Mali zisizo za msingi: usimamizi, mauzo, mauzo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mashirika mengi makubwa ya kiuchumi yana mali zisizo za msingi ambazo zinaweza kuleta hasara na faida kubwa. Jambo kuu ni kuzisimamia kwa usahihi.

Dhana ya mali zisizo za msingi

Hii ni mali ya kampuni au biashara ambayo haijahusika katika mchakato wa uzalishaji na uuzaji na haitumiki kwa ukarabati, matengenezo, uhasibu wa mchakato mkuu wa uzalishaji. Hii pia inajumuisha ujenzi ambao haujakamilika, hisa, dhamana, sehemu katika mji mkuu ulioidhinishwa wa biashara nyingine ambayo ina mstari tofauti wa biashara. Yaani haya yote hayahusiki na shughuli kuu za taasisi.

Mfano ni hali wakati biashara ina hosteli, shule ya chekechea, kambi ya afya kwenye mizania yake. Taasisi hizi zinaweza zisilete mapato, lakini zinapaswa kutumia pesa kuzinunua.

Udhibiti wa mali isiyo ya msingi

Mali hizi tulivu mara nyingi huhitaji gharama kubwa za matengenezo, hivyo basi kuongeza gharama za jumla. Kuna njia mbili za kupata marejesho ya nyenzo kwenye mali hii kwenye mizania:

1. Uuzaji wa mali zisizo za msingi(utekelezaji).
2. Inaunda upya.

Uuzaji wa mali zisizo za msingi utaruhusu kampuni kuondoa mali ambayo hataki kuwekeza. Usimamizi wa shirika hauwezi kujionea wenyewe matarajio ya matumizi yake na kuzingatia mkakati kama huo wa biashara ambapo mali hii haitahusika. Kisha uuzaji wa mali zisizo za msingi ni njia bora ya kuondokana na mzigo. Utekelezaji unapendekezwa ikiwa masharti fulani yapo kwa ajili yake:

• uhusiano hafifu wa mali isiyo ya msingi na uzalishaji mkuu;
• kuna wanunuzi watarajiwa;
• mali hii inahitajika;
• mali ina thamani ya juu.

Kwenye Mtandao mara nyingi unaweza kupata matangazo ya makampuni makubwa kwa uuzaji wa mali. Haya ni majengo ya kila aina, kama vile karakana, maghala, vyumba, bweni, vifaa vya michezo, ardhi, magari, vifaa na mengine mengi.

Kurekebisha

Inaweza kufanywa kwa njia tofauti. Kuna maelekezo yafuatayo:

1. Utangulizi katika uzalishaji mkuu - huu ndio ufaao zaidi wakati, pamoja na kudhoofika kwa udhibiti, kuna hatari ya kupata bidhaa ya ubora wa chini au ya bei ghali iliyomalizika nusu, bidhaa ambayo hutumiwa katika shughuli kuu..



2. Uhamisho kwa mamlaka za mitaa - kwa kawaida mali za kijamii kama vile shule za chekechea, zahanati, vituo vya afya.
3. Malipo - ikiwamali ni ya kimaadili au imepitwa na wakati, au ikiwa haiwezekani kupata mnunuzi kwa uuzaji wa mali hii isiyo ya msingi.
4. Kukodisha au kuhamisha kwa usimamizi. Inatumika ikiwa kuna uhusiano mkubwa kati ya mali kuu ya uzalishaji na isiyo ya msingi ya shirika, na usumbufu wa usambazaji unaweza kutokea kwa upotezaji kamili wa udhibiti wa mmiliki mkuu. Kukodisha kunapendekezwa wakati thamani ya soko ya mali iko chini au ikiwa mmiliki anapanga kutumia mali hiyo katika siku zijazo katika uzalishaji mkuu.

Msururu wa kazi na mali isiyo ya msingi

Urekebishaji unapaswa kutanguliwa na ukaguzi wa kina wa usimamizi. Inatekelezwa kama ifuatavyo:

1. Tathmini ya mali zisizo za msingi.
2. Kuamua ufanisi wa kiuchumi wa mali.
3. Kadiria soko la bidhaa hii.
4. Uchambuzi wa mbinu zinazofaa za urekebishaji.
5. Kutathmini hatari zinazohusiana na kuondolewa kwa mali.
6. Kuuza, kukodisha kwa mnada.
7. Kujenga uhusiano na mali uliyogawiwa.

Upatikanaji wa mali isiyo ya msingi

Kwa upande mmoja, mali kama hiyo inaweza kuingilia kati kwa kiasi fulani, na ni muhimu kuiondoa. Kwa upande mwingine, inaweza kuwa biashara ya ziada na inanunuliwa kwa madhumuni ya kuwekeza fedha. Benki kubwa, makampuni, makampuni ya biashara daima hujitahidi kuwa na mali hiyo ya uwekezaji. Utunzaji wa makampuni mengine, kwa kweli, hauingilii nazo, kinyume chake, huleta faida na mapato.

Kwa mfano,Mali zisizo za msingi za Gazprom zimeunganishwa kwenye vyombo vya habari vya Gazprom-Media. Inajumuisha vituo vya redio:

• Pumzika-FM.
• City-FM.
• Redio ya Watoto.
• Echo of Moscow.

