Jinsi ya kupunguza thamani ya cadastral ya shamba peke yako? Ni nini huamua thamani ya cadastral

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Sheria ya Shirikisho la Urusi inabainisha kwamba leo kabisa viwanja vyote vya ardhi (aina ya umiliki na matumizi yaliyokusudiwa haijalishi) viko chini ya usajili wa serikali na uingizaji unaofuata wa data zote kuzihusu kwenye cadastre.

Kwa kuwa leo ushuru wa mali kwenye mali isiyohamishika unahusiana moja kwa moja na bei yake iliyoonyeshwa kwenye cadastre, wengi wana wasiwasi juu ya swali la jinsi ya kupunguza thamani ya cadastral ya shamba la ardhi peke yao. Ili kupata jibu la kina, unapaswa kuelewa kwanza kanuni za kukokotoa gharama kama hiyo kutoka serikalini.

Sababu ya kupanda kwa bei

Gharama ya kununua shamba kutoka kwa thamani ya cadastral, kwa ufafanuzi, haipaswi kutofautiana sana.

Kwa mazoezi, viashiria hivi vinaweza kuwa tofauti kabisa, kwani thamani ya cadastral imedhamiriwa sio tu na viashiria vya soko na bei ya sawa.vitu, na kwa:

• eneo la kijiografia la tovuti;
• vipengele vya soko;
• mvuto kwa wawekezaji;
• vipengele vya miundombinu;
• matarajio yajayo na kadhalika.

Ili kupata orodha kamili ya kile thamani ya cadastral inategemea, unahitaji kununua uchapishaji wa mbinu na sheria za hesabu. Bila shaka, kwa uhalisia, ushawishi mkuu juu ya thamani ya mali isiyohamishika ni bei ya soko ya mali hiyo kwa wakati fulani.

Hutokea kwamba upangaji wa bei katika sajili unachochewa na sababu ya kawaida ya kibinadamu, wakati wafanyakazi walichanganya kwa bahati mbaya data ya wamiliki kadhaa. Hii inaweza kuondolewa kwa kulinganisha viashirio vinavyopatikana na data ya kitengo cha thamani ya cadastral.

Bei

Viashiria maalum vya thamani ya cadastral ya mashamba ya ardhi ni viashiria vya wastani vya thamani ya cadastral. Zinakokotolewa kwa kuzingatia sifa nyingi za ardhi na kutumia fomula tofauti.

Hii inaathiri bei:

• miundombinu iliyo karibu;
• kusudi la ardhi;
• aina ya tovuti;
• ufikivu na zaidi.

Mfumo wa kuhesabu na kuchanganya viashiria vyote muhimu huchaguliwa kwa kuzingatia uwepo wa kizuizi cha umiliki au, kinyume chake, mwanzo wa matumizi yake. Kwa hivyo, viwanja, faida ambazo tayari zimetolewa kwa kiwango cha chini, hupokea thamani kutoka kwa serikali kwa misingi ya sababu ya kupunguza katika mahesabu. Jinsi ya kuhesabu thamani ya cadastral ya njama ya ardhi tukuweka katika operesheni? Kwa hili, fomula hutumiwa na kuzidisha kwa viashiria vya wastani vya umiliki sawa na eneo la eneo lote.

Chaguo zenye uwezekano wa kupunguza gharama

Kama sheria, swali la kupunguza thamani ya cadastral kwanza kabisa linatoka kwa wajasiriamali na wamiliki wengine ambao hutumia ardhi kwa faida. Hii ni kutokana na ukweli kwamba si wafanyabiashara wote wanaweza kulipa kodi iliyokadiriwa kupita kiasi.

Kabla ya kupunguza thamani ya cadastral ya shamba peke yako, unahitaji kuamua ikiwa inaweza kufanywa hata kidogo.

Nchi inatoa masharti maalum katika suala hili, na unaweza kupunguza bei ya umiliki wa ardhi katika hali zifuatazo:

• ikiwa mabadiliko ya usaidizi yameonekana kwenye eneo la nchi;
• ikiwa safu ya ardhi yenye rutuba imeharibika;
• katika kesi wakati msamaha ulitolewa kwa tovuti bila malipo.

Hali kama hizo huzidisha sana manufaa ya ardhi, kwa hivyo kuwepo kwao kutaathiri pakubwa thamani ya tovuti, lakini sababu kama hizo sio pekee zinazofaa. Thamani ya chini ya cadastral ya njama ya ardhi inaweza kuwa kutokana na uhamisho wa ardhi katika umiliki wa wamiliki wengi au kutokana na maafa ya asili kwenye eneo lake. Bei pia huathiriwa na madhumuni ya ardhi, au tuseme, mabadiliko yao, na upotezaji wa mali muhimu.

Bila shaka, kabla ya kupinga thamani ya cadastral ya kiwanjakwa kuzingatia viashiria hivi, ushahidi usiopingika unapaswa kukusanywa kwa njia ya nyaraka mbalimbali, maoni ya maandishi ya wataalamu, dondoo kutoka kwenye rejista na kadhalika.

Mbali na mabadiliko hayo yasiyopangwa, marekebisho ya thamani ya cadastral ya mashamba ya ardhi lazima yafanyike mara kwa mara na bila sababu maalum. Jimbo hutenga masharti ya hili kwa wamiliki kutoka miaka mitatu hadi mitano.

Mahesabu ya Ushuru wa ardhi

Kiainisho cha aina ya matumizi yanayoruhusiwa ya ardhi inajumuisha maelekezo 13. Ushuru kutoka kwa kila mmoja wao hutozwa kwa niaba ya bodi za serikali za mitaa, kwa hivyo pesa zote hutumwa madhubuti kwa bajeti ya jiji au wilaya. Kiasi cha ada kinatambuliwa kama asilimia ya thamani ya cadastral na ni sawa na 0.3% kila mwaka. Mwenye nyumba hulipia ardhi kila mara, si mpangaji. Mara nyingi, kiainishaji cha aina za matumizi yanayoruhusiwa ya mashamba hufafanua ardhi kwa ajili ya ardhi ya kilimo: kwa ajili ya bustani au kilimo cha bustani.

Kuamua thamani iliyopo

Ili kujua gharama ya sasa ya tovuti, lazima uombe cheti kutoka kwa idara ya ndani ya cadastre. Dondoo kama hilo hutolewa kwa maandishi baada ya kutoa nambari ya cadastral ya umiliki wa ardhi na maombi yaliyoandikwa. Unaweza kupata data hata rahisi zaidi kwa kuangalia pasipoti ya cadastral kupitia mtandao. Bei ya kitengo imeonyeshwa kwenye mstari wa 13, na bei ya cadastral - katika 12. Pia kuna habarikuhusu tarehe ya uhakiki wa mwisho.

Kabla ya kupinga thamani ya cadastral ya shamba la ardhi, ni muhimu kukumbuka kuwa tathmini ya upya inafanywa tu ikiwa mmiliki ana ushahidi mkali kwamba rejista huzidi bei halisi kwa mara tatu. Kwa hili, ni muhimu kuhusisha wataalam wa kujitegemea, maoni ya mtaalamu mmoja hayatatosha.

Jinsi ya kupunguza thamani ya cadastral ya shamba peke yako? Unahitaji kuwasiliana na utawala na kuomba tume. Kwa chaguo hili, gharama za fedha za mmiliki ni ndogo, lakini matokeo hayawezi kuwa mazuri kila wakati. Tume ikitoa uamuzi hasi, basi mmiliki ana fursa ya kupinga maoni yake, lakini mahakamani pekee.

Haki ya kuomba

Thamani ya cadastral ya njama ya ardhi hubadilika mara kwa mara kwa miaka na vigezo vingine, lakini hata uhesabuji wa wakati hauhakikishi kwamba tume itatoa hukumu ambayo inafanana kikamilifu na maoni ya mmiliki mwenyewe. Ili kupinga uamuzi wa kugawa thamani iliyozidishwa, lazima uende mahakamani, lakini hii inaweza tu kufanywa na mtu ambaye ana haki fulani kwa umiliki wa ardhi hii.

Kati ya hizo kuna kategoria zifuatazo za raia:

• wamiliki wenye hatimiliki;
• warithi;
• wananchi wanaodai kununua ardhi;
• wananchi ambao kiwanja chao kinatumika daima;
• wapangaji.

Mwingine anaweza kutekeleza utaratibu wa kugombea kwa kibali cha maandishi pekeemmiliki na ikiwa tu tovuti si mali ya serikali.

Ikiwa shamba la ardhi linamilikiwa na wamiliki kadhaa kwa usawa, basi maombi ya kurekebisha thamani ya cadastral itakubaliwa tu kutoka kwa wote mara moja. Taarifa ya pamoja kama hii ndiyo suluhisho pekee, madai kutoka kwa mmiliki mwenza mmoja pekee hayatakubaliwa.

