Aina kuu za mali isiyohamishika

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Umiliki wa mali isiyohamishika ni mojawapo ya vipengele muhimu vya jumuiya ya kiraia. Umiliki wa nyumba, vyumba, majengo ya ofisi na viwanja ni kusajiliwa na mamlaka husika, hivyo kutengeneza usajili wa cadastral. Mali isiyohamishika kawaida huhusishwa na mali ya makazi, lakini anuwai ya aina hii ya mali ni pana zaidi. Mbali na aina kuu, kuna vikundi tofauti vya mali, nafasi ambayo mara nyingi husababisha shida katika kutathmini thamani ya soko. Walakini, mazoezi ya kisheria yameunda seti ya vigezo ambavyo mali isiyohamishika inaweza kuainishwa kwa usahihi. Dhana na aina za aina hii ya mali itasaidia kutambua sifa za vifaa vya kifedha na makazi, na pia kuamua kuvutia uwekezaji wao, ambayo ni muhimu. Lakini kwanza unahitaji kujua ni vitu gani, kimsingi, vinaweza kutoshea ufafanuzi wa mali isiyohamishika.

Ishara za mali isiyohamishika

Wataalamu hubainisha vipengele vitatu vya msingi ambavyo unaweza kutumia kutofautisha sifa - uthabiti, thamani ya nyenzo na uimara. Labda kipengele kikuu ni stationarity, ambayo jina la aina hii ya mali kama vile hutoka. Hiitabia ina maana kwamba kitu kina kiungo cha kimwili kisichoweza kutenganishwa na uso wa dunia. Hiyo ni, mali ni mara kwa mara katika sehemu moja na haihusishi kusonga bila taratibu za uharibifu. Ingawa aina za kawaida za mali isiyohamishika katika Shirikisho la Urusi zinahusiana na kipengele hiki, mali hii inapungua polepole na tofauti zinaonekana. Angalau, aina fulani za kategoria za mpaka zinajitokeza, zikiwa na baadhi ya mali asili katika mali isiyohamishika katika maana yake ya jadi.

Alama inayofuata ni uyakinifu. Kuanza, ni muhimu kuzingatia kwamba kitu chochote cha mali hiyo kinaweza kutathminiwa kulingana na sifa za kimwili. Hii inaweza kuwa data juu ya eneo, eneo, ubora wa miundo na nyenzo. Ikizingatiwa pamoja, habari hii inatoa wazo la faida zinazowezekana za kitu - ipasavyo, thamani yake ya nyenzo inatokea. Kuhusu uimara, mwanzoni tabia hii ni ya masharti, kwa hivyo sheria inaifafanua. Kwa hiyo, kwa mujibu wa kanuni, aina zote za mali isiyohamishika pia zinaweza kugawanywa katika vikundi 6 kulingana na hali ya kiufundi na rasilimali ya uendeshaji. Maisha ya chini ya mali isiyohamishika ni miaka 15, na kiwango cha juu ni miaka 150.

Ainisho la mali isiyohamishika

Kuna mbinu nyingi za mgawanyo wa mali isiyohamishika kulingana na vigezo mbalimbali. Kwa mfano, re altors wanaofanya kazi na vyumba kuweka vigezo kama vile ufahari wa eneo hilo, idadi ya vyumba, idadi ya sakafu na sifa nyingine katika nafasi ya kwanza. Njia tofauti kidogo inachukuliwa ikiwa imepangwakuainisha aina za mali isiyohamishika inayokusudiwa kutumika kibiashara. Katika kesi hii, mgawanyiko unafanyika kimsingi katika suala la ukwasi na faida. Hata hivyo, sifa za kimaumbile za vitu hivyo na umbali wao kutoka katikati mwa jiji kwa kiasi kikubwa huamua kuvutia uwekezaji wao kwenye soko.

Iwapo tutashughulikia mgawanyo wa mali kwa njia pana zaidi, basi jambo kuu katika uainishaji litakuwa asili. Hasa, kuna aina za vitu vya mali isiyohamishika ambavyo viliundwa kwa asili, pamoja na ushiriki wa mwanadamu. Kuna jamii ya tatu - hii ni mali isiyohamishika, ambayo iliundwa na jitihada za watu, lakini katika mchakato wa operesheni ina maana uhusiano usio na kipimo na asili. Kwa mfano, madini na viwanja vya ardhi hufanya kama rasilimali ambayo vitu vya mali isiyohamishika vya asili asili huundwa. Kama sheria, ziko katika umiliki wa serikali, lakini pia zinaweza kuhamishiwa kwa umiliki wa kibinafsi.

