Jengo jipya au "sekondari": ni nini bora kununua?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mojawapo ya swali kuu ambalo wanunuzi wengi wa nyumba wanalo ni chaguo kati ya jengo jipya na jengo la "sekondari". Chaguo ni ngumu sana ikiwa bei za aina zote mbili za vyumba hazitofautiani sana. Kila chaguo lina faida na hasara zake, hivyo kununua nyumba inapaswa kushughulikiwa kwa uwajibikaji sana. Hii ni ghorofa, na baadhi yake yanaweza kugharimu mamia ya maelfu ya dola.

Jengo jipya au "sekondari" - lipi bora zaidi?

Nyumba za msingi ni ghorofa ambayo haikusajiliwa na mtu yeyote hapo awali. Kwa hakika, mara nyingi hujaribu kuuza vyumba ambavyo hata havijajengwa kama makazi ya msingi.

Kumbuka kwamba uuzaji wa vyumba katika nyumba zinazojengwa hivi karibuni au zilizopangwa kwa ajili ya maendeleo umewekwa na Sheria Na. 214-FZ. Sheria hii inamlazimu msanidi programu kujenga nyumba na kuiweka katika operesheni, kuhamisha washiriki wa programu (wanunuzi) vyumba (vitu) vilivyowekwa katika mkataba.ujenzi).

Baada ya kuanzisha matumizi ya nyumba, cheti cha kukubalika kwa kitu kinatiwa saini. Wakati huo huo, wanunuzi watalazimika kujiandikisha umiliki wa ghorofa katika jengo jipya. Baada ya cheti cha usajili wa serikali kupokelewa, hali ya makazi itabadilika kiotomatiki kutoka msingi hadi sekondari.

"mkono wa pili" ni nini?

Nyumba za wauzaji ni nyumba ambayo ni ya mtu fulani, yaani, ni mali ya mtu binafsi au taasisi ya kisheria. Katika kesi hiyo, ghorofa inaweza kuwa binafsi, manispaa au serikali. Lakini bado ni nyumba ya pili. Kwa hivyo, hata vyumba vipya ambavyo vilijengwa miezi sita au mwaka mmoja uliopita tayari vinazingatiwa kuwa makazi ya sekondari, ingawa kwa kweli ni mpya. Kwa hiyo, mwanzoni haiwezekani kusema ni bora zaidi - jengo jipya au "sekondari", kwa sababu vyumba vyote viwili vinaweza kuwa vipya.

Kuhusu vyumba vya manispaa, watu wanaweza kuishi humo kupitia mkataba wa kijamii wa ajira. Hawana cheti cha usajili wa serikali, lakini nyumba wanamoishi bado inachukuliwa kuwa ya pili, kwa kuwa bado wana mmiliki - manispaa.

Vigezo vya kulinganisha aina zote mbili za vyumba

Haiwezekani kuamua hasa ni nini bora kununua - "sekondari" au jengo jipya, kwa sababu hakuna faida dhahiri kwa nyumba ya msingi juu ya nyumba ya sekondari. Kila kitu kitategemea hali na hali. Ikiwa unataka kufanya chaguo sahihi na hatimaye uamua mwenyewe ni faida gani zaidi - "sekondari" au jengo jipya, basi.zingatia vigezo vifuatavyo:

1. Gharama. Ikiwa tunazungumzia juu ya "msingi", basi kuna mfano: gharama kwa kila mita ya mraba ya nyumba inategemea hatua ya ujenzi wa kituo. Katika hatua ya awali, gharama kwa kila mita ya mraba itakuwa chini, na hii ndiyo faida kuu ya makazi ya msingi. Bei ya "mkono wa pili" huwa juu kila wakati, na hakuna njia ya kupunguza bei hii isiyobadilika.
2. Wakati. Wakati wa kununua nyumba ya sekondari, unaweza kuhamia mara moja baada ya kumalizika kwa manunuzi. Lakini kwa "msingi" haiwezekani. Ikiwa mnunuzi anahitimisha mpango na kununua nyumba katika hatua ya kuchimba shimo la msingi, basi itabidi kusubiri miaka miwili. Ukihitimisha mpango katika hatua ya kukamilika kwa ujenzi, basi bei kwa kila mita ya mraba itakuwa ya juu zaidi, lakini utalazimika kungoja takriban miezi mitatu hadi minne.
3. Uwekezaji. Wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya, hutolewa kwa mnunuzi kwa kumaliza mbaya. Hii ina maana kwamba utakuwa na kuwekeza fedha nyingi katika matengenezo, ununuzi wa vifaa vya ujenzi, ununuzi wa vifaa na samani. Wakati wa kununua ghorofa kwenye soko la makazi ya sekondari, mara nyingi unaweza kupata vyumba vya ukarabati. Na ingawa matengenezo mara nyingi ni ya bei nafuu au ya zamani, ghorofa kama hiyo inaweza kuishi kabisa. Kwa hivyo suala la uwekezaji zaidi ni muhimu wakati wa kuchagua nyumba.
4. Aina. Soko la makazi ya sekondari ni pana zaidi, na kuna matoleo zaidi hapa. Kawaida vyumba vilivyofanikiwa zaidi katika majengo mapya vinunuliwa katika hatua ya kuchimba. Kufikia mwisho wa usanidi, chaguo nyingi zisizofaa zitasalia kuuzwa.
5. Usajili. Haiwezekani kujiandikisha katika jengo jipya, kwa sababu ili kupata kibali cha makazi, lazima uwe nayocheti cha usajili wa umiliki, au uwe na jamaa ambaye tayari amesajiliwa katika makazi ya umma.
6. Mapato yanawezekana. Tayari imeandikwa hapo juu kwamba bei kwa kila mita ya mraba inakua kwa uwiano wa moja kwa moja na hatua ya ujenzi. Kwa hiyo, wakati wa kuwekeza katika hatua ya kuchimba, mmiliki wa nyumba ya baadaye anaweza kupata faida ya hadi 30% kwa mwaka. Hii ndio kesi ikiwa ujenzi unakwenda bila kuchelewa. Gharama ya makazi ya sekondari haiwezi kuhakikishiwa kukua, lakini inabadilika kutokana na sababu za soko. Walakini, unaweza kupata pesa kwenye ghorofa ya sekondari kwa kukodisha. Ni vigumu kuhesabu kiasi cha faida katika kesi hii. Yote inategemea gharama, eneo na mambo mengine mengi.
7. Rehani. "Sekondari" au jengo jipya linaweza kuchukuliwa kwa rehani. Hata hivyo, katika kesi ya mikopo ya mikopo kwa ajili ya ghorofa katika jengo jipya, kuna matatizo mengi tofauti. Benki hujaribu kutotoa mikopo kwa ununuzi wa vyumba ambavyo bado hazijakamilika, kwani kuna hatari kwamba hazitakamilika kabisa. Benki moja au zaidi inaweza kutoa mkopo kama huo, na hali ya hii inaweza kuwa mbaya. Kwa kawaida, kiwango cha makazi ya msingi ni 2-3% juu ikilinganishwa na kiwango cha makazi ya upili.
8. Usafi wa kisheria. Wakati ununuzi wa nyumba mpya, unaweza kuwa na uhakika wa 100% kuwa ni safi kutoka kwa mtazamo wa kisheria. Hakuna mtu aliyeishi ndani yake hapo awali, na mnunuzi hapa ndiye mmiliki mpya. Vyumba kwenye soko la sekondari vilikuwa na wamiliki, wakati mwingine kadhaa. Na mara nyingi haijulikani walikuwa watu wa aina gani na walifanya nini katika ghorofa.

Mbali na hilo, katika majengo mapya daima kuna mifumo mipya ya mawasiliano na uhandisi. Katika soko la sekondari, mawasiliano yanaweza kuvikwa na kuhitaji uingizwaji, kwa hiyo katika kesi hii hii ni faida kwa ajili ya jengo jipya. Pia, unaponunua mali ya "msingi", kuna uwezekano mdogo sana kwamba mtumiaji wa dawa za kulevya au mlevi kuishi karibu nawe.

Hatari

Wakati wa kununua ghorofa katika jengo jipya linaloendelea kujengwa, kuna hatari kwamba kampuni ya ujenzi itafilisika na ujenzi hautakamilika. Katika kesi hii, huwezi kurejesha pesa zako. Ni unrealistic kutabiri. Mazoezi inaonyesha kwamba mara nyingi makampuni ya ujenzi huchelewesha utoaji wa nyumba, na wanunuzi hawawezi kufanya chochote kuhusu hilo. Bila shaka, serikali inajaribu kupunguza hatari hii kwa kuzingatia sheria juu ya bima ya lazima ya watengenezaji dhidi ya kufilisika. Lakini bado kuna hatari, na hata adhabu za kuchelewesha hazizuii msanidi programu kuchelewesha tarehe za mwisho. Wakati wa kuchagua kati ya jengo jipya au "sekondari", unahitaji kukumbuka hatari hizi. Lakini ikiwa msanidi programu anaaminika na ana mamlaka, basi hatari ya kupata nyumba kutoka kwake imepunguzwa sana.

