Je, ninunue nyumba sasa hivi? Je, ni thamani yake sasa kununua ghorofa katika Ukraine au Crimea?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Je, ninunue nyumba sasa hivi? Bila shaka, swali hili litakuwa muhimu kila wakati, kwa sababu kwa mtu, kumiliki nafasi yake ya kuishi ni hali muhimu kwa maisha ya familia yenye furaha.

Swali la iwapo inafaa kununua nyumba sasa ni la muhimu sana kwa wale wanaochukulia mali isiyohamishika kama uwekezaji wenye faida. Njia moja au nyingine, lakini haiwezekani kujibu bila utata, kwani leo kuna faida na hasara za mpango kama huo.

Ujenzi hupungua kasi mahitaji yanapoongezeka

Inapaswa kusisitizwa kuwa kwa ujumla, bei ya vyumba katika nchi yetu imeshuka katika mwaka uliopita. Na ni wakati wa sasa unapaswa kununua nyumba, ambayo, kulingana na wataalam, itakuwa dhahiri kukua kwa thamani baada ya muda. Kwa maneno mengine, swali: "Je! ni thamani ya kununua nyumba sasa?" Inapaswa kujibiwa kwa uthibitisho. Kwa nini?

Ukweli ni kwamba katika kipindi cha miezi 12, ujazo wa ujenzi uliopangwa umepungua kwa theluthi moja, jambo ambalo litachangia ongezeko.mahitaji ya mita za mraba.

Kushuka kwa thamani ya sarafu ya taifa ni kipengele chanya kwa ununuzi wa nyumba

Sio siri kwamba wale waliohifadhi akiba zao kwa sarafu ya Marekani walikuwa katika nafasi nzuri. Kwao, swali la ikiwa inafaa kununua nyumba sasa ni wazi kama "siku ya Mungu". Kila mtu anajua kwamba bei ya nyumba ni pegged kwa ruble, na sarafu ya taifa ni mara kwa mara kushuka thamani dhidi ya dola. Kwa kawaida, ikiwa miaka michache iliyopita, kununua nyumba na pesa iliyokusanywa ya "kijani" ilikuwa kazi ngumu, leo imekuwa rahisi zaidi. Zaidi ya hayo, wataalam wanasema kwamba dola haitakuwa nafuu katika siku zijazo.

Ina maana kununua mali katika miji mikubwa

Ikumbukwe kwamba kwa sasa ni faida kununua nyumba katika jiji kuu au vitongoji vya karibu zaidi.

Hasa, eneo la "Moscow mpya" linapanuka kwa kasi, ongezeko la watu linaongezeka, ambayo ina maana kwamba ongezeko la mahitaji ya vyumba katika maeneo haya sio mbali. Baada ya kununua vyumba vya vyumba viwili katika majengo mapya karibu na Moscow, utaweza kuviuza kwa faida baada ya miaka michache.

Uwekezaji wa mali isiyohamishika

Ununuzi wa nyumba sasa unapaswa kuzingatiwa na wale ambao wana mitaji ya bure na ambao hawajui ni wapi inaweza kuwekeza. Amana za Ruble leo hazitaleta faida kubwa, lakini pesa iliyowekeza katika mali isiyohamishika haiwezekani kushuka. Vyumba vya makazi vilivyo na miundombinu iliyoendelezwa vinapatikana kila wakatikuuza haraka, vizuri, au kukodisha - ambayo pia italeta faida nzuri.

Je, ukopeshaji wa rehani una faida leo

Bila shaka, wengi wana wasiwasi kuhusu swali la iwapo inafaa kununua nyumba kwa kutumia rehani sasa.

Ili kuwa sawa, ikumbukwe kwamba sehemu kubwa ya miundo ya benki sasa imeanza "kupunguza" programu za mikopo ya nyumba. Zaidi ya hayo, viwango vya awali vya riba kwao viliongezeka, Benki Kuu ya Urusi ilipopandisha kiwango cha punguzo.

Hasa, Sberbank iliacha kutoa rehani zilizolindwa na nyumba na gari kwa muda fulani.

Unapozingatia kitakachotokea kwa mikopo ya vyumba, mtu anapaswa kuzingatia yafuatayo: "Mahitaji yao yatakuwa nini?" Wataalam wengine wanaamini kwamba kutokana na hali ya sasa, viwango vya riba katika rubles vinaweza kufikia 20%. Kwa kawaida, katika hali hiyo, kuna watu wachache ambao wanataka kupata mkopo wa muda mrefu. Wale ambao wanahitaji kuboresha hali zao za maisha haraka wanaweza kwenda kwenye hali ngumu kama hiyo. Hata hivyo, watajaribu kuchukua mikopo kwa muda mfupi iwezekanavyo. Yote hii itapunguza mahitaji ya makazi. Je, itakuwa na maana gani? Ni nyumba hizo pekee zitakuwa nafuu.

Wakati huo huo, sehemu nyingine ya wachambuzi inasema kwamba kiwango cha ruble kitashuka sambamba na kupunguzwa kwa bei ya mafuta, ambayo hatimaye itasababisha "kufungia" katika soko la ujenzi wa nyumba. Kwa hivyo, kutakuwa na matoleo machache, lakini bei katika rubles itabaki.

Kuchukua rehani au kutochukua? Ikiwa bei ya nyumba inaendelea kushuka, basi bado unaweza kuchukua hatari. Hata hivyo, kama zitaendelea kudumu kwa muda fulani, soko la mikopo ya nyumba halitakua. Njia moja au nyingine, lakini wataalam hawapendekeza kuhitimisha makubaliano ya mkopo kwa ununuzi wa nyumba mwaka huu, kutokana na kuwepo kwa hatari kubwa za kifedha. Kwa hali yoyote, kuna uwezekano mkubwa kwamba masharti ya kupata mkopo kwa ununuzi wa mali isiyohamishika yataimarishwa na benki.

Je, ni muhimu kuwekeza katika majengo mapya

Swali la kufaa kabisa ni kama inafaa kununua nyumba katika jengo jipya sasa? Kulingana na wachambuzi wengi, bei za majengo mapya katika rubles zitapanda. Hii ni kutokana na ukweli kwamba watengenezaji wengi na wauzaji wamezoea kuweka thamani ya mali isiyohamishika katika sarafu ya Marekani na Ulaya. Aidha, kupanda kwa bei kulisababishwa na kupanda kwa bei ya vifaa vya ujenzi na huduma nyingine zinazotolewa na watengenezaji. Kwa maneno mengine, gharama ya bidhaa huongezeka, na makampuni ya ujenzi hawataki kupata hasara katika suala hili. Kwa hivyo, gharama ya majengo mapya yanayoanza kutumika leo inalinganishwa na bei ambazo bidhaa za kategoria ya nyumba za upili zinauzwa.

Ongezeko la bei za vyumba katika jengo jipya pia lilichochea ongezeko la kiwango cha punguzo la mikopo ya nyumba kilichowekwa na Benki Kuu.

Hata hivyo, mahitaji ya majengo mapya yamepunguaisiyo na maana. Watu wengi hununua "msingi" kwa sababu bado ni nafuu zaidi kuliko jamii ya makazi "inayotumiwa". Kufanya shughuli kwa jengo jipya ni rahisi zaidi kuliko kitu cha soko la sekondari la mali isiyohamishika. Kwa kuongeza, wakazi wanaweza kujitegemea kuchagua mpangilio wa vyumba, ambayo pia ni faida ya kununua kitu cha kitengo cha "msingi" cha soko la mali isiyohamishika.

Kwa hivyo, je, inafaa kununua nyumba katika jengo jipya mnamo 2015? Ikiwa una fedha za bure ambazo unataka kuwekeza kwa faida, basi, bila shaka, ndiyo. Walakini, tahadhari muhimu inapaswa kufanywa hapa: unahitaji kushughulika tu na msanidi programu anayeaminika au kampuni ya ujenzi ambayo inaweza kutoa dhamana kubwa ya benki.

Ina maana kuwekeza kwenye shimo leo

Katika suala hili, ningependa kuwaonya wale ambao wana nia ya swali: "Je, ni thamani yake sasa kununua ghorofa katika nyumba inayojengwa"? Kuna hatari kubwa hapa kwamba uwezo wa kifedha wa kampuni ya ujenzi hautaruhusu kukamilisha ujenzi wa kituo cha makazi. Kwa hali yoyote, lazima uchukue tahadhari fulani: angalia makubaliano yaliyohitimishwa na msanidi programu kwa kufuata kwake sheria inayosimamia ujenzi wa pamoja. Pia, usisahau kwamba hati hii inapaswa kupitia utaratibu wa usajili na mashirika ya serikali. Kwa kuongeza, hakikisha kuwa mjenzi ana sifa ya kuaminika.

Hii inaweza kufanyika kwa kutumia taarifa mbalimbalirasilimali kwa kukagua na kuchambua hakiki za watu hao ambao walitumia huduma za msanidi programu. Na, bila shaka, iulize kampuni ya ujenzi nakala za vibali vya ujenzi wa mali fulani.

Matarajio ya kununua nyumba Crimea

Leo, Warusi wengi wanaonyesha kupendezwa sana na swali la kama inafaa kununua nyumba huko Crimea sasa. Inaweza kuonekana kuwa baada ya peninsula kuwa "Kirusi", matarajio ya kupata nyumba yanafungua mazuri zaidi. Bado ni eneo la mapumziko. Hata hivyo, mtu asipaswi kusahau kwamba soko la mali isiyohamishika la Crimea leo linahitaji uwekezaji mkubwa kutoka kwa serikali. Kwanza kabisa, ni muhimu kuboresha ubora wa miundombinu ya kanda, ambayo itafanya iwezekanavyo kufanya ugavi wa vifaa vya ujenzi wa bei nafuu - tu katika kesi hii, bei za vyumba vya makazi huko Crimea zitakubalika. Hivi sasa, peninsula inarekodi ongezeko la mahitaji ya makazi katika jamii ya soko la sekondari. Wafanyabiashara wa Urusi wanaopanga kufungua biashara ya hoteli wanaonyesha kupendezwa nayo. Wawakilishi wa biashara za ukubwa wa kati pia wanatazama vyumba vya Wahalifu.

Hali ya mambo nchini Ukrainia

Hakika, hakuna Warusi wengi ambao watakuwa na wasiwasi leo kuhusu kama inafaa kununua nyumba nchini Ukraini sasa. Lakini kuna baadhi. Kwa hivyo…

Si mwezi wa kwanza tunalazimika kusema kuwa soko la majengo nchini linapitia nyakati ngumu. Kiasi cha mauzo kimepungua kwa kiwango cha chini, mazingira ya wasiwasi namtikisiko wa uchumi una athari mbaya kwa maendeleo yake.

Ikumbukwe kwamba wataalam wanaonya kununua nyumba katika majengo mapya ya Kiukreni, kwani watengenezaji wa ndani wanayajenga, kama wanasema, kwa jitihada zao za mwisho. Kama vitu vya kitengo cha soko la sekondari la makazi, leo Kievans wengi huwa na kuuza vyumba kwa bei iliyopunguzwa, kwani "utulivu" kwenye soko utatawala kwa muda mrefu. Nafasi za kuongoza katika suala la mauzo leo zinamilikiwa na Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa mikoa.

Wengine wanavutiwa na swali: "Je, inafaa kununua nyumba huko Kharkov sasa?" Ikumbukwe kwamba mahitaji ya vyumba katika mji huu Ukrainian imepungua kwa karibu mara tatu. Hivi sasa, hadi vitu mia tatu tu vinauzwa na kununuliwa kwa mwezi. Kulingana na wachambuzi, vyumba ni kununuliwa kimsingi na wale ambao wana akiba kwa fedha za kigeni. Kwa hivyo, wanajipatia fursa ya kupata pesa kwa kupangisha nyumba.