2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-01-09 14:16
Leo, uchumi wa soko unatumia thamani ya orodha ya mali isiyohamishika. Inatumika katika mahesabu ya miili ya serikali na ina haki zake. Hata hivyo, ni duni kuliko aina nyingine za thamani, kwa kuzingatia mbinu ambazo tayari zimepitwa na wakati za kufanya hesabu ya gharama.
dhana
Tathmini ya hesabu inahitajika kwa miamala ya urithi, ubinafsishaji, uuzaji au kubadilishana nyumba. Thamani ya hesabu ya mali ni bei yake ya uingizwaji ukiondoa uchakavu wake na mabadiliko ya gharama ya huduma, kazi na vifaa vya ujenzi. Imeonyeshwa katika pasipoti ya kiufundi kwa kitu na cheti maalum kama siku ya tathmini. Inajumuisha gharama zote za kazi ya ujenzi, lakini haizingatii gharama za ununuzi wa ardhi na maelezo mengine. Thamani ya hesabu inahitajika kwa ajili ya malipo na wakala wa serikali pekee na inatofautiana sana na viashiria vya soko.
Ofisiorodha ya kiufundi
Ukadiriaji wa mali ni jukumu la BTI. Mwongozo wa ofisi hii ni utaratibu wa kisheria wa kutathmini majengo. Thamani ya uingizwaji wa jengo hilo huhesabiwa kwa kutumia kiwango cha bei kilichoamuliwa mnamo 1991. Kwa kuongeza, coefficients na fahirisi zinahitajika, ambazo zilianzishwa na amri ya USSR Gosstroy mwaka wa 1983.
Ofisi lazima itoe cheti kinachoonyesha thamani ya orodha ya kitu, ikiwa ni lazima. Ni muhimu kuzingatia kwamba si lazima kuipanga mapema. Hii ni kutokana na ukweli kwamba muda wake ni mdogo. Kwa kuongezea, BTI kila mwaka huwasilisha hati hii kwa mamlaka ya ushuru mnamo Januari 1.
Ninawezaje kupata usaidizi?
Kutokana na nyenzo iliyowasilishwa hapo juu, inakuwa wazi kuwa cheti, ambacho kinaonyesha thamani ya hesabu, kinapatikana kwenye BTI. Hati na taarifa zilizomo ndani yake zinaweza kutolewa kwa mmiliki wa mali na mpangaji. Inapatikana pia kwa wawakilishi ambao wana nguvu ya wakili iliyothibitishwa na mthibitishaji. Kuamua thamani iliyokadiriwa ya ghorofa, lazima uwasiliane na BTI, ambayo iko mahali pa kuishi kwa mwombaji.
Kutuma maombi kwa mamlaka hizi na kupata cheti, inafaa kuandaa hati zifuatazo:
- Ombi la utoaji wa hati husika.
- Uthibitisho wa umiliki aumkataba wa ajira kwa jamii.
- Hati inayothibitisha utambulisho wa mwombaji.
Kisha mfanyakazi wa BTI ataamua siku ya kupokea cheti kinachohitajika. Thamani ya hesabu ya mali isiyohamishika inabainishwa na kuthibitishwa na hati kwa msingi wa kulipwa.
Inafaa kumbuka kuwa leo BTI haitoi vyeti vya aina hii ikiwa inahitajika wakati wa kurithi makazi. Kwa kufanya hivyo, unapaswa kuwasiliana na Rosreestr. Mwili huu hutoa huduma kwa ajili ya kutoa cheti inayoonyesha thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika. Mthibitishaji atakayetayarisha urithi ataukubali ikiwa muda wake haujaisha.
Je, hati inaweza kupingwa?
Ikiwa thamani ya hesabu ya kitu, ambayo iliamuliwa na BTI, kwa maoni ya mmiliki, hailingani na hali halisi, inafaa kujua ikiwa inaweza kupingwa. Kuna sababu mbili tu za kurekebisha misingi ya kutathminiwa upya:
- Inawakilisha taarifa za uongo kuhusu kitu.
- Thamani ya orodha iko juu au karibu kabisa na bei ya soko.
