Rehani ya nyumba ya sekondari katika Sberbank: masharti ya usajili, kiwango cha riba

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kila mwaka, ukadiriaji wa benki zinazotegemewa na bora zaidi katika Shirikisho la Urusi hukusanywa. Katika orodha hii, Sberbank inashika nafasi ya kwanza katika suala la rehani kwa makazi ya sekondari. Hii ni kutokana na ukweli kwamba taasisi hii ina idadi kubwa ya programu kwa watu binafsi na wajasiriamali binafsi. Kama sheria, wateja wanapendelea kutoa mikopo kwa ununuzi wa nafasi ya kuishi. Ghorofa ni maarufu sana, ambayo inaweza kununuliwa chini ya ujenzi au nyumba mpya zilizojengwa. Hata hivyo, watu wengi bado wanapendelea kununua mali katika soko la upili la nyumba.

Masharti ya kawaida ya mkopo ya aina hii

Kabla ya kuendelea na kutuma maombi ya rehani kwenye nyumba ya upili katika Sberbank au kutafuta nafasi ya kuishi inayofaa kwa ajili ya kupata umiliki, unapaswa kujua vyema masharti yanayotolewa na taasisi ya mikopo. Kwanza kabisa, ni lazima izingatiwe kwamba mikopo hiyo inalenga. Ipasavyo, fedha zitatolewa kwa ajili ya ununuzi wa mali isiyohamishika. Mteja hana haki ya kutumia pesa kwa kitu kingine.

Kwa kuongeza, kuna kiwango cha chini zaidikiasi ambacho mteja anaweza kupokea. Kwa mujibu wa masharti ya rehani ya nyumba ya sekondari katika Sberbank, ni rubles 300,000. Pia kuna vikwazo fulani kwa masharti ya kukopesha. Leo katika Sberbank kipindi hiki ni miaka 30.

Ikiwa tunazungumza juu ya muda wa kuzingatia maombi kutoka kwa wakopaji, basi, kama sheria, yote inategemea hati ambazo raia alitoa wakati wa kuomba mkopo unaolingana. Kama sheria, ili kuchukua rehani kwa makazi ya sekondari huko Sberbank, ni muhimu kudhibitisha uwepo wa mahali pa kudumu pa kazi na mshahara. Katika hali zingine, benki inaweza kukutana na mteja katikati na kuzingatia maombi bila hati hizi. Kama sheria, mtazamo kama huo wa uaminifu hufanya kazi kwa kupendelea wamiliki wa kadi za mshahara au pensheni.

Asilimia ya rehani kwa makazi ya sekondari huko Sberbank moja kwa moja inategemea muda ambao mkopo ulipokelewa, kiasi chake na vigezo vingine vingi. Kwa kuongeza, leo kuna mpango maalum kwa familia za vijana. Kulingana na masharti yake, kiwango cha riba kitapunguzwa. Zaidi ya hayo, wanandoa wana haki ya kupokea ruzuku za ziada na manufaa kutoka kwa serikali za mitaa mahali pa usajili.

Sifa za mikopo ya benki

Tukilinganisha ununuzi wa mali isiyohamishika katika jengo jipya au soko la upili la nyumba, tofauti ni ndogo. Bila shaka, tofauti ya kwanza ni katika asilimia ya malipo ya ziada. Ikiwa mali isiyohamishika inunuliwa katika nyumba ya zamani, basi, kama sheria, kiwango cha riba cha Sberbank kwenye rehani.kwa makazi ya upili itakuwa 10.5% kwa mwaka.

Inapokuja suala la majengo mapya, utalazimika kulipa kidogo zaidi - 11.5%. Lakini tena, yote inategemea hali maalum. Mbali na bonasi kwa familia za vijana, pia kuna masharti ya upendeleo kwa wateja wa Sberbank ambao wamekuwa wamiliki wa kadi za mkopo, debit au pensheni kwa muda mrefu.

Kulingana na hili, ongezeko la kiwango cha riba pia linaweza kutokea. Kwa mfano, itaongezeka kwa 0.5% ikiwa mteja hana kadi ambayo mshahara huhamishiwa. Kabla ya nyumba kusajiliwa na mteja, atalazimika pia kulipa asilimia nyingine ya ziada. Kiasi cha malipo ya ziada huongezeka kwa 1% ikiwa akopaye anakataa kuchukua bima ya maisha na afya. Ongezeko pia hutolewa ikiwa akopaye hajatoa cheti cha kuthibitisha habari juu ya mapato. Kulingana na hili, tofauti ya malipo ya ziada inaweza kuwa takriban 4%, kulingana na hali maalum.

Sberbank: rehani kwa nyumba ya upili, kiwango cha riba na malipo ya chini

Tukizungumzia ukubwa wa malipo ya kwanza, inategemea moja kwa moja muda wa malipo. Ikiwa mteja yuko tayari kulipa 50% ya gharama ya jumla ya nyumba kama mchango wa kawaida, basi ikiwa italipwa kabla ya mwisho wa miaka 30, kiwango cha riba kitakuwa 13%.

Ikiwa, chini ya masharti sawa, rehani italipwa katika kipindi cha hadi miaka 20, basi malipo ya ziada yatapunguzwa hadi 12.75%. Ikiwa mteja hawezi kutoa malipo hayo ya awali ya kuvutia, basi anawezakulipa kutoka 30 hadi 50% ya gharama ya ghorofa. Katika kesi hii, hadi miaka 30, ataweza kulipa deni kwa malipo ya ziada na kwa 13.25%.

Ikiwa malipo yatafanywa ndani ya miaka 10, idadi hii itapungua hadi 12.75%. Kiwango cha juu cha rehani kwa makazi ya sekondari huko Sberbank kitangojea wale ambao, kama malipo ya chini, watafanya kutoka 20 hadi 30% ya gharama ya jumla ya makazi. Katika kesi hii, na muda wa juu wa mkopo wa hadi miaka 30, malipo ya ziada yatakuwa 13.5%.

Kulingana na hili, inakuwa dhahiri kwamba kadri malipo yanavyochukua muda mrefu na jinsi malipo ya kwanza yanavyopungua ndivyo faida inavyokuwa kubwa kwa mwaka. Kwa hiyo, kabla ya kuomba rehani ya nyumba ya sekondari katika Sberbank, ni thamani ya kupima chaguzi zako na kufikiri mara kadhaa. Inaweza kuwa faida zaidi kusubiri miaka michache, lakini kufanya malipo makubwa ya chini na kuishia kupoteza pesa kidogo kwenye tume. Zaidi ya miaka 30, akiba itakuwa ya kuvutia.

Jinsi ya kupata rehani?

Programu hii iliundwa kwa ajili ya wateja wanaotaka kununua nyumba ya ghorofa au kitu kingine chochote cha kuishi, ambacho kiko kwenye soko la mali isiyohamishika.

Ili kupokea fedha, lazima kwanza ujaze fomu inayoweza kupatikana kwenye tovuti rasmi ya taasisi ya mikopo. Kwa njia, wateja wanaweza kuhesabu mara moja rehani kwa makazi ya sekondari huko Sberbank.

Baadhi ya watu wanaogopa hati hii, kwa kuwa ina laha 6. Hata hivyