Jinsi ya kupata pesa kwenye mali isiyohamishika? Biashara ya mali isiyohamishika

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kwa muda mrefu, mali isiyohamishika imekuwa mojawapo ya njia za kuaminika za kuokoa pesa. Dhamana kama hiyo haiwezi kutarajiwa kutoka kwa pesa, au kutoka kwa dhahabu, au kutoka kwa mawe ya thamani. Vito vya thamani na madini ya thamani ni mali inayohamishika na vinaweza kupotea kwa urahisi, wakati pesa taslimu zinakabiliwa na mfumuko wa bei na zinakabiliwa na mageuzi ya kifedha. Nyumba daima ni ya thamani. Na inaweza kutumika kama zana ya kupata faida. Ikiwa unajua jinsi ya kupata pesa kwenye mali isiyohamishika, unaweza kuanzisha biashara halisi na ya kuaminika. Hebu tuangalie kwa haraka mbinu zake kuu.

Jinsi inavyofanya kazi

Kwa hivyo, tunapata mapato kwa mauzo ya mali isiyohamishika. Na sio juu yake tu. Uwekezaji katika mali za makazi unaweza kufanywa kwa kiwango tofauti na kwa njia tofauti. Yaani, kununua na kuuza vyumba, kukodisha majengo au kufungua biashara yako ya mpatanishi katika mfumo wa wakala wa mali isiyohamishika ya kibinafsi. Unaweza pia kununua au kukodisha majengo ya kibiashara. Mali isiyohamishika mengine (nyumba ndogo) kama kitu cha kuuzwa yameorodheshwa kidogo kutokana na gharama kubwa ya nyumba, lakini pia inahitajika sana.

Si kila mbinu hizi zinapatikana kwa mtu yeyote. Kununua nyumba au kukodisha hazina ya kibiashara kunahitaji uwekezaji wa fedha nyingi sana za awali. Uwekezaji kama huo unaweza kulipwa hasa na mashirika ya kibiashara. Miongoni mwa fursa zao ni kupata mkopo wa benki kwa mradi wao wenyewe. Lakini biashara ya mali isiyohamishika, yaani, mapato kwa miamala na ununuzi na uuzaji wake, inapatikana pia kwa mtu binafsi aliye na mtaji muhimu wa awali.

Hatari kuu ni zipi

Hatari kuu ya biashara katika eneo hili ni ukosefu wa malipo ya haraka na hasara inayowezekana kuhusiana na hili. Aina maarufu zaidi ya uwekezaji huo ni ununuzi wa nyumba (ghorofa tofauti) kwa madhumuni ya kuuza zaidi. Katika miaka ya hivi karibuni, kutokana na mgogoro na kushuka kwa bei katika eneo hili, kiasi cha uwekezaji katika shughuli hizo imepungua kwa kiasi kikubwa na kiasi cha si zaidi ya 15%. Hii inafafanuliwa na ukosefu wa mahitaji ya kuongezeka, kinyume na ukuaji wa nyumba wa miaka ya mapema ya 2000.

Kununua nyumba licha ya mahitaji yanayoongezeka huhakikisha mapato mengi unapoiuza tena. Hii ni kweli hasa kwa wale ambao waliweza kuwekeza fedha za bure katika eneo hili katika miongo iliyopita ya karne iliyopita. Baada ya miaka 10-15, faida katika miamala hiyo ilifikia mara kumi ya ukubwa.

Leo, athari kama hiyo haiwezi kutarajiwa tena, kwa kuwa vipindi vya ukuaji wa haraka wa mahitaji ya nyumba (na, ipasavyo, bei) havitarajiwi katika siku za usoni. Kwa sasa, soko la ndani ni badala ya awamukushuka daraja. Kwa kiasi kikubwa kuongezeka kwa bei vitu tu ya makazi ya gharama nafuu. Katika miji mikubwa, ikiwa ni pamoja na mji mkuu, mali isiyohamishika ya gharama kubwa haihitajiki sana.

