Kodi ya thamani ya Cadastral: jinsi ya kukokotoa, kwa mfano. Jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya mali

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-01-17 19:09

Mnamo 2015, mabadiliko yalifanywa kwenye utaratibu wa kukokotoa ushuru wa mali ya watu binafsi. Inalipwa na wamiliki wa majengo ya makazi, vyumba kwa bajeti ya manispaa mahali pa kitu. Kwa maelezo zaidi kuhusu jinsi ya kuhesabu kwa usahihi kodi kwenye thamani ya cadastral, soma.

Essence

Thamani ya Cadastral ni makadirio ya thamani ya nyumba, ambayo huhesabiwa na wakadiriaji huru. Data iliyopatikana imeingia kwenye cadastre ya mali isiyohamishika. Tathmini hufanywa angalau mara moja kila baada ya miaka 3, kiwango cha juu mara moja kila baada ya miaka 5.

Tangu 2015, utaratibu wa kukokotoa kodi ya majengo umebadilika nchini Urusi. Itahesabiwa kulingana na hesabu, lakini kwa thamani ya cadastral, ambayo ni karibu na thamani ya soko. Kadiri kitu kinavyothaminiwa zaidi, ndivyo ushuru zaidi utalazimika kulipwa kwa mmiliki wake. Hiyo ni, kiasi cha ada kitabadilika mara nyingi kulingana na hali ya soko.

Jinsi kodi ya 2015 inavyohesabiwamwaka?

Mahesabu yote yanafanywa na IFTS, na kisha arifa inatumwa mahali anapoishi mwenye mali. Tangu 2015, mahesabu yamefanyika kulingana na thamani ya cadastral (soko) ya kitu. Wahusika ambao hawakuwa na muda wa kuidhinisha thamani iliyokadiriwa ya vitu na kutoa kitendo cha kisheria kabla ya tarehe 31 Desemba 2015, watalazimika kukokotoa kiasi cha ada kulingana na thamani ya hesabu. Mpito kamili kwa mpango mpya wa kukokotoa utafanywa kabla ya 2020.

Vitu vya kutozwa ushuru:

• majengo ya makazi, majengo;
• majengo ya hadi sq 49.99. m, iliyokusudiwa kutunza nyumba;
• gereji;
• ujenzi ambao haujakamilika kutumika kama jengo la makazi.

Kodi ya mali kwa thamani ya cadastral inalipwa na mmiliki wa kitu.

Algorithm

Kodi mpya ya thamani ya cadastral inakokotolewa kwa kutumia fomula ifuatayo:

Hc=(Thamani ya Cadastral - Makato) x Kiwango cha Kushiriki x.

Kiasi cha ada ya gharama ya orodha huhesabiwa tofauti:

Ni=Inven. Gharama x Kiwango cha Kushiriki x.

Katika kesi ya vitu vilivyouzwa au kununuliwa katika kipindi cha kuripoti, kiasi cha kodi kilichokokotwa hurekebishwa na mgawo maalum. Imedhamiriwa na uwiano wa miezi ya umiliki wa mali kwa idadi ya miezi ya kalenda kwa mwaka. Ikiwa ununuzi na uuzaji ulifanyika Aprili 15, basi kwa muuzaji msingi wa kuhesabu kiasi cha ada itakuwa 4, na kwa mnunuzi - 9.

Kipindi cha mpito

Ili kupunguza mzigo wa kodi, utaratibu maalum wa mpito wa kukokotoa uliundwa, ulioendelezwa kwa miaka 4. Katika kipindi hiki, kiwango cha kodi kitarekebishwa na mgawo maalum: 0, 2 - katika mwaka wa 1; 0, 4 - katika mwaka wa 2; 0, 6 - katika mwaka wa 3; 0, 8 - katika mwaka wa 4. Mpango wa mpito hutumiwa tu ikiwa kodi ya mali kwa thamani ya cadastral inazidi kiasi cha mwisho cha kodi iliyohesabiwa kwa thamani ya hesabu. Jedwali lililo hapa chini linaonyesha mifano ya kukokotoa kodi ya majengo katika mfumo wa ghorofa.

Data ya awali	Mfano 1	Mfano 2
Thamani ya Cadastral, RUB mln	13, 00	8, 00
Zabuni	0, 15%	0, 10%
Eneo, m	101, 8	58, 9
Kiasi cha kodi mwaka wa 2014, RUB	9840	7958
Kato (sqm 20)	2554028 (13000000 /101, 8 x 20)	2716468 (8000000 / 58, 9 x 20)
Msingi wa kodi, kusugua.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Kiasi kipya cha kodi	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 x 0.1%)
Kiasi cha kodi, kusugua.	11005 ((15668 - 9840) x 0, 2 + 9840))	5283

Mifano ya kukokotoa kodi inaonyesha wazi jinsi msamaha unatumika.

Dau

Kiasi cha kodi kinacholipwa kwa bajeti moja kwa moja inategemea thamani iliyokadiriwa ya kitu. Jedwali lililo hapa chini linaonyesha viwango vya kodi.

Thamani ya Cadastral (rubles milioni)	Zabuni
Nyumba na majengo
hadi 10	0, 10%
10-20	0, 15%
20-50	0, 20%
50-300	0, 30%
Kutoka 300	2, 00 %
Garage	0, 10%
Miradi inaendelea	0, 30%
Vitu vingine	0, 50%

Mali ya jengo la ghorofa haitozwi ushuru.

Jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya mali? Unaweza kutuma ombi kwa Huduma ya Usajili ya Jimbo la Shirikisho au uangalie tovuti rasmi ya Rosreestr katika sehemu ya "Huduma za Kielektroniki".

Makato

Wingi wa kodi huhesabiwa kwa kila kitu kando ya gharamakiasi cha eneo.

Mwonekano wa kitu	Kato, sq. m
Ghorofa	20
Chumba	10
jengo la makazi	50
Sehemu moja yenye nafasi moja ya kuishi	rubles milioni 1

Faida

Kuna orodha ya wananchi ambao hawalipi kodi kwa thamani ya cadastral. Hizi ni pamoja na:

• wastaafu;
• wawakilishi wa fani za ubunifu;
• walemavu wa vikundi vya I na II;
• wamiliki wa majengo ya nje hadi 49.99 sq. m, iliyoko kwenye ardhi iliyotolewa kwa ajili ya kilimo cha kibinafsi, bustani, ujenzi wa mtu binafsi.

Msamaha huo hautumiki kwa vitu vinavyotumika katika shughuli za biashara na vyumba ambavyo ni mali ya kibinafsi.

Kununua na kuuza mali isiyohamishika

Miamala mingi ya mali isiyohamishika hufanywa kwa bei iliyopunguzwa. Vyumba vilivyo na bei ya soko ya rubles milioni 16, kulingana na hati, vinauzwa kwa rubles milioni 1. Kuna watu wachache walio tayari kulipa kiasi kikubwa cha kodi kwa serikali. Kupunguza gharama ya kitu ilifanya iwezekanavyo kufikia lengo. Ili kuvunja mduara huu mbaya, marekebisho yalifanywa kwa Kanuni ya Ushuru mnamo 2014. Ushuru mpya kwenye mali iliyouzwa ya watu binafsi huhesabiwa kulingana na kubwa zaidi ya maadili: bei ya mkataba au thamani ya cadastral, iliyorekebishwa kwa punguzo.mgawo 0, 7. Thamani hii ni sawa na mapato kutokana na mauzo ya kitu.

Mfano 1

Mnamo 2015, mali isiyohamishika iliuzwa kwa bei ya kimkataba ya rubles milioni 0.999. Thamani ya cadastral ya kitu ni rubles milioni 5.4, na thamani iliyorekebishwa ni rubles milioni 3.78. Kwa kuwa mpango huo ulifanywa mnamo 2015, ada italipwa kulingana na bei ya mkataba. Haijalishi mali ilipokelewa kwa misingi gani.

Marekebisho ya sheria

Kodi ya thamani ya cadastral kwa uuzaji wa mali inatumika kwa vitu vilivyopokelewa kama umiliki tangu 2016. Msingi wa uhamisho wa umiliki haijalishi. Mlipakodi anaweza kununua, kurithi au kuchangia, kujenga mali. Siku iliyosalia huanza kutoka tarehe ya kuweka maingizo kwenye rejista ya serikali. Kwa bidhaa zilizonunuliwa kabla ya tarehe 2016-01-01, utaratibu wa zamani wa kukokotoa kodi unatumika.

Mfano 2

Umiliki wa ghorofa ulipokelewa na mmiliki mnamo 2016. Miezi michache baadaye aliamua kuiuza. Thamani iliyokadiriwa ya kitu ni rubles milioni 4.5, na thamani iliyorekebishwa ni rubles milioni 3.15.

Chaguo 1. Mkataba unabainisha bei ya muamala ya rubles milioni 4.9. Kwa kuwa thamani ya mkataba ni kubwa kuliko thamani ya cadastral, itakubaliwa kwa kukokotoa kodi.

Chaguo 2. Mkataba unabainisha bei ya muamala ya rubles milioni 0.999. Katika kesi hii, itakuwa muhimu kuhesabu kodi ya mali kwa thamani ya cadastral, kwa kuwa ni zaidi ya thamani ya mkataba.

Sawa

Kama mlipa kodini sehemu tu ya mali, basi hesabu itafanywa kulingana na algorithm ifuatayo:

• Kiasi cha kodi kinakokotolewa kulingana na mpango wa kawaida, kwa kuzingatia makato yaliyotolewa.
• Gharama iliyohesabiwa imegawanywa na eneo la ghorofa ili kubaini thamani ya cadastral ya mita moja.
• Thamani inayotokana inazidishwa kwa idadi ya mita ambazo ni za mlipa kodi fulani.
• Thamani iliyohesabiwa huzidishwa kwa kipengele cha kupunguza ikiwa mali ilinunuliwa katikati ya kipindi cha kodi.

Mazoezi haya ya ushuru ni halali duniani kote, lakini katika nchi za Ulaya viwango vya kodi ni vya juu zaidi. Nchini Ufaransa, kodi ya mali ni 50% ya mapato ya ndani ya bajeti, nchini Marekani - 70%, nchini Uingereza - yote 100%. Utaratibu wa awali wa ushuru haukutoa zaidi ya 20% ya mapato kwa bajeti ya Shirikisho la Urusi.

Ilani

Risiti za malipo ya kiasi cha ada zitatumwa kwa wakazi kuanzia Aprili hadi Novemba 2016. Kwa kukosekana kwa vile, walipa kodi analazimika kuiarifu IFTS kwa uhuru juu ya uwepo wa kitu. Nakala za hati juu ya haki ya umiliki lazima ziambatanishwe na maombi na kuwasilishwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ifikapo Desemba 31 ya mwaka ujao. Kwa mfano, ikiwa ghorofa ilinunuliwa mwaka 2015, basi tarehe ya mwisho ya kuripoti ni 12/31/16. Hadi 10/18/16, arifa za kiasi cha malipo pia zilitumwa kwa umeme kwa "Akaunti ya Kibinafsi" kwenye tovuti ya Shirikisho. Huduma ya Ushuru.

Muda

Malipo ya kodi ya majengo lazima yafanywe kabla ya tarehe 1 Desemba kwa wotemikoa ya Urusi. Katika kesi ya ukiukaji wa tarehe za mwisho, mlipaji anakabiliwa na faini ya 20% ya kiasi cha ada, pamoja na accrual ya adhabu kwa 1/300 ya kiwango cha Benki ya Urusi. Kwa hivyo kushindwa kupokea notisi hakuondolewi katika kutolipa kodi.

