ZGT: hii ni mali ya aina gani?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Watu wengi huuliza: HRT-ghorofa - ni nini? ZGT - makazi ya aina ya hoteli iliyofungwa. Re altors kusema kwamba mahitaji ya vyumba kwamba inafaa katika jamii hii bado ni katika ngazi ya mara kwa mara ya juu. Ni nini sababu ya umaarufu kama huo wa nyumba inayoonekana si nzuri sana, na kwa nini ghorofa ya HRT inavutia mnunuzi, bila kujali bei?

Kuhusu nini na kiasi gani?

ZGT, au nyumba zilizofungwa za aina ya hoteli, ni aina ya mali isiyohamishika, ambayo ni nyumba katika muundo wa chumba kidogo na barabara ndogo ya ukumbi, ambayo wakati huo huo ina jukumu la jikoni, na bafu ndani ya chumba. ukanda. Mara nyingi, block ya usafi haijajumuishwa katika mpangilio wa ghorofa ya HRT, lakini wakati mwingine kuna chaguzi wakati nodi iliyo na bafu ya kukaa au bafu inayoweza kusonga na choo huwekwa kwenye mita kadhaa za mraba.

Hakuna jiko kama hilo katika HRT. Katika chaguo hili la malazi, niche ya vifaa vya jikoni na majiko ya umeme imewekwa kwenye barabara ya ukumbi ya kawaida. Ijapokuwa uwezo wa kisasa wa vifaa vya nyumbani hufanya iwezekanavyo kuchukua nafasi hii ya zamani na hobi ya kisasa, kukamilisha seti ya impromptu na baraza la mawaziri na countertop iliyofanywa kwa mawe ya asili au bandia. Wanazungumza juu ya vyumba vya HRT,kwamba hili ni chaguo la kushinda kwa wale ambao hawana fursa ya kununua nyumba kamili.

Balcony au loggia haijatolewa kwa ghorofa ya ZGT, lakini wasanidi wengine huongeza bonasi nzuri kama hiyo kwa jumla ya eneo la ghorofa.

Vipimo vya vyumba

Nyumba kama hizo ni fupi. Unaponunua nyumba ya HRT, jitayarishe kuwa utakuwa na ghorofa yenye eneo la kuishi la 10-18 m². Jumla ya eneo katika kesi hii ni upeo wa 24 m². Chaguo la kawaida la mpangilio kwa makazi ya HRT ni 18 m2^2.

Ikielezea makazi ya HRT ni nini, haiwezekani bila kutaja kuwa nyumba kama hizo zina vyumba 10-50. Katika baadhi ya matukio, wasanidi hufanya upangaji wa sehemu.

Nzi katika marhamu katika pipa la asali

Ndogo, yenye finyu, lakini ya kustarehesha - hii ni ghorofa ya aina ya hoteli iliyofungwa. Kuhusu faida na hasara, zote humiminika kulingana na eneo la makazi.

Kikwazo kikuu ni eneo dogo. Hili ni chaguo la kawaida zaidi kwa ukaaji "wa kustarehe" wa watu wasio na wenzi, wenzi wa ndoa au familia yenye watoto kwa 10 m2 itakuwa finyu.

Ubora mwingine hasi ni kubana si tu ndani ya nyumba, bali katika nyumba nzima. Kwenye sakafu, vyumba vimejaa sana, na vizuia sauti hafifu, unaweza kusahau mara moja kuhusu faragha.

Mchezaji anayeishi karibu na wewe pia hana furaha kila wakati. Hapo awali, aina hii ya nyumba ilianza kujengwa tena kwa wafanyikazi wa biashara ya utengenezaji, kwa hivyo, nyumba kama hizo mara nyingi zilipatikana.maeneo ya viwanda.

Faida na hasara za sifa za lango

Faida na hasara za kuishi katika mazingira magumu kama haya kila mtu hutathmini kwa ladha yake. Ingawa mahitaji kuu ya makazi kama haya kati ya vikundi tofauti vya kijamii vya idadi ya watu ni kwa sababu ya bei ya chini ya mali isiyohamishika. Sasa una wazo la jinsi ya kuunda jibu la swali: "ghorofa ya ZGT: ni nini?"

Faida kuu inatokana na upungufu mkubwa - bei nafuu. Ndiyo maana vyumba vya aina ya ZGT ni vya bei nafuu kwa wanunuzi wenye unene tofauti wa pochi.

Ushikamano, kwa upande mwingine, sio mbaya sana. Wale wanaotaka kukodisha nyumba, kumbuka kwamba nyumba ni ya bei nafuu zaidi kuliko nyumba iliyojaa tofauti.

Sera ya bei ya nyumba ya daraja la HRT

Aina mbalimbali za bei za nyumba ni pana sana. Bei huundwa chini ya ushawishi wa mambo kadhaa:

• idadi ya vyumba vya kuishi;
• hali ya ghorofa;
• upatikanaji wa vipodozi/matengenezo makubwa; sifa zake;
• muuzaji: mmiliki au wakala; wakati wa kuuza kwa niaba ya kampuni kwa aina ya ghorofa, HRT, kama mradi mwingine wowote wa ujenzi wa makazi, italazimika kulipa kamisheni kwa huduma za wakala.

Katika miaka ya hivi majuzi, kumekuwa na kupanda kwa bei ya ghorofa. Mnamo 2010, ghorofa ya HRT ya vyumba 2 iligharimu takriban 800,000 rubles, leo gharama hii imeongezeka mara mbili. Utabiri wa bei kwa miaka mitatu ijayo, bei za majengo zinatarajiwa kupanda kwa hadi 15%.

Katika sehemu ya kusini-magharibi mwa Moscow, nyumba mpya ya ZGT yenye chumba kimoja itagharimu hadi rubles milioni 2. Kutoa aina hiyo ya pesa kwa ajili ya makazi ambayo sio hata ya darasa la uchumi, unapaswa kufikiria tena: labda ni bora kusubiri miaka michache na, baada ya kujaza bajeti, kununua nyumba ya kawaida?

Hata hivyo, wateja wengine wanaweza kupata chaguo kwa rubles milioni 1, kwa hivyo ukitafuta vizuri, basi unaweza kupata ghorofa unayoweza kumudu. Jambo tofauti ni vyumba ambavyo ni vya bei nafuu, lakini viko katika hali ambayo watalazimika kutupa kiasi sawa, na labda hata zaidi ya gharama ya ghorofa yenyewe, kwa ajili ya matengenezo. Kwa hivyo, katika kesi hii, badala ya ghorofa ya ZGT ya bajeti, nyumba kamili kwa bei ya juu kidogo inaweza kuzingatiwa.

Hebu tukumbushe kwa mara nyingine tena kwamba nyumba ya aina ya hoteli iliyofungwa ni nakala ya ghorofa ya HRT. HRT ni mali isiyohamishika, sasa unajua kwa hakika. Hatimaye, ningependa kusema kwamba wale wanaonunua mali isiyohamishika ya HRT hawatawahi kufikiria juu ya kuchoka kwa dakika moja ama katika hatua ya ununuzi au wakati wa makazi ya moja kwa moja.