Gazprom pia ni mmiliki wa shirika la uchapishaji la Seven Days, ambalo huchapisha magazeti na majarida kama vile Itogi, Msafara wa Historia, Tribuna, Panorama TV. Katika uga wa televisheni na sinema, Gazprom inasimamia kampuni ya filamu ya NTV-kino, inasaidia Crystal Palace na sinema za Oktyabr, na inamiliki rasilimali ya mtandao ya Rutube.

Katika sekta ya fedha, Gazprom inamiliki kampuni zifuatazo:

• mfuko wa pensheni usio wa serikali unaoitwa "Gazfond";
• Gazprombank LLC.

Sberbank na VTB

Benki mara nyingi huwa na hali ambapo mali zisizo za msingi huonekana kwenye laha zao za mizani. Hii ni kutokana na ukweli kwamba wateja wa benki huchukua mikopo iliyolindwa na mali, na ikiwa haiwezekani kurejesha mkopo, mali hii inaondolewa kutoka kwao.

Wakati wa shida, Sberbank ilipata kiasi kikubwa cha mali hiyo, kati yao walikuwa majengo mbalimbali, mtandao wa vifaa vya rejareja na sehemu katika biashara ya mafuta na gesi. Kutokana na gharama kubwa za kutunza mali zisizo za msingi za benki, iliamuliwa kuziuza. Kwa madhumuni haya, Jumba la Mnada la Urusi liliundwa.

Benki nyingine kubwa nchini VTB ni mmiliki wa Hals-Development inayojishughulisha na ujenzi wa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi. Kampuni hii ilijenga "Dunia ya Watoto" kwenye Lubyanka, tata ya wasomimakazi "Literator", tata katika eneo la burudani "Camellia" huko Sochi. Aidha, VTB ina mali katika sekta ya gesi.

JSC Shirika la Reli la Urusi

Shirika kubwa zaidi la usafiri nchini linawekeza katika miradi mingi na linamiliki makampuni kadhaa tofauti. Mali zisizo za msingi za Shirika la Reli la Urusi:

• Hisa za Kit Finance ni benki ya biashara;
• sehemu ya umiliki katika "TransCreditBank" - taasisi hii ya kifedha inahudumia sekta ya usafiri na maeneo husika;
• hazina isiyo ya serikali "Welfare" - wafanyakazi wa sekta hiyo huitolea pesa, na wanapofikisha umri wa kustaafu hupokea pensheni kutoka kwayo;
• JSC Mostotrest ni shirika linalounda madaraja ya barabara na reli, misingi, makutano ya barabara, njia za kupita, n.k.

Mitego mingine ya mali isiyo ya msingi

Wawekezaji wanapendelea kutoa pesa zao kwa biashara iliyo wazi na iliyo wazi. Ikiwa biashara ina mali hii, basi machoni pa wawekezaji inapimwa kama isiyovutia. Ili kufanya hivyo, benki nyingi zimeunda makampuni tofauti ya usimamizi ambayo yanashughulika kikamilifu na mali zisizo za msingi, na yametenganishwa kabisa na sekta ya benki.

Jinsi ya kuongeza thamani na kuanza kutumia?

Iwapo wasimamizi wa kampuni wataamua kuuza mali zisizo za msingi, basi baadhi ya hatua zinaweza kuchukuliwa ili kusaidiakuongeza bei ya muamala. Hizi ni pamoja na:

1. Jumla ya alama.
2. Muhtasari wa mali zinazotolewa kwa mauzo.
3. Kutayarisha hati ya uwekezaji. Hii ni hati inayoelezea wazo kuu la biashara au muundo wa mradi, faida zake, manufaa na kila kitu kingine ili kuonyesha kuvutia uwekezaji wa mali.
4. Chaguo la wanunuzi wanaowezekana.
5. Kuleta taarifa kwao moja kwa moja.
6. Matangazo.
7. Mazungumzo.
8. Ukaguzi wa washirika.
9. Kuhitimisha dili na kusaini hati.

Mchakato wa kukataliwa ni kazi ngumu na ngumu. Hatua za ugawaji wa mali zisizo za msingi:

1. Amua jinsi mali inavyoonyeshwa wasifu.
2. Changanua ufanisi wa matumizi yake.
3. Jifunze soko la bidhaa hii.
4. Tambua chaguo za uundaji upya.
5. Fanya tathmini ya mali.
6. Tambua hatari za utoroshaji wa mali na hatua zinazowezekana za kupunguza.
7. Kukodisha au kuuza.
8. Kujenga mahusiano kwa kutumia mali maalum.

Mali zisizo za msingi ziko kwenye mizania ya takriban mashirika yote makubwa na huluki za biashara. Baadhi ya mali hii walirithi kutoka wakati wa Umoja wa Kisovyeti au kama matokeo ya mabadiliko katika shughuli zao. Kwa upande mwingine, mali zisizo za msingi mara nyingi hutumiwa kuwekeza katika biashara ya ziada inayoletamapato yanayolingana.

Ikiwa mali hii ni mzigo tu na "huzunisha" pesa, basi uamuzi sahihi utakuwa kuuza au kupanga upya mali hizi. Unaweza kuiuza ikiwa haihitajiki kabisa na kuna mnunuzi halisi. Katika hali nyingine, ni bora kuchagua kukodisha au kuhamisha kwa uzalishaji kuu. Kuondolewa kunawezekana ikiwa mali hiyo haiwezi kutumika kabisa na imepitwa na wakati.