Malipo ya kielektroniki

Unaweza pia kulipa kodi kwa thamani ya cadastral kupitia huduma kwenye tovuti ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Ili kufanya hivyo, unahitaji kujaza maelezo katika fomu maalum (jina kamili, TIN), onyesha aina ya kodi, eneo la mali na kiasi cha malipo.

Huduma itazalisha risiti inayoweza kulipwa katika tawi la benki. Unaweza pia kuchagua mojawapo ya mashirika ya mikopo moja kwa moja kwenye tovuti na uende kwenye tovuti ya benki ili kufanya malipo.

Makadirio kupita kiasi

Kuamua ushuru wa nyumba kwa thamani ya cadastral kutasababisha ongezeko la malipo. Tathmini ya mali mara nyingi hugeuka kuwa ya juu zaidi kuliko bei ya soko. Wanasheria wanapendekeza kwenda mahakamani na kupinga tathmini ya mtaalam. Wamiliki wa vyumba vya wasomi waliorithi mali huathirika zaidi na sheria mpya za kukokotoa kodi.

Kodi ya thamani ya Cadastral kwenye "stalinka" ya vyumba vitatu yenye eneo la mita 65 za mraba. m ifikapo 2020 itakua hadi rubles elfu 50. Mapitio ya rika yalifanyika hata kabla ya mgogoro. Kwa hiyo, leo inazidi hata thamani ya soko ya mali isiyohamishika. Hii inatamkwa haswa katika mikoa mingine isipokuwa Moscow. Tathmini hiyo ilifanywa na mashirika ya serikali ambayo yana nia ya kuongeza wigo wa ushuru. Haishangazi kuwa mnamo 2015 pekee kulikuwa na watu elfu 7.6 ambao walitaka kupinga. Nauamuzi wa mahakama uliweza kupunguza tathmini kwa 40-70%.

Changamoto ya mahakama

Miaka mitano tangu tarehe ya kuingizwa kwa data kwenye rejista ya serikali imetengwa ili kupinga gharama. Hatua ya kwanza ni kuandika maombi kwa tume katika idara ya eneo la Rosreestr. Msingi wa uwasilishaji wake unaweza kuwa:

• maelezo yasiyotegemewa kuhusu kitu;
• Uamuzi usio sahihi wa thamani ya soko.

Mwezi umetengwa kwa ajili ya kuangazia ombi. Ikiwa imekataliwa, mahakama inapaswa kuwasiliana. Kwanza unahitaji kuandaa taarifa ya madai na kuonyesha mahitaji maalum: kuanzisha thamani ya soko kwa kitu au kubadilisha hesabu ya cadastral kuhusiana na utambulisho wa data isiyo sahihi. Kwa vyovyote vile, uamuzi wa tume hautazingatiwa na mahakama.

Ikiwa thamani ya cadastral kwa nambari ya cadastral hata hivyo imebadilishwa chini, basi hesabu itafanywa upya kutoka Januari 1 ya mwaka ambao maombi yalizingatiwa, lakini si mapema kuliko tarehe ya tathmini ya mwisho. Inashauriwa pia kuwajulisha kwa uhuru mamlaka ya ushuru juu ya uamuzi wa korti au tume na kutoa hati zinazounga mkono. Swali lingine…

…inafaa kupatiwa changamoto?

Kodi ya mali kwa thamani ya cadastral sasa inakokotolewa katika eneo kuu kwa uwiano ufuatao: 0.3% ya gharama ya tovuti na 0.1-0.3% ya gharama ya majengo. Kabla ya kwenda kortini, unahitaji kuhakikisha kuwa kiasi cha ada kinazidi bei.

