Je, wanapataje mapato kutokana na vyumba? Mkataba wa kukodisha ghorofa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Leo, kwa watu wengi, kukodisha nyumba ni biashara yenye faida ambayo inaweza kuwapa maisha starehe. Warusi zaidi na zaidi wanazingatia kukodisha nyumba kama chanzo cha ziada cha mapato. Hata hivyo, si kila kitu ni rahisi sana.

Wale ambao wanavutiwa na swali la jinsi wanavyopata pesa kwenye vyumba wanapaswa kuelewa kuwa eneo hili la biashara lina "pitfalls" zake, kwa hivyo ni muhimu sana kushughulikia jambo hilo kwa ustadi! Vinginevyo, huwezi kupata faida tu, bali pia kuteseka kifedha.

Wataalamu wanapendekeza kujihusisha na biashara ya kukodisha kwa wale wanaomiliki nyumba mbili au zaidi za makazi.

Je, ungependa kujua jinsi ya kupata pesa kwenye vyumba vilivyo na hatari ndogo? Ni muhimu sana kuzingatia sheria fulani hapa. Hebu tuzifikirie kwa undani zaidi.

Thamani ya kutosha ya nyumba ya kukodisha

Leo, wenye nyumba wengi wanaona kuwa ni kawaida kwa nyumba zao kutokuwa na wateja kwa miezi kadhaa. Sababu ya hii iko katika ukweli kwamba hawataki kutoa kwa uwezowapangaji rubles elfu kadhaa. Matokeo yake, majumba yao ya kifahari ni tupu, na hawapati pesa kwa ajili yao. Ni muhimu sana kutoa punguzo kwa wateja, haswa ikiwa nyumba haipo katikati mwa jiji na ni ya hazina ya zamani.

Uwekezaji wa ukarabati

Ikiwa una nia ya jinsi wanavyopata pesa kutoka kwa vyumba, unapaswa kukumbuka kuwa unahitaji kukarabati mara kwa mara majengo ambayo unakwenda kukodisha.

Niamini, mpangaji yuko tayari kulipa pesa nyingi kwa ajili ya Ukuta mpya na laminate katika ghorofa. Wakati huo huo, atatoa rubles 10,000 kwa jumba la kifahari na matengenezo ya vipodozi, rubles 15,000 kwa ukarabati wa mji mkuu, na rubles 20,000 kwa ukarabati wa mtindo wa Ulaya. Takwimu hizi ni, bila shaka, masharti. Tena, kiasi cha kodi kinaathiriwa na ukweli ambao nyumba ni ya jamii. Kwa mfano, ikiwa unafanya ukarabati rahisi katika Khrushchev, itaongeza gharama zake kwa karibu 5%. Katika hali ambapo tunazungumzia mipango ya Ulaya katika vyumba vya darasa la biashara, mmiliki wao anaweza kuomba kwa usalama kodi ambayo inazidi bei ya soko kwa 20%. Kweli, ikiwa kitu hicho ni cha kitengo cha makazi ya kifahari, ambayo wamiliki wamefanya matengenezo hivi karibuni kulingana na mradi wa kipekee wa kubuni, basi wana haki ya kuomba mara mbili ya thamani ya soko ya kodi. Hata hivyo, katika kesi ya mwisho, mtu haipaswi kukadiria kiasi hicho, kwa kuwa mahitaji ya vyumba vile ni mdogo.

Hatari

Wale ambao wanataka kujua jinsi wanavyopata pesa katika vyumba wanapaswa kukumbuka kuwa eneo hili la biashara linahusishwa na hatari fulani. Ya kwanza ina maanakusababisha uharibifu wa mali yako.

Ndiyo sababu unahitaji kuangalia angalau mara moja kwa mwezi ni hali gani ya nyumba yako, vinginevyo baada ya miezi sita itabidi ufanye matengenezo, na kwa gharama yako mwenyewe, kwani wapangaji wanaweza, kuhisi kuwa kuna kitu kibaya, haraka kurudi nyuma na kutoweka katika mwelekeo usiojulikana. Zaidi ya hayo, sio kawaida kwa wapangaji kusababisha uharibifu kwa majirani zao kwa matendo yao, na katika tukio la mafuriko au moto, madai yote ya nyenzo yatafanywa dhidi yako. Kumbuka: hata ikiwa mkataba wa kukodisha ghorofa una hali ambayo wapangaji wanalazimika kulipa fidia kwa uharibifu uliosababishwa, itakuwa vigumu sana kufikia hili kutoka kwao. Kwa bahati mbaya, hii ndiyo hasa hufanyika katika mazoezi.

