Nini dhana ya "mali isiyohamishika". Aina za mali isiyohamishika

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Watu wachache wanajua kwamba dhana ya "mali isiyohamishika" iliundwa kwa mara ya kwanza katika sheria ya Kirumi, baada ya kila aina ya mashamba na vitu vingine vya asili kuletwa katika mzunguko wa raia. Ingawa leo inakubalika kwa ujumla katika nchi yoyote duniani.

Inafaa kumbuka kuwa katika Urusi ya kabla ya mapinduzi ilianza kutumika tu baada ya kutekelezwa kwa amri inayolingana ya Peter the Great mnamo 1714, ambayo ilitolewa ili kupunguza mauzo ya mali isiyohamishika na zaidi yake. urithi. Katika nyakati za Soviet, baada ya umiliki wa kibinafsi wa ardhi kufutwa kabisa, dhana ya "mali isiyohamishika" ilibadilishwa hatua kwa hatua kuwa kikundi cha mali zisizohamishika na zinazozunguka (dhana ya "mali inayohamishika" pia ilionekana). Wakati huo huo, mashamba ya ardhi yalizingatiwa tofauti kulingana na aina yao, na kwa eneo tu.

Katika Urusi ya kisasa, dhana ya "mali isiyohamishika ya kibiashara" inatumika tena katika mauzo ya sasa ya kisheria na kiuchumi, ambayo yalitokea kwa sababu ya kuanzishwa kwa hali ya umiliki wa kibinafsi wa ardhi. Hatimaye iliwekwa katika sheria na Amri ya Rais wa Shirikisho la Urusi, ambayo ilianza kutumika mnamo Oktoba 27, 1993.

Dhana na ishara

Katika maisha ya kila siku, dhana ya "mali isiyohamishika" ni ya kawaida sana. Walakini, kwa ukweli, watu wachache wanaelewa kuwa mwonekano wa nje hauwiani kila wakati na kiini cha kisheria cha mali isiyohamishika, ambayo katika hali nyingi imedhamiriwa na upekee wa maendeleo ya uchumi wa nchi, mila ya kihistoria na hali zingine.

Dhana ya "mali isiyohamishika ya kibiashara", kama nyingine yoyote, inajumuisha vipengele kadhaa vya msingi:

• Jina - ishara au neno maalum ambalo limetolewa kwa kitu hiki.
• Maudhui ni seti ya vipengele na sifa bainifu, ambazo msingi wake unaweza kuitwa sifa fulani muhimu (katika kesi hii, ni kutosogezwa katika nafasi, uimara, kutotumika, na mengineyo).
• Juzuu - orodha mahususi ya vipengee vinavyoonyeshwa katika kategoria hii.

Ni nini kimejumuishwa?

Leo, mali isiyohamishika ya mijini na ya mijini ni dhana ambazo hazizuiliwi na viashiria vifupi vya vipengele fulani muhimu. Zinawakilisha mkusanyiko kamili au jumla ya maarifa juu ya somo fulani. Kama ilivyo katika nchi zingine zilizostaarabu, nchini Urusi ni kawaida kufafanua mali isiyohamishika haswa na wigo wa wazo, ambayo ni, orodha ya vitu na haki,ambazo zimejumuishwa ndani yake. Hasa, mali isiyohamishika ya mijini na mijini inajumuisha vitu vifuatavyo:

• fedha za viwanja na ardhi ya chini;
• viwanja;
• kila kitu ambacho kina uhusiano wa moja kwa moja na ardhi, yaani, miundo mbalimbali, majengo au vitu vya ujenzi ambao haujakamilika;
• vitu vilivyosawazishwa na mali isiyohamishika, ambavyo vinatoa hitaji la usajili ufaao wa hali (ikiwa ni pamoja na vyombo vya usafiri vya ndani, ndege, pamoja na vitu vya angani);
• vitu vingine ambavyo vina hadhi ya mali isiyohamishika kwa mujibu wa masharti maalum ya sheria ya sasa.