Jinsi ya kujua thamani ya cadastralmali? Hatua ya kwanza ni kuwasiliana na Shirikisho la Cadastral Chamber, kupata cheti na pasipoti. Sambamba, unahitaji kuagiza ripoti kutoka kwa mthamini mtaalamu ili kuamua thamani ya soko. Maoni mazuri ya SRO lazima yaambatanishwe na hati, ambayo inaonyesha kwamba ripoti iliyowasilishwa inazingatia sheria. Ikiwa thamani ya cadastral kulingana na nambari ya cadastral ni angalau 30% ya juu, unaweza kwenda mahakamani.

Mlalamikiwa anafaa kuwa Shirikisho la Cadastral Chamber. Ripoti ya mthamini na hitimisho la SRO inapaswa kuambatishwa kwenye maombi. Kitu ngumu zaidi ni kuthibitisha ukiukwaji wa haki za mwombaji. Hii inaweza kuwa tofauti katika kiasi cha kodi iliyohamishwa.

Ikiwa tofauti katika hesabu ni chini ya 30%, basi uchunguzi wa kitaalamu utateuliwa ili kubaini bei. Kwa hivyo, unapaswa kuamua mapema anuwai ya kampuni ambazo unaweza kutoa wakati wa kesi. Ikiwa uamuzi chanya utafanywa, itawezekana kupunguza kiasi cha ada tayari kwa mwaka ambao maombi yaliwasilishwa na kuzingatiwa.

Bei ya toleo

- Cheti kutoka kwa pasipoti ya cadastral - rubles 600

- Mthamini - angalau rubles elfu 80.

- Hitimisho la SRO - rubles elfu 20.

- Uchunguzi wa kimahakama - rubles elfu 80.

- Huduma za kisheria - angalau rubles elfu 70.

- Ushuru wa serikali - rubles elfu 6.5. (pamoja na gharama za usafirishaji).

- Jumla ya gharama ni angalau rubles elfu 257.

Kupitia mahakama, unaweza kuhamisha gharama hizi kwa mshtakiwa, lakini kwanza unapaswa kutumia pesa mwenyewe. Hiyo ni, ni mantiki kupunguza thamani ya cadastral ikiwainakaribia rubles milioni 45. na, uwezekano mkubwa, overestimated kwa mara 2. Katika hali hii, mchakato utalipa baada ya miaka michache.

Kodi ya ardhi kwa thamani ya cadastral mwaka wa 2016

Ada hiyo hulipwa na watu wanaomiliki ardhi kwa haki ya umiliki kwa matumizi ya kudumu au maisha yote. Kiasi cha ushuru kinakokotolewa kulingana na kanuni ifuatayo:

Zn \u003d Ks x UD x St x Kv, ambapo:

• Ks - thamani ya cadastral ya tovuti.
• UD - shiriki katika umiliki wa tovuti.
• St - kiwango cha kodi.
• Kv - uwiano wa umiliki wa ardhi (hutumika katika mwaka wa ununuzi au uuzaji wa kitu).

Hebu tuzingatie mfano. Tuseme raia ana njama katika mji mkuu, thamani ya cadastral ambayo ni rubles 2,400,000. Kwa kitu kama hicho, kiwango cha ushuru cha 0.3% hutolewa. Kiasi cha ada inayolipwa ni: 2400 x 0.3: 100=rubles elfu 7.2.

Chukulia kuwa mlipakodi alimiliki mali hiyo kwa miezi 3 pekee ya mwaka. Kisha kiasi cha ada kingehesabiwa tofauti:

2400 x 0.3/100 x (3:12)=rubles elfu 1.8.

Kiasi cha ada inayolipwa kwa bajeti huhesabiwa na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Arifa hutumwa kwa watu binafsi mahali pa kuishi, ambayo ina habari juu ya kiasi cha ada na muda wa malipo yake. Ikiwa mlipakodi hajapokea arifa, analazimika kuarifu Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa uhuru juu ya upatikanaji wa shamba na kutoa hati za umiliki.