Je, ni thamani yake sasa kununua mali isiyohamishika katika Crimea katika rehani?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Je, ninunue mali sasa? Hakika suala hili lina wasiwasi 99% ya Warusi ambao wanalazimika kukodisha nyumba. Hata hivyo, ununuzi wa ghorofa au nyumba daima umezingatiwa kuwa mojawapo ya njia bora zaidi za kufanya uwekezaji wenye faida.

Chaguo la mkakati

Swali la iwapo inafaa kununua mali isiyohamishika sasa linafaa maradufu kutokana na ukweli kwamba sarafu ya Marekani inapanda bei mara kwa mara, na ruble ya Urusi haiwezi kufikia uthabiti. Inaweza kuonekana kuwa kila kitu ni rahisi: njia bora ya kulinda pesa zako zilizopatikana kwa bidii kutokana na mfumuko wa bei ni kununua nyumba. Wengi wa compatriots wetu wanaamini kwamba bei ya ghorofa tu kuongezeka katika siku zijazo. Hata hivyo, wakati wa kuamua swali: "Je, ni thamani ya kununua mali isiyohamishika sasa?" - unahitaji kuzingatia sababu ifuatayo. Leo, mtu hawezi kuwa na uhakika wa uthabiti wa dola, ruble na gharama kwa kila mita ya mraba.

Wataalamu wanabainisha kuwa leo hii mtu hatakiwi kufanya vitendo vya upele kwa kutaka kujipatia faida kubwa zaidi. Wanunuzi wanapaswa kukumbuka yafuatayo: usitegemee mali isiyohamishika kushuka kwa thamani kutokana na shida. Na wamilikivyumba na wakandarasi wanapaswa kuzingatia kwamba hakuna haja ya kusubiri kwa muda mrefu hadi bei ya nyumba ipande.

Soko la msingi la mali isiyohamishika linaendelea polepole

Je, ninunue mali sasa? Bila shaka, ndiyo, ikiwa tunazungumzia kuhusu majengo mapya. Kwa sasa, mahitaji katika sehemu hii ya soko imekuwa kazi zaidi, ni muhimu kuwekeza fedha ndani yake. Sehemu kubwa ya watengenezaji hawajabadilisha bei ya ruble tangu mwaka jana - hii ni hoja nzito katika neema ya kununua ghorofa katika nyumba inayojengwa. Wakati huo huo, mtu haipaswi kuwa mwepesi sana katika kufanya uamuzi mzuri, kwa sababu baada ya muda fulani, makampuni ya ujenzi yataongeza bei ya majengo mapya kutokana na kupanda kwa bei ya vifaa, mifumo ya uhandisi na flygbolag za nishati, na ongezeko la riba. viwango vya mikopo.

Je, rehani ina faida leo

Idadi kubwa ya Warusi wana wasiwasi kuhusu swali la kama inafaa kununua mali isiyohamishika katika rehani sasa (2015)?

Swali hili haliwezi kujibiwa bila utata. Kwa upande mmoja, riba ya benki juu ya mikopo iliongezeka, kwa upande mwingine, mpango wa ushiriki wa serikali katika kutoa ruzuku ya mipango ya mikopo ya nyumba ilizinduliwa. Ikiwa tunazungumzia juu ya rehani kwa majengo mapya, basi vitu vya soko la msingi la mali isiyohamishika vinauzwa kwa kiwango cha 11-12%. Miongoni mwa mambo mengine, watengenezaji wengine hutoa, chini ya hali fulani, kupunguza kiasi cha mkataba kwa kiwango cha ruzuku, ambayo inapunguza zaidi gharama ya makazi. Kwa hivyo, katika muktadha huu, swali la ikiwa ni sasakununua mali na rehani ina suluhisho la kipekee. Mnunuzi atashinda: anaokoa kwa punguzo, anaruhusiwa kuweka nafasi ya malazi kwa muda mrefu, anapokea malipo kwa awamu.

Kwa hali yoyote, jibu la swali la ikiwa inafaa kununua mali isiyohamishika katika rehani sasa inakuwa dhahiri. Januari 2015 tayari ilionyesha mienendo chanya katika sehemu ya soko iliyo hapo juu: viwango vya benki vilipungua kutoka 20% hadi 16% (majengo mapya - 14.9%).

Bei zitakuja chini ya shinikizo

Hali ya kipekee imejitokeza kwenye soko la pili la mali isiyohamishika. Licha ya ukweli kwamba sehemu kubwa ya wauzaji waliamua kuahirisha mauzo, chaguo fulani bado lilibaki.

Kwa njia moja au nyingine, inaleta maana kununua nyumba ya mitumba kwa sababu rahisi kwamba leo mnunuzi ana haki ya kuamuru masharti kwa wauzaji, ambayo ina maana kwamba kuna uwezekano mkubwa wa kununua vyumba katika bei ya chini. Mmiliki wa nyumba, kwa upande wake, analazimika kufanya makubaliano, kwa sababu hana uhakika ikiwa kutakuwa na ongezeko la thamani ya mali isiyohamishika katika miezi michache. Katika kitengo cha tabaka la uchumi, punguzo linaweza kufikia rubles 150,000.

Soko la mali isiyohamishika la Crimea

Leo, idadi kubwa ya Warusi wanazingatia matarajio ya kupata nyumba huko Y alta, Kerch na Sevastopol. Hali nzuri ya hali ya hewa, asili ya kupendeza, udongo wenye rutuba - yote haya yanahimiza wawekezaji kukuza biashara katika eneo hili la kijiografia.ambayo hivi majuzi ilikuwa chini ya mamlaka ya Urusi.

Bila shaka, leo mojawapo ya maswali yanayowaka moto ni kama inafaa kununua mali isiyohamishika huko Crimea sasa. Hebu tuiangalie kwa makini.

Bei zinapanda

Ukanda wa pwani wa Crimea una mipaka iliyo wazi, na kwa hivyo hakuna nafasi ya kutosha kwa kila mtu.

Hata hivyo, kwa kuzingatia msongamano wa maendeleo ya pwani, bado kutakuwa na wakati wa kuwa na mahali pazuri kwenye jua. Kwa ujumla, bado kuna maeneo mengi ya bure, lakini hii haina maana kwamba wawekezaji wanapaswa kusita kufanya shughuli: bei ya ardhi ya Crimea inaongezeka hatua kwa hatua. Kuhusu maeneo yenye matumaini zaidi (pwani ya kusini ya Crimea), tayari yamekaliwa kwa asilimia 99.

Je, kuna faida sasa kununua mali isiyohamishika ya Crimea

Bila shaka, swali la kununua mali isiyohamishika huko Crimea linapaswa kuzingatiwa kutoka pembe tofauti. Wengi wanaogopa na machafuko katika mfumo wa kisheria wa jamhuri, rejista ya shughuli za mali isiyohamishika lazima iambatanishwe na sheria ya Kirusi, ambayo inahitaji muda. Miundombinu ya peninsula pia inaacha kuhitajika: vifaa vingi havijatengenezwa tangu nyakati za Soviet. Na, bila shaka, kwa ajili ya maendeleo ya uchumi, ni muhimu kujenga daraja katika Kerch Strait. Walakini, swali la ikiwa inafaa kununua mali isiyohamishika huko Crimea baada ya kupatikana kwa jamhuri katika nchi yetu inaweza kujibiwa kwa uthibitisho.

Kama unatumia mbinu mwafaka ya kuwekeza, huwezi kupata nyumba kwa faida Y alta pekee, bali pia kuiuza baada ya muda fulani. Ikiwa vyumba vyako viko mita mia chache kutoka baharini, basi faida kutokana na mauzo inaweza kuongezeka mara tatu, kwa kuwa mahitaji ya mali kama haya ni ya juu sana.

Kununua nyumba katika Crimea lazima pia iwe kwa sababu inaweza kukodishwa mara tu baada ya muamala. Dachas, nyumba, cottages katika vijiji vya Crimea zinahitajika sana kati ya wapangaji, hivyo biashara hii inaweza kuleta mapato mazuri kwa msimu. Kwa kweli, haupaswi kutegemea faida kubwa, kwani kiwango cha huduma bado kinaacha kuhitajika. Hata hivyo, baada ya muda, hali katika maana hii itanyooka.

