Kodi ya mali nchini Uhispania: makato ya bajeti ya ununuzi, uuzaji, ukodishaji, ukubwa, muda

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Unaponunua mali isiyohamishika nchini Uhispania, unahitaji kuzingatia gharama ambazo ununuzi kama huo unajumuisha. Mbali na kodi kwa ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika, nchini Hispania ni muhimu kuzingatia gharama za huduma za makampuni ya usimamizi, bili za matumizi na bima. Ikiwa mtu amepata mali isiyohamishika na rehani, basi pia hutoa michango. Kwa kuwa Warusi wengine wanatafuta kupata nyumba katika hali hii ya Ulaya, ni muhimu kujua ni kodi gani ya mali nchini Hispania inapatikana sasa. Swali hili ni la sasa.

Kuhusu gharama

Ni muhimu kuzingatia ukweli kwamba makazi katika nchi hii mara nyingi yanahitaji matengenezo, ambayo pia yanahitaji kutumiwa. Kwa kawaida, ikijumuisha kodi, hugharimu takriban euro 2,500 kwa mwaka ili kudumisha mali nchini Uhispania.

Kodi ya mali isiyohamishika kwa kila mtu

Wakazi na wasio wakaaji wa nchi fulani kila mwaka hulipa kodi ya mali isiyohamishika, inayoitwa IBI. Kodi hii ya mali nchini Hispania sio zaidi ya 1.1% ya thamani ya cadastral ya makazi. Yeye ni kawaida katikaMara 15 chini ya bei za soko.

Lakini ni muhimu kukumbuka kuwa mgawo hutaguliwa mara kwa mara. Zaidi ya hayo, manispaa tofauti huweka viwango vyao wenyewe. Katika baadhi ya manispaa hupunguzwa, na katika baadhi - kinyume chake.

Kodi kwa wasio wakazi

Aidha, kuna ushuru wa mali isiyohamishika nchini Uhispania kwa wageni ambao si wakaazi wa jimbo hili. Hiyo ni, hawatumii zaidi ya siku 183 kwa mwaka nchini, usitangaze kuwa kitovu cha masilahi yao maishani. Aina hii ya raia inahitaji kulipa kodi tofauti ya majengo nchini Uhispania kwa watu wasio wakaaji, inayoitwa IRNR.

Aidha, ikiwa mmiliki anamiliki mali yenye thamani ya zaidi ya euro 700,000, basi anatakiwa kulipa ushuru wa mali - Impuesto obre el Patrimonio.

Huduma

Watu ambao wamenunua mali isiyohamishika pia wanahitaji kulipa bili za matumizi. Hii ni ada kwa eneo la pamoja - bustani, kura ya maegesho, ngazi, basement na kadhalika. Kama sheria, ni muhimu kutoa euro 300-500 kwa mwaka.

Ikiwa tunazungumza kuhusu eneo la mtu binafsi, basi gharama itategemea ukuaji wa miji - ikiwa takataka zitaondolewa hapa, iwe kuna usalama, ikiwa barabara zimeangazwa - mambo haya yote yataathiri malipo ya mwisho. Kawaida inachukua euro 500-1500 kwa mwaka. Lakini katika majengo ya makazi ya hali ya juu, ambayo yanaweza kuwa na sauna, ukumbi wa michezo, mikahawa na mabwawa ya kuogelea, bei hii inaweza kuongezeka mara kadhaa.

Si kawaida kwa watunza bustani kulipa ziada kila wiki. Wanasimama kamakawaida kuhusu euro 80-200 kwa mwezi. Gharama ya mwisho kwa kiasi kikubwa inategemea saizi ya tovuti. Pia kuna malipo tofauti ya kusafisha nyumba, kusafisha bwawa - inachukua takriban euro 130 kwa mwezi.

Kuhusu umeme

Ni muhimu kuzingatia kwamba gharama ya mwisho ya umeme inategemea kampuni ya usambazaji wa umeme. Kwa ajili ya matengenezo ya mtandao wa umeme, watu kawaida hulipa euro 15 kwa mwezi. Kwa watu watatu wanaoishi katika ghorofa moja, matumizi ya nishati ni takriban 300 kWh kwa mwezi. Gharama ya kW 1 ni kutoka euro 0.122 hadi 0.134.