Unapokodisha nyumba, jitayarishe kiakili kwa kuwa wapangaji hawalipi kodi kwa wakati. Kwa kuongeza, mara nyingi kuna matukio wakati ghorofa haitumiwi kwa ajili ya kuishi, lakini kwa shughuli zisizo halali, ambayo pia haitoi matumaini kwa wamiliki wa nyumba.

Kwa kawaida, hatari zote zilizo hapo juu lazima zionekane kwenye karatasi. Kila mara saini makubaliano ya upangaji na wapangaji, kwani kukodisha nyumba kama biashara ni shida sana.

Sehemu kubwa ya wamiliki wa nyumba hawana wasiwasi juu ya upotezaji wa mali kwa sababu ya kosa la mpangaji, kwa sababu kabla ya kusaini mkataba huchukua kutoka kwao amana sawa na kiasi cha malipo kwa mwezi. Bila shaka, amana si dhamana.wokovu wako wa kifedha, kwa kuwa mara nyingi uharibifu unasababishwa na dola 2,000, wakati ulijilinda kwa rubles 25,000 tu. Kwa njia moja au nyingine, vyumba vya kukodisha kwa muda mrefu lazima vitoe hatua hii muhimu ya muda.

Hatari zinaweza kupunguzwa vipi?

Inaleta maana kwa mmiliki wa ghorofa kufikiria juu ya kuwekea bima nyumba ambayo ni ya kukodisha. Katika baadhi ya matukio, hii inakuwezesha kupunguza hatari za nyenzo zinazotokea kutokana na moto, mlipuko, mafuriko, yanayotokea kwa kosa la wapangaji. Mara nyingi, bima hulipa fidia kwa uharibifu kutoka kwa wizi na uharibifu wa mali. Pia, kampuni ya bima italipa gharama zinazohusiana na kukarabati nyumba ya majirani zako ikiwa wapangaji, kwa mfano, waliifurika.

Kwa njia moja au nyingine, bima ya mali pia si dawa, kwa kuwa mara nyingi uharibifu unaosababishwa hauhusiani kisheria na tukio lolote lililokatiwa bima.

Jinsi ya kuongeza faida?

Wengi wanashangaa: "Jinsi ya kufaidika zaidi na mali isiyohamishika"? Bila shaka, kukodisha vyumba kwa muda mrefu ni mapato ya kudumu na imara. Lakini! Biashara hii inaweza kuleta pesa zaidi. Kila kitu ni rahisi sana. Unaweza kukodisha nyumba kwa kukodisha au kuibadilisha kuwa aina ya mali isiyohamishika ya kibiashara.

Bila shaka, kuna ushindani katika biashara ya kila siku ya ukodishaji, lakini bado unaweza kupata niche yako sokoni. Walakini, wakati wa kukodisha chumba kwa siku moja au mbili, uwe tayari kwa ukweli kwamba mahitaji ya hali ya ghorofa.wapangaji watakuwa wa juu zaidi. Utahitaji kuhakikisha usafi wa juu na faraja. Kwa kawaida, katika suala hili, utapata gharama za ziada. Zaidi, lazima utunze kutafuta wateja mapema ili utitiri wao uwe thabiti. Hii itasaidia kutangaza huduma zako.

Kodi

Unapopanga biashara ya kukodisha, usisahau kwamba itabidi utoe sehemu ya faida yako kwa serikali. Wakati huo huo, tahadhari ya mamlaka ya fedha kwa watu wanaoishi peke juu ya mapato passiv imeongezeka hivi karibuni. Tafadhali kumbuka kuwa uwasilishaji wa fomu ya kodi kwa kuchelewa kutasababisha kutozwa faini, kwa hivyo ni bora kutojihatarisha na kuwa mfanyabiashara anayetii sheria.