Ninaweza kupata wapi thamani ya cadastral ya ghorofa? Thamani ya cadastral ya ghorofa: ni nini na jinsi ya kujua

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Si muda mrefu uliopita nchini Urusi, miamala yote ya mali isiyohamishika ilifanywa tu kwa msingi wa soko na thamani ya hesabu. Serikali iliamua kuanzisha dhana kama thamani ya cadastral ya ghorofa. Soko na thamani ya cadastral sasa imekuwa dhana kuu mbili katika tathmini. Hii ni kutokana na ukweli kwamba thamani ya soko mara nyingi huwekwa kwa kupitisha mashirika ya serikali, na thamani ya hesabu huhesabiwa kwa kutumia algorithms ngumu, kwa hiyo mara nyingi hutenganishwa na ukweli. Unapaswa kuelewa dhana ya "thamani ya cadastral ya ghorofa": ni nini na jinsi ya kuipata?

Kusudi

Lengo kuu la utayarishaji huu lilikuwa malipo ya ushuru, ambayo inakusudiwa kujaza bajeti inayohusiana na upataji, matumizi au uuzaji wa nyumba. Hapo awali, kiasi hiki kiliamuliwa na BTI kama gharama ya hesabuvitu, na sasa uchambuzi unashuhudia ukweli kwamba thamani hii inapunguzwa kwa kiasi kikubwa kwa kulinganisha na thamani ya soko ya mali isiyohamishika, ndiyo sababu bajeti haipati sindano kubwa za kifedha kutoka kwa idadi ya watu. Ikiwa tunazungumzia jinsi unaweza kujua thamani ya cadastral ya njama ya ardhi au ghorofa, basi ni lazima ieleweke kwamba hesabu yake inafanywa kwa kutumia mfano wa hisabati ambayo inazingatia mambo makuu ya habari ya soko.

Cadastre

Bei ya cadastral imeonyeshwa katika pasipoti ya cadastral ya mali ya makazi. Ikiwa unahitaji kuomba mkopo wa mikopo katika benki, kuuza au kubadilishana ghorofa, unahitaji kuwa na hati rasmi kwa mkono, ambayo inathibitisha thamani ya cadastral ya ghorofa. Katika muamala wa mauzo na ununuzi, una haki ya kukatwa kodi ya mara moja.

Thamani ya Cadastral na hesabu: tofauti

Kuanzia mwaka huu, hesabu ya malipo ya ushuru inafanywa tu kwa msingi wa thamani ya cadastral. Wakati wa kuhesabu thamani ya cadastral, aina kamili ya gharama za ujenzi huzingatiwa, coefficients za jadi zinazotambuliwa kama kuu, ikiwa ni pamoja na mwaka wa ujenzi na eneo la ghorofa. Thamani ya cadastral ni karibu iwezekanavyo kwa thamani ya soko, na thamani ya hesabu mara nyingi ni mara 10 chini, ambayo inaacha alama yake juu ya maombi yake. Kulingana na eneo la nchi, kiashiria cha thamani ya cadastral kinaweza kutofautiana sana. Hii inaweza kuelezewa na sababu moja tu: sio Ofisi zote za Kanda za Uthamini wa Majengokuna mamlaka ya kuingiza bei ya ardhi ambayo kitu iko katika thamani ya cadastral. Aina hii ya hesabu inalinganisha kiashiria hiki kwa bei ya hesabu. Wakati wa kuzingatia bei ya ardhi, lebo ya bei huongezeka kwa takriban 70%.

Jibu la swali la jinsi ya kuhesabu thamani ya cadastral ya ghorofa yako itakuwa kama ifuatavyo: unahitaji kuamua ni viashiria gani vinavyojumuishwa katika hesabu wakati wa kufanya tathmini katika eneo fulani la nchi. Katika hali hii, unaweza kutarajia kupokea jibu sahihi zaidi au kidogo.

Tofauti kuu kutoka kwa thamani ya soko

Ikiwa mmiliki anakabiliwa na jukumu la kuuza mali isiyohamishika au kuiweka chini kwenye benki, basi lebo ya bei halisi kwa kawaida hutumika kama data yake ya awali. Wakati thamani ya cadastral inakusudiwa kuendana kikamilifu na thamani ya soko, mara nyingi sana haionyeshi hali ya sasa kabisa. Thamani ya soko inalenga kukamilisha orodha kamili ya shughuli, na thamani ya cadastral haihitajiki kila wakati, kwa mfano, wakati wa kurithi mali isiyohamishika, sio lazima. Katika kuhesabu thamani ya soko, hali ya ghorofa wakati wa kuuza ni lazima kuzingatiwa, kwa kawaida kiwango cha thamani kinatambuliwa na makubaliano ya pamoja kati ya muuzaji na mnunuzi. Ili kupata tathmini iliyoandikwa ya thamani ya soko, inahitajika kwamba mmiliki ageuke kwa huduma za wathamini wa kujitegemea, katika hali ambayo itakuwa wazi ni kiasi gani cha kuomba. Ikiwa utagundua wapi kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, basi suala hili kawaida hutatuliwa ndanimamlaka husika. Kwa madhumuni haya, kuna rejista maalum, ambayo inaonyesha gharama ya makazi kulingana na matokeo ya tathmini iliyofanywa na mamlaka ya cadastral.

Kupata mkopo na tathmini ya mali isiyohamishika

Unaweza kuagiza uchunguzi wa nyumba yako mwenyewe kutoka kwa mthamini huru ambaye atatoa maoni yaliyoandikwa. Inaweza kuwasilishwa kwa usalama kwa wanunuzi au wafanyakazi wa sekta ya benki. Katika kesi hii, hutahitaji kuamua wapi kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, kwa kuwa tayari utakuwa na hati inayofaa kwa mkono. Ni muhimu kukumbuka kwamba wakati wa kuomba mkopo au rehani katika benki fulani, unahitaji kutumia huduma za kampuni ya tathmini ambayo imeidhinishwa na taasisi hii. Tathmini yake haitategemea matokeo ya mitihani ambayo tayari imefanywa na miundo mingine.

Ninaweza kupata wapi thamani ya cadastral ya ghorofa?

Ndani ya jiji moja, bei za nyumba mara nyingi hutofautiana sana. Mara nyingi thamani ya cadastral ya ghorofa ya mtu binafsi huundwa kulingana na eneo lake. Ikiwa unaamua wapi kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, basi kuna njia kadhaa za kupata taarifa zinazohitajika. Ya kwanza kabisa ni kuangalia katika pasipoti ya cadastral, ambayo hutolewa kwenye Cadastral Chamber. Ikiwa baadhi ya shughuli muhimu zilifanyika na ghorofa, basi gharama lazima ionyeshe katika aya ya nane ya waraka. Unapaswa kujua kwamba kama pasipoti ya ghorofagharama iliyohesabiwa kabla ya 2012 imeonyeshwa, basi si halali tena, kwa hivyo kuna haja ya kuagiza hati mpya.

Kwa hiyo, unapoamua wapi kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, unapaswa kujua na wapi unaweza kuagiza kutolewa kwa hati iliyo na habari hii. Tunazungumza juu ya tovuti ya Rosreestr. Kuna fomu maalum kwa hili. Uamuzi wa thamani ya cadastral utafanywa haraka iwezekanavyo ikiwa taarifa kuhusu ghorofa imeelezwa kwa usahihi wa kutosha. Unapaswa kupata huduma yenye maelezo ya kumbukumbu mtandaoni, onyesha anwani ya ghorofa unayopenda, baada ya hapo kitu hiki kitaonyeshwa kwenye ramani inayoingiliana, na baada ya kubofya, taarifa unayohitaji itaonekana kwenye skrini. Taarifa zote zitawasilishwa kwa fomu ya kuchapishwa, lakini hii inafanywa kwa ukaguzi, hati hiyo haina nguvu rasmi. Kwa hiyo, wakati wa kuamua wapi kujua thamani ya cadastral ya ghorofa, lazima ukumbuke kwamba lazima uwasiliane na tawi la Rosreestr ili kupata hati rasmi.

Kata rufaa kwa Cadastral Chamber

Ikiwa hati itapatikana kwa njia hii, basi inaweza kuwasilishwa kwenye ofisi ya mthibitishaji. Hati hiyo inatolewa baada ya ombi kukamilika, wakati wa wiki ya kazi, mradi unatoa mfuko wa nyaraka muhimu. Kwa njia ya kawaida, yaani, ndani ya wiki, cheti hutolewa bila malipo, lakini ikiwa ni lazima, utahitaji kulipa haraka ili kukipata.

Uhusiano kati ya thamani ya cadastral na hesabu ya kodi

Vigezo hivi viwiliyanayohusiana sana. Ikiwa gharama ya ghorofa kulingana na cadastre ni zaidi ya rubles milioni 300, basi mamlaka ya kikanda inaweza kuamua kuongeza kiwango cha kodi hadi 1%. Kwa vyumba vinavyogharimu kidogo, kiwango kinabaki karibu 0.1%. Wamiliki wengi wanavutiwa na thamani ya cadastral ikiwa wanataka kuuza ghorofa iliyobinafsishwa ambayo imekuwa ya kibinafsi kwa chini ya miaka 3. Hii inaeleweka kabisa, kwani kiwango cha ushuru katika kesi hii ni 13%. Lakini ikiwa unataka kuuza ghorofa chini ya thamani ya cadastral, hasara itakuwa kubwa kwako, kwa kuwa katika kesi hii mamlaka ya mamlaka ya kodi inakuwezesha kuongeza kodi ya mauzo na ununuzi wa ununuzi kwa mara 0.7 bei katika cadastre.

Mizozo juu ya thamani ya cadastral

Miaka miwili iliyopita imetumika katika kutekeleza kazi ya titanic ya kurekebisha viashiria vyote vya thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika katika mikoa. Hii ilifanywa kwa sababu ya tofauti kubwa na hali halisi ya soko. Lakini katika baadhi ya mikoa, hii ilisababisha kuongezeka kwa bei halisi ya idadi ya vitu. Ukipenda, unaweza kupinga thamani ya cadastral ikiwa una hakika kwamba tathmini haikufanywa kwa usahihi.