Ardhi: thamani ya cadastral. Njama ya ardhi: tathmini na mabadiliko ya thamani ya cadastral

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kiwanja ni sehemu ambayo ina sifa ya eneo lisilobadilika, mipaka, hadhi ya kisheria, eneo na vipengele vingine vinavyoakisiwa katika hati zinazotumika kama msajili wa haki za ardhi, na pia katika Jimbo la Land Cadastre. Hapa tunaweza kuzungumza juu ya ardhi ya makazi, mashamba ya kilimo, ardhi kwa madhumuni ya nishati na viwanda, maeneo ya ulinzi maalum ambayo ni ya maji, fedha za misitu, na wengine. Kwa kuongezea, hii inajumuisha ardhi inayomilikiwa na hifadhi, ambayo ni, ambayo haijatolewa kwa mamlaka ya manispaa, vyombo vya kisheria na raia wa kawaida kama mali, pamoja na wale walioondolewa kutoka kwa mzunguko wa uchumi wa serikali kupitia uhifadhi.

Dunia inawakilisharasilimali ambayo shughuli za binadamu zimeunganishwa katika mwelekeo tofauti. Leo, mara nyingi hufanya kama kitu cha mahusiano ya bidhaa na pesa, ambayo thamani ya cadastral hutumikia. Sehemu ya ardhi katika suala hili ina hali ambayo inabadilika mara nyingi, kwa hivyo unapaswa kuamua mara kwa mara bei halisi ya vitu kwa wakati fulani.

Agizo la ufafanuzi

Kama ilivyo kwa taratibu zingine, kuna agizo fulani katika kesi hii. Kuamua thamani ya cadastral ya njama ya ardhi, unahitaji kutumia msaada wa Kanuni za Tathmini ya Serikali. Kila kitu hufanyika kwa mpangilio ufuatao.

Somo la eneo la Shirikisho la Urusi limeidhinisha uamuzi kuhusu jinsi wananchi wanaweza kujua thamani ya cadastral ya kiwanja.

Idara ya Territorial ya Rosreestr inatayarisha orodha ya mashamba ambayo yanastahili kuthaminiwa. Kwa mujibu wa sheria ya sasa, maeneo yote ambayo ni sehemu ya maeneo ya makazi yanagawanywa katika aina 17 za matumizi yanayoruhusiwa. Kila makazi ina sifa ya ukweli kwamba maeneo ndani yake yamegawanywa katika vitengo vya mpango wa utawala-eneo, ambayo kila mmoja ni pamoja na robo ya cadastral inayofanana. Orodha ya mashamba pia ina taarifa kuhusu sifa za kila moja wapo: eneo, eneo, upatikanaji, madhumuni na asili ya majengo.

Rosreestr hutumia shirika la kutathmini ambalo hukokotoaparameter maalum ya thamani ya cadastral kwa robo ya mtu binafsi na aina za matumizi ya kuruhusiwa. Utaratibu wa kukokotoa kiashirio hiki unahitaji matumizi ya wastani wa thamani ya soko au bei ya kawaida kwa kila mita ya mraba ya eneo la eneo katika robo fulani kwa aina mahususi ya matumizi yanayoruhusiwa.

Baada ya hapo, thamani ya cadastral inasajiliwa katika tendo la kawaida. Kiwanja cha ardhi kinapokea hali inayolingana katika mfumo wa usajili wa cadastral wa usimamizi wa vitengo vya eneo.

Vipengele vya kukokotoa

Unaweza kujua thamani ya cadastral ya shamba kulingana na kigezo mahususi cha bei kwa kila mita ya mraba. Thamani hii lazima iongezwe na eneo la njama nzima ili kupata thamani ya mwisho. Kwa kila robo ya cadastral, kiasi cha kiashiria maalum kinaweza kutofautiana, wakati aina ya matumizi ya kuruhusiwa pia ni muhimu, parameter hii pia inathiri idhini ya thamani ya cadastral ya njama ya ardhi. Katika kesi hii, uhasibu unafanywa kulingana na kiashiria kikubwa zaidi cha aina zote zinazowezekana za matumizi yanayoruhusiwa kwa kitengo cha eneo kilichowekwa.

