Wafanyabiashara weusi: wanafanyaje kazi na ni akina nani?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Jumla kubwa zinahusika katika miamala ya mali isiyohamishika. Haishangazi kuna mikono mingi najisi ambao wanataka kupata joto juu ya hili. Baada ya yote, hauitaji kutoa au kuvumbua chochote - aliondoa mpango wa ujanja na akabaki na kiasi kinachozidi mapato ya kila mwaka ya raia wengine. Neno maalum limeundwa kwa matapeli kama hao. Kwa hivyo, ni nani watengenezaji weusi, je mipango yao inafanya kazi vipi?

Ni akina nani hao?

Wafanyabiashara weusi ni walaghai wanaofanya vitendo vya uhalifu katika soko la mali isiyohamishika. Wakati mwingine huyu ni re altor mmoja ambaye ana ujuzi katika sheria ya makazi. Wakati mwingine ni kundi la watu. Mara nyingi mthibitishaji maalum "kulishwa" anashirikiana nao, kwa mfano, kurekebisha uwezo wa kisheria wakati wa kufanya shughuli kwa mtu aliye katika hali ya ulevi au madawa ya kulevya. Mtaalamu anayejali sifa yake hatafanya hivi, lakini wasaidizi wa walaghai hawana wasiwasi sana kuhusu hili.

Historia ya wachuuzi weusi

Walaghai wa ndege kama hiyo walionekana na kuanguka kwa Umoja wa Kisovieti. Mali ya serikali ikawa ya kibinafsi, na wakaazi walikimbia sana kufanya shughuli mbali mbali nayo - kununua, kubadilisha, kubinafsisha, kugawanya katika hisa, nk. Mara nyingi hawakuwa na ufahamu wa sheria, kwa hivyo waligeuka, kama walivyofikiria wenyewe. kwa wataalamu. Wakati huo, katikati ya miaka ya 90, ambapo katika mawazo ya wananchi wasio waaminifu, mipango ilikuwa tayari ya jinsi ya kupata pesa "nje ya hewa nyembamba".

Iliyoonywa ni ya mapema

Bila shaka, kwa mtazamo wa kwanza huelewi kuwa wachuuzi weusi wanashughulika nawe. Je, matapeli hawa wanafanyaje kazi? Unapaswa kuzingatia nini wakati wa kufanya shughuli za mali isiyohamishika? Je, ni mipango gani ambayo re altors weusi hutumia? Wanafanyaje kazi wakati wa kuuza nyumba au wakati wa kukodisha? Hebu tuzingatie maswali haya kwa undani zaidi.

Fanya kazi kwa kutumia proksi

Hakuna jambo baya kuhusu kufanya kazi katika mamlaka ya wakili. Nguvu ya jumla ya wakili ni njia ya kisheria ya kutenda shughuli kwa niaba ya mmiliki. Lakini kuna mapungufu kadhaa hapa. Kwa hivyo, mipango ya re altor nyeusi katika kesi hii.

Kwa mfano, baada ya kukamilika kwa shughuli hiyo, inaweza kubainika kuwa uwezo wa wakili wakati wa shughuli hiyo tayari umebatilishwa. Hiyo ni, mmiliki kweli alisaini nguvu kama hiyo ya wakili, na kisha akaiondoa. Ipasavyo, vitendo vyote vilivyofanywa kwa kutumia uwezo huu wa wakili vitabatilika. Kwa kweli, unalazimika kurudisha pesa kwa ununuzi. Lakini mchakato huu unaweza kuchukua miaka.

Ili kujilinda, hakikisha kuwa umeangalia kama mamlaka ya wakili ni halali katika Rejesta ya Mamlaka Iliyoghairiwa ya Wakili katika Mahakama ya Mthibitishaji.

Vema, sisitiza kuwepo kwa mmiliki wakati wa muamala. Ikiwa wawakilishi wa chama cha pili kwa kila njia wanakataa kukupa mtu "hai", akitoa mfano kwamba yeye ni mgonjwa au yuko katika nchi nyingine, tahadhari.

Kufanya kazi na vyumba "kwa urithi"

Urithi uliopokea hivi majuzi ni hali nyingine ambayo wafanyabiashara weusi wanapenda kushughulika nayo. Jinsi sheria zetu zinavyofanya kazi, walaghai hawa wanajua vyema na wanazitumia kwa manufaa yao.

