi cha mwisho cha kuripoti.

Chaguo zaidi zipo ili kuthibitisha ajira. Unaweza kufanya hivi kwa njia zifuatazo:

• ikiwa hapa ndio sehemu kuu ya kazi, basi unapaswa kutoa dondoo kutoka kwa kitabu cha kazi, nakala yake au cheti kutoka kwa kitabu cha kazi.mwajiri mwenye taarifa kuhusu urefu wa huduma na nafasi ya mkopaji;
• ikiwa hii ni kazi ya muda, basi nakala ya mkataba wa ajira au mkataba, iliyounganishwa na kuthibitishwa ukurasa kwa ukurasa (kwenye ukurasa wa mwisho imesainiwa na mwajiri ikionyesha jumla ya idadi ya karatasi);
• kwa mjasiriamali - cheti cha usajili wa mjasiriamali binafsi (ikiwa asili haipatikani, inaweza kubadilishwa na nakala iliyothibitishwa na mthibitishaji), kama mbadala, unaweza kutumia karatasi ya kuingia kutoka Rejesta Iliyounganishwa ya Mjasiriamali Binafsi au cheti cha kuingia kwa mjasiriamali binafsi kwenye Rejesta Iliyounganishwa.

Nyaraka za ziada

Katika hali nyingine, unaweza kuhitaji hati za ziada. Kwa mfano, ukiacha mali nyingine kama dhamana, utahitaji hati za dhamana uliyopewa.

Ikiwa mkopaji ana usajili wa muda, basi huwezi kufanya bila cheti cha kupokea usajili mahali pa makazi yake halisi.

Ikiwa haiwezekani kutoa karatasi kuhusu ajira rasmi na mapato, utahitaji karatasi za ziada ambazo zitakusaidia kuthibitisha utambulisho wako. Hiki kinaweza kuwa kitambulisho cha kijeshi, pasipoti ya kigeni, leseni ya udereva, cheti cha mfanyakazi wa miundo ya serikali ya shirikisho, cheti cha bima ya pensheni, yaani, SNILS.

Unapotuma maombi ya rehani ya upendeleo kwa kiwango cha 6%, unahitaji vyeti vya kuzaliwa kwa watoto wote wa mteja. Ikiwa hazionyeshi uraia, basi ushahidi wa maandishi kwamba ni Kirusi.

Tukihesabukuomba mkopo chini ya mpango wa "Familia ya Vijana", kisha kutoa cheti cha kuzaliwa kwa mtoto, cheti cha ndoa, pamoja na uthibitisho wa jamaa, ikiwa unatumia mapato ya wazazi wa mwombaji wakati wa kuhesabu.

Baada ya kuidhinishwa kwa ombi, inashauriwa kuwasilisha hati za mali uliyochukua kwa rehani. Kwa mfano, mkataba wa ushiriki wa usawa au ununuzi na uuzaji. Utahitaji pia hati zinazothibitisha malipo ya malipo ya awali ikiwa mtaji wa uzazi utatumika kulipia kiasi kikuu cha deni.

Tafadhali kumbuka kuwa katika Sberbank unaweza kufanya usajili wa kielektroniki wa shughuli hiyo. Katika kesi hii, wafanyikazi wa taasisi ya kifedha hutuma kifurushi kizima cha hati kwa Rosreestr peke yao, na mteja hupokea tayari kusajiliwa.

Rehani ya upendeleo

Familia nyingi zinaweza kuvutiwa na ofa nono: pata mkopo wa mali isiyohamishika mtoto wa pili anapozaliwa katika familia mwaka wa 2019 kwa kiwango cha 6%.

Mpango huu wa ruzuku ya mikopo ya nyumba unatumika kwa wazazi ambao wana mtoto wa pili au anayefuata kati ya tarehe 1 Januari 2018 na Desemba 31, 2022. Wanaweza kuomba mkopo wa mali isiyohamishika kwa kiwango cha chini. Fursa hii imetolewa kwao katika amri husika ya serikali.

Katika kesi hii, kiwango cha juu cha mkopo ni rubles milioni 6. Wakati wa kununua nyumba huko Moscow, St. Petersburg, Moscow au mikoa ya Leningrad, inaongezeka mara mbili.

Inapotokeakuzaliwa kwa mtoto wa pili, ruzuku ya serikali hutolewa kwa miaka mitatu, na katika tukio la kuzaliwa kwa mtoto wa tatu au baadae, kwa miaka mitano. Wakati huo huo, ni muhimu kwamba muda wa jumla wa rehani ya upendeleo hauwezi kuzidi miaka 8. Hii ina maana kwamba ikiwa wakati wa kuwepo kwa programu ya tatu, na baada ya mtoto wa nne kuonekana katika familia, basi ruzuku itatolewa si kwa 10, lakini kwa miaka 8. Huu ndio muda wa juu zaidi unaowezekana.

Muda wa ruzuku unapoisha, Sberbank hupandisha kiwango cha riba.

Unapotuma maombi ya rehani ya upendeleo, malipo ya awali lazima yawe angalau 20%. Wakati huo huo, ununuzi wa mali isiyohamishika unaruhusiwa tu katika soko la msingi la nyumba. Ni lazima halijakamilika ikiwa imenunuliwa chini ya makubaliano ya ushiriki wa ujenzi wa pamoja, au tayari kutumika.

Sharti lingine ni kwamba maisha ya akopaye katika kesi hii ni bima katika moja ya kampuni zilizoidhinishwa na Sberbank kwa muda wote wa mkopo.

Maoni

Kwa kuzingatia hakiki za rehani chini ya mtaji wa uzazi huko Sberbank, wateja wengi hutumia fursa hii kwa mafanikio. Wanatathmini vyema kwamba hali nzuri zaidi zinatumika kwa nyumba zilizopangwa tayari. Hii inahimiza wakopaji kujiepusha na mikataba hatari ya usawa wakati mteja ana hatari ya kuachwa bila makao na msanidi programu asiye mwaminifu.

Wale ambao tayari wametuma ombi la usaidizi kwa moja ya matawi ya Sberbank wanasema kwamba ombi hilo limeidhinishwa haraka vya kutosha, ndani ya siku tatu tu.

Wakati huo huo, ni vyema kutambua kwamba kuna mengi sanamaoni hasi kutoka kwa wateja wakati wa kujaribu kupata rehani katika Sberbank, hata wakati wanatumia fedha za mtaji wa uzazi. Kwa mfano, benki mara nyingi haiidhinishi kiasi kilichoombwa kwa ukamilifu, hata kama mteja ana historia nzuri ya mkopo na kadi ya mshahara ya taasisi yenyewe ya kifedha.

Jambo la kusikitisha zaidi ni kwamba mara nyingi kukataa huja bila maelezo, jambo ambalo humchanganya mkopaji.