Jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika: njia za kuwekeza, mikakati, hatari, vidokezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mojawapo ya njia za kuaminika na za faida za kuokoa mtaji ni kuwekeza katika mali isiyohamishika. Wachambuzi wote wa kifedha na raia wa kawaida ambao wanataka kulinda fedha zao kutokana na kuongezeka kwa uchumi na migogoro ya kifedha wanakubaliana na hili. Kwa kuongeza, kwa kutumia zana hii kulinda akiba ya kibinafsi, unaweza kuziongeza kwa kiasi kikubwa kwa wakati mmoja.

Ni nini kingine kinachofanya utaratibu huu wa soko kuvutia?

Faida za kuwekeza kwenye mali isiyohamishika

1. Kwa kuwekeza katika mali isiyohamishika, mwekezaji hutengeneza chanzo cha mapato mara kwa mara, ambacho kinamaanisha kupokea faida ya mara kwa mara bila juhudi na wakati wa ziada.

2. Uhifadhi wa fedha za bure, ulinzi wao dhidi ya mfumuko wa bei na matukio mengine mabaya ya kiuchumi.

3. Ukosefu wa mipaka ya kijiografia kwa uwekezaji wa mitaji. Kwa maneno mengine, wakati wa kuamua jinsi ya kufanyakuwekeza katika mali isiyohamishika, unaweza kufikiria chaguzi za kupata vitu nchini Urusi na nje ya nchi.

4. Uwezo wa kutekeleza miradi mikubwa ya muda mrefu.

5. Urahisi wa udhibiti na usimamizi, ambao unajumuisha kukosekana kwa usambazaji wa pesa au akaunti ya benki, inayohitaji ufuatiliaji wa mara kwa mara wa hali ya soko ya sasa.

Jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika?

Kipindi cha mgogoro wa kifedha, unaodhihirishwa na kushuka kwa kasi kwa bei ya mali isiyohamishika, ni bora kwa aina hii ya uwekezaji. Ikiwa tunazingatia kwamba, kulingana na takwimu, miaka michache baada ya kushuka kwa uchumi, ukuaji mkubwa wa uchumi huanza na ongezeko la thamani ya vitu vya mali isiyohamishika, basi uwekezaji huo utakuwa wa kuaminika sana na wa faida kwa muda mrefu.

Kabla ya utekelezaji wa mipango ya kwanza ya uwekezaji, kwanza unapaswa kujijulisha na sifa zote za tabia ya washiriki katika soko hili, mbinu zilizothibitishwa na mikakati ya wawekezaji wenye uzoefu. Unapaswa pia kufanya uchambuzi wa kina wa hali ya sasa katika soko la mali isiyohamishika, ikiwezekana kwa msaada wa mtaalamu.

Njia bora za kuwekeza katika mali isiyohamishika, tutazingatia ijayo.

Vipengele vya Mafanikio

Licha ya umaarufu mkubwa wa kuwekeza katika majengo ya makazi na biashara, hivi majuzi idadi ya watu waliofaulu kuongoza shughuli hii imepungua sana. Lakini maoni ya umma kuhusu mwelekeo huu wa uwekezaji kamanjia rahisi na ya bei nafuu zaidi ya kuokoa mtaji kwa sasa haijabadilika.

Wachezaji wakuu katika soko hili mara nyingi hupitia waamuzi ambao ni mabingwa wa mali isiyohamishika. Kazi yao ni kusoma kwa kina swali lililoulizwa, kukusanya na kuchambua habari ya juu zaidi kuhusu kitu cha kupendeza.

Inapokuja kwa shughuli za uwekezaji mdogo, mwekezaji hufanya bila huduma za mali isiyohamishika na usaidizi wa wataalamu, akitaka kupunguza gharama zao. Hebu tufafanue mambo makuu ambayo kila mwekezaji anayeanza anapaswa kujua ili kuwekeza kwa faida katika mali isiyohamishika.