Mfumo wa kisheria usio kamilifu

Kwa kuzingatia swali la ikiwa inafaa kununua mali isiyohamishika huko Crimea baada ya kupitishwa kwa peninsula kwenda Urusi, inapaswa kusemwa kuwa kuna utupu katika sheria ambayo imejilimbikiza kama matokeo ya mpito kutoka kwa moja. uwanja wa kisheria kwa mwingine.

Kwa sasa hakuna fursa halisi ya kusajili shughuli za mali isiyohamishika huko Crimea, lakini sababu hii haijapunguza mahitaji ya Warusi kwa vifaa vya mapumziko. Chini ya hali kama hizi, bei za vyumba vya Crimea zimepanda.

Jihadhari na walaghai

Ikumbukwe kwamba walaghai wa ndani walichukua fursa ya mkanganyiko katika nyanja ya udhibiti ya Crimea. Warusi ambao, wakati wa kufanya shughuli namali isiyohamishika kutoa amana, kuwa waathirika wa scammers wanaojifanya kuwa wamiliki wa vyumba na nyumba, lakini katika hali halisi si. Ukweli ni kwamba leo upatikanaji wa Usajili ni mdogo, hivyo ni vigumu sana kuamua ni nani mmiliki halali wa ghorofa. Karibu haiwezekani kujua kama dhiki zozote zimewekwa kwenye mali isiyohamishika.

Katika uwanja huo wa sheria unaotetereka, pwani ya Crimea inaonekana kama kitu hatari katika suala la kuvutia uwekezaji, na walaghai, bila shaka, huchukua fursa hii. Mara nyingi, wafanyabiashara wasio waaminifu hughushi hati za umiliki wa mali isiyohamishika ya makazi.

Kulingana na ripoti za vyombo vya habari, mara ya kwanza sajili zilizimwa katika hali ya dharura, ambayo iliwawezesha walaghai kukusanya taarifa muhimu kuhusu hati halisi na hatimaye kutoa nakala zake.

Mapendekezo kwa wale wanaoamua kuwekeza katika mali isiyohamishika ya Crimea

Ukiamua kuwekeza akiba yako katika mali isiyohamishika ya Crimea, basi fuata mapendekezo yaliyofafanuliwa hapa chini.

1. Kusubiri kwa mwanzo wa mauzo ya mali isiyohamishika: katika hali wakati fedha za ghorofa zitahamishwa baada ya karatasi za uhamisho wa umiliki kutekelezwa (katika mamlaka ya usajili). Vinginevyo, huwezi kuona vyumba au nyumba tu, bali pia pesa zako mwenyewe. Kumbuka: walaghai wako macho!

2. Kuhesabu faida zinazowezekana za kuwekeza katika mali isiyohamishika ya Crimea,usisahau kuchambua matarajio ya maendeleo ya hali mbaya ya kuzorota kwa uhusiano na Ukraine. Kwa upande mwingine, hupaswi kuogopa, kwani uwepo wa jeshi la Urusi kwenye peninsula tayari ni hakikisho la usalama.

3. Kuchambua mienendo ya ongezeko la bei ya mali isiyohamishika kwenye peninsula na matarajio ya maendeleo ya biashara katika sehemu hii ya soko, usisahau kufuata utekelezaji wa ujenzi wa daraja kwenye Mlango wa Kerch mara kwa mara. Mawasiliano ya barabara na reli pekee ndiyo yatafanya peninsula hiyo kuwa eneo lenye ustawi wa kiuchumi. Hasa, daraja la kisiwa cha Tuzla linachukuliwa kuwa la kuahidi kutoka kwa mtazamo wa uwekezaji, ambao unahusisha kugawanya Kerch katika sehemu mbili.

4. Wakati wa kuendeleza mpango wa biashara wa kuwekeza mtaji katika mali isiyohamishika ya Crimea, mtu haipaswi kutegemea maoni ya wataalam wa ndani katika kila kitu. Hawajui nuances yote na hila za mfumo wa kisheria wa Kirusi, kwa hiyo, katika kutafuta wanasheria, re altors, wabunifu, mbinu ya kuchagua inapaswa kutumika.