Matukio maalum

Ili kwa namna fulani kuhuisha uchanganuzi wa takwimu, na vile vile mwongozo kwa vyombo vya eneo, ni desturi kuweka wastani wa thamani za viashiria maalum kwa kila aina ya ardhi na kwa aina ya matumizi ya utendaji kwa wilaya za manispaa au wilaya. Vigezo vya chini vinaweza kuwekwa kwa fomu sawa.viashiria maalum kwa ardhi yenye madhumuni ya viwanda na mengine maalum, chini ambayo hawana haki ya kuianzisha. Huamuliwa kwa misingi ya mbinu ya kukokotoa viashiria vya wastani vilivyopimwa kwa wilaya binafsi na kategoria za ardhi.

Thamani ya cadastral imebainishwaje?

Kiwanja ambacho kimekadiriwa lazima kijumuishwe katika hati maalum. Unaweza kupata habari hii katika ofisi za wilaya za Rosreestr. Ombi lazima iwe na nambari ya cadastral ya njama. Inaundwa kwa misingi ya idadi ya wilaya ya cadastral, kanda, robo, na mwisho ina dalili ya tovuti maalum. Unaweza kujua nambari katika mamlaka ya Rosreest, kwenye tovuti yake, na pia katika nyaraka, hasa, makubaliano ya kuuza na kununua, hati ya umiliki, pasipoti ya cadastral ya njama ya ardhi, na wengine. Ombi lililotekelezwa kwa usahihi ndio msingi wa wataalamu kutoa taarifa zote zinazopatikana kulihusu, ikiwa ni pamoja na hesabu za malipo.

Vipengele vya ziada

Makadirio ya thamani ya cadastral ya shamba hakika itajumuishwa katika hati maalum. Unaweza kuitambua bila kuacha nyumba yako, kwa hili kuna ramani ya maingiliano ya cadastral iliyowekwa kwenye tovuti rasmi ya Rosreestr, kwa hili, nambari ya cadastral imeingia kwenye uwanja unaofaa. Ikiwa kwa sababu fulani habari iliyoombwa haipatikani kwenye portal, basi unaweza kupata uamuzi wa mamlaka fulani ya manispaa juu ya usajili.matokeo ya hesabu ya cadastral inayohusika na serikali. Inahitaji kupata thamani ya cadastral kwa kila mita ya mraba ya ardhi katika eneo ambalo tovuti iko, kuzidisha na eneo la eneo, ambayo matokeo yake itatoa thamani ya takriban.

Mabadiliko ya thamani

Kubadilisha thamani ya cadastral ya shamba inaruhusiwa tu katika hali chache:

- ikiwa kumekuwa na mabadiliko ya lengo katika sifa kuu za eneo: mipaka na eneo limebadilika, kumekuwa na mabadiliko katika matumizi yanayoruhusiwa ya tovuti, imehamishiwa kwa aina nyingine;

- ikiwa makosa yalipatikana katika uhifadhi ambayo yanaweza kusababisha ukadiriaji kupita kiasi wa thamani ya cadastral.

Kesi ya kwanza inadhani kwamba maombi yanafanywa katika shirika la eneo la Rosreestr na kifurushi cha hati kinawasilishwa (nakala ya hati inayothibitisha umiliki, nakala ya hati ya kusuluhisha mzozo wa ardhi, mpango wa mpaka., na wengine).

Kupunguza thamani ya cadastral ya shamba kunaweza kupingwa mahakamani au kiutawala. Ikiwa ni overstated, basi kiasi cha kodi ambacho kitalipwa na mmiliki au kodi iliyolipwa na mpangaji, gharama ya kununua tovuti ya serikali na gharama nyingine pia itakuwa overestimated. Ndiyo maana kupunguzwa kwa thamani ya cadastral ya shamba inaweza kutoa akiba kubwa kwa wale wanaoimiliki au kuitumia tu.

Kuchaji zaidi ni lini?