Kuhusu ujenzi wa pamoja

Chaguo bora zaidi kwa uwekezaji ni makazi katika majengo mapya. Mali isiyohamishika mengine ("mali ya sekondari") hayatatoa athari kama hiyo. Kununua katika nyumba katika hatua ya kuchimba itakuwa nafuu zaidi. Kwa kununua ghorofa katika awamu ya awali ya ujenzi, unaokoa karibu 30% ya gharama zake. Katika soko thabiti, hii ndiyo kielelezo cha faida hasa, hesabu ambayo wawekezaji wanaweza kuchukuliwa kuwa ya kweli kabisa.

Lakini mtu haipaswi kupunguza hatari nyingi za mfumo wa ujenzi unaoshirikiwa. Katika hatua ya awali, thamani yao ni ya juu. Ili kupunguza hatari, unapaswa kuchagua watengenezaji tu wenye uzoefu wa kutosha na sifa dhabiti. Ishara za moja kwa moja, lakini sio kabisa, zinaweza kuwa nyingi za vitu vilivyoagizwa hapo awali, kufanya shughuli kwa mujibu wa masharti ya Sheria ya Shirikisho Nambari 214 "Katika Ushiriki wa Usawa", mfumo wa mahusiano ya mikopo na moja ya serikali inayomilikiwa na serikali. benki, ambazo, kama unavyojua, huchagua washirika kwa uangalifu na kwa uangalifu.

Nyumba zipi za kununua

Jinsi ya kupata pesa kwenye mali isiyohamishika, ukiwa na kiasi kinachohitajika kwa uwekezaji? Ambayo ghorofa ni bora kununua? Ikiwa una mpango wa kuuza zaidi, chagua nyumba ya monolithic. Hii itaongeza thamani ya soko ya baadaye ya mali. Bei inategemea, kwa kuongeza, juu ya kiwango cha kuishi kwa eneo linalozunguka, ubora wa miundombinu, upatikanaji wa idadi ya muhimu.vifaa vya kijamii katika mfumo wa shule, shule ya chekechea, hospitali na mlolongo wa maduka, usafiri mzuri wa kubadilishana, na huko Moscow - ukaribu na metro na rating ya jumla ya eneo hilo.

Wale wanaofanya biashara katika mji mkuu wanashauriwa kuzingatia mipango ya ujenzi na upanuzi wa mtandao wa metro. Huko Moscow, riba katika mali isiyohamishika iko nje ya Barabara ya Gonga ya Moscow imeongezeka siku hizi. Sababu ni kupanda kwa bei ya vyumba vile wakati wa kuunganishwa na eneo la mbali la mstari wa metro. Gharama ya nyumba huongezeka katika hali kama hizi kwa 15-30%.

Unachopaswa kujua kuhusu mali isiyohamishika katika vitongoji

Bei za nyumba zinaongezeka sio tu huko Moscow, bali pia katika eneo hilo. Mali isiyohamishika ya gharama nafuu katika mkoa wa Moscow ni vyumba katika majengo mapya huko Zelenograd. Hii ni kwa sababu ya umbali fulani wa jiji kutoka Barabara ya Gonga ya Moscow. Aidha, miundombinu ya eneo hili haina mbaya zaidi kuliko Moscow. Kwa kuongeza, unapaswa kuzingatia maeneo ya Solntsevo, ambapo imepangwa kufungua mstari wa metro mwaka huu, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, nk.

Chaguo lingine la kuwekeza katika mali isiyohamishika ni kukodisha. Jinsi ya kupata pesa kukodisha mali isiyohamishika? Nyumba ya kukodi iko katika mahitaji karibu kila wakati. Baada ya yote, si kila mtu anaweza kumudu kununua nyumba yao wenyewe. Mtu anayepanga chaguo kama hilo anahitaji mali ya bure (ghorofa) au kiasi fulani katika mfumo wa mtaji wa awali.

