Kodi za nyumba za majira ya joto - maelezo, mahitaji na mapendekezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Watu wengi huota au wanapanga kununua jumba lao la majira ya joto lenye nyumba laini na ardhi ambapo wangeweza kujenga bustani ndogo au eneo la burudani. Upatikanaji wa mali hiyo ni tukio chanya na la kukumbukwa, lakini hubeba furaha tu, bali pia wajibu fulani. Kwanza kabisa, wamiliki wapya wanahitaji kujua ni kodi gani kwenye jumba la majira ya joto inapaswa kulipwa. Baada ya yote, maudhui ya mali hiyo ina maana kwamba mzigo wa ziada wa kifedha umewekwa kwa mmiliki wa dacha.

Unahitaji kujua nini?

Nyumba ya majira ya joto inachukuliwa kuwa mali isiyohamishika. Kwa kuzingatia hili, yeye, kama vitu vingine vinavyofanana, anatozwa ushuru kwa mujibu wa mahitaji ya sheria. Katika kesi hii, mmiliki wa dacha atalazimika kulipa aina mbili za michango mara moja:

• kodi ya ardhi;
• kodi ya mali ya kibinafsi.

Kwa upande wa ushuru wa ardhi, kila kitu ni rahisi sana. Mwaka huu, ushuru wa ardhi kwa nyumba za majira ya joto ni sawa na ile ambayo raia walilipa hapo awali, kuanzia 2006. Ukubwa wake umehesabiwa kwa kuzingatia thamani ya cadastral ya shamba la ardhi linalomilikiwa na raia fulani.

Kwa mujibu wa kanuni mpya, kila kitu kilichojengwa kwenye eneo la jumba la majira ya joto kwa ajili ya kilimo, bustani, bustani, na pia majengo ya kibinafsi yanaainishwa kama majengo ya makazi (veranda ya majira ya joto au jikoni, bafuni, kuni, tofauti. pantry na choo cha nyumba ya nchi). Haya yote sasa yatatozwa ushuru.

Kodi ya pili, ambayo inatozwa kwa mali ya watu binafsi, haina uhusiano wowote na ardhi. Kodi kama hiyo inatumika kwa majengo katika nyumba za majira ya joto. Hapo awali, kiasi cha aina hii ya ushuru iliundwa kwa gharama ya thamani ya hesabu ya majengo yote yaliyopo. Hata hivyo, mwaka wa 2015, marekebisho yalifanywa kwa Kanuni ya Ushuru, sasa kodi ya mali ya wananchi imehesabiwa kulingana na thamani ya cadastral ya makazi. Jambo la mwisho la kuzingatia leo ni karibu na soko iwezekanavyo.

Aidha, ikumbukwe kwamba aina mpya ya ukokotoaji wa kodi huanzishwa hatua kwa hatua. Kwa hivyo, hatua za kwanza za kuongeza kiwango cha ada zilianza kuzingatiwa katika nusu ya pili ya 2016. Mashirika ya serikali yanapanga kubadili kikamilifu hadi kukokotoa ushuru kwa thamani ya cadastral mwaka wa 2020.

Sheria

Kuuhati ya kisheria, ambayo imeundwa kudhibiti ushuru wa aina zote za mali ya dacha, ni Kanuni ya Ushuru. Inadhibiti utaratibu wa kukokotoa na kuweka tarehe ya mwisho ya ulipaji wa kodi hizi.

Kwa kuongezea, inafaa kukumbuka kuwa kanuni hii ina vifungu vinavyokuruhusu kuunda baadhi ya sheria katika ngazi ya mtaa. Kwa mfano, mamlaka za mitaa zina haki ya kuanzisha kiasi chao cha faida, nk Hii ina maana kwamba kwa kila mkoa, katika baadhi ya matukio, kuna kiasi chao cha ada za kodi kuhusu Cottages za majira ya joto. Aidha, pia kuna baadhi ya sheria ndogo ndogo zinazotumiwa na baadhi ya mashirika ya utendaji, hususan:

• Wizara ya Fedha.
• Serikali ya Shirikisho la Urusi.
• FTS.

Kodi za nyumba ndogo

Kila raia wa Urusi ambaye anamiliki nyumba ndogo ya majira ya joto, kulingana na mahitaji ya sheria, analazimika kulipa kodi kwenye mali yake. Kanuni husika zinapaswa kufuatiliwa mara kwa mara kwani zinabadilika mara kwa mara.

Baadhi ya mabadiliko yanaweza kutegemea vipengele kama vile:

• utaratibu wa kukokotoa kodi;
• kupokea makato ya kodi;
• majukumu ya kulipa kodi, ikiwa ni pamoja na kodi ya mauzo ya jumba la majira ya joto au unapoinunua.

Aidha, orodha ya kategoria za raia ambao wanaweza kusamehewa kwa kiasi au kabisa kutolipa kodi ya mali ya nchi pia inaweza kubadilika.

Nini cha kuangalia?

Bila kujali ni aina gani ya mali isiyohamishika anayopata mtu binafsi, ambayo inatumika pia kwa nyumba za majira ya joto, lazima atimize mara kwa mara wajibu wake wa kulipa kodi zilizowekwa kwa ajili ya mali hii.

Katika kesi hii, ni muhimu kuzingatia mapendekezo yafuatayo:

1. Malipo ya ushuru yanapaswa kufanywa tu baada ya raia kupokea arifa, ambayo inatumwa kwa barua na mamlaka ya ushuru.
2. Arifa lazima iwe na hesabu ya kiasi kilichobainishwa cha pesa.

Hati kuhusu hitaji la malipo huja kwa wale tu wananchi ambao wamesajili mashamba ya nchi yao huko Rosreestr.

Kodi ya nyumba ndogo ya majira ya joto kwa wastaafu

Ushuru wa viwanja kwa wastaafu ni tofauti kwa kiasi fulani na ada za watu wengine binafsi. Wastaafu hulipa kodi kwa nyumba ndogo ya majira ya joto kwa kutumia marupurupu na manufaa yafuatayo:

1. Tangu 2019, aina hii imepewa uwezekano wa kutotozwa ushuru wa mali isiyohamishika. Walakini, faida kama hiyo imeundwa kwa kipande kimoja cha mali isiyohamishika - iwe ghorofa, nyumba au jumba la majira ya joto. Ikumbukwe kwamba hapo awali haki hiyo hiyo ilitumika kwa mali isiyohamishika ya mtu anayestaafu.
2. Mamlaka za mitaa zina haki ya kuwasamehe kabisa aina hii ya raia kulipa kodi kwenye nyumba ndogo za majira ya joto. Katika tukio ambalo kanuni zinazofaa zimepitishwa katika kanda fulani, pensheni atahitaji kuthibitisha hali yake kupitiakutoa kifurushi cha hati ambazo zitathibitisha hali yake ya upendeleo.

Eneo la kitongoji katika SNT

Ikiwa dacha iko katika SNT au katika ushirika wa dacha, basi pensioner hawana haja ya kuingia ndani ya Rosreestr. Kwa hivyo, hupaswi kusubiri arifa kutoka kwa ofisi ya ushuru ili kulipa kodi kwenye jumba la majira ya joto.

Michango yote muhimu katika kesi hii hailetwi kwa mamlaka ya kodi, bali kwa dawati la fedha la vyama vya ushirika au jumuiya za dacha. Kutoka hapo, fedha hizo husambazwa upya kwa mamlaka zote muhimu.

Kodi za uuzaji au ununuzi wa dacha

Katika kesi ya kununua nyumba ndogo ya majira ya joto, hakuna haja ya kodi. Walakini, kuna isipokuwa kwa sheria hii, kwa mfano, hii inatumika kwa kesi wakati, badala ya hati ya mauzo, wamiliki wanaingia katika makubaliano ya mchango.

Wahusika katika muamala si jamaa, mhusika atalazimika kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi. Kiasi cha kodi hii kinategemea moja kwa moja bei ya mali iliyochangwa.

Ikiwa mwananchi anauza jumba la majira ya joto, anahitaji kuzingatia mapendekezo kadhaa ya watengenezaji mali mara moja:

1. Hatatozwa ushuru ikiwa ardhi ilimilikiwa naye kwa zaidi ya miaka 5.
2. Ikiwa ardhi ilipokelewa na raia kama urithi au chini ya makubaliano ya zawadi, basi muda uliobainishwa utapunguzwa kiotomatiki hadi miaka 3.
3. Katika hali ambapo uuzaji wa jumba la majira ya joto hufanywa kabla ya ratiba, basi kiasi cha ushuru haipaswi kutegemea kiasi cha ununuzi, lakini.kwa thamani ya cadastral ya mali hii pekee.

Ikumbukwe kwamba makataa yote yaliyowekwa ya ushuru kwenye nyumba za majira ya joto yanatumika kwa nyumba mpya, ambayo ni, iliyopokelewa na raia tangu mwanzo wa 2019. Vinginevyo, kanuni za zamani zitatumika.

Taratibu za kukokotoa kiasi cha kodi

Unaweza kuhesabu kwa usahihi kiasi cha ushuru kwenye jumba la majira ya joto wewe mwenyewe. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kutegemea ukubwa wa kiwango cha kodi. Kwa kila somo la nchi, ina ukubwa tofauti, wakati hali inaweza kuweka tu kiwango cha juu cha viwango hivyo. Ili kujua bei katika eneo lako, unapaswa kuwasiliana na wasimamizi wa eneo lako la makazi.

