Thamani ya cadastral ya ghorofa. Soko na thamani ya cadastral ya ghorofa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Hadi hivi karibuni, shughuli zote za mali isiyohamishika katika Shirikisho la Urusi zilifanyika kwa misingi ya maadili mawili ya bei: hesabu na soko. Walakini, ya kwanza, kama sheria, hailingani na ukweli, na ya pili huundwa bila ushiriki wa miundo yoyote ya serikali. Kwa sababu hii, iliamua kuanzisha dhana nyingine - thamani ya cadastral ya ghorofa. Thamani hii ndiyo itaamua kiasi cha kodi na ada zinazohusiana na kutengwa na matumizi ya mali isiyohamishika.

Ni ya nini?

Kama ilivyotajwa hapo juu, kwanza - kulipa kodi zinazohusiana na uuzaji, ununuzi au matumizi ya ghorofa. Hapo awali, kwa kusudi hili, thamani ya hesabu ya vitu, iliyopangwa na BTI, ilitumiwa. Walakini, kama mazoezi yameonyesha, katika hali nyingi ilikuwa chini sana kuliko ile halisi. Na hii ilisababisha uhaba wa kiasi fulani katika bajeti.

Mbali na kulipa kodi, thamani ya cadastral ya ghorofa hutumiwa wakati wa kuingia katika urithi, kuomba rehani katika benki, kuamua malipo ya lazima wakati wa kufanya shughuli kwa kubadilishana au mchango wa mali isiyohamishika. Kwa ujumla, thamani hii ni ya msingi katika kukokotoa sifa zozote, zinazoonyeshwa katika hali ya kifedha, zinazohusiana na kifaa hiki.

Nani anaibainisha na jinsi gani

Wananchi wengi ambao wanakabiliwa na haja ya kutaja kiasi maalum kwa mara ya kwanza mara nyingi huwa na swali kuhusu jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya ghorofa na jinsi imedhamiriwa. Imeanzishwa na mwili maalum wa serikali. Inaitwa "Huduma ya Shirikisho ya Cadastre na Cartography". Gharama yenyewe sio mara kwa mara, na inakaguliwa kwa utaratibu, kama sheria, kwenda juu. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba hapo awali ilikuwa karibu na hesabu, na kwa hivyo, tofauti sana na ile ya soko.

Wakati wa kuibainisha, vipengele kadhaa huzingatiwa. Kwanza, ni wastani wa bei ya soko kwa kila mita ya mraba katika kanda. Pili, mwaka ambao nyumba ilijengwa. Kwa kuongeza, fomula ambayo thamani ya cadastral ya ghorofa imedhamiriwa inajumuisha coefficients nyingine.

Nitampata wapi?

Kuna njia kadhaa za kuboresha kiashiria hiki na mwenye mali. Ya kwanza na labda rahisi zaidi ni kuangalia pasipoti ya cadastral ya ghorofa. Hati hii imetolewa na mamlaka husika ya serikali mahali hapoeneo la mali isiyohamishika. Raia yeyote wa Shirikisho la Urusi anaweza kuomba kwa Cadastral Chamber, ambapo atatolewa cheti sahihi. Ikiwa vitendo vyovyote vimefanyika na ghorofa zaidi ya miaka michache iliyopita, ikiwa ni pamoja na kutengwa kwake, mmiliki anaweza kuwa na hati, kwa hiyo unahitaji tu kuangalia aya ya 8, ambapo gharama imeandikwa. Walakini, ikiwa pasipoti ilipokelewa kabla ya 2012, habari hii inachukuliwa kuwa batili, kwa hivyo ni bora kuifafanua kwa njia nyingine.

Thamani ya cadastral ya ghorofa pia inaweza kupatikana kwa ombi kutoka kwa Rosreestr. Hii inafanywa kwenye tovuti rasmi ya taasisi. Kuna fomu maalum, baada ya kujaza ambayo raia hupokea taarifa ya riba. Kwa usahihi zaidi habari kuhusu mali inavyoonyeshwa, kasi ya thamani ya cadastral ya ghorofa itapatikana. Rosreestr hutoa habari katika muundo unaoweza kuchapishwa. Hata hivyo, cheti kilichopatikana kwa njia hii hakizingatiwi rasmi.

Hati inayofaa kuwasilishwa kwa ofisi ya mthibitishaji au mashirika mengine yanaweza kuchukuliwa katika Cadastral Chamber. Mamlaka hutoa cheti siku 5-7 baada ya ombi kufanywa, kulingana na utoaji wa kifurushi kamili cha hati muhimu.

Nilete nini kwenye Cadastral Chamber?

Wakati wa kuandika maombi ya kupata cheti, lazima uwe na hati ya umiliki wa mali isiyohamishika katika asili, mpango wa sakafu, explication na pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi. Ikiwa mwakilishi anatumika kwa Cadastral Chambermmiliki, utahitaji mamlaka ya wakili kutekeleza kitendo hiki.

Kulingana na kanuni iliyowekwa, cheti kinapaswa kuwa tayari baada ya siku 5-7 za kazi kuanzia tarehe ya kutuma ombi, na kinatolewa bila malipo. Katika kesi ya haja ya haraka ya kupata hati kwa ada ya ziada, ombi linashughulikiwa kwa njia ya haraka. Kisha matokeo yatatolewa siku ya maombi.