Hali ya soko kwa ujumla

Hatua ya kwanza ni utafiti na utafiti wa hali ya sasa katika soko la mali isiyohamishika lenyewe: mwelekeo wa mabadiliko ya sera ya bei na mienendo ya michakato kuu. Unaweza kusikiliza maoni ya wataalamu mashuhuri wa uwekezaji duniani au uwasiliane na mtaalamu unayemfahamu kwa mashauriano ya kibinafsi.

Vipindi vya malipo

Jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika, kujikinga na hatari za kifedha iwezekanavyo?

Kwa wanaoanza, ni vyema kukumbuka kuwa pesa taslimu bila malipo pekee ndizo huwekezwa katika miradi ya muda mrefu. Mwenendo wa sasa katika maendeleo ya soko la mali isiyohamishika hauahidi mapato ya haraka katika eneo hili. Kwa hivyo, mbinu ya kawaida ya kubahatisha ya "nunua na uza" haitafanya kazi hapa.

Aidha, kuna idadi ya mambo mengine muhimu ya kuzingatia.

Kwa mfano, ikiwa tutawekeza katika ukuzaji wa majengo, tunakubali kiotomatiki kuahirishwa kunakowezekana.utoaji wa kitu, kwa kuwa mifano kama hiyo, kwa bahati mbaya, sio kawaida leo. Kwa kuongeza, kitu kinachosababisha kitakuwa cha kuvutia kwa wateja wa baadaye tu baada ya kukamilika kwa matengenezo katika vyumba vya jirani. Ukweli huu utaahirisha upokeaji wa mapato kutoka kwa aina hii ya uwekezaji kwa muda usiojulikana.

Kama njia mbadala isiyo na matatizo, unaweza kuchagua nyumba ya upili, ambayo ni ya haraka na rahisi kukodisha. Hata hivyo, bei yake ya juu itachangia kupungua kwa kiasi kikubwa kwa kiasi cha mapato kinachopokelewa kutokana na hilo.

Kwa hivyo, unapoamua kuwekeza katika mali isiyohamishika, ni muhimu kuzingatia hali ya muda mrefu ya mradi huu na malipo yake ya polepole. Katika suala hili, uamuzi wa kununua ghorofa katika jengo jipya kwenye akiba ya mwisho itakuwa wazi kuwa na makosa.

Mapato ya uwekezaji wa mali

Mojawapo ya mambo muhimu zaidi wakati wa kuchagua chombo cha uwekezaji ni takriban kiasi cha mapato yanayotarajiwa.

Ikumbukwe kwamba katika shughuli za uwekezaji zinazolenga kusimamia mali isiyohamishika, kama ilivyo katika mkakati mwingine wowote wa kifedha, kiwango cha faida kinahusiana moja kwa moja na hatari ya tukio hilo. Kwa mfano, wakati ununuzi wa ghorofa katika jengo jipya, mwekezaji ana haki ya kutarajia kurudi inayoonekana kwenye mradi huo. Hata hivyo, uwezekano wa kuachwa bila fedha zilizowekezwa na kitu kilichokamilika ni kikubwa sana.

Muda na gharama

Una muda gani? Baada ya kiasi gani unaweza kuhitaji rasilimali iliyowekezwa? Je, upo tayari kuwekeza kiasi gani cha fedha kwa sasa? Maswali haya matatu yanahitaji kufafanuliwakwanza kabisa, kujihusisha katika shughuli za uwekezaji.

Itakuwa muhimu pia kukokotoa idadi kamili ya saa ambazo unaweza kutumia mara kwa mara kwa mradi wa kifedha wa siku zijazo. Mambo ambayo huamua kiasi cha fedha kinachohitajika kwa uwekezaji ni pamoja na: sehemu ya soko, eneo la kitu kilichochaguliwa na hali ya sasa ya jumla katika eneo la maslahi na uchumi kwa ujumla.

Wakati wa kubainisha jinsi ya kuanza kuwekeza katika mali isiyohamishika, ni muhimu kuepuka makosa ya kawaida ambayo wageni wengi hukabiliana nayo. Ili kufanya hivyo, unahitaji kugeukia zana zenye faida zaidi za kuhifadhi mtaji.