Unaweza kukokotoa kiasi cha malipo ya kodi kwa kuzidisha kiwango cha kodi kwa thamani ya cadastral ya eneo la miji. Inaweza kupatikana katika pasipoti ya cadastral ya tovuti. Ushuru wa nyumba katika jumba la majira ya joto au mali nyingine halisi huhesabiwa kwa kuzingatia thamani ya hesabu, ambayo inaweza kupatikana katika BTI. Hiki ni kipimo cha muda, kwa kuwa leo kuna mpito uliopangwa hatua kwa hatua wa kukokotoa viwango vya kodi kwa thamani ya cadastral.

Asilimia ya kodi ya majengo kwenye jumba la majira ya joto huwekwa katika maeneo na miji ndani ya mfumo wa sheria ya sasa. Vikomo vyake vinabadilika kila mara kulingana na sifa za msingi wa kodi:

1. Ikiwa msingi wa ushuru ni chini ya rubles elfu 300, basi kikomo ni 0.1%.
2. Ikiwa msingi ni kutoka rubles 300 hadi 500 elfu, basi kiwango cha juubei itakuwa 0.3%.
3. Kama msingi unazidi rubles elfu 500, kiwango cha ushuru kinaweza kutofautiana kati ya 0.3-2%.

Nani ana manufaa?

Katika sheria ya Urusi kuhusu ushuru wa nyumba za majira ya joto, aina fulani za raia zinazingatiwa, ambazo zinaweza kusamehewa kwa sehemu au kabisa kutoka kwa hitaji la kulipa ushuru wa ardhi. Hata hivyo, kodi kwenye majengo ambayo iko kwenye tovuti fulani haijajumuishwa katika kuzingatia suala hili. Kwa hivyo, nyumba, majengo mengine na nyumba za majira ya joto hutozwa ushuru kulingana na mipango tofauti.

Kwa hivyo, msamaha wa kulipa kodi ya ardhi:

• walemavu wa kikundi cha 1 na 2;
• walemavu na maveterani wa vita;
• Mashujaa wa USSR na Shirikisho la Urusi, wapanda farasi kamili wa Agizo la Utukufu;
• watu wanaotambuliwa kuwa walemavu tangu utotoni;
• raia walio na ugonjwa wa mionzi waliopatikana kwenye vituo vya nyuklia;
• watu ambao wana haki ya kisheria ya kupata usaidizi wa kijamii kutokana na ajali ya Chernobyl.

Aidha, mamlaka za eneo zinaweza kuanzisha baadhi ya manufaa ya kodi kwa watu walio katika umri wa kustaafu, na kuwakomboa kabisa kutokana na hitaji la kulipa kodi ya ardhi, lakini hii tayari imetajwa hapo juu. Wataalamu wanapendekeza kwamba upate maelezo haya kutoka kwa ofisi ya ushuru mahali pa usajili wa mmiliki.

Kupata punguzo la kodi

Sheria ya Urusi inaruhusu raia kurejesha kodi kwenye nyumba ndogo ya majira ya joto, hata hivyo, fursa kama hiyoinatumika tu kwa upatikanaji wa mali isiyohamishika. Kwa kuongezea, mtu anayetaka kutumia fursa hiyo lazima afanye kazi chini ya mkataba rasmi wa ajira, yaani, kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi.

Kwa hivyo, urejeshaji wa kodi ya nyumba ndogo ya majira ya joto inawezekana katika hali zifuatazo:

1. Ikiwa jengo lililoko kwenye eneo la jumba la majira ya joto halina hadhi inayolingana na hali ya makazi, lakini bei ya jumla ya mali iliyopatikana ni chini ya rubles milioni moja.
2. Ikiwa jumba la majira ya joto limenunuliwa kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au tayari kuna jengo la makazi lililojengwa juu yake.

Katika hali hiyo, inawezekana kwamba kodi kwenye dacha itarejeshwa kwa raia. Jambo kuu ni kwamba baada ya uuzaji wa tovuti, ni sahihi kujaza tamko la 3-NDFL, kuwasilisha kwa Ukaguzi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, na pia kulipa kodi kamili.

Ni hati gani zinahitajika ili kupokea makato?

Hapa mapendekezo yatakuwa kama ifuatavyo. Baada ya muamala, raia ambaye anataka kupokea punguzo la ushuru lazima awasiliane na mamlaka inayofaa ya ushuru na atoe karatasi zinazohitajika. Orodha yao inajumuisha:

• Cheti 2-NDFL kwa mwaka ambao shughuli hiyo ilifanyika;
• karatasi za kuthibitisha gharama za ununuzi wa jumba la majira ya joto;
• tamko 3-kodi ya mapato ya kibinafsi;
• cheti kinachothibitisha umiliki;
• nyaraka zingine kuhusu upataji wa umiliki wa mali fulani.

Kifurushi hiki cha hati kitakuruhusu kupata makato ya kodi na kuhifadhisehemu ya fedha wakati wa kununua jumba la majira ya joto.