Hii ni kutokana na ukweli kwamba hesabu ya soko ni ya juu mara kadhaa kuliko hesabu ya hesabu. Isipokuwa ni makazi yaliyo katika majengo mapya. Hii inaweza pia kutokea ikiwa BTI inahusika katika kuamua thamani ya soko, ikiwa ina leseni inayofaa kwa hili. Ili kurekebisha thamani ya hesabu, unahitaji kufanya yafuatayo:
- Ombi linawasilishwa kwa mahakama ya usuluhishi. Ni muhimu kufungua madai dhidi ya BKB, ambayo ilifanya tathmini ya makazi. Katika taarifa hiini muhimu kuonyesha hitaji - marekebisho ya thamani ya hesabu.
- Nyaraka zifuatazo zimeambatishwa kwa maombi:
- pasipoti ya kifaa kinacholingana,
- nakala notarized ya cheti cha umiliki,
- pamoja na hati inayothibitisha kutokuwa sahihi kwa maelezo.
Ikifanywa kwa usahihi, kuna uwezekano kwamba thamani ya orodha ya nyumba au ghorofa itarekebishwa.
Thamani ya orodha inahesabiwaje?
Inafaa kukumbuka kuwa gharama ya orodha inakokotolewa kwa kutumia fomula:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), ambapo
Sv ndiyo gharama ya kubadilisha.
Ifiz ni kiashirio cha uchakavu wa kimwili. Ki ni makazi ya mgawo wa utofautishaji.
Mfumo huu hukuruhusu kukokotoa kwa usahihi zaidi viashirio vinavyohitajika, kwa hivyo hutumiwa na mashirika ya serikali.
Ilipendekeza:
Ninaweza kupata wapi thamani ya cadastral ya ghorofa? Thamani ya cadastral ya ghorofa: ni nini na jinsi ya kujua
Si muda mrefu uliopita nchini Urusi, miamala yote ya mali isiyohamishika ilifanywa tu kwa msingi wa soko na thamani ya hesabu. Serikali iliamua kuanzisha dhana kama thamani ya cadastral ya ghorofa. Soko na thamani ya cadastral sasa imekuwa dhana kuu mbili katika tathmini
Thamani ya soko ya ardhi. Cadastral na thamani ya soko
Thamani ya cadastral na soko la kiwanja ni dhana mbili ambazo ni muhimu kujua ili kuzunguka wakati wa kuuza
Ni tofauti gani kati ya thamani ya cadastral na thamani ya orodha? Uamuzi wa thamani ya cadastral
Hivi majuzi mali isiyohamishika yamethaminiwa kwa njia mpya. Thamani ya cadastral ilianzishwa, ikitoa kanuni nyingine za kuhesabu thamani ya vitu na karibu iwezekanavyo kwa bei ya soko. Wakati huo huo, uvumbuzi ulisababisha kuongezeka kwa mzigo wa ushuru. Kifungu kinaelezea jinsi thamani ya cadastral inatofautiana na thamani ya hesabu na jinsi inavyohesabiwa
Wajibu kwa OSAGO iliyochelewa. Je, ninaweza kuendesha gari nikiwa na bima ya OSAGO iliyoisha muda wake? Je, inawezekana kufanya upya sera ya OSAGO iliyoisha muda wake?
OSAGO iliyochelewa sio uhalifu au hukumu, lakini ni tokeo tu, ambalo nyuma yake kuna sababu fulani. Kila mwaka kuna madereva zaidi na zaidi kwenye barabara wanaosafiri kwa gari lao wakiwa na uraia wa magari ambao muda wake umekwisha
Orodha hakiki - ni nini? Orodha ya ukaguzi: mfano. Orodha ya ukaguzi
Katika kazi yoyote, matokeo ni muhimu. Kufikia matokeo huchukua muda na bidii, kwa kawaida huhitaji sifa za juu. Kazi nyingi hurudiwa mara kwa mara hivi kwamba inashauriwa kuboresha utendaji wao, kuwaweka kwenye mkondo na kuwakabidhi kwa wataalam waliohitimu, lakini sio lazima