Kuhusu usambazaji wa maji, maji nchini Uhispania hugharimu euro 0.5 kwa kila mita ya ujazo 1. Kwa kuwa familia ya watu watatu ina takriban mita za ujazo 15 za maji kwa mwezi, unapaswa kulipa euro 7.5.

Kuhusu gesi

Usambazaji wa gesi ya kati umewekwa katikati na kaskazini mwa nchi. Kuhusu mikoa ya kusini na mashariki, ilianza kuonekana huko si muda mrefu uliopita. Kawaida, mtu mmoja ana euro 30 kwa mwezi ya malipo ya gesi. Chupa za gesi hugharimu takriban euro 25 kila moja, na chupa moja hudumu kwa mwezi mmoja.

Kupasha joto kati katika majengo mapya zaidi ya makazi kwa kawaida sivyo. Kwa sasa wana mifumo iliyogawanyika.

Kwenye Mtandao, TV na simu

Unaposakinisha muunganisho usiobadilika wa simu, unahitaji kulipa euro 10 kila mwezi. Malipo hayo yanajumuisha dakika elfu kadhaa za mazungumzo ndani ya nchi wakati wa kupiga simu kwa simu ya mkononi, saa 1 kwa simu ya mkononi hutolewa. Ikiwa kikomo hiki kimepitwa, basi bei inakuwa euro 0.11 kwa dakika.

Mtandao kwa kawaida hugharimu takriban euro 12 kwa mwezi. Ikiwa unahitaji mtandao wa haraka kwa 30 Mbps, basi tayari unahitaji kulipa euro 43 kwa mwezi kwa hiyo. Televisheni, ikijumuisha chaneli za Urusi, itagharimu euro 120 kwa mwaka.

Kuhusu bima

Kuweka bima ya mali isiyohamishika nchini si lazima, tofauti na malipo ya kodi ya majengo nchini Uhispania kwa watu wasio wakaaji. Hii inatumika kwa hali ambapo nyumba haikununuliwa kwa rehani.

Kiasi kidogo zaidi cha bima ni euro 80. Bima kamili itagharimu takriban euro 460 kwa mwaka.

Jinsi ya kulipa bili za matumizi?

Iwapo mtu haishi nchini kwa misingi ya kudumu, basi itakuwa na maana kwake kuanza kufuta bili zote za matumizi kwenye akaunti yake ya benki. Katika kesi hiyo, baada ya kupokea kila aina ya risiti, benki yenyewe itawalipa. Itakuwa muhimu tu kuhakikisha kuwa akaunti ina pesa za kutosha kila wakati.

Ni muhimu pia kuzingatia kwamba ikiwa ushuru wa matengenezo na majengo nchini Uhispania hautalipwa kwa wakati, faini itaonekana. Kunaweza kuwa na matokeo yasiyofurahisha kwa mmiliki. Kwa hivyo, adhabu kutokana na kutolipa kwa ghorofa ya jumuiya au kodi ya mali nchini Hispania kwa Warusi inaweza kuwa kukataa upya kibali cha makazi nchini. Wanaweza kukataa kutoa visa kwa jimbo hili la Ulaya. Kawaida, barua za onyo zinazolingana huja kwa ofisi ya posta, na wakati kumekuwa na kutolipa zaidi ya miaka 5 iliyopita, shida zinazohusiana na usajili huanza.hati.

Kuhusu kukodisha

Unahitaji kukumbuka kuwa kuna pia kodi ya kukodisha majengo nchini Uhispania. Kwa kawaida, mavuno ya makazi katika nchi hii ni takriban 6.7% kwa mwaka. Ikiwa tunazungumzia kuhusu kukodisha kwa muda mfupi, basi kwa namna nyingi bei itategemea kanda na msimu wa makazi. Hii ni kweli hasa kwa maeneo ya mapumziko ya nchi. Katika misimu ya joto zaidi, bei za kukodisha zinaweza kufikia euro 490 kwa wiki, na nyumba sawa katika msimu wa baridi itagharimu euro 190 pekee kwa wiki.