Mahali pa kuomba

Ni nani anayebainisha thamani ya cadastral ya kitu? Bila shaka, tawi la eneo la Rosreestr. Ni pale kwamba hatua ya kwanza ni kuwasilisha maombi ya kuhesabu upya thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika. Unaweza kuifanya kwa njia ya kizamani na kutembelea taasisi hiyo kibinafsi, ukiwa umehudumu kwenye foleni, au unaweza kuchukua fursa ya teknolojia ya kisasa na kufanya miadi kupitia tovuti rasmi ya idara, na kisha uje tu kwa taasisi hiyo. muda uliowekwa.

Misingi ya kupunguza thamani ya cadastral ya shamba lazima iwe na uzito na lazima iungwe mkono na hati. Ili kufanya hivyo, lazima ulete maombi yaliyoandikwa kwa uteuzi na maelezo ya kina ya sababu zote za kukata rufaa. Maombi kawaida huzingatiwa kwa muda mfupi. Baada ya kuzingatia, uamuzi wa maandishi wa tume hutolewa kwa mwombaji. Ikiwa sababu zote ni za haki na zenye uzito, basi tume itaidhinisha maombi na kufanya mabadiliko kwenye Daftari katika miezi ijayo. Katika kesi ya kukataa, tahadhari inapaswa kulipwa kwa nia za majibu hayo. Wakati mwingine mwombaji alijaza hati kimakosa au aliwasilisha ushahidi kwa njia isiyo sahihi.kwa ukamilifu. Katika hali kama hizi, inaruhusiwa kufanya mabadiliko kwenye programu na kuiwasilisha tena. Ikiwa kukataa kunathibitishwa na uharamu au sababu nyinginezo, basi uamuzi wa tume unaweza kukata rufaa mahakamani.

Karatasi za rufaa za serikali

Ili kuokoa muda na kupata kila kitu unachohitaji ili kusahihisha ukadiriaji, angalia orodha ifuatayo.

Ombi la kukokotoa upya litazingatiwa tu katika kesi ya kifurushi cha hati kilichokusanywa kwa usahihi, ikijumuisha:

• taarifa iliyoandikwa kutoka kwa mmiliki au wamiliki kadhaa;
• hati ya utambulisho wa mwombaji;
• ikiwa utaratibu unafanywa kupitia wakala, basi mamlaka ya wakili iliyothibitishwa na hati za uwakilishi zinahitajika pia;
• hati zote zilizopo za kuthibitisha umiliki wa kiwanja;
• pasipoti ya cadastral;
• ripoti ya bei kutoka kwa wataalamu wa kujitegemea.

Bila shaka, orodha hii ni ya kukadiria, na inapaswa kubainishwa katika kila idara kivyake. Mwaka huu, utaratibu umerahisishwa, katika mikoa mingi ni hati 3 tu ndizo zinazotakiwa kupinga, lakini ubunifu huo bado haujaanza kutumika nchi nzima. Sampuli ya maombi katika matawi yote haijabadilishwa na lazima ijumuishe pasipoti na maelezo ya mawasiliano ya mwombaji, pamoja na maandishi ya ombi.

Baada ya kuwasilisha kifurushi cha hati kwa kuzingatia, mfanyakazi wa taasisi lazima atoe risiti kwa mwombaji baada ya kukubalika kwake na aonyeshe tarehe ambayo mtu anapaswa kuhudhuria.uamuzi na hati hizi.

Utaratibu unachukua muda gani

Baada ya kuwasilisha ombi kwa ofisi ya mwakilishi ya Rosreestr, wafanyakazi ndani ya wiki moja hukagua tu usahihi wa kifurushi kilichokusanywa cha hati na kuamua ikiwa ombi hilo litakubaliwa kuzingatiwa. Baada ya kipindi hiki, ikiwa maombi hayajakataliwa, nyaraka zinawasilishwa kwa kuzingatia moja kwa moja kwa tume, ambayo inafanya kazi na nyaraka kwa siku 30.

Ikiwa ombi limekataliwa, lakini mmiliki hakubaliani na uamuzi huo, ana haki ya kupinga uamuzi huu, lakini tayari yuko mahakamani.

Jinsi ya kupunguza thamani ya cadastral ya shamba la ardhi peke yako, bila kuzingatiwa na tume? Chaguo hili linawezekana na linafaa kabisa, lakini, kama mazoezi yameonyesha, inagonga sana mfuko wa mmiliki.