Kwa ujumla, ikiwa tutazingatia mali isiyohamishika ni nini, inawezekana kutenga maeneo ya ardhi na kila kitu ambacho kinahusiana moja kwa moja nacho, lakini haiwezi kuhamishwa bila kusababisha uharibifu usio na uwiano kwa madhumuni yake. Wakati huo huo, inapaswa kuzingatiwa mara moja kwamba tangu 2007, misitu na mashamba ya kudumu yametengwa kabisa kutoka kwa muundo wa mali hiyo, ambayo kwa kweli hailingani na kiini cha vitu hivyo na mazoezi ya ulimwengu wa sasa.

Wakati huo huo, sheria ya kisasa, ikizingatia mali isiyohamishika ni nini, inalinganisha nayo idadi ya vitu vinavyohamishika kabisa, kama vile meli na ndege au nyingine yoyote, na sio kwa spishi au sifa za jumla, ambazo zinaweza kuiita. inaeleweka, lakini kutokana na ukweli kwamba ni vyema kuomba kwao utawala fulani wa kisheria ulioanzishwa kwa mali isiyohamishika, ambayo kwa sasa haijumuishi aina zote za barabara.nchi.

Hii ni nini?

Kuamua kiini cha mali isiyohamishika tu kutoka kwa mtazamo wa nyenzo ni muhimu katika karibu matawi yote ya ujuzi, lakini wakati huo huo ni wazi haitoshi na hairuhusu kumaliza kabisa jumla ya vipengele vya asili. katika maudhui yake. Katika mazoezi na nadharia, ni muhimu kuelewa kwa usahihi ni tofauti gani kati ya kile kinachojumuisha mali ya kibinafsi au ya serikali kama kitu cha kimwili na kama mchanganyiko wa mahusiano ya kijamii na kiuchumi na kisheria ambayo yanahakikisha utaratibu maalum wa utupaji wa mali hiyo. vitu, pamoja na uthabiti maalum wa haki zinazohusiana navyo.

Sifa za Soko

Kitu chochote cha mali isiyohamishika katika hali halisi kipo katika umoja wa mali za kijamii, kiuchumi, kimwili na kisheria, ambayo kila moja, katika hali zinazofaa, inaweza kuwa moja kuu, kulingana na malengo yoyote, hali ya maisha au hatua za uchambuzi.. Katika soko ambapo mali isiyohamishika inauzwa na kukodishwa, inazingatiwa kama bidhaa katika aina tatu ambazo zimeunganishwa kwa karibu:

• kama kitu halisi chenye sifa fulani;
• huduma fulani inayokuruhusu kutumia mali isiyohamishika kwa madhumuni fulani;
• haki halisi ya mali yoyote isiyohamishika.

Dhana ya kijiografia ya dhana hii inakuruhusu kuakisi kikamilifu sifa za kimaumbile za mali isiyohamishika, ikijumuisha:

• nyenzo na ujenzi wa miundo;
• eneo na vipimo;
• rutuba ya udongo;
• hali ya hewa;
• maboresho;
• mazingira;
• chaguo zingine.

Soko ambapo uuzaji na ukodishaji wa mali isiyohamishika unafanywa, inazingatia mfumo mmoja kama kitu tofauti cha kujitegemea, kilichoundwa kwa namna ya mchanganyiko mzima wa mitambo, miundo, vifaa, vifaa na mali nyingine, ambayo imeunganishwa na kusudi la utendaji. Inajumuisha mali yoyote iliyoainishwa katika pasipoti ya kiufundi, pamoja na kujengwa kwa ziada wakati wa matumizi, huku ikiwa na uhusiano wa kazi na jengo maalum kwa njia ambayo haiwezi kuhamishwa bila kusababisha uharibifu usio na uwiano kwa madhumuni.

Inafaa kufahamu: Wizara ya Fedha ilisisitiza haswa kwamba kitu fulani cha mali isiyohamishika lazima lazima kijumuishe vyanzo mbalimbali vya mali zisizohamishika, ikiwa ni pamoja na lifti, mitandao ya ndani, mifumo ya uingizaji hewa iliyojengewa ndani, pamoja na mawasiliano mengine. Wakati huo huo, mali isiyohamishika (nyumba ya sekondari au ya msingi) haijumuishi mali zisizohamishika ambazo zinahesabiwa kama vitu tofauti vya hesabu na hazihitaji usakinishaji, na pia zinaweza kutumika nje ya kitu hiki ikiwa uvunjaji wao hausababishi uharibifu mkubwa kwa zao. kusudi kuu.

