Kuwekeza kwenye mali isiyohamishika. Uwekezaji katika mali isiyohamishika nje ya nchi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuwekeza katika mali isiyohamishika ni uwekezaji wa faida na hatari kidogo, kwa kuwa zana hii ya kifedha inahitajika kila wakati. Bei ya kipengee hiki iko katika kiwango cha juu cha 90% ya muda, ambayo huwezesha kutathmini faida inayoweza kutokea kutokana na kukodisha majengo kwa muda mrefu.

Faida

Kwa nini uwekezaji wa mali isiyohamishika unachukuliwa kuwa chaguo la hatari kidogo na la kuaminika zaidi kuliko, kwa mfano, amana ya benki? Kabla ya kuwekeza katika mali hii, unahitaji kuhakikisha kwamba inalipa.

• Nyumba kwa watu wengi ni bidhaa kama vile chakula au mavazi. Ndiyo maana kila mara kuna mahitaji ya mali isiyohamishika, bila kujali majanga ya kiuchumi yanayotokea karibu nawe.
• Mapato kutoka kwa majengo ya kukodisha huongezeka kadri muda unavyopita, bei ya eneo hilo hupanda kila mwaka. Hii hukuruhusu kurejesha uwekezaji wako kwa haraka.
• Ikiwa unawekeza katika jengo jipya, basi wakati wa ujenzi wake unaweza tayari kuhesabu faida yako - kama sheria, katika kipindi hiki, nyumba tayari inakuwa ghali zaidi kwa 30-40%.
• Unaponunua mali isiyohamishika kwa mkopona msanidi programu au benki, unajiondoa hatari ya mfumuko wa bei ikiwa unasoma kwa uangalifu nuances yote ya mkataba. Haijalishi ni ghali kiasi gani mita za mraba, au mshahara wako unapanda kiasi gani, utalipa kiasi sawa cha pesa kila mwezi.

Hasara za kuwekeza kwenye mali isiyohamishika

Kabla ya kuzingatia kuwekeza katika mali isiyohamishika kama njia ya kupata mapato tulivu, inafaa kuzingatia vipengele hasi vya uwekezaji kama huo wa fedha zako.

• Ikiwa hukurithi nafasi ya ziada ya kuishi, basi itabidi uinunue, na hii ni gharama kubwa ya kifedha ambayo si kila mtu anaweza kumudu. Kando na uwekezaji wa awali, utahitaji kuwekeza katika ukarabati wake, bili za matumizi.
• Kuwekeza katika mali isiyohamishika bila kazi ifaayo ya uchambuzi, yaani, bila kuchanganua eneo lake, kuangalia hati za shamba ambalo jengo lilijengwa, kunaweza kuwa na faida kubwa. Kuna matukio ya mara kwa mara wakati jengo jipya linaingilia kati ya wakazi wa nyumba za jirani, au duka kwenye ghorofa ya kwanza ya jengo hairuhusu bibi kutoka ghorofa iko kwenye pili kulala kwa amani. Hii husababisha maandamano makubwa, barua kwa ofisi ya meya, ambayo inaweza baadaye kukulazimisha kuuza au kustahili tena nafasi yako ya ziada ya kuishi.
• Ikiwa hauzingatii hila zote za ukiritimba, sheria, basi inawezekana kabisa kwamba hautaweza kurudisha uwekezaji wako, kwani unaweza kuibuka kuwa mmiliki wa mali isiyohamishika,inayokusudiwa familia kubwa au changa zenye manufaa yanayofaa.

Kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa wanaoanza

Majengo ya makazi na biashara yanahitajika kila mara, jambo ambalo huwasukuma watu wengi kutafuta fursa za kupata pesa kwa kuikodisha. Kuwekeza katika mali isiyohamishika kunaonekana kuwa rahisi kwa wachuuzi, hata hivyo, wanahitaji kuchunguza kwa kina kipengee hiki kabla ya kujaribu kuunda mapato ya aina yoyote.

Nini wapya wanahitaji kujua:

• Ghorofa moja ya chumba cha kulala ndizo zinazohitajika zaidi na zinauzwa kwa haraka zaidi.
• Gharama ya nyumba ya kukodi huamuliwa kwa kiasi kikubwa na eneo lake na mawasiliano ya usafiri yaliyo karibu.
• Mbali na uwekezaji wa awali, kuwekeza katika mali isiyohamishika kunahusisha gharama za mara kwa mara za ukarabati na kurejesha mali iliyoharibika au kuibiwa.
• Utalazimika kutumia muda wako kutafuta wapangaji, kukusanya kodi ya nyumba, kulipia huduma. Ikiwa nafasi ya kuishi imekodishwa kila siku au kila saa, basi mapato tulivu yanageuka kuwa amilifu, ambayo yanahitaji muda mwingi.

Kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa dummies ni kupata nafasi ya kuishi na kuikodisha kwa muda mrefu. Ikiwa hakuna mtaji wa kutosha kununua nyumba, basi unaweza kuinunua kwa rehani, ukiwa umehesabu hapo awali ikiwa ni faida chini ya masharti ya sasa ya ukopeshaji na wastani wa kodi ya kila mwezi.