Kwa vyovyote vile, ni muhimu kupinga uamuzi usio sahihi, kwa kuwa malipo ya kodi katika miaka michache ijayo yanategemea uamuzi huo moja kwa moja. Sababu za kutuma ombi la kukokotoa upya zinaweza pia kuwa shughuli za tathmini ambazo hazijaratibiwa, uharibifu wa mali kutokana na kuathiriwa na dawa za kuulia wadudu, au ikiwa hata mmiliki hakuarifiwa kuhusu ukokotoaji upya, na baadaye hata hawakufahamishwa na matokeo yake, hutokea.

Vitendo baada ya kukataa

Ikiwa tume ilitoa uamuzi wa kukataa kukokotoa upya, basi mmiliki anaweza kukata rufaa kwa uhuru uamuzi huu katika hatua yoyote. Ni muhimu kuwasilisha maombi kwa mamlaka ya mahakama kabla yaSiku 10 baada ya kupokea jibu hasi kutoka kwa tume. Mshtakiwa katika kesi hii sio mtu maalum, lakini taasisi nzima ya Rosreestr, kwani kukataa kwa mmiliki huja kwa usahihi kwa niaba ya idara. Kesi inawasilishwa katika tawi la karibu na kiambatisho cha lazima cha hati muhimu kwa hili.

Ikijumuisha:

• pasipoti ya mlalamikaji;
• hati zinazothibitisha haki zake kwa njama;
• nyaraka zinazothibitisha hitaji la kupunguza thamani ya cadastral;
• maoni ya mtaalamu huru;
• vitendo vya uchunguzi wa eneo hilo;
• Uamuzi hasi ulioandikwa wa tume;
• risiti asilia ya malipo ya ushuru wa serikali.

Ni muhimu pia kutengeneza nakala ya dai lenyewe na hati zote zilizowasilishwa ili kumpa mshtakiwa. Nakala zote lazima zijulikane. Sio lazima kuziwasilisha kwa idara kibinafsi, unaweza kuzituma kwa barua iliyosajiliwa na arifa ya kupokelewa na orodha ya viambatisho vyote.

Bei ya taratibu

Ili kuokoa ushuru katika siku zijazo, mmiliki wa ardhi atalazimika kutumia pesa nyingi katika kesi. Ili kesi hiyo isijitoe na kusababisha mafanikio, msaada wa kisheria kutoka kwa mtaalamu utahitajika, ambaye huduma zake zitagharimu wastani wa rubles elfu 25. Kwa kuongeza, mwanasheria lazima pia kulipa mashauriano yaliyofanywa hata kabla ya kuanza kwa kesi, na hii inakadiriwa karibu rubles elfu 10. Inahitaji pia hitimisho la mthamini wa kujitegemea, ambaye kazi yake inakadiriwa kuwa rubles elfu 10. Juu ya hiligharama kubwa zaidi zinakuja mwisho, lakini bado unahitaji kulipa kwa kufanya mabadiliko kwenye rejista, kufungua kesi na kupata dondoo kutoka kwa USRN. Kwa watu binafsi, taratibu hizi zitagharimu rubles 1000, na kwa mashirika - elfu 5.

Bila shaka, viwango vyote ni vya kukadiria na vinaweza kutofautiana kulingana na eneo. Bei pia huathiriwa na gharama ya huduma za wakili au utata wa kesi, kwa vyovyote vile, gharama zitaonekana.

Hitimisho

Ili kujua haswa ikiwa kuna sababu za kupinga uamuzi wa tume, ni lazima mmiliki awe na wazo la jinsi ya kukokotoa thamani ya ardhi ya ardhi. Bei ya umiliki wa ardhi imewekwa na serikali kulingana na vigezo vingi na huhesabiwa kulingana na kanuni tofauti, kwa hiyo, kabla ya kuamua kupinga hitimisho lao, ni muhimu kushauriana na mtaalamu juu ya suala hili. Bila shaka, ikiwa mmiliki ana hakika kabisa juu ya haki yake mwenyewe, ni muhimu kutetea haki zake, hata kama kesi inakwenda mahakamani. Vinginevyo, thamani ya cadastral ya umiliki wa ardhi inaweza kupunguzwa kwa kupunguza eneo lake, kubadilisha jamii au aina ya matumizi ya kuruhusiwa. Wakati mwingine hiyo inasaidia pia.