Kwa hivyo ni mali gani bora ya kuwekeza? Hebu tujue.

Majengo ya kibiashara

Aina hii ya uwekezaji ina sifa ya kiwango cha juu cha mapato.

Wataalamu wote wanatambua kwa kauli moja uamuzi wa kuwekeza katika mali isiyohamishika ya kibiashara iliyo katika miji mikubwa kama hatua bora zaidi ya kimkakati. Mtazamo huu wa makubaliano unahalalishwa kabisa. Kwa kuwa ni chombo hiki kinachohitajika zaidi katika muktadha wa miradi mikubwa na ndogo ya biashara inayotekelezwa. Katika uhusiano huu, unaweza kuwa na uhakika kwamba hakuna ghala moja iliyopatikana, majengo ya viwanda au biashara yatakuwa bila kazi. Lakini usiwe chini ya udanganyifu wowote juu ya urahisi wa mapato kama haya. Ili semina au ghala kuanza kutoa faida fulani, itachukua muda na uwekezaji wa kifedha katika ununuzi wa vifaa, matengenezo na jumla.urembo wa kitu. Huenda ukahitaji kuendesha kampeni ya utangazaji au wasilisho ili kuvutia wateja watarajiwa.

Ushauri muhimu: kabla ya kuwekeza katika mali isiyohamishika katika eneo fulani, ni busara kushauriana na wataalam kuhusu hali ya soko kwa sasa. Hatua hii italinda dhidi ya mabadiliko ya bei yasiyotarajiwa ambayo yanaweza kusababisha hasara kubwa za kifedha.

Uwekezaji kwenye nyumba

Licha ya mapendekezo ya wataalam, maarufu zaidi katika suala la uwekezaji leo bado ni soko la mali isiyohamishika ya makazi. Katika sehemu hii, chaguo bora itakuwa kitu cha kitengo cha bei ya kati. Chaguo hili ni rahisi kukodisha, na kupata faida ya haraka.

Kuhusiana na manufaa, inafaa kulipa kipaumbele kwa vitu vinavyoendelea kujengwa na majengo mapya yaliyotengenezwa tayari. Kwa kuwekeza katika aina hii ya makazi, unaweza kuhesabu mapato ya 10% ya thamani ya soko ya ghorofa. Kiwango cha juu cha mapato ya kifedha kinatokana na ukweli kwamba bei za majengo haya ya makazi kwa kawaida huwa chini kuliko soko la pili.

Mali Nje ya Nchi

Uwekezaji katika mali isiyohamishika ya kigeni ni mada tofauti ya majadiliano. Katika eneo hili, uwekezaji katika sekta ya hoteli unachukuliwa kuwa chaguo la faida zaidi kutokana na ukuaji wa haraka wa bei katika biashara ya hoteli ya Ulaya.

Wawekezaji ambao hawaogopi hatari inayoongezeka wanapaswa kuzingatia uwezekano wa kupata nyumba katika nchi zinazoendelea. Shukrani kwabei ya chini ya sasa, aina hii ya uwekezaji inaweza kuwa njia ya faida sana ya kuokoa mtaji.

Jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa mtaji mdogo?

Kuwekeza kwenye mifuko ya pamoja

Ufadhili wa kubadilishana majengo ni maarufu sana ulimwenguni kote leo. Huko Urusi, wanafanya kazi katika muundo uliofungwa. Kiini cha utendaji wao kiko katika mkusanyiko wa fedha za wawekezaji na mwelekeo wao zaidi katika upatikanaji wa haki za ushiriki wa usawa katika ujenzi wa sasa wa majengo ya ghorofa mbalimbali. Ikumbukwe kwamba uwekezaji huo unaweza kufanywa tu katika hatua ya kutoa kibali cha ujenzi.

Njia hii ina faida kadhaa:

• bei ya chini ya hisa (kutoka dola 100 hadi 1000);
• kuepuka hatari zilizopo katika kusimamia mali isiyohamishika;
• malipo ya mapato ya mwaka kwa fedha nyingi;
• uwezekano wa kuwekeza katika vitu vingi vya kuahidi kwa wakati mmoja;
• ukosefu wa vizuizi vya eneo, kuruhusu, ukiwa Urusi, kuwekeza katika mali isiyohamishika nje ya nchi;
• kiwango cha juu sana cha ukwasi.

Hasara chache za mbinu hii ya uwekezaji ni pamoja na:

• kiwango cha juu cha tete - mabadiliko ya mara kwa mara katika thamani ya hisa juu na chini;
• uwepo wa seti fulani ya masharti wakati wa kuwekeza katika fedha za kigeni - utoaji wa uthibitisho wa uhalali wa mapato ya kibinafsi na amri bora ya lugha ya Kiingereza.

Hisa za kampuni - mmiliki wa mali

Njia hii inahusisha upataji wa hisa za kampuni fulani kwa matarajio zaidi ya kuongeza thamani ya dhamana zilizonunuliwa.

Je, kuna faida kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa njia hii? Jihukumu mwenyewe kwa kuzingatia faida zifuatazo:

• fursa ya kuwekeza kwa mtaji mdogo kutokana na kiwango kidogo cha kuingia;
• ukosefu wa mali isiyohamishika na hatari zinazohusiana.

Inafaa kuzingatia vipengele hasi:

• ukwasi mdogo;
• utofauti mdogo (kiwango cha chini cha uwezo wa kuwekeza katika miradi kadhaa kwa wakati mmoja);
• uwepo wa hatari kubwa.

Ununuzi wa ardhi nchini Urusi

Licha ya hatari na gharama kubwa ya njia hii ya kuwekeza, pamoja na matatizo yanayohusiana na kutafuta na kubinafsisha ardhi, njia hii bado inafanya uwezekano wa kuwekeza kwa faida katika mali isiyohamishika, na hii ndiyo sababu.

Kwanza, kuna uwezekano mkubwa wa kukua kwa bei za viwanja karibu na miji, ambayo ni takriban 20%. Hii inawezeshwa na kuharakishwa kwa maendeleo ya ujenzi wa nyumba ndogo katika eneo la miji.

Pili, chaguo hili litakuwa jibu bora kwa swali la jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika na mtaji mdogo. Gharama ya tovuti yenyewe ni duni, na matengenezo ya kituo hayatahitaji rasilimali kubwa za kifedha, tofauti na gharama za ukarabati wa kuvutia.na huduma wakati wa kununua nyumba.

Kununua ardhi nje ya nchi

Kikomo cha chini cha uwekezaji kama huo ni karibu $15,000. Faida ya chaguo hili ni kiwango cha juu cha margin (karibu 25%) baada ya uamuzi wa kuanza ujenzi kwenye ardhi iliyonunuliwa. Hata hivyo, uwekezaji kama huo ni hatari sana kutokana na mahitaji ya chini ya mali isiyohamishika nchini Marekani na Ulaya.

Cheti cha Nyumba

Njia nyingine ya kuwekeza pesa katika mali isiyohamishika ni kununua hati inayothibitisha haki ya eneo mahususi la kuishi katika nyumba inayojengwa. Baada ya kuweka kitu katika operesheni, unaweza kubadilishana cheti hiki cha nyumba kwa ghorofa kwa kulipa kiasi cha kukosa, au kupokea fedha kutokana, kwa kuzingatia bei ya kitu wakati wa kukamilika kwa kazi ya ujenzi. Faida ya njia hii ni kuokoa tofauti ya bei ya nyumba za msingi na sekondari.

Hata hivyo, unapopanga kuishi katika nyumba iliyonunuliwa kwa njia hii, inafaa kukumbuka hatari kubwa inayoweza kutokea ya tukio hili. Hii ni kutokana na ukweli kwamba katika nyumba iliyojengwa kunaweza kuwa hakuna eneo la kuishi ambalo linafaa kwa eneo lililotajwa katika sifa za cheti. Aidha, kutokana na hali ya muda mrefu ya mchakato wa ujenzi yenyewe, ni muhimu kukumbuka hatari ya kushuka kwa bei ya mali isiyohamishika, ambayo, kulingana na maoni mengi ya wataalam, yatazingatiwa katika nchi yetu katika siku za usoni.

Utabiriwataalamu mwaka huu

Katika robo ya I na II ya mwaka huu, kulingana na taarifa za mamlaka za wachanganuzi wengi wa fedha, hakuna kushuka kwa kiwango kikubwa kwa bei ya majengo ya makazi kulikotarajiwa. Kwa ujumla, utabiri huu ulikuwa sahihi kabisa. Walakini, katika nusu ya pili ya mwaka, mwelekeo unabadilika sana, ikiegemea upunguzaji mkubwa wa bei. Wataalamu wakuu wanaona mojawapo ya sababu kuu za kuongezeka kwa viwango vya mikopo. Mchakato huo wa kutegemeana utasababisha ongezeko la baadae la riba ya benki, kulingana na mabadiliko yanayokuja katika wastani wa bei ya soko. Kama marekebisho madogo, wataalam wanaruhusu upitaji wa hali hii.

Kulingana na utabiri ulio hapo juu, tunaweza kuhitimisha kuwa soko la mali isiyohamishika linakabiliwa na mabadiliko makubwa na ahueni katika 2018. Labda jambo hili linahusishwa na utulivu fulani katika uchumi wa Urusi.

Hali ya sasa ya soko na utabiri wa kitaalamu unaonyesha wazi uwezekano wa kupata nyumba mwaka huu au ujao. Baada ya miaka michache, uwekezaji kama huo utaweza kuleta faida kubwa kutokana na mauzo yajayo.

Hofu za wawekezaji na sababu zao

2015 iliwekwa alama kwa kuanzishwa kwa aina mpya ya kodi ya majengo, ambayo ilichukua nafasi ya ushuru wa lazima wa mali uliokuwepo hapo awali.

Ubunifu huu bado unawatia hofu wawekezaji wengi. Msingi wa kodi kwa mkusanyiko huo ni thamani ya cadastral ya kitu. Makato mbalimbali yanayohusiana na ukweli kwamba mtu ana mali isiyohamishika hayatumiki katika mfumo mpya wa makazi.

Wachambuzi wa masuala ya fedha wanatuliza wawekezaji walio na wasiwasi, wakisema kuwa utaratibu wa sasa unatumika kwa miji ya shirikisho pekee.

Ni kufikia 2020 pekee ambapo imepangwa kupanua mkusanyiko wa aina hii katika eneo lote la Urusi. Inafuata kutokana na hili kwamba katika miaka miwili ijayo ni faida kupata mali isiyohamishika ya makazi au mali za biashara katika miji midogo na miji midogo ili kuziuza kwa bei nzuri karibu na wakati wa kuanzishwa kwa mabadiliko.

Hitimisho

Usisahau kuwa wakati wa mdororo wa uchumi, uthabiti na uaminifu wa mifuko ya fedha za kigeni na taasisi nyingine za fedha hushuka sana, tofauti na uwekezaji wa majengo.

Ukweli huu unaongoza kwenye hitimisho la wazi kwamba kuwekeza katika majengo ya makazi na biashara kwa sasa ndiyo njia ya kuaminika zaidi, yenye faida na salama ya kuokoa mtaji wako mwenyewe.

Hali ya kiuchumi nchini Urusi na kuyumba kwa siasa zake za kijiografia hazina athari kubwa kwa kipengele hiki. Aidha, kulingana na wataalam, hali ngumu ya sasa katika hatua ya dunia hivi karibuni itatatuliwa kwa ufanisi. Na hii inamaanisha kuwa wakati mwafaka zaidi utakuja wa kuuza mali iliyopo kwa masharti mazuri.

Kwa hivyo, ikiwa una pesa bila malipo, fanya haraka kufanya uwekezaji wa faida kwa kutumia mojawapo ya mipango tunayotoa.