Ikiwa mmiliki hana maelezo ya ghorofa (maelezo ya kina ya mpango na tarehe ya orodha ya mwisho ya kitu), lazima uwasiliane na BTI.

Cha kufanya ikiwa gharama ni kubwa sana

Kwa sababu ya ukweli kwamba katika maeneo mengi kiashiria hiki kilitofautiana sana na bei halisi kushuka, katika kipindi cha miaka 2 iliyopita kimerekebishwa. Hii imefanywa ili soko na thamani ya cadastral ya ghorofa ni angalau takriban sawa. Kwa sababu hiyo, ilibainika kuwa katika baadhi ya makazi kwa idadi ya vitu ilizidi bei halisi.

Ikiwa raia, baada ya kutuma maombi kwa mamlaka husika ili kufafanua gharama ya nyumba yake, alipokea cheti mikononi mwake na hakubaliani na taarifa iliyoonyeshwa ndani yake, ana haki ya kupinga. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasilisha madai kwa mamlaka ya mahakama. Na ikiwa inageuka kuwa thamani ya cadastral imehesabiwa kwa usahihi, thamani yake itarekebishwa. Hata hivyo, mchakato unaweza kuchukua muda mrefu. Kwa hivyo, wanapofanya muamala wa dharura, wamiliki, kama sheria, hawapingani chochote na walipe kodi kwa kiasi chote.

Jinsi bei ya soko ya ghorofa inavyobainishwa

Akiwa na nia ya kuuza mali yake au kuiweka rehani katika benki, mmiliki, kama sheria, anataka kuendelea kutoka kwa bei yake halisi. Thamani ya cadastral ya ghorofa, ingawa inapaswa kuendana nayo iwezekanavyo, haionyeshi ukweli kila wakati. Kwa hiyo, ili kuamua ni kiasi gani cha fedha cha kuuliza nyumba zao au ni kiasi gani cha mkopo benki inaweza kutoa dhidi ya usalama wake, mmiliki lazima awasiliane na appraiser huru. Ataamua thamani ya soko ya kitu, na, ikiwa ni lazima, atatoa hitimisho sahihi, ambalo linaweza kuwasilishwa kwa mnunuzi na mfanyakazi wa benki. Ni kweli, utalazimika kulipia utekelezaji wa uchunguzi huo.

Unapotuma maombi ya mkopo wa rehani, lazima ukumbuke pia kwamba kila benki ina wataalam wake walioidhinishwa, na huenda wasizingatie maoni ya wengine.

Odd za kikanda

Kwa kuwa bei za nyumba zinaweza kutofautiana mara nyingi hata ndani ya somo moja la shirikisho, bila kutaja ukubwa wa nchi, wakati wa kuamua thamani ya cadastral ya ghorofa fulani, kwanza kabisa, eneo lake linazingatiwa.. Kwa hiyo, kwa mfano, gharama ya mita ya mraba katika mji mkuu, hata kulingana na Rosreestr, ni hadi rubles nusu milioni, na katika mji mdogo thamani hii inaweza kuwa katika kiwango cha 20-25,000.

Thamani ya cadastral ya ghorofa huko Moscow au jiji lingine lolote huamuliwa kwa urahisi na mmiliki.peke yake. Kwa kufanya hivyo, unaweza kutumia saraka maalum ya mtandaoni iliyohifadhiwa na Rosreestr. Kwa kuingiza anwani halisi ya kitu au sehemu yake kwenye kisanduku cha kutafutia, mtumiaji hupokea matokeo kwa namna ya ramani inayoingiliana. Na kwa kubofya kitu maalum, anaweza kuona taarifa zote kuhusu hilo, ikiwa ni pamoja na thamani ya cadastral. Hii ni rahisi sana kwa wale ambao hawahitaji taarifa rasmi kwa sasa, lakini wanahitaji angalau maelezo ya takriban ya kukokotoa gharama katika siku zijazo.

Ushawishi wa thamani ya cadastral kwenye kiwango cha kodi

Kuna muunganisho fulani kati ya vigezo hivi viwili. Ikiwa bei ya jumla itazidi milioni 300 inayoruhusiwa na sheria, malipo ya lazima kwa bajeti yataongezeka mara mbili. Kwa sababu hii, thamani ya cadastral ya ghorofa ni muhimu sana. Mbali na wamiliki wote kuelewa wapi kuangalia maana yake. Mara nyingi huamua kutumia huduma zinazolipwa za wataalamu, huku wangeweza kukabiliana na kazi hiyo kwa urahisi wao wenyewe, kwa kutembelea tovuti rasmi ya Rosreestr.

Thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika ndio kiashirio kikuu cha bei ya kitu kwa mashirika ya serikali. Inazingatiwa wakati wa kulipa ushuru na ada, kutekeleza shughuli za kutengwa kwa mali na usajili wake kama ahadi. Kuna njia kadhaa za kuipata, na nyingi kati yazo zitakuwa bila malipo kabisa.