Unaweza kutumia pesa hizi kwa kukodisha nyumba inayofaa kwa madhumuni ya uwasilishaji unaofuata. Kamafedha za kutosha kununua nyumba, ambayo unaweza kukodisha baadaye, zingatia kuwa biashara yako inatarajia mafanikio yasiyoepukika.

matokeo - sio hivi karibuni…

Lakini inapaswa kukumbushwa kwamba ununuzi wa makusudi wa ghorofa kwa ajili ya kodi ya siku zijazo sio biashara ya haraka sana. Malipo yake si makubwa sana. Huko Moscow, kununua "odnushka" ya bei ya wastani itajihakikishia yenyewe katika miaka kumi na tano, kwa ghorofa ya vyumba viwili kipindi hiki ni miaka kumi na sita - kumi na nane, na gharama ya "noti ya ruble tatu" ni kwamba unaweza kurudi. fedha zote zilizowekezwa katika ununuzi, pengine, baada ya robo karne tu.

Jinsi ya kupata pesa kwenye mali isiyohamishika kwa kutumia rehani? Na inawezekana? Kinyume na mpango wa kawaida wa kununua nyumba kwenye rehani na kisha kuikodisha, malipo ya nyumba kama hizo hayana maji. Mali hii inahitaji ulipaji wa mkopo mrefu sana na riba. Mchakato unaendelea kwa miongo kadhaa. Gharama ya mwisho ya makazi kama matokeo inakadiriwa na mara kadhaa. Kukodisha nyumba kama hiyo hakuleti faida yoyote inayoonekana, kiwango cha juu kinashughulikia malipo ya mkopo.

Nyumba zipi zinakodishwa

Kwa hivyo, umeamua kununua nyumba ya kupanga. Ni nini bora kuchagua? Maarufu zaidi ni vyumba vya chumba kimoja. Wanachaguliwa kwa kukodisha mara nyingi. Mahitaji ya nyumba katika kesi hii sio juu sana. Inaweza kuwa paneli zote mbili na sio ya kifahari sana. Ikiwa huruhusu mawazo ya uuzaji wa baadaye wa ghorofa hiyo au uitumie kwa mahitaji yako mwenyewe, bajetinyumba katika jengo la jopo la hadithi tano ni chaguo nzuri katika suala la kuokoa uwekezaji wa awali. Lakini, kwa kuzingatia uwezekano wa uwezekano wa kuuza, unapaswa kutunza ubora wake unaokubalika.

Mara nyingi, matarajio ya mwisho ya ghorofa kama hii ni kuwa nyumba ya baadaye ya kizazi kipya cha familia ya mwekezaji. Kwa maana hii, kuwekeza katika nyumba ni hatua nzuri na ya kuahidi. Wakati mtoto anakuja umri, ghorofa itajilipa yenyewe na kuongezeka kwa bei mara nyingi zaidi. Kwa kukodisha nyumba ambayo bado haihitajiki, utarejesha uwekezaji wa awali na utaweza kumpa mwana au binti yako zawadi bora sana kwa karibu bila malipo.

Kama hakuna pesa

Je, inawezekana kuanzisha biashara ya majengo bila kuwekeza hata senti moja ya mtaji wa awali? Itabidi tukukatishe tamaa - wazo hili ni moja wapo ya hadithi zisizoweza kufikiwa kwa wapenzi wa bure. Hata kuamua kukodisha nyumba yako mwenyewe, fikiria juu ya hitaji la kuleta hali nzuri. Hiyo ni, gharama ya ukarabati mzuri wa vipodozi itahitajika.

Uwekezaji pia utahitaji utafutaji wa chaguo zinazofaa, na malipo ya sehemu au kikamilifu huduma za makazi na za jumuiya kwa vitu vilivyonunuliwa, na mengi zaidi. Kwa hivyo, hakuna cha kufanya katika biashara hii bila fedha za awali.