Kutokana na kubanwa kwa sheria mara kwa mara katika sekta hii, ushuru wa ununuzi wa mali isiyohamishika nchini Uhispania, pamoja na ukodishaji wake, unakua kila mara. Kila mtu anayefanya miamala katika eneo hili husajili mapato ya kodi. Idadi ya wakwepa kodi kwa uuzaji wa mali isiyohamishika nchini Uhispania, kwa kukodisha, inakua kwa kasi. Kodi ya nyumba ya kukodisha ni takriban 25% ya kodi ya nyumba, ya jumla ya mapato kutoka kwa mali isiyohamishika.

Nchi inatoa adhabu kali kwa wale wanaokodisha mali kinyume cha sheria - euro 30,000.

Wapangaji nchini hutafutwa katika majarida maalumu, kwenye vyombo vya habari, katika machapisho kwenye mtandao wa dunia nzima. Nyumba za kupangisha ni maarufu sana nchini Uhispania kutokana na msongamano mkubwa wa wanafunzi wanaotafuta jimbo hili la Ulaya, pamoja na watalii.

Wale wanaoenda kupangisha nyumba nchini, ni muhimu kukumbuka kuwa wapangaji wanalindwa na sheria hapa zaidi kuliko mwenye nyumba. Mkataba wa kukodisha lazima ueleze ni nani anayelipa na jinsi ganihuduma. Kawaida mmiliki mwenyewe hufanya hivyo wakati bili zinakuja kwake. Na kisha mpangaji hulipa bili kwa mwenye nyumba, kulipa ada ya kila mwezi. Matengenezo madogo na ya sasa yanafanywa kwa gharama ya mpangaji. Na ikiwa tunazungumza juu ya ukarabati mkubwa, basi unafanywa na mwenye nyumba.

Usisahau kwamba unahitaji kuonyesha samani katika ghorofa katika kiambatisho cha mkataba wa kukodisha, kuelezea uharibifu juu yake, ili wakati wa kumfukuza kutoka kwa nyumba, mwenye nyumba asifanye madai kwa mpangaji kuhusu ukweli kwamba hakuvunja.

Kuhusu kampuni ya usimamizi

Ni rahisi zaidi kwa wale ambao hawako nchini kabisa kushughulika na ulipaji wa kodi ya majengo nchini Uhispania kupitia kuhusika kwa kampuni ya usimamizi. Atalipa bili za umeme na maji. Baadaye, baada ya kufanya hivyo, atatoza kiasi hicho kutoka kwa mmiliki mwenyewe. Hii ni njia maarufu kwani inachukuliwa kuwa rahisi sana kwa mwenye nyumba.

Ikiwa nyumba itanunuliwa katika jumba la kisasa, basi haitakuwa vigumu kupata kampuni kama hiyo. Kama sheria, yeye pia atakuwa msanidi programu. Na ikumbukwe kuwa nchini Uhispania bei za kampuni kama hizo ni kati ya za chini kabisa katika Jumuiya nzima ya Ulaya. Kwa kawaida, ada ya kampuni ya usimamizi si zaidi ya euro 365 kwa mwaka.

Lakini kwa njia tofauti kabisa, kiashirio sawa huhesabiwa linapokuja suala la makazi ya muda mfupi ya kukodisha. Kisha makampuni ya usimamizi huchukua takriban 5% ya kodi.

Kuhusu gharama ya nyumba

Hata hivyo, pamoja na kodi zote za majengo nchini Uhispania,kwa Warusi, nchi hii inavutia sana katika suala la kununua mali isiyohamishika. Jambo ni kwamba bei za malazi hapa ni kati ya za chini kabisa barani Ulaya.