Hata hivyo, kuna hatari katika soko la upili la nyumba pia. Zinahusiana na utekelezaji wa mkataba wa uuzaji. Mkataba huu unaweza kusitishwa mahakamani baada ya mnunuzi kulipa pesa zote. Pia kuna matukio wakati wahusika wa tatu wenye umiliki wa kisheria wa mali isiyohamishika wanaonekana. Katika kesi hii, mkataba wa mauzo unaweza kusitishwa tena, na shughuli hiyo itatangazwa kuwa batili. Katika kesi hii, utapoteza pesa zako nakukaa bila makazi. Kwa bahati nzuri, hatari hizi zote zinaweza kusawazishwa kwa msaada wa wakili stadi, lakini huduma zake zinaweza kuwa ghali.

Faida za jengo jipya

Ghorofa katika majengo mapya yana faida zifuatazo:

1. Zimetengenezwa kwa nyenzo za kisasa. Hii ina maana isiyo ya moja kwa moja kwamba ni ya kudumu zaidi na ya kutegemewa.
2. Zimeundwa vyema na karibu kila wakati ni kubwa.
3. Mpangilio ni mzuri na umeundwa kwa mujibu wa viwango vya kisasa.
4. Matua ni safi na makubwa. Hali hiyo hiyo inatumika kwa viingilio.
5. Ghorofa zote zina madirisha yenye glasi mbili.
6. Mita za maji na gesi ziko kila mahali.
7. Kuna lifti zinazofanya kazi, baadhi ya nyumba zina hata lifti za mizigo.
8. Kuna maegesho chini ya ardhi na ndani ya uwanja.

Bei ya jengo jipya kama faida kuu

Faida hizi zote ni ndogo ikilinganishwa na faida muhimu zaidi - gharama. Umaarufu wa juu wa makazi ya msingi hutoa bei. Ikiwa unununua ghorofa kama hiyo katika hatua ya kuchimba, basi ghorofa katika jengo jipya inaweza kugharimu 30% chini ya ile ile kwenye soko la sekondari la makazi. Hiyo ni, ikiwa "sekondari" nzuri kwa masharti inagharimu rubles elfu 100 (bei inachukuliwa kama mfano), basi "msingi" huo huo utagharimu elfu 70 tu. Ni kweli, itabidi asubiri kwa takriban mwaka mmoja, au hata miwili.

Sehemu ya kuishi na usalama ulioimarishwa

Hoja nyingine inayounga mkono"primaries" - eneo kubwa la kuishi. Miradi ya kisasa hutoa kwa wakazi eneo kubwa. Kwa mfano, nyumba za jopo mpya maarufu zaidi nchini Urusi (mfululizo wa P-44T) hutoa eneo la chini kwa ghorofa moja sawa na "mraba" 38. Lakini katika nyumba ya jopo la zamani, eneo la ghorofa ya chumba kimoja linaweza kuwa mita za mraba 30-33. Hiki ndicho kilikuwa kiwango wakati nyumba hii ya zamani inajengwa.

Bado hujui ni kipi bora - "mkono wa pili" au jengo jipya? Kisha hapa ni hoja nyingine kwako: katika majengo mapya, mahitaji mapya ya usalama yanazingatiwa, teknolojia mpya na vifaa hutumiwa. Pia kuna dhamana kwa baadhi ya vipengele: dari, vifaa vya uhandisi, kuta na madirisha. Ikiwa ndani ya miaka mitano mpangaji anakumbana na matatizo ambayo hayahusiani na uendeshaji mbaya wa nyumba, basi anaweza kuwasiliana na msanidi programu na kudai kuondoa kasoro hiyo na kulipa fidia kwa uharibifu uliosababishwa.

Usafi wa kisheria wa makazi

Unapochagua nyumba ya kununua - jengo jipya au "sekondari", lazima pia ukumbuke kwamba nyumba ya upili inaweza kuwa na "zamani mbaya" katika historia. Lakini majengo mapya ni safi kila wakati, na sio lazima kuwa na wasiwasi kwamba jamaa fulani wa muuzaji aliye na haki za nyumba yako ataonekana. Hatari pekee inahusishwa na uwezekano wa kupoteza fedha wakati wa ujenzi wa nyumba katika hatua ya kuchimba. Lakini katika kesi ya matatizo na msanidi kuhusiana na utekelezaji wa mitandao ya uhandisi au nyaraka, hii itaahirisha tu tarehe ya mwisho ya kukamilika kwa kituo. Uwezekano kwamba msanidi programu atafilisika ni mdogo. Uwezekano mkubwa zaidi, atakuwa na bima dhidi ya kufilisika kabisa. Hata hivyo, kwa ujumla kuna matukio ya kusikitisha wakati, kwa sababu fulani, msanidi programu anafungia kitu, na kisha watu walionunua vyumba katika jengo ambalo halijakamilika hawapokei na hawawezi kurejesha pesa.

