Ni tofauti gani kati ya thamani ya cadastral na thamani ya orodha? Uamuzi wa thamani ya cadastral

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Hivi majuzi mali isiyohamishika yamethaminiwa kwa njia mpya. Thamani ya cadastral ilianzishwa, ikitoa kanuni nyingine za kuhesabu thamani ya vitu na karibu iwezekanavyo kwa bei ya soko. Wakati huo huo, uvumbuzi ulisababisha kuongezeka kwa mzigo wa ushuru. Makala yanaelezea jinsi thamani ya cadastral inavyotofautiana na thamani ya orodha na jinsi inavyohesabiwa.

Thamani ya orodha ni nini?

Thamani ya orodha ya mali isiyohamishika ni matunda ya kazi ya wataalamu kutoka Ofisi ya Mali ya Kiufundi (BTI). Mbinu yao hutoa kwamba wakati wa kutathmini, gharama ya msingi ya kitu inachukuliwa kama msingi na kuzidishwa na coefficients ya kuvaa. Tofauti kati ya thamani ya cadastral na thamani ya hesabu ni kwamba katika kesi ya pili mambo ya soko hayazingatiwi.

Wakati wa hesabu, kila kitu ambacho jengo, muundo au chumba kinajumuisha kilizingatiwa - vipimo na nyenzo za kuta, sakafu, paa, madirisha, milango. Wafanyakazi wa BTI walitoa kwa mafundi ambao walienda kwenye tovuti mara kwa mara na kuthibitisha data inayopatikana kwa Ofisi.

Baadaye, mabadiliko yote yalianza kufanywa kila mwaka kiotomatiki - kwanza, kurekebishwa kwa mfumuko wa bei, na pili, kurekebishwa kwa wakati. Hata hivyo, bila kujali jinsi jengo linazeeka kwa kasi, thamani yake ya hesabu inakua. Ikiwa mmiliki wa mali anashangaa jinsi ya kujua thamani ya hesabu ya kitu, basi anahitaji kuangalia pasipoti ya kiufundi. Taarifa unayohitaji ipo.

Thamani ya cadastral ni nini?

Thamani ya cadastral ina mbinu tofauti. Wakati wa maendeleo yake, Wizara ya Fedha ilipanga kuongeza mapato ya ushuru kwa bajeti. Walakini, kwa njia ya jadi, kwa kuongeza viwango vya ushuru, hii haikuweza kupatikana. Kwa hiyo, tuliamua kutoka upande mwingine na kubadilisha mbinu ya tathmini. Lengo lilikuwa lile lile: kuileta karibu iwezekanavyo na thamani ya soko.

Kwa sababu hiyo, Sheria ya Shirikisho yenye kichwa "Juu ya Shughuli za Tathmini katika Shirikisho la Urusi" ilipitishwa, na sasa uamuzi wa thamani ya cadastral umepata tabia ya kisheria.

Thamani ya Cadastral ya viwanja

Kanuni za uthamini mpya zimechukuliwa kutoka nyanja ya kodi ya ardhi. Hapa, kwa muda mrefu, hesabu ya thamani ya cadastral inategemea eneo la tovuti na jamii yake. Walakini, inahitajika sio tu kwakodi, lakini pia kwa mahusiano ya kukodisha. Washirika katika shughuli hiyo basi hawana shaka juu ya ukubwa wake. Data yote inaweza kupatikana katika chemba ya cadastral, ambayo lazima itathmini upya angalau mara moja kila baada ya miaka 5.

Viwanja pia vina thamani ya kawaida, ambayo inatumika wakati haiwezekani kubainisha thamani ya cadastral. Hata hivyo, kuna matukio wakati tu hutumiwa, kwa mfano, wakati wa kupata mkopo kutoka benki, kupata ardhi ya manispaa, na kadhalika. Mamlaka ya mikoa ina haki ya kubadilisha bei ya kawaida kila mwaka, hata hivyo, si zaidi ya robo. Kwa kuongeza, lazima isizidi kiwango cha juu cha 75% ya thamani ya soko.

Utaratibu wa kufanya hesabu ya cadastral

Baada ya kuweka ili kujua jinsi thamani ya cadastral inatofautiana na thamani ya hesabu, unapaswa kwanza kuzingatia mbinu. Ikiwa thamani ya hesabu inahitaji uangalifu na utaratibu kwa miaka mingi, basi hesabu ya cadastral inafanywa kwa haraka. Mlolongo wa vitendo nayo ni kama ifuatavyo:

• Mamlaka ya eneo huamua juu ya tathmini. Ni lazima ifanywe angalau mara moja kila baada ya miaka 5.
• Rosreestr huandaa kwa msingi huu orodha ya vitu vya kutathminiwa. Data inachukuliwa kutoka kwa cadastre ya serikali.
• Rosreestr huvutia kampuni ya utathmini kwa misingi ya ushindani.
• Mthamini, kwa kuzingatia hati za kawaida na vigawo vilivyoonyeshwa ndani yake, hutekeleza utaratibu mzima.
• Shirika la kujidhibiti la wakadiriaji linafanya uchunguzi wa ripoti ya uthamini wa cadastral.
• Data iliyopatikana inaidhinishwa na mamlaka ya eneo na kuchapishwa.
• Data imeingizwa kwenye mfumo wa usajili wa cadastral.

Nani anakagua mali?

Pengine, mthamini anaweza kujibu kwa usahihi zaidi swali la jinsi thamani ya cadastral inatofautiana na thamani ya hesabu. Katika nafasi hii, makampuni maalum ambayo yana leseni za aina hii ya shughuli hutenda.

Ili kupata ufikiaji wa njia unayotaka, wanahitaji kupitisha, kwa kuongeza, pia uteuzi wa ushindani. Ni utaratibu huu ambao umetolewa na Sheria maalum ya Shirikisho juu ya Ununuzi wa Mkataba kwa Mahitaji ya Jimbo na Manispaa. Kwa kuongezea, kabla ya kusaini makubaliano, mthamini kwa gharama yake mwenyewe huhakikisha hatari za uamuzi usio sahihi wa dhamana. Kiasi cha bima ni angalau rubles milioni 30.

Upokeaji wa fedha za umma kwa ajili ya kazi iliyofanywa huwezekana tu baada ya mamlaka za kikanda kupokea mapitio chanya ya wataalam kuhusu ripoti hiyo na kuidhinishwa kwa matokeo ya tathmini.

Thamani ya cadastral ya mali inahesabiwaje?

Wakadiriaji hutumia seti nzima ya kanuni za kiufundi, viwango, sheria na sheria ili kubainisha thamani ya vitu. Hata hivyo, mbinu ya mtu binafsi haikubaliki hapa, ambayo inaonyesha mara moja tofauti kati ya cadastralgharama kutoka kwa orodha.

Tathmini ya Cadastral hutoa mbinu ya wingi, wakati si lazima kupima kila ghorofa au nyumba. Inaonekana, makampuni yanayohusika katika hili yana seti ya coefficients kulingana na eneo la kitu na jamii yake. Jumla ya alama ya BTI inachukuliwa na kuzidishwa na coefficients hizi. Ndiyo maana hesabu na thamani ya cadastral ya ghorofa wakati mwingine hutofautiana mara kadhaa. Viongozi wanajaribu kutilia maanani kila kitu kihalisi - hata umbali wa kituo cha basi la trela, metro au uwepo wa uwanja wa michezo wa watoto.

Coefficients huonyeshwa kwa urahisi. Wakadiriaji na mamlaka ya mikoa huchukua kama msingi wa gharama kwa kila mita ya mraba katika soko la mali isiyohamishika na kuhesabu ni kiasi gani ni zaidi ya hesabu. Inabakia kidogo (kwa asilimia 10) kupunguza matokeo ya mgawanyiko - na mgawo uko tayari.

Kodi ya majengo inategemeaje thamani ya cadastral?

Kwa sababu ya ukweli kwamba thamani za cadastral na hesabu zimedhamiriwa tofauti, tofauti katika bei ya mali isiyohamishika, ambayo ilichukuliwa kama msingi wa ushuru, iliibuka muhimu.

Ikiwa viwango vya kodi vingebaki vile vile, basi wamiliki wengi wa majengo wangefilisika mara moja. Kwa hiyo, katika Urals, ikiwa bei ya ghorofa katika cheti cha usajili ni rubles elfu 200, baada ya kutathminiwa ni angalau 500 elfu. Serikali, katika hali ambayo maadili ya cadastral na hesabu ya mali isiyohamishika ni tofauti sana, iliamua kulipa fidia kwa hasara za walipa kodi kwa msaada wa viwango vya kodi. Kwa hiyo, mikoa ilipewa haki ya kuweka viwango vya kodi, ingawa ndani ya ukanda ulioidhinishwa katika ngazi ya shirikisho. Kwa nyumba, kiwango cha juu cha 0.1% kinawekwa ikiwa thamani ya mali sio zaidi ya rubles milioni 300.

Je, kodi mpya daima ni kubwa kuliko ya zamani?

Ni tofauti gani kati ya thamani ya cadastral na thamani ya orodha? kanuni za ushuru. Kwa thamani ya hesabu, kodi ilikuwa ndogo, na watu wachache waliizingatia. Sasa ni suala tofauti. Katika baadhi ya mikoa ambayo imetumia mfumo mpya, walipa kodi tayari wameanza kupokea arifa zenye takwimu za kukatisha tamaa ambazo zinazidi hata hofu zao mbaya zaidi.

Hata hivyo, katika hali nyingine, kodi ya majengo inaweza kulipwa hata kwa kiasi kidogo kuliko hapo awali. Ukweli ni kwamba kodi hii si chini ya kodi kwa ajili ya ghorofa ya mita za mraba 20, kwa ajili ya nyumba - 50, kwa ajili ya majengo ya makazi - 10. Ikiwa sisi pia kuzingatia faida ya haki, inakuwa wazi kwamba wale wanaoishi katika kubwa. nyumba na maeneo ya kifahari.

Kwa mfano, katika maeneo ya vijijini ya mbali, gharama ya mita ya mraba ya nyumba kulingana na cadastre inaweza kuwa kutoka rubles 7 hadi 15,000, na huko Moscow kutoka rubles elfu 150 na zaidi.

Ninaweza kupata wapi thamani ya cadastral ya mali yangu?

Kuanzia Januari 1, 2015, Rosreestr ilizindua huduma ambayo kila mmiliki anaweza kulinganisha ni kiasi gani hesabu na thamani ya cadastral ya ghorofa hutofautiana. Hesabu, kama tulivyokwisha sema, iko kwenye cheti cha usajili, na ile ya cadastral itaripotiwa kujibu.ombi.

Ikumbukwe kwamba baadhi ya maeneo hayajakamilisha mabadiliko, na bado kuna thamani ya orodha. Hesabu ya ushuru katika hali kama hizi haitabadilika. Hata hivyo, mamlaka ya mikoa hiyo iliharakisha kuhesabu tena thamani ya hesabu, ambayo wananchi tayari wameiona katika matangazo ya kodi. Nia ya viongozi ni rahisi: wakati thamani ya cadastral inakuja, bei ya awali itakuwa ya juu iwezekanavyo, na wakati mgawo utakapoanzishwa, bajeti itapata mapato ya ziada.

Je, hesabu ya cadastral inaweza kupingwa?

Inabadilika kuwa ushuru wa mali nchini unaundwa na thamani ya cadastral na hesabu. Tofauti kati yao pia ni kwamba haiwezekani kupinga makadirio ya hesabu, kwa kuwa inafanywa kwa misingi ya kanuni za kiufundi, SNIPs na GOSTs, na moja ya cadastral inawezekana kabisa, kwa kuwa kuna coefficients.

Ili kueleza kutokubaliana na tathmini iliyowasilishwa, katika hatua ya kwanza, unapaswa kuwasiliana na tume maalum chini ya Rosreestr, ambayo matawi yake ya kikanda yako katika idara zote. Utahitaji kuwasilisha kifurushi fulani cha hati zinazothibitisha haki ya mwombaji kwa mali hii.

Mahakama au malalamiko - nini cha kuchagua?

Hitilafu ya Cadastral inaweza kurekebishwa kwa njia za usimamizi au kupitia mahakama. Hata hivyo, mfumo wa changamoto ya hesabu ya cadastral ulijengwa hapo awali kwa namna ambayo haitawezekana kupitisha tume ya Rosreestr. Mahakama ya usuluhishi itaondoa tu dai ikiwa maombi hayaambatani nahitimisho la chombo hiki. Hata hivyo, katika siku zijazo, ikiwa mmiliki ana hakika kwamba yuko sahihi, ni muhimu kushtaki.

Wakati huo huo, tatizo moja hutokea katika uamuzi wa mahakama - ni muhimu kuhusisha appraiser huru ili anakataa hitimisho la chumba cha cadastral. Na huduma hii ni ghali na katika hali nyingine haina faida. Gharama ya mtaalamu inaweza kuzidi kwa kiasi kikubwa tofauti ya ushuru.

Ikiwa uamuzi utapitishwa kwa niaba ya walipa kodi, basi kabla ya kuanzishwa kwa taarifa mpya, itachukua muda hadi chumba cha cadastral kisasishe hifadhidata.