Pia, mtu asisahau kwamba michakato ya kemikali, kibayolojia, kimwili, inayoundwa na binadamu na mingineyo ina athari ya moja kwa moja kwenye mali isiyohamishika. Dhana ya mali isiyohamishika hutoamabadiliko ya mara kwa mara katika sifa zake za walaji na ufaafu wa kiutendaji, na hii inazingatiwa katika mchakato wa kufanya kila aina ya miamala ya kifedha, pamoja na kuimiliki na kuitumia.

Uchumi

Dhana ya kiuchumi inazingatia dhana ya mali isiyohamishika kama mali inayoonekana ifaayo, zana inayotegemewa ya kuzalisha mapato, pamoja na kitu cha kipekee cha uwekezaji. Vipengele kuu vya kiuchumi ambavyo uainishaji wa mali isiyohamishika hutoa ni:

• bei na thamani yake inayotokana hasa na matumizi yake;
• uwezo wa kukidhi maslahi na mahitaji mbalimbali ya watu.

Mfumo wa sasa wa ushuru wa wamiliki wa mali huhakikisha uundaji wa bajeti za manispaa, pamoja na utekelezaji wa idadi ya programu maalum za kijamii.

Upande wa kisheria

Kwa maana ya kisheria, mali isiyohamishika ni seti fulani ya haki za kibinafsi na za umma kwake, ambazo zimeanzishwa na serikali, kwa kuzingatia sifa za ndani, pamoja na kila aina ya kanuni za kimataifa. Mali isiyohamishika ya msingi na ya upili yanaweza kujumuisha haki za kibinafsi zisizogawanyika au sehemu, pamoja na rasilimali za chini ya ardhi, majengo na nafasi ya hewa iliyogawanywa kwa msingi wa uwekaji wa mipaka ya wima na mlalo kwenye uso wa viwanja vya ardhi.

Kama ilivyo katika nchi nyingi za kisasa zilizostaarabu duniani, nchini Urusi sheria imehakikishwa.kila mtu ana haki ya kununua, kuuza, kukodisha au kuhamisha mali, pamoja na haki ya kumiliki na kuitumia na wananchi wengine na makampuni ya biashara, yaani, uwezekano wa utupaji wa bure kabisa wa mali zao. Lakini wakati huo huo, ni lazima ieleweke kwamba katika baadhi ya matukio, umiliki wa mali isiyohamishika (vyumba au nyumba za kibinafsi, maana yake) inakuwa katika mgongano na maslahi ya umma, kama matokeo ambayo mamlaka ya sheria ya kibinafsi huacha kutumika. kwake.

Sheria ya sasa inatoa uwezekano wa kutoa vitu kama hivyo kutoka kwa mmiliki kupitia ununuzi kwa mahitaji yoyote ya manispaa au serikali, wakati shamba lenye miundo na majengo yote yaliyo juu yake linaweza kukombolewa kwa njia hii. Pia kuna idadi ya aina nyingine za udhibiti wa serikali wa umiliki na matumizi ya mali isiyohamishika:

• mfumo wa kugawa maeneo;
• vizuizi vya ujenzi;
• masharti ya ulinzi wa mazingira;
• uhamisho kwa usimamizi wa uchumi;
• ushuru wa mali na miamala mbalimbali nayo;
• haki ya mali isiyohamishika isiyo na umiliki na wengine.

Mazingira ya kijamii

Jukumu la kijamii linalochezwa na mali isiyohamishika mbalimbali (dacha, vyumba na majengo ya kibinafsi) ni kwamba lazima kukidhi mahitaji ya kisaikolojia, kisaikolojia, kiakili na mengine ya mtu. Kila kitu ambacho watu wanaweza kuhitaji ili kuhakikisha kuishi na maisha bora,hatimaye wanaipata kutoka duniani. Leo, umiliki wa mali ni wa kifahari katika akili ya umma na unahitajika ili kuunda tabaka la kati lililostaarabika.