Kuhusu mauzo ya nyumba

Kulingana na takwimu rasmi, mwaka wa 2018 bei ya mali isiyohamishika nchini Uhispania iliongezeka kwa 9%. Ni mtu tu ambaye ana mamlaka ya notarized ya wakili anaweza kuuza nyumba. Haki ya kuuza imekabidhiwa kwa mawakala. Ni muhimu wawe na leseni ifaayo ya kufanya shughuli hizo. Ikiwa kuna wamiliki kadhaa wa mali isiyohamishika, basi idhini ya wahusika wote inahitajika kwa uuzaji wake.

Mpangaji aliyekodisha nyumba mara ya mwisho kabla ya kuuzwa ana haki ya kwanza ya kununua nyumba. Unahitaji kujua kwamba mali isiyohamishika ya sekondari nchini huhifadhi madeni ya mmiliki wa zamani. Na hili lazima izingatiwe wakati wa kuuza mali isiyohamishika.

Kuhusu gharama za kuuza

Kuna kodi mbili za uuzaji wa mali isiyohamishika nchini Uhispania. Ya kwanza inatozwa kwa kiwango cha 3% ya bei kamili ya mali isiyohamishika, ambayo imebainishwa katika makubaliano, dhidi ya ushuru wa mapato unaowezekana wa siku zijazo.

Katika hali ambapo faida kutokana na mauzo haijapokelewa, na wakala wa kitaalamu anafanya kazi, anaweza kuanza kurejesha kodi hii ndani ya miezi 3-6 baada ya kuilipa.

Kodi ya pili ni kodi ya ongezeko la bei za majengo katika kipindi cha umiliki. Uhesabuji wa ada hizi unafanywa katika wilaya za utawala tofauti. Kwa kuongeza, wakati wa kuuza nyumba, wauzaji lazima watoecheti cha nishati kwa mali yako. Bei ya usajili hufikia euro 100-250. Huduma za Re altor zitagharimu karibu 5% ya bei ya nyumba. Lakini gharama ya mali isiyohamishika itategemea kanda. Kila mkoa una kamisheni yake.

Maelezo ya ziada

Ikiwa mmiliki wa mali isiyohamishika ni mgeni, basi anahitaji kulipa aina kadhaa za kodi. Katika hali ambapo hii haijafanywa, madeni yatajilimbikiza, na adhabu ya madeni itaongezeka. Kwa hiyo, ni muhimu kujua taarifa sahihi kuhusu kodi ya mali nchini Hispania na hakuna kesi kuchelewa na masharti ya malipo yao. Vinginevyo, kwa sababu hiyo, wanaweza kukataa kutoa kibali cha makazi, visa ya kwenda Uhispania.

Katika hali ambapo nyumba ilinunuliwa kwa mkopo, bima lazima itekelezwe. Gharama ya chini kwa hii itakuwa euro 80. Aina ya kina zaidi ya bima itakuwa euro 460 kwa mwaka.

Kila mwenye nyumba katika nchi hii anapaswa kuzingatia kwamba chini ya sheria za nchi hii, wapangaji wanalindwa zaidi ya wamiliki wa nyumba. Kwa kawaida, ukodishaji wa awali wa muda mrefu ni wa mwaka 1, lakini mpangaji anaweza kuongeza muda hadi miaka 5. Na zaidi ya miaka hii 5, ongezeko la gharama ya kukodisha nyumba inawezekana tu kwa mujibu wa mfumuko wa bei, na hakuna zaidi. Ingawa kodi ya majengo nchini Uhispania inaweza kuongezeka.

Uuzaji wa mali isiyohamishika unafanywa ama na wakala aliye na mamlaka iliyothibitishwa ya wakili, au na mmiliki mwenyewe. Kwa kawaida haki ya kuuza inakabidhiwa kwa wakala,kushikilia leseni inayofaa. Ikiwa kuna wamiliki kadhaa wa mali isiyohamishika au mmiliki ameolewa, basi uuzaji unahitaji idhini ya pande zote. Wakati nyumba imekodishwa kabla ya kuuzwa, mpangaji wa mwisho ana haki ya kwanza ya kuinunua.