Rahisi zaidichaguo kwa anayeanza ni ushirikiano katika mfuko, ambao wataalam wao huchagua kwa uhuru eneo hilo na kuibadilisha kuwa chombo cha mapato. Ni ukweli kwamba wataalamu hufanya kazi zote ambazo zina athari kubwa kwa saizi ya faida yako.

Jinsi ya kuchagua kitu cha uwekezaji

Chaguo la mali inategemea tu ukubwa wa mtaji wako. Nafasi ya kuishi inahitajika kila wakati, kwani mtu anahitaji paa juu ya kichwa chake kama chakula. Uwekezaji katika mali za kibiashara unahitaji ujuzi na juhudi kubwa, kwa sababu ni muhimu kuendeleza dhana ya majengo, kuzaliana mapambo kwa mujibu wa darasa la mali na aina yake.

Kiasi cha mapato kinachowezekana lazima kihesabiwe kulingana na uwezo wako: ni katika jiji gani na wilaya gani unaweza kununua eneo la kuishi, utafanya matengenezo gani humo, utanunua kwa mkopo au kwa pesa taslimu. Inahitajika kutabiri kama makazi haya yatapanuka katika siku zijazo, jinsi watu wanavyojitahidi kwa hiari kufika huko, ikiwa sio jiji kuu lenye fursa nyingi za kujitambua.

Kununua mali isiyohamishika kwa kukodisha

Kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa nia ya kupangisha zaidi ni mapato tulivu. Ni busara zaidi kununua nyumba na vyumba 1 au 2, au nyumba za nchi karibu na mapumziko ya majira ya joto na msingi wa ski. Ikiwa unununua mali isiyohamishika katika jiji, basi tahadhari nyingi zinapaswa kulipwa kwa hali na eneo la nyumba, usalama wake. Kwa wageni wengi ni muhimuupatikanaji wa maegesho au gereji karibu. Mawasiliano ya usafiri ni muhimu sana.

Wakati wa kununua nyumba za nchi, unahitaji kuwa tayari kwa ukweli kwamba kwa miezi kadhaa kwa mwaka watakuwa tupu na sio kuzalisha mapato. Wakati wa kupanga ununuzi wa mali isiyohamishika, fikiria matarajio ya ukuaji wa bei yake katika miaka inayofuata, gharama zako za awali na gharama za mara kwa mara (matengenezo, kusafisha baada ya wapangaji). Kesi za ucheleweshaji wa malipo ya kodi na wizi katika vyumba vya kukodi sio kawaida. Kuwekeza katika mali isiyohamishika kunaweza kuwa na faida ikiwa nyumba haihitajiki kwa sababu yoyote ile, na hakuna njia ya kurejesha uwekezaji huo.

Yote haya ni muhimu kuzingatiwa ikiwa nyumba inanunuliwa kwa mkopo. Kodi lazima iwe zaidi ya malipo ya kila mwezi ya benki. Kwa kuongeza, unahitaji kuzingatia ukweli kwamba ulilipa ada ya awali. Vinginevyo, faida ya mali iliyopatikana itakuwa mbaya kwa miaka michache ya kwanza. Faida ya uwekezaji huu ni kwamba mtaji mdogo unahitajika.

Kuwekeza katika mali isiyohamishika ya kibiashara

Kwa sasa, mali isiyohamishika ya kibiashara huzalisha mapato zaidi kuliko makazi. Hii ni kutokana na kuongezeka kwa mahitaji ya ofisi, sakafu za biashara. Katika maeneo ya mbali ya miji, wajasiriamali wengi wa kibinafsi hutafuta kufungua biashara zao, jambo ambalo huwahimiza wawekezaji kuwekeza katika maeneo yasiyo ya kuishi.

Kabla ya kununua chumba, unahitaji kuamua juu ya dhana yake. Tathmini kilicho karibukuelewa ni nini katika eneo hili kitakachohitajika zaidi na watumiaji wanaowezekana wa bidhaa na huduma. Kwa mfano, hakuna maduka karibu, ambayo ina maana kwamba majengo yanahitaji kurekebishwa kwa kuzingatia mahitaji ya kuonekana kwa jukwaa la biashara. Inapaswa kueleweka kuwa kuwekeza katika mali isiyohamishika ya kibiashara kutaleta mapato ikiwa tu utazingatia matendo yako yote kwanza.

Pia kumbuka kuwa unaponunua chumba, itachukua miezi kadhaa kusajili upya hati zote. Itachukua muda zaidi kufanya matengenezo, kuandaa kandarasi za utoaji wa huduma. Urejeshaji wa biashara utaanza tu katika mwaka wa tatu wa uwepo wake.