Mazoezi ya dunia

Mazoezi ya ulimwengu huchukulia mali isiyohamishika kama shamba fulani na kila kitu kilicho chini yake (na kwa makadirio ya katikati ya dunia), na vile vile juu yake, iliyopanuliwa kwa muda usiojulikana, ikiwa ni pamoja na vitu vyovyote vya kudumu vilivyounganishwa. kwake kwa asili au binadamu.

Kwa ujumla, mmiliki yeyote wa ardhi fulani pia ndiye mmiliki wa sehemu zake zozote, ikiwa ni pamoja na mabaki ya madini yaliyo chini yake, pamoja na anga husika. Hata hivyo, ina kila haki ya kudhibiti tu anga nyingi kadri inavyoweza kutumia kwa mujibu wa vizuizi vinavyotumika vya kisheria, na hasa hii inahusu mamlaka kamili ya serikali juu ya urambazaji wa anga ya serikali.

Inafaa pia kuzingatia kwamba haki za mmiliki kwa ardhi ndogo iliyoko ziko mbali kabisa, na katika idadi kubwa ya maeneo ya Merika kuna hali kama kwamba haki za rasilimali yoyote ya madini ya chini ya ardhi ni kabisa. mikononi mwa kiongozi wa serikali, na sio kwamba mtu anayemiliki mali hiyo. Wakati huo huo, mmiliki wa kitu kisichohamishika pia ana haki isiyo na masharti ya kupokeaufikiaji wa jua.

Fanya mazoezi nchini Urusi

Wahusika wa umiliki wa ardhi ambao hauhusiani na serikali nchini Urusi wana haki ya kuondoa sio ardhi yote inayolingana na shamba lao, lakini yale tu ambayo ni madini ya kawaida, ambayo ni, mchanga, udongo na mengineyo.. Kwa hivyo, amana za mafuta, ore, makaa ya mawe na madini mengine hazihusiani kwa njia yoyote na mali isiyohamishika ya mmiliki fulani wa kibinafsi ambaye anamiliki, kwa mfano, nyumba ya nchi au mali nyingine. Ufafanuzi wa dhana hii unapendekeza kuwa maliasili zilizo hapo juu zinamilikiwa kikamilifu na serikali.

Inafaa pia kuzingatia ukweli kwamba muundo wa kimwili na kiuchumi na kisheria wa mali isiyohamishika inayomilikiwa na mtu haijumuishi nafasi ya anga iliyo juu ya uso wa ardhi, kwa kuwa yenyewe ina tabia ya umma na ni. inayomilikiwa kabisa na serikali. Katika ardhi inayomilikiwa na fedha za serikali pekee, dhana ya mali isiyohamishika hutoa ujumuishaji wa vipengele vyote vilivyo katika makadirio ya wima.

Mali

Sifa kuu za kimsingi zinazoangazia dhana ya "mali isiyohamishika" ni uyakinifu wake, kutosonga na kutotumika, na sifa zingine mahususi na za jumla zinatokana nazo.

Ni muhimu pia kutaja kwamba kuna orodha nzima ya dhana za mipaka kati ya vitu visivyohamishika na vinavyohamishika. KATIKAKatika Urusi, ni desturi kutumia maneno "sehemu muhimu zisizoweza kutenganishwa" na "vifaa vya vitu visivyoweza kuhamishika" ili kuwateua. Muhimu katika kesi hii huitwa vipengele visivyoweza kutenganishwa vya mali isiyohamishika ambavyo haviwezi kutenganishwa bila kusababisha uharibifu usio na uwiano sio tu kwa kitu, bali pia kwao wenyewe.

Kifaa ni bidhaa inayoweza kusongeshwa ambayo ina muunganisho wa moja kwa moja na mali isiyohamishika kwa madhumuni ya jumla, kuihudumia na inaweza kutengwa ikiwa kuna uamuzi unaofaa wa mmiliki (fanicha iliyojengwa ndani, chandelier, n.k.).