Kwa hivyo, ikiwa mali imerithiwa na chini ya miaka 3 imepita tangu kuingizwa - hali hii iko hatarini. Ukweli ni kwamba ndani ya miaka mitatu watu ambao hata hukuwajua wanaweza kudai haki zao kwenye ghorofa hii. Mara nyingi hawa ni watoto wa kuasili au haramu. Na muamala unaweza kuwa batili.

Kilichosalia tu ni kueleza hali kwa mrithi na, kwa kuweka shinikizo kwa pupa ya kibinadamu, fanya operesheni tena haraka iwezekanavyo, kwa bei iliyopunguzwa, na kuweka kiasi kikubwa zaidi mfukoni mwako.

Kutoka mwisho: kushughulika na waliofilisika

Hivi majuzi, nchi yetu ilipitisha sheria ya kufilisika. Kwa kawaida, re altors nyeusi mara moja ilijibu muswada mpya. Je, wanafanyaje kazi katika kesi hii?

Na wanachukua tu fursa ya kutojua kwa wananchi wetu kiini cha sheria. Ina baadhi ya pointi ambayo ghorofa inaweza kuondolewa kutoka kwa mmiliki. Walaghai katika hali hizi hujaribu kila mara kukamilisha muamala haraka iwezekanavyo, kumaanisha kwamba wanadharau thamani yake halisi.

Wale wanaopenda "tonge ladha" wanaweza kutarajia masikitiko makubwa. Ikiwa mahakama itaamua kwamba mali hiyo ilitolewa kwa makusudi kutoka kwa mali ya jumla ya kufilisika, ghorofa itachukuliwa kutoka kwa wanunuzi. Bila shaka, wanaweza kumshtaki muuzaji aliyefilisika kila wakati na kuchukua nafasi yake pamoja naye kwenye foleni ndefu.

Kufanya kazi na watu wasio na utulivu kiakili na wasio na afya njema

Kitengo hiki ni kipenzi cha walaghai kufanya kazi nacho. Kwa kuwa wanasaikolojia wazuri, wanajua kikamilifu jinsi ya kujiamini wenyewe. Na ingawa watu wengi huwa waangalifu katika kila jambo linalohusu pesa zao, na sio waangalifu sana, basi aina za wagonjwa wa akili, waraibu wa pombe au dawa za kulevya ndio walio hatarini zaidi.

Taarifa kwa walaghai mara nyingi huvujishwa na huduma za kijamii, ambazo kwa sababu ya kazi zao, zinafahamu matatizo ya kata zao.

Kwa hivyo wafanya biashara weusi hufanya nini wanaposhughulika na mtu asiye na utulivu wa kiakili?

1. Chaguo la kwanza. Fanya shughuli ya uuzaji na ununuzi. Hapa wanahitaji mthibitishaji wao wenyewe, ambaye atarekodi uhalali wa madai ya shughuli hiyo. Mmiliki wa ghorofa, kwa mfano, ulemavu wa akili, anasaini mkataba wa mauzo na ishara kwa madai ya kupokea pesa. Ni wazi kwamba haoni njia yoyote, mara nyingi hata bila kutambua kwamba karatasi ambazo anasaini zimeunganishwamali isiyohamishika.
2. Chaguo la pili. ndoa za uwongo. Chaguo hili linaonyesha jinsi watendaji weusi wanavyofanya kazi wanaposhughulika na walevi sugu au waraibu wa dawa za kulevya. Kuna matukio wakati mtu mgonjwa kama huyo alikuwa ameolewa na baada ya hapo walianza kulewa kikamilifu na pombe ya bei nafuu, au walitoa dawa ngumu, wakitarajia overdose. Baada ya kifo cha mke mwenye bahati mbaya, anachukua mali kama urithi na anagawana faida na washirika wake.
3. Chaguo la tatu. Kuuza ghorofa kwa dozi au kiasi cha chini. Hapa kesi inahusu waraibu wa dawa za kulevya ambao wako katika hatua ya kujiondoa. Kwa wakati huu, mtu yuko tayari kwa vitendo visivyofaa, na re altors nyeusi huja kuwaokoa. Walaghai hununua mali kwa kiasi cha kejeli ambacho unaweza kupata kipimo chake. Mtumia dawa za kulevya hutia sahihi karatasi zote, mara nyingi huuza hisa katika nyumba za wazazi na hivyo kuwapa matatizo ya kimataifa.

Kama familia yako ina ndugu ambaye ana matatizo ya pombe, madawa ya kulevya, kamari, ikiwa ni mtu asiye na akili timamu au ni raia mwenye ugonjwa fulani, kuwa macho iwezekanavyo, usiache kila kitu kifanyike. Kumtambua mtu kuwa hana uwezo, bila shaka, kunaweza kutatua tatizo, lakini hii haiwezekani kila wakati. Ndiyo, na kuna matukio wakati, kufungua kwa kunyimwa uwezo wa kisheria, jamaa hufuata yao wenyewe, kwa maana hakuna malengo safi zaidi. Kwa hiyo, mahakama hukubali maombi hayo kwa umakini zaidi.

Muhimu kujua! Ikiwa jamaa amesajiliwa katika zahanati ya psycho-neurological, hii haimaanishi hata kidogo kwamba anatambuliwa kama asiye na uwezo.

Kwa hivyo, ikiwa hakuna uwezekano wa kumtambua mtu kuwa hafai, onyesha tu ushiriki wa hali ya juu na umakini kwa maisha yake. Na kidokezo kingine: ondoa kutoka kwa jamaa kama huyo hati zote za asili kwenye mali isiyohamishika. Ikiwa walaghai watahitaji kutoa nakala, hii itapunguza kasi ya mchakato.

Soko la kukodisha: chumba cha ubunifu wa uhalifu

Kwa sasa, chini ya nusu ya wakazi nchini wanaishi katika vyumba vya kukodi. Kuna harakati za mara kwa mara katika soko hili - watu huhamia, kuondoka kwa nyumba, kukodisha tena, na kadhalika. Bei ya suala ni ya chini kuliko soko la uuzaji na ununuzi, lakini miamala hufanyika mara nyingi zaidi. Si ajabu kwamba wataalam weusi wamechagua eneo hili pia.

Je, wanafanya kazi vipi wanapokodisha nyumba? Hapa kuna miundo ya kawaida:

1. Mtu anapangisha nyumba kwa muda mrefu, anasaini makubaliano na mwenye nyumba. Na baada ya muda mfupi inageuka kuwa kuna wamiliki kadhaa wa ghorofa, na washiriki wengine katika shughuli hiyo hawakubaliani nayo. Mpangaji hulipa, kwa dakika moja, kiasi kikubwa tatu mara moja - kwa mwezi wa kwanza wa makazi, amana na ada za mpangaji nyumba.
2. Wamiliki kadhaa wa nyumba huacha amana kwa ajili ya ghorofa. Inaonekana kwamba umepata chaguo kamili, na hata kwa bei ya bei nafuu? Unaacha amana na baada ya muda mfupi unafika na kiasi kilichobaki na vitu, na kisha mshangao - bado kuna gari na gari ndogo ambalo linatua. Na wote waliacha amana. Mmiliki wa ghorofa hutupa mikono yake - sijui chochote, kwa ujumla, kukodisha nyumbahakukusudia. Hii ni kweli hasa katika miji mikubwa. Kwa hiyo, kwa mfano, kuna re altors nyeusi huko Moscow. Jinsi mipango hii inavyofanya kazi, wamejua kwa muda mrefu. Na huwa hawajali kutajirika kwa ahadi nyingi.
3. Mmiliki wa nyumba mwenyewe hukodisha nyumba na, kwa kisingizio cha mmiliki, anaikodisha kwa watu kadhaa. Baada ya kupokea kiasi cha dhamana na amana, "hurudisha chambo". Data yote aliyotoa kwa mwenye nyumba, mara nyingi hugeuka kuwa ghushi.

Alama ambazo zinapaswa kumtahadharisha mshiriki wa muamala

Hizi zinafaa kujumuisha:

• Ikiwa mali isiyohamishika imeuzwa na kununuliwa mara kwa mara hivi karibuni.
• Mmiliki ni mzee.
• Ikiwa bei ya mali isiyohamishika imepunguzwa sana - kutoka 30% hadi 80%.
• Mhusika wa pili kwenye muamala anatafuta kutekeleza miamala yote kwa dharura, kwa mfano, kwa kisingizio cha kwenda nje ya nchi.
• Ikiwa kuna watoto katika familia ambao wameruhusiwa kwenda popote, bila mahali papya pa kujiandikisha.

Ukikumbana na mojawapo ya "dalili", kuwa macho. Labda wanajaribu kukuhadaa.