Aina kuu za mali isiyohamishika

Leo, mali isiyohamishika yote imegawanywa katika vikundi vitatu kuu - ardhi, vifaa vya biashara na nyumba. Kila kategoria, kwa upande wake, ina uainishaji wake na sifa za kipekee. Kwa mfano, shamba la ardhi linaweza kuwa na madhumuni tofauti katika suala la unyonyaji. Tunaweza kusema kwamba hii ndiyo aina ya mali yenye utata zaidi, ambayo inaelezwa na njia mbalimbali za kuitumia. Kwa upande mwingine, mali ya makazi na biashara ya aina hii ina sifa zao za kipekee. Kwa mfano, vitu vile vinaweza kuwa na digrii tofauti za utayari wa uendeshaji. Kwa ardhi, mali hii haina maana. Inaweza kuhitimishwa kuwa sifa, aina na vipengele vya mali isiyohamishika vinahusiana kwa karibu na kusaidia katika kufafanua kila mmoja. Lakini, ikiwa unafahamu zaidi tofauti kati ya kila aina kuu za mali isiyohamishika, basi sifa zao maalum zitajulikana zaidi. Inafaa pia kuzingatia kuwa aina moja ya mali inaweza kuhamishwa hadi nyingine. Kwa mfano, shamba la kilimo linaweza kuainishwa kama ardhi kwa ajili ya ujenzi wa mtu binafsi, na baada ya muda, nyumba ya nchi itaonekana mahali pake.

Mali ya Makazi

Kwanza, unahitaji kufafanua ni vitu gani vinaweza kuitwa makazi. Kama sheria, wazo hili linamaanisha jengo lenye huduma zinazohakikisha makazi ya mwanadamu. Kwa kawaida, aina za mali isiyohamishika ya makazi hutofautiana katika sifa za kiufundi na uendeshaji. Kuchukuliwa pamoja, mali ya majengo ya vyumba na nyumba hufanya iwezekanavyo kutofautisha katika jamii ya wasomi, wa kawaida, mali isiyohamishika ya biashara, nk Kwa hiyo, gharama inatofautiana kulingana na ikiwa mali hiyo ni ya moja ya makundi yaliyoonyeshwa. Pia hutoa mgawanyiko wa nyumba katika miji na miji. Katika kesi ya kwanza, sisi ni kawaida kuzungumza juu ya vyumba katika nyumba tofauti na complexes, na katika pili - kuhusu Cottages. Pia kuna vifaa vya mpaka. Kwa mfano, nyumba za miji zinajengwa katika miji iliyopangwa kuchukua familia kadhaa. Ingawa vitu kama hivyo huhifadhi sifa za vyumba vya jiji, wamiliki wanaweza kuwa na mlango wa kibinafsi na njama yao wenyewe.karibu na nyumba.

Condominium tofauti inafaa kuzingatiwa - hii ni aina ya nyumba inayoweza kujumuishwa katika kategoria tofauti. Ili kuelewa sifa za mali hii, inafaa kugawanya aina za mali isiyohamishika kuwa ya mtu binafsi na ya jumla. Kondomu inajulikana na uwezekano wa kuwa na nyumba kadhaa au sehemu ya jengo moja, majengo ambayo yatatumiwa na wamiliki tofauti. Pia, aina hii ya mali isiyohamishika inaweza kujumuisha kuwepo kwa mashamba ya ardhi. Hiyo ni, katika kesi hii, kitu kimoja kinaweza kuwa na vitengo vya mali isiyohamishika vya madarasa tofauti, ambavyo vimejumuishwa katika muundo msingi wa kawaida.

Aina za mali ya kibiashara

Soko la mali isiyohamishika kwa kawaida hutofautisha aina nne kuu za mali za kibiashara, ambazo hutofautiana katika hali ya uendeshaji. Hizi ni rejareja, ghala, ofisi na majengo ya viwanda au maeneo magumu ya maeneo. Mara nyingi, kitu kimoja kinajumuisha vitengo kadhaa vya mali isiyohamishika kutoka kwa makundi mbalimbali mara moja. Kwa mfano, eneo la rejareja limeunganishwa na majengo yaliyokusudiwa kuhifadhi bidhaa. Sifa ya kawaida inayounganisha kategoria hizi za vitu ni kuzingatia kuchimba faida za nyenzo. Tunaweza kusema kwamba hizi ni aina za mali isiyohamishika ya kifedha ambayo kwa njia moja au nyingine huchangia kwenye mkusanyiko wa fedha. Kwa mfano, tata za uzalishaji zimeundwa kwa ajili ya utengenezaji wa bidhaa, ghala hutumiwa kuhifadhi bidhaa tayari kwa kuuza au mzunguko wa vifaa zaidi, na vifaa vya rejareja.kuuza bidhaa moja kwa moja. Kwa kando, inafaa kuangazia majengo ya ofisi ambayo yanaweza kufanya kazi mbalimbali kutoka kwa utoaji wa huduma fulani hadi utendaji wa kazi za usimamizi - kwa mfano, katika vifaa sawa vya uzalishaji na rejareja. Mali isiyohamishika ya makazi pia yanaweza kuzingatiwa kuwa ya kibiashara katika hali zingine. Kwa mfano, ikiwa mmiliki amekodisha eneo hilo, hivyo basi kupata faida ya kifedha.