Unapotabiri faida inayoweza kutokea ya mali, fuatilia hali katika jimbo, hali ya kiuchumi, mabadiliko ya thamani ya sarafu, bei ya mafuta na gesi. Pia kuna uwezekano kwamba eneo litaanguka katika kuoza, mfumo wa ushuru utabadilika. Viwango vinabadilika kila wakati, na mali ya kukodisha lazima izingatie, kwa hivyo kabla ya kuwekeza ndani yake, unahitaji kuchambua mengi - katika kesi hii tu, maisha yake yanaweza kufikia miongo kadhaa.

Jinsi ya kuanza kuwekeza kwenye mali isiyohamishika

Watu wengi wanataka kuwa na mapato tulivu, bila kujali kama wana mtaji wa awali wa kuwekeza. Kuwekeza katika mali isiyohamishika kutoka mwanzo kunawezekana ikiwa uko tayari kutumia nishati yako badala ya pesa. Chaguo la faida sana ni ujenzi wa gereji na uuzaji au utoaji wao unaofuata.kwa kukodisha. Utawekeza katika ardhi na nyenzo za ujenzi wa karakana, na kisha kurudisha uwekezaji wako haraka na kupata kiasi dhabiti cha ziada ambacho kinaweza kutumika kwa makazi au biashara.

Uwekezaji katika mali isiyohamishika ya Urusi

Soko la mali isiyohamishika nchini Urusi linaendelea kwa kasi kubwa. Hii ni nchi kubwa ambayo watu wanatafuta sana kuhamia miji mikubwa, kwa hivyo kuwekeza katika nafasi ya kuishi ni faida sana. Majengo ya kibiashara yanahitajika katika miji mikubwa, lakini upataji wa mali kama hiyo utagharimu kiasi ambacho wafanyabiashara wengi wasingeweza kufikiria.

Wafanyabiashara wa kigeni wanaona kuwekeza katika mali isiyohamishika nchini Urusi kuwa biashara yenye faida, lakini wanatoa madai yao wenyewe kwa wasanidi programu, viwango vya ujenzi na matengenezo ya eneo hilo. Tofauti kati ya matarajio na uhalisia huwafanya wafanyabiashara wahafidhina kutafuta mali nyingine kwa ajili ya uwekezaji wao, huku wale wenye jeuri wakipata mali isiyohamishika nchini Urusi.

Uwekezaji katika mali isiyohamishika nchini Ukraini

Majengo halisi ya Ukraine yanahitajika sana, lakini hali hii si ya kawaida kwa sababu ya hali ya kisiasa na kiuchumi isiyobadilika ya jimbo hili. Mapato yataletwa na upatikanaji wa nafasi ya kuishi na kukodisha kwa muda mrefu na kila siku. Katika miji mikubwa, ni busara kununua mali ya biashara, haswa katika maeneo ya makazi, huku miji ikipanuka. Biashara na ujenzi na uuzaji wa gereji itakuwa na faida, kwani watu wengi wanapaswakuacha magari yako barabarani, jambo ambalo si salama sana.

Inafaa kukumbuka kuwa kuwekeza katika mali isiyohamishika nchini Ukraini kunaleta faida pia kwa sababu hivi majuzi serikali ilianzisha ushuru wa mapato kutoka kwa amana. Aidha, wakati wa mgogoro wa kiuchumi, mali nyingi ni waliohifadhiwa, na depositors hawawezi kutoa fedha zao, licha ya malalamiko yote, maandamano na maandamano. Hivyo, upatikanaji wa mali kama vile mali isiyohamishika ni faida sana nchini Ukraini.

Kuwekeza katika mali isiyohamishika nje ya nchi

Kuwekeza katika mali isiyohamishika nje ya nchi, bila shaka, kuna faida kubwa, lakini pia kunahitaji gharama kubwa za nyenzo. Faida ya uwekezaji huo ni utulivu wa kiuchumi wa nchi za Magharibi. Hata hivyo, ili kuwekeza katika mali za kigeni, unahitaji kuwa mchambuzi mzuri ili usifilisike, kwa sababu hakuna mtu aliyekuwa tayari kwa kuanguka kwa soko la mali isiyohamishika la Marekani mwaka 2007, wakati limekuwa likiendelea kwa miongo kadhaa..

Ikiwa una mtaji wa kutosha, basi inafaa kuwekeza katika biashara ya hoteli, lakini usipuuze huduma za wataalamu ambao watakusaidia kupunguza hatari za uwekezaji wako. Kuwa tayari kwa ukweli kwamba nje ya nchi kuna mahitaji ya juu sana ya ubora, usanifu wa majengo mapya, pamoja na huduma.

Kuwekeza katika soko la mali isiyohamishika ni biashara inayotegemewa na yenye faida ikiwa utawekeza pesa zako kwa busara. Ghorofa na majengo ya biashara hayawezi tu kukodishwa, lakini pia kuuzwa tena wakati hali ya kiuchumi inapendelea. KATIKAKatika eneo hili la biashara, unaweza kupata pesa kwa njia mbalimbali za kuuza nyumba, jambo kuu ni kuanza kulia.