Alama muhimu

Kwa kuwa wajibu wa moja kwa moja wa mmiliki ni malipo ya wakati kwa kila kodi, mamlaka ya nchi mara tu baada ya kusajiliwa kwa mmiliki mpya hutuma risiti kwa anwani ya Kihispania. Ikiwa imekosa, haifikii, kama wakati mwingine hutokea, na kiasi cha fedha kwa mamlaka hazihamishiwi, basi faini itatozwa. Na mpaka malipo ya risiti hii yamefanywa, haiwezekani kushiriki katika uuzaji wa mali isiyohamishika. Haiwezi kuwekwa chini. Ikiwa deni ni kubwa sana, mali inaweza kukamatwa. Hii hutokea mara chache, na ikiwa inafanya, basi uamuzi kama huo unatanguliwa na kesi. Ili kurahisisha malipo, ni jambo la busara kuweka uondoaji wa moja kwa moja wa malipo yote ya nyumba nchini Uhispania kutoka kwa akaunti ya benki. Mara nyingi, mashirika hutoa huduma za usimamizi wa mali kwa wamiliki wa kigeni, ikijumuisha udhibiti na malipo ya bili.

Baadhi ya nuances

Ili ufanye kazi kwa ustadi katika soko la mali isiyohamishika la Uhispania, ni muhimu kuelewa maneno ya msingi yanayotumika humo. Moja ya muhimu zaidi ni "mkazi" na "asiye mkazi". Aina hizi za raia hulipa ushuru tofauti wa majengo nchini.

Wakazi ni watu wanaotimiza moja ya mahitaji mawili. Wanatumia zaidi ya 183 nchini Uhispaniasiku kwa mwaka, na sio lazima iwe endelevu, au wanatangaza nchi hii kama kitovu cha masilahi yao maishani. Hiyo ni, biashara ya mtu huyu inafanywa ndani yake au familia inaishi. Kununua mali isiyohamishika nchini Uhispania hakufanyi mtu yeyote kuwa mkazi.

Kwa hivyo, wamiliki wengi wa nyumba za kigeni nchini Uhispania wanasalia kuwa wakaaji wa ushuru wa mfumo wa nchi zao.

Ni lazima ikumbukwe kwamba hakuna makala yatakayotoa taarifa sahihi kuhusu mzigo wa kodi kwenye mali isiyohamishika nchini Uhispania. Kuna sifa nyingi za kibinafsi ambazo wanasheria wa kitaalam wanashauri. Katika utozaji ushuru, mengi yatategemea maeneo mahususi ya Uhispania, manispaa zao, hali ya sasa duniani na jimboni.

Katika hatua ya kununua nyumba, wakaazi na wasio wakaaji wa nchi ni sawa, wakilipa kodi sawa kwa kupendelea serikali. Ushuru hutozwa kwao bila kushindwa na mara baada ya kumalizika kwa makubaliano ya uuzaji na ununuzi. Bila urejeshaji wao, muamala hautafanyika.

Viwango vya kodi hubainishwa na aina ya mali isiyohamishika: iwe ni majengo ya biashara, jengo jipya au "sekondari". Eneo ambalo shughuli hiyo inafanyika pia itaathiri. Ikumbukwe kwamba bei ya nyumba iliyoonyeshwa kwenye matangazo ya uuzaji haijumuishi ushuru kamwe. Yaani, unahitaji kuongeza takriban 15% ya gharama kwa bei unayoona, na kisha hii itakuwa kadirio la gharama ya mwisho ya kununua nyumba.

Hitimisho

Kwa hivyo, hesabu jumla ya gharama ya muamalawakati wa kununua mali nchini Hispania ni muhimu sana kuendeleza. Ushuru unaweza kuwa takriban 15% ya jumla ya thamani ya mali. Kukosa kuzilipa katika hatua ya ununuzi kunasababisha kutokuwa sahihi kwa shughuli hiyo, na kushindwa kulipa ada katika siku zijazo - kukataa kutoa kibali cha kuishi nchini Uhispania.