Miundombinu na mandhari

Pia, unaponunua nyumba katika jengo jipya, kuna fursa ya kuingia katika sehemu ya jiji yenye miundombinu duni. Kawaida, msanidi awali huweka jengo la makazi, na miaka tu baadaye maduka, shule, kindergartens na vitu vingine vinaonekana karibu nayo. Kwa hiyo, wakati wa kununua nyumba hizo, unahitaji kuelewa kwamba mara ya kwanza utakuwa na kusafiri kwa mboga. Ingawa jengo jipya linajengwa katikati ya jiji, basi gharama ya ghorofa hapo itakuwa ya juu sana.

Hasara nyingine ni ukosefu wa huduma. Ghorofa katika nyumba mpya ni sanduku la saruji hata bila huduma. Hakuna kitu hapa, kwa hivyo itabidi uwekeze pesa na bidii katika uundaji ardhi.

Faida za "sekondari"

Unapochagua kati ya jengo jipya au "sekondari", lazima pia ukumbuke hasara na faida za aina ya mwisho ya makazi. Wacha tuanze na faida:

1. Uwezo wa kuhamia mara moja kwenye ghorofa ambayo umenunua hivi punde.
2. Katika ghorofa kama hii kutakuwa na mawasiliano ya kihandisi na aina fulani ya ukarabati, ambayo tayari inakuruhusu kuishi hapa.
3. Aina kubwa. Soko la nyumba za sekondari ni kubwa, na mara nyingi unaweza kuchagua kati ya chaguzi tofauti. Na inawezekanatafuta ghorofa iliyo karibu na metro na inayo mwonekano mzuri kutoka kwa dirisha.

Hasara za vyumba kwenye soko la nyumba za upili

Bila shaka, manufaa haya yote mara nyingi huwasukuma wanunuzi kuzingatia soko la pili la nyumba. Lakini, ukizungumza juu ya ghorofa gani ni bora - jengo jipya au "sekondari", lazima uonyeshe hasara:

1. Juu kwa kila mita ya mraba.
2. Hadithi ndefu ambayo inaweza kuficha ukweli usiofurahisha. Ili hakika kununua nyumba nzuri bila matatizo ya kisheria katika siku zijazo, itabidi uwekeze kwa mwanasheria mtaalamu ambaye anaweza kuangalia historia na "usafi" wa ghorofa.
3. Kuta za kubakiza zinaweza kuwa dhaifu katika kipindi cha maisha yao.
4. Mawasiliano ya kiuhandisi ni ya zamani na yanaweza kuhitaji kubadilishwa hivi karibuni, au yanaweza kufanya kazi kwa muongo mwingine.

Uchakavu wa nyumba kama hasara inayowezekana

Hata hivyo, kuta dhaifu na huduma zinaweza kuwa katika nyumba iliyojengwa miaka 20-25 iliyopita. Licha ya kuonekana kwa kuvutia kwa nyumba, hali yake ya jumla inaweza kuwa mbaya, kwa hiyo, wakati wa kununua nyumba, ni vyema kuangalia mifumo ya uhandisi na nguvu za nyumba yenyewe. Ili kufanya hivyo, italazimika kutumia pesa kwa tathmini ya wataalam wa wataalam. Wakati mwingine hali inaweza kugeuka ili itabidi kutumia nusu ya gharama ya ghorofa kuchukua nafasi ya mawasiliano na kufanya kazi ya kuimarisha muundo wa nyumba. Kwa hiyo, ni thamani ya kufikiria kwa makini kuhusu ghorofa ambayo ni bora kununua - "sekondari" au jengo jipya. Kuna pluses na minuses wote pale na pale. Haiwezekani kujumlisha ambayo ni bora. Inahitajika kulinganisha vyumba maalum katika nyumba ya zamani na jengo jipya.

Je, ukaguzi una umuhimu?

Kigezo cha mwisho kitakachokusaidia kuchagua jengo jipya la kuuza au jipya ni maoni kutoka kwa wakazi na wanunuzi! Kwa mfano, ikiwa mjenzi anajenga nyumba mpya, hakikisha kusoma mapitio kuhusu hilo. Wanunuzi wanaweza kusema vibaya juu yake, kwani siku za nyuma alichelewesha sana mchakato wa ujenzi. Ikiwa msanidi ni mpya, basi hupaswi kumwamini yeye pia, lakini ikiwa ana sifa isiyofaa na hakiki nzuri, anaweza kuaminiwa.