Ardhi kama aina ya mali isiyohamishika

Kama ilivyobainishwa hapo juu, ardhi ni mali ya asili na inaweza kuzingatiwa kama mali ya msingi. Kulingana na hali gani ya kisheria tovuti fulani ina, madhumuni yake yaliyokusudiwa yamedhamiriwa. Aina zilizoenea zaidi za mali isiyohamishika iliyokusudiwa kwa matumizi ya kilimo. Hasa, ardhi imetengwa kwa ajili ya malisho, ardhi ya kilimo, mashamba ya nyasi, kupanda kwa mashamba ya kudumu, nk Viwanja vilivyotengenezwa kwa ajili ya kilimo haviwezi kutumika, kwa mfano, kwa kupanda mimea iliyopandwa, lakini ghala, bathhouses, hayfields zinaweza kujengwa juu yao na nyingine. miundombinu ya kaya. Jamii ya Cottages ya majira ya joto pia ni maarufu sana. Wanatofautiana kwa kuwa mmiliki ana haki ya kujenga nyumba ndogo kwenye eneo lao. Lakini majengo hayo si ya vifaa vya makazi, yaani, hayakuundwa kwa ajili ya makazi ya kudumu. Majengo haya pia yanakabiliwa na vikwazo fulani katika suala la usaidizi wa mawasiliano.

Simama peke yako najamii ya viwanja vya ardhi vilivyokusudiwa kwa ujenzi wa mtu binafsi. Ikiwa aina za kilimo za mali isiyohamishika haziwezi kujengwa na majengo ya makazi, basi vitu kwa ajili ya makazi ya mtu binafsi huruhusu ujenzi wa nyumba za kibinafsi na cottages. Ni vyema kutambua kwamba makazi mengi ya kisasa ya Cottage yanapangwa kwenye ardhi ya zamani ya kilimo, ambayo leo imepata hali ya ujenzi wa nyumba za mtu binafsi. Kundi maalum na adimu linajumuisha tovuti za vituo vya kisayansi. Misingi ya utafiti na misingi imepangwa kwenye ardhi kama hizo.

Majengo ya Mkononi

Hivi ndivyo hali hasa unapoweza kuzungumzia hali ya kutofuata sheria katika usimamizi wa mali isiyohamishika kama hivyo. Vitu vya rununu ambavyo ni vya mali isiyohamishika vinawakilishwa na kinachojulikana kama nyumba za rununu. Kama kitu kamili cha mali isiyohamishika, miundo kama hii hivi karibuni imeenea nchini Merika. Aina hizi za mali isiyohamishika hazijulikani sana nchini Urusi, lakini pia hutumiwa kuandaa vijiji vilivyo kwenye tovuti za ujenzi wa mbali. Faida za nyumba za rununu ni pamoja na gharama ya chini, undemanding katika kuchagua tovuti ya ujenzi, pamoja na versatility katika uendeshaji. Miongoni mwa mapungufu, kuna kiwango cha chini cha faraja, uimara wa wastani na kutokuwa na uhakika. Hii ni kutokana na ukweli kwamba miundo mingi ya aina hii bado haijahesabiwa kwa makazi ya kudumu.

Pia kuna hila za kisheria ambazo haziruhusu katika kila kesifikiria miundo kama vile mali isiyohamishika kamili. Dhana na aina za vitu vile vinaweza kutofautiana kulingana na njia ya kifaa cha kiufundi. Kwa hiyo, utekelezaji wa nyaraka kwa haki ya umiliki leo inaruhusiwa kwa miundo ya simu, ambayo inategemea msingi ndani ya mipaka ya tovuti inayomilikiwa na mmiliki wa kitu. Katika baadhi ya matukio, usajili katika "nyumba kwenye magurudumu" pia inaruhusiwa. Bila shaka, mpangilio wa msingi wa muundo huo hufanya mtu kusahau kuhusu mali ya uhamaji, ingawa, ikiwa inataka, mtumiaji anaweza kuhamisha nyumba hadi mahali pengine na hasara ndogo. Aina hii pia inajumuisha kwa kiasi meli za baharini, ambazo pia ni mali ya mali isiyohamishika ya serikali, ingawa kwa kweli zina uwezo wa kusonga.