Kiashiria maalum cha thamani ya cadastral inaweza kuwa overestimated kwa aina fulani ya matumizi inaruhusiwa, au kuna ukweli wa uamuzi sahihi wa aina ya matumizi inaruhusiwa. Hii hutokea kutokana na kosa la cadastral au kiufundi, wakati hati ina dalili isiyo sahihi ya kiashiria maalum cha thamani ya cadastral, ambayo hailingani na moja halisi. Kwa mfano, ikiwa kwa shamba la ardhi, badala ya aina ya matumizi yanayoruhusiwa "kwa uwekaji wa majengo ya utawala na viwanda", kiashiria cha "uwekaji wa ofisi" kimewekwa, basi thamani ya kiashiria maalum itakuwa karibu mara tatu ya kweli.. Katika kesi ya kujenga tovuti na kuweka jengo au muundo mwingine juu yake, madhumuni yake yanaweza kuamua kutoka kwa kuingia katika pasipoti ya kiufundi inayoongozana na mali fulani. Marekebisho ya kosa inawezekana ikiwa maombi yanawasilishwa kwa mwili wa eneo kwa ajili ya kusajili thamani ya cadastral. Ikiwa kukataa kusahihisha kosa kutapokelewa, basi inawezekana kwenda mahakamani.

Thamani ya soko ya kitu ni chini ya thamani ya cadastral

Kesi hii inadhani kwamba hati ya msingi itakuwa Azimio la Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi, kulingana na ambayo thamani ya cadastral ya eneo itakuwa sawa na thamani yake kwenye soko tangu wakati wa mwisho. imehesabiwa. Kuamua thamani ya soko ya tovuti, unahitaji kuwasiliana na appraiser anayefanya kazi kwa kujitegemea. Ripoti yake itakuwa msingi ili thamani halisi ya cadastral ya njama ya ardhi inaweza kuanzishwa mahakamani. Kodikatika kesi hii itatozwa kwa mujibu wa mabadiliko yaliyofanywa. Mmiliki au mpangaji wa shamba hilo anapaswa kufahamu sifa kama hizo.

Sheria mpya

Ikiwa kupunguzwa kwa thamani ya cadastral ya shamba la ardhi, ambayo iliamua baada ya Julai 22, 2010, inahitajika, basi inaweza kupingwa bila kwenda mahakamani. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kuomba kwa tume ya wasifu unaofaa ndani ya miezi sita tangu wakati taarifa hiyo ilipoingia kwenye cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali. Kuna matukio mawili pekee ya kukokotoa upya thamani ya cadastral:

- ikiwa imethibitishwa kuwa hesabu ya cadastral ilifanywa kwa misingi ya habari ambayo si ya kuaminika;

- ikiwa una maoni ya mthamini anayefanya kazi kwa kujitegemea, ambayo yanajumuisha uamuzi wa thamani ya ardhi kwenye soko.

Mwezi mmoja wa kalenda unahitajika ili kuzingatiwa kwa ombi na tume maalum.

Mbinu ya kitaalamu

Kwa hivyo, tayari unaelewa umuhimu wa thamani ya cadastral iliyoamuliwa kwa usahihi. Njama ya ardhi inapaswa kupimwa tu na wataalamu wenye ujuzi na wenye ujuzi, ambao macho yao hata maelezo madogo hawezi kuepuka. Ndio sababu msaada wa wathamini wa kitaalam ambao wanajua biashara zao vizuri inahitajika mara nyingi. Kwa hivyo, kupungua kwa thamani ya cadastral ya njama ya ardhi au ongezeko lake (kulingana na kiashiria cha awali) inapaswa kufanywa na watathmini. Ili kufanya hivyo, watahitaji kuwasilisha baadhihati.

Nyaraka zinazohitajika

- Hati za umiliki wa kipande cha ardhi.

- Maelezo ya mipaka ya njama.

- Aina ya eneo la eneo.

- Taarifa kuhusu upatikanaji na hali ya huduma.

Kifurushi kizima cha hati huhamishiwa kwa wataalamu, baada ya hapo wanaanza kazi, kama matokeo ambayo thamani ya cadastral imedhamiriwa. Kwa hivyo, shamba hupokea hali inayolingana.