Mali isiyohamishika ya Moscow - mgodi wa dhahabu?

Mji mkuu, pamoja na bei zake za juu za nyumba, ndio mahali penye matumaini zaidi katika suala la mapato hayo kwa watu wake wa kiasili. Chaguo la kawaida la kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa Muscovite wa kawaida ni kukodisha nyumba yao wenyeweeneo zuri kwa pesa nzuri sana na uhamishaji wa kuishi katika nyumba za kukodi katika miji yoyote ya mkoa wa Moscow, ambapo gharama ya kodi ni mara kadhaa chini.

Baadhi ya watu wanaamua kuuza mali isiyohamishika ya gharama kubwa ya Moscow na kununua ya bei nafuu katika mkoa wa Moscow. Tofauti ya pesa imewekezwa katika kukodisha kwa majengo ya ziada kwa madhumuni ya kukodisha kibiashara. Ghorofa ya mji mkuu, kwa kuongeza, inaweza kubadilishwa kuwa hosteli na kukodishwa kwa siku. Kama unavyojua, bei za rejareja za kukodisha hazilinganishwi na ukodishaji wa muda mrefu.

Chaguo zingine

Jinsi ya kupata pesa kwenye mali isiyohamishika wakati huna nafasi ya ziada ya kuishi na haitarajiwi? Ikiwa wakati huo huo unaishi katika "kipande cha kopeck" au "treshka", na chumba kimoja kinabaki bila mtu, nafasi hii ya bure ya kuishi inaweza kukodishwa.

Baadhi ya wafanyabiashara wa "ghorofa" wananunua vyumba kwa makusudi, wakichagua "zilizouawa" zaidi - bila ukarabati wowote, mara nyingi katika hali mbaya. Kama kanuni - mali ya zamani ya walevi na lumpen nyingine. Thamani ya soko ya nyumba kama hiyo ni ya chini kuliko wastani, na, baada ya kujitenga kwa ukarabati mzuri, inawezekana kurudisha pesa zilizowekeza na "nyongeza" muhimu wakati wa uuzaji uliofuata. Baada ya yote, hali ya ndani ya ghorofa ni jambo la kwanza ambalo mnunuzi anaweza kulipa kipaumbele. Wengi wanatafuta nyumba zilizokarabatiwa kimakusudi, kwa kuwa hawana nguvu au hamu ya kufanya fujo wenyewe, na wako tayari kulipia.

Kuna taaluma

Jinsi ya kutengeneza pesamali isiyohamishika kutoka mwanzo? Je, ni njia gani ya gharama nafuu zaidi ya uwekezaji? Pengine, hapa tunaweza kuzungumza juu ya umiliki wa kibinafsi. Mpatanishi katika shughuli za ghorofa hauhitaji mtaji wa awali, kwa sababu kanuni ya mapato hayo ni kupokea asilimia ya kamisheni kutoka kwa mteja kwa huduma zinazotolewa. Lakini biashara hii haiwezi kuhusishwa na rahisi na isiyo ngumu. Wale wanaochagua shughuli za mali isiyohamishika watalazimika kusoma safu kubwa ya habari, kuzunguka jiji kwa bidii, kuwasiliana na idadi kubwa ya wateja wanaowezekana, utaftaji ambao ni ngumu zaidi kwa mfanyabiashara mmoja kuliko wakala aliyepandishwa kitaalam na kutosha. fursa za kujitangaza.

Kutoka kwa mfanyabiashara halisi, pamoja na ustadi na uwezo wa kupenya, ujuzi mzuri wa mawasiliano na silika ya kisaikolojia inahitajika. Katika kesi hii, matokeo ya kwanza yanaweza kutarajiwa sio mapema kuliko mwaka. Na kwa hivyo, mwanzoni, inaleta maana kufanya shughuli kama hizo kwa msingi wa mapato ya ziada tu - kama hatua ya awali katika ukuzaji wa biashara ya siku zijazo.