Asili ya kiuchumi ya mali isiyohamishika

Uchimbaji unaokusudiwa wa manufaa ya nyenzo ni sifa zaidi ya mali isiyohamishika ya kifedha. Hii ndiyo maana ya kuwepo kwa vitu hivyo. Aina za kibiashara za mali isiyohamishika, mali zake za uwekezaji na sifa zimedhamiriwa na kuvutia kwenye soko. Hiyo ni, viashiria vinavyoamua ukwasi wa kitu na faida yake iwezekanavyo machoni pa mnunuzi au mpangaji. Ujenzi wa jengo la ghorofa pia ni mradi wa uwekezaji na ni wa shamba la mali isiyohamishika ya kibiashara.

Wataalamu katika fani hii wanajishughulisha na upangaji wa usanifu, usanifu wa kiufundi wa nyumba na kutekeleza ujenzi wake wa moja kwa moja, wakizingatia.kuvutia uwekezaji wa siku zijazo. Lakini hata baada ya kukamilika kwa ujenzi, kuwaagiza kwa jengo na mpito wa vyumba kwa hali ya mali isiyohamishika ya makazi, sifa za uwekezaji zimehifadhiwa. Kwa mfano, hata mteja wa kwanza wa kampuni inayouza nafasi ya kuishi ya nyumba hii anaweza kuzingatia ununuzi kama si mahali pa makazi yake ya baadaye, lakini kama nyenzo ya uwekezaji wa kifedha na faida inayofuata kutokana na mauzo.

Aina za umiliki wa mali isiyohamishika

Njia inayojulikana zaidi ya umiliki wa mali isiyohamishika ni umiliki wa kibinafsi. Hati inayothibitisha haki hii inaruhusu mtu maalum kuondoa kitu fulani cha mali isiyohamishika kwa hiari yake mwenyewe. Wakati huo huo, kuna aina tofauti za umiliki wa mali isiyohamishika kwa suala la umiliki wa kibinafsi. Kwa hivyo, mali ya mtu binafsi na ya kawaida hutofautishwa. Aina ya pili hufanyika katika matukio hayo wakati kitu kimoja kisichoweza kutenganishwa kinamaanisha kuwepo kwa wamiliki wawili au zaidi. Katika muktadha huu, inafaa kuhamia aina ya umiliki wa pamoja, ambayo pia inachukuliwa kuwa ya kawaida, lakini bila kutenga hisa maalum. Ikiwa inatakiwa kugawanya mali kati ya wamiliki, basi tunaweza kuzungumza juu ya aina nyingine ya umiliki - iliyoshirikiwa. Mali ya kawaida inahusisha uundaji wa hisa moja kati ya wamiliki, lakini ukubwa wao maalum haujainishwa. Hii inaweza kuwa nyumba ya wanandoa, ambayo ilinunuliwa kwa ndoa kwa rasilimali za kawaida za kifedha.

Hitimisho

Baada ya yote, msingi wa mgawanyo wa vitumali isiyohamishika katika aina tofauti na kategoria ni asili ya matumizi. Kulingana na maalum ya marudio ya baadaye, wasanifu na wajenzi huunda sifa za uendeshaji wa kitu, ambazo zimewekwa katika hatua ya maendeleo ya mradi na tayari zinatekelezwa kwenye tovuti ya kazi. Pia kuna mali maalum ya kisheria ambayo aina tofauti za mali isiyohamishika zina. Sheria ya kiraia huweka masharti tofauti kwa ajili ya matengenezo, uendeshaji na shughuli za soko kwa makundi mbalimbali ya mali isiyohamishika. Kwa mfano, kodi inaweza kutumika kwa njia tofauti kwa mali isiyohamishika ya makazi na biashara. Aidha, hata ndani ya makundi fulani, mara nyingi kuna tofauti katika mbinu za malezi ya nyaraka za udhibiti kuhusu matengenezo na huduma ya vitu fulani. Hii inatumika, haswa, kwa kufuata viwango vya usafi, sheria za utumishi wa umma, masuala ya usalama wa moto, n.k.