Majengo mapya huko Krasnodar kutoka kwa msanidi wa kiwango cha uchumi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Orodha ya "Majengo Mapya huko Krasnodar" inasasishwa kila mara. Jiji linakua, na kupanua mipaka yake kila mwaka. Hii ni kutokana na kufurika mara kwa mara kwa watu kutoka sehemu mbalimbali za Urusi hadi mji mkuu wa kusini.

Jinsi ya kuchagua vyumba katika majengo mapya huko Krasnodar

Kesi hii inapaswa kushughulikiwa kwa akili na uangalifu mkubwa. Mali isiyohamishika katika jiji yanahitajika sana sio tu kati ya wenyeji wa Krasnodar na kanda, lakini pia kati ya wageni kutoka mikoa mingine. Kuna sababu kadhaa za kufurika huku kwa wakazi.

Kwanza, Krasnodar ni mojawapo ya miji ambayo ina upanuzi mkubwa katika sekta ya makazi na miundombinu. Wengi wanahama ili kuanzisha biashara zao, kwani eneo hilo mara nyingi hupokea uwekezaji wa serikali.

Pili, Krasnodar ni jiji lenye joto. Kwa hivyo, watu wa kaskazini mara nyingi huhamia hapa kwa makazi ya kudumu.

Tatu, ili kuongeza wimbi la watu katika eneo hili, jimbo linatekeleza idadi ya mipango ya nyumba za bei nafuu kwa familia za vijana, ambapo majengo mapya huko Krasnodar pia yanashiriki.

Mali isiyohamishika katika jiji hili

Juumahitaji yanazingatiwa kwa majengo mapya ya darasa la uchumi huko Krasnodar. Kama kanuni, wanunuzi wanapendelea kununua vyumba katika hatua ya ujenzi (basi bei ni mara kadhaa chini kuliko baada ya kuweka nyumba katika operesheni), na kisha kukodisha ghorofa (kulipa mkopo na mapato kama ghorofa ni rehani). Au nunua ghorofa ya studio. Aina ya mwisho ya vyumba mara nyingi hupendelewa na familia changa kuhamia Krasnodar.

Majengo mapya kutoka kwa wasanidi wa darasa la uchumi yana sifa ya mpangilio wa kisasa wa vyumba vya Uropa. Idadi ya benki hutoa rehani kwa kiwango cha chini cha asilimia, ndiyo maana nyumba huko Krasnodar inachukuliwa kuwa ya bei nafuu.

Miundo

Wafanyabiashara wengi hushirikiana na makampuni ya ujenzi na kutoa usaidizi katika kutafuta nyumba, wakiwa na kila kitu unachohitaji ili kupata na kuangalia jengo jipya huko Krasnodar. Mpangilio wa jengo kutoka kwa makampuni ya ujenzi wa serikali ni pamoja na upatikanaji wa barabara za upatikanaji rahisi, kura ya maegesho, viwanja vya michezo. Hii pia inajumuisha kutua kwa starehe, lifti (zote za mizigo na abiria), viingilio vilivyo na lifti maalum za mitambo kwa watumiaji wa viti vya magurudumu. Vyumba katika majengo mapya huko Krasnodar vina vifaa vya kisasa vya kupokanzwa kwa mtindo wa Ulaya, mifumo ya juu ya utupaji wa maji, mifumo ya kisasa ya moto na usalama. Makampuni ya wasanidi hutoa anuwai ya mali isiyohamishika sio darasa la uchumi tu. Kwa hivyo, unaweza kupata ghorofa kwa urahisi kwa kila ladha, kuhamiaKrasnodar.

Wilaya za majengo mapya jijini

Katika sehemu mbalimbali za jiji unaweza kupata majengo mapya kutoka kwa wasanidi tofauti wa jiji. Zote zina bei tofauti kwa kila mita ya mraba. Ni muhimu kwamba msanidi hana matatizo yoyote na nyaraka: tovuti ya msanidi lazima iwe na tamko la mradi, kibali cha ujenzi na kibali kipya cha kuwaagiza jengo. Ikiwa hakuna nyaraka kwenye tovuti, inashauriwa kuwasiliana na idara ya mipango ya miji ya Wilaya ya Krasnodar ili kuangalia msanidi huyu. Iwapo jibu litapokelewa kwamba kuna matatizo na uwekaji hati wa msanidi huyo au kwamba ujenzi unafanywa kwa ukiukaji, haipendekezi kushirikiana na msanidi programu.

Pande hasi

Kama ilivyotajwa hapo juu, wakati wa kuchagua majengo mapya ya kiwango cha uchumi huko Krasnodar, wanunuzi wanapendelea nyumba iliyo katika hatua ya maendeleo (dolevka) au studio.

Wakati wa kuchagua ghorofa katika hatua ya ujenzi, bei ya ghorofa kama hiyo ni chini mara kadhaa, lakini kuna hatari fulani: hata msanidi wa serikali anaweza kuwa na shida ambazo zitasababisha kufungia kwa ujenzi.

Vyumba vya studio mara nyingi hutolewa na wasanidi programu wa kibinafsi kwenye orofa za juu za nyumba za ghorofa za chini au nyumba za jiji. Watengenezaji wengi wa kibinafsi wana shida na hati. Miradi kama hiyo ya ujenzi huhifadhiwa mara kwa mara na uamuzi wa korti, kisha huanza tena (na mara nyingi huhifadhiwa tena). Au kubomolewa kabisa. Kwa hiyo, ikiwa kuna tamaa ya kushirikiana na msanidi binafsi, jambo la kwanza kufanya niwasiliana na Idara ya Maendeleo ya Miji ya Eneo la Krasnodar na upate maelezo kuhusu nyumba hii.

Tafuta nyumba huko Krasnodar

Majengo mapya kutoka kwa wasanidi yamejaa ofa na ofa kutoka idara mbalimbali za mauzo. Unaweza kutafuta peke yako, au unaweza kuwasiliana na re altor mzuri ambaye atachagua ghorofa inayotakiwa na vigezo na uangalie nyaraka zinazofaa kutoka kwa msanidi. Bila shaka, huduma za mchuuzi si za bure.

Majengo mapya huko Krasnodar yanaweza kupatikana katika maeneo tofauti. Kawaida chagua karibu na mahali pa kazi. Kwa vyovyote vile, unapaswa kuamua kuhusu eneo na utafute kulingana na fedha zilizopo.

Unapochagua nyumba kutoka kwa msanidi, unapaswa kuangalia hati zinazopatikana za ujenzi. Kwa makampuni ya ujenzi makini, hii tayari imewekwa kwenye tovuti. Na pia inaweza kutolewa mara moja kwa idara ya mauzo bila matatizo yoyote, ikiwa mnunuzi anataka kuthibitisha binafsi na kujifahamisha na yaliyomo.

Ikiwa idara ya mauzo ilipokea jibu kama "hati hizi bado hazipatikani, lakini zitapatikana hivi karibuni, usijali" - ishara ya kwanza ya msanidi programu asiye mwaminifu. Hasa linapokuja suala la hati "kibali cha ujenzi" (wakati ujenzi wa nyumba tayari unaendelea) au "ruhusa ya kuweka nyumba katika operesheni" (ikiwa nyumba tayari imejengwa na vyumba vinauzwa).

Kampuni za tathmini

Usipuuze huduma za wakadiriaji. Ofisi hizi zina taarifa za kisasa juu ya gharama halisi ya mita moja ya mraba kwa anuwaiwilaya. Kwa hivyo, ikiwa, wakati wa kuchagua jengo jipya huko Krasnodar, unakutana na gharama ya chini ya ghorofa (haswa ikiwa iko karibu na kituo), ni bora kutafuta samaki. Vinginevyo, inaweza kujitokeza wakati mnunuzi anakuwa mmiliki na kulipa kwa kosa - kuuza nyumba ambayo ni vigumu mtu yeyote kuinunua.

Ishara za kujijenga

Kuanzia wakati wa kupitishwa kwa Sheria ya Shirikisho 285 ya Septemba 1, 2015, jengo lolote ambalo lina vipengele vifuatavyo linatambuliwa kama ujenzi ambao haujaidhinishwa:

• iliyojengwa kwenye ardhi ambayo haikusudiwa kwa hili;
• ujenzi unafanywa au tayari umefanyika bila kupata kibali kutoka kwa mamlaka husika;
• muundo huo uliwekwa kinyume na sheria za ujenzi na kanuni zilizowekwa za mipango miji.

Bila shaka, wakati wa kuchagua jengo jipya huko Krasnodar, ni vigumu sana kutofautisha msanidi programu asiye mwaminifu kutoka kwa mwangalifu. Katika hali hii, ni bora kuwasiliana na idara ya mipango miji iliyotajwa tayari na kujua habari.

Tatizo hili ni muhimu si kwa Krasnodar na eneo pekee. Kwa kweli, hakuna mkoa hata mmoja wa Urusi ambao una kinga dhidi ya jambo kama vile kuchuchumaa. Na si mara zote inawezekana kwa miundo husika kubainisha ukweli wa ukiukaji katika chipukizi.

Kwa kuongezea, watengenezaji wengi wasio waaminifu huenda kwa hila, wakiweka nyumba za hadithi tano, kuchora kulingana na hati kama jengo la ghorofa nne, ghorofa ya mwisho imeundwa kama Attic na kuuzwa kama ghorofa ya studio, ambayo, kwa ujuzi sahihi wa sheria, wakati mwingine huzunguka. Lakini sheria inapobadilikawapangaji wanaweza kupata matatizo kutokana na kutambuliwa kwa ghafla kwa jengo kuwa haramu.

mali isiyohamishika ya Krasnodar. Majengo mapya. Kununua nyumba

Ikiwa uamuzi wa kununua nyumba tayari umefanywa, msanidi programu anayefaa amepatikana, ambaye hati zake zimethibitishwa na mnunuzi, idara imetoa jibu kwamba kampuni hii haina shida na kwamba ujenzi umethibitishwa. ikitekelezwa kwa misingi ya kisheria kabisa, suala la ununuzi wa ghorofa linapaswa kuzingatiwa.

Ikiwa mnunuzi ana pesa kwa kiasi sawa na gharama ya ghorofa, unaweza kwenda kwa idara ya mauzo mara moja.

Ikiwa unafikiria kununua nyumba na rehani, kwanza unahitaji kwenda benki na kuzungumza na afisa wa mikopo kuhusu ukopeshaji.

Baada ya kusuluhisha suala la kutoa mkopo, mtaalamu atatoa kwa mtu aliyekopeshwa orodha ya hati ambazo lazima ziwasilishwe kwa benki ili kununua ghorofa katika rehani.

Kama sheria, ikiwa msanidi programu ameidhinishwa na benki hii, basi sehemu ya hati za shirika hili la ujenzi tayari ziko benki. Wamebaki wachache. Ikumbukwe kwamba uwepo wa kibali katika benki (kwa mfano, katika kubwa kama vile VTB au Sberbank) ni ishara ya kampuni ya kweli. Hasa ikiwa kibali kitapatikana katika benki zote mbili zinazoshindana, jambo ambalo lenyewe si rahisi sana.

Benki tofauti zina orodha tofauti za hati. Kama sheria, hizo hutolewa bila malipo (baadhi katika idara ya mauzo, wengine katika idara ya uhasibu mahali pa kazi), isipokuwa kwa hitimisho la uchunguzi wa tathmini.kununuliwa nyumba. Gharama inatofautiana kutoka rubles 4000 hadi 6000. Kuna kampuni nyingi za tathmini jijini.

Hati hutolewa kwa afisa wa mkopo. Baada ya hayo, ni muhimu kusubiri kipindi fulani ambacho nyaraka zitathibitishwa. Katika kipindi hiki, mkopaji (mtu aliyepokea mkopo) na akopaye mwenza (aliyetoa dhamana kwa mtu ambaye mkopo huo umetolewa) wanaweza kuitwa na wataalamu wa benki na kuulizwa maswali ya kufafanua kuhusu kazi hiyo, nyumba. kununuliwa, kiasi ambacho mkopo umetolewa, na masharti ya mkopo

Iwapo kuna matatizo yaliyotambuliwa wakati wa uchanganuzi wa hati zilizowasilishwa, benki inaweza kukataa kutoa mkopo bila kueleza sababu. Hii ni sababu nyingine ya kutojihusisha na watengenezaji wasio waaminifu.

Baada ya mkopo kuidhinishwa, kiasi kinachohitajika huhamishiwa kwenye akaunti ya msanidi programu, mnunuzi hupewa maelezo ya urejeshaji wa mkopo, sheria na masharti na ratiba za malipo.

Msanidi programu (au mwakilishi wa msanidi) huenda kwa kituo cha karibu cha matumizi mchanganyiko kwa mnunuzi ili kupata cheti cha umiliki.

Baada ya kupokea hati hii, unaweza kwenda kwa idara ya mauzo au huduma za makazi na jumuiya ili kupokea funguo za ghorofa.

Makosa wakati unatafuta nyumba wakati wa kuhamia Krasnodar

Majengo mapya kutoka kwa msanidi programu wa daraja la juu au makazi ya kifahari, haijalishi. 90% ya wote wanaotaka kununua ghorofa (sio lazima hata katika Krasnodar) daima wanataka kuishi katikati. Mapenzi kama haya.

Lakini watu wachache wanaelewa kuwa kituo hicho -hii ni:

• gharama kubwa ya nyumba iliyonunuliwa;
• bei iko mbali na daraja la uchumi;
• kelele nyingi;
• mitaa yenye shughuli nyingi kila mara;
• moshi mwingi ikiwa nyumba iko karibu na makutano ya trafiki.

Kwa sababu katika mchakato wa kutafuta, mnunuzi husogea hatua kwa hatua kutoka katikati hadi viunga, ambapo bei iko chini. Kwa kiasi fulani, hii ni sahihi. Lakini katika mchakato wa kutafuta "nafuu" haipaswi kuwaacha watengenezaji wenye dhamiri walioidhinishwa kwa wamiliki wa kibinafsi. Kutoka kwa waombaji wengi unaweza kusikia: "Ndio, kuweka akiba kwa ajili ya ghorofa na msanidi rasmi sio kweli. Ni rahisi kutoa pesa kwa mfanyabiashara binafsi." Hii sio njia ya kutoka, lakini kujidanganya! Na ni muhimu kutokubali udanganyifu wako mwenyewe, ili usilipe makosa baadaye.

Kwa kukosekana kwa kiasi kinachohitajika cha fedha na uamuzi mbaya wa benki kutoa mikopo ya rehani, ni bora kuondoka (kwa muda) kutoka kwa suala la kuzingatia jengo jipya la "uchumi" huko Krasnodar. na fikiria uwezekano wa kupata makazi ya sekondari (kutoka kwa mmiliki, katika nyumba zilizojengwa tayari). Au uokoe pesa zaidi kwa kuahirisha ununuzi kwa ajili ya baadaye.

“Pima mara saba, kata mara moja,” husema mithali. Katika biashara kama kununua nyumba yako mwenyewe, hakuna haja ya kuharakisha.

"Kadeti" ubomoaji

Umaarufu wa kashfa na uvumi mkubwa ulipatikana kwa ukweli wa kubomolewa kwa jengo la squatter kwenye anwani. Kadetskaya, nyumba 9 Aprili 17, 2013.

Wanahisa mara kadhaa walijipanga kwenye ngao ya binadamu mbele ya mashine ili kuzuia kubomolewa kwa nyumba zao wenyewe. Hatimayehata hivyo nyumba ilibomolewa.

Wakati wa uamuzi wa kubomoa jengo la maskwota, takriban vyumba 130 viliuzwa katika eneo la makazi (vyanzo tofauti vinatoa habari tofauti). Watu 26 walipokea makazi katika majengo mapya kupitia hifadhi ya jamii ya jiji.

Kwa hivyo, suala la ununuzi wa ghorofa linapaswa kushughulikiwa kwa uzito wote. Kuna ofa nyingi kwa sasa. Kwa mfano, tunaweza kutaja tata ya makazi "Vidny" kwenye Mtaa wa K. Rossinsky, utoaji ambao umepangwa kwa nusu ya 2 ya 2017. Na hapa kuna chaguzi nyingine: LCD "Kalina Park" kwenye Mtaa wa Komarova, baadhi ya vitu tayari vimetumika, LCD "Premiere", LCD "Talisman" na vingine. Kuwa mwangalifu hata hivyo.