Shughuli za mali isiyohamishika - usaidizi katika miamala ya mali isiyohamishika

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kwa kila mmoja wetu miamala ya mali isiyohamishika ni kazi nzito sana. Wakati wa kununua au kuuza mali yetu, lazima tuzingatie vipengele vyote vya kisheria na matokeo mabaya yanayoweza kutokea, ni muhimu kuchukua hatua mapema ili kuyazuia.

Katika hali kama hizi, haitakuwa jambo la ziada kufuata ushauri wa wataalamu wanaoaminika na wataalamu, watengenezaji mali.

Mpangaji mali (iliyotafsiriwa kutoka kwa Kiingereza "re altor" - "real estate agent") ni mtu, asilia au kisheria, ambaye kitaaluma anajishughulisha na shughuli za upatanishi katika soko la mali isiyohamishika wakati wa kuhitimisha shughuli za ununuzi au uuzaji wa kitu cha mali isiyohamishika au wakati wa kutoa kwa kukodisha. Mapato yake wakati wa kuhitimisha shughuli zozote ni kamisheni au malipo kwa huduma anazopewa. Na wanachofanya kitaalamu kinaitwa "real estate shughuli".

Taaluma ya mchuuzi ni mojawapo ya taaluma zinazotafutwa sana na zinazolipwa sana duniani. Inakua na kupanua nakila mwaka. Kwa hivyo, ili kuanza kozi hii, unahitaji kuwa na zaidi ya maarifa ya kimsingi ya jambo hili.

Mfanyabiashara hodari na aliyefanikiwa katika biashara yake ni matokeo ya kujishughulisha kwa muda mrefu. Ili kufikia cheo hiki ni lazima awe na elimu na akili, awe na uwezo wa kufikiri kwa uchanganuzi, kuwa makini, chanya na sugu kwa hali zenye mkazo.

Shughuli ya mali isiyohamishika hufanywa kati ya pande mbili - wakala wa mali isiyohamishika na mtumiaji anayevutiwa - kwa msingi wa makubaliano au uwezo wa wakili wa shughuli ya sheria ya kiraia na ardhi, majengo, miundo, miundo, makazi na majengo yasiyo ya kuishi. Sio nchi zote zinazoomba kivitendo kupata kibali kinachofaa kutoka kwa shirika la serikali kwa haki ya kutoa aina hii ya huduma. Kwa mfano, nchini Urusi, leseni ya shughuli za mali isiyohamishika haijatolewa.

Kwa bahati mbaya, ni ukosefu wa vizuizi na udhibiti wa shughuli hii na mamlaka ya kutoa leseni ambako humruhusu mtu yeyote kuingia sokoni kama mfanyabiashara.

Hali isiyodhibitiwa katika sehemu hii ya soko kwa hakika inabadilika na kuwa uwanja mkubwa wa kuendeleza shughuli za ulaghai. Na ukweli huu una athari mbaya kwa sifa ya wataalam wa kitaaluma.

Shughuli za mali isiyohamishika sio tu vitendo vya wakala au wakala. Kwa mwenendo wa kitaaluma wa biashara hiyo, maeneo ya mali isiyohamishika yaliyopangwa yanaweza kuundwa nasheria za mchezo zilizowekwa. Katika tovuti hizo, kuna wanunuzi, kwa upande mmoja, ambao huunda mahitaji ya mali isiyohamishika, na wauzaji, kwa upande mwingine, ambao hutoa matoleo yao kwa uuzaji wa mali hiyo. Dalali, au mratibu wa tovuti kama hizo, hupokea kamisheni zake kwa kuleta pande zote mbili pamoja na kurekebisha shughuli mapema. Shughuli kwenye tovuti hizo zinaweza kuhitimishwa kwa njia mbalimbali za minada. Ikumbukwe kwamba aina hii ya shughuli inapunguza uwezekano wa shughuli za ulaghai, na pia inaruhusu muuzaji kupata bei nzuri ya kitu chao, na mnunuzi - bei ya ununuzi inayokubalika zaidi.

Katika nchi za CIS, shughuli za mali isiyohamishika hurejelea aina changa ya huduma za kitaalamu, ambazo hazikutumika kimazoezi kabla ya kuanguka kwa USSR, au zilikuwa na historia mbaya sana. Lakini kadiri ustawi wa watu unavyoongezeka, maslahi na umakini kwa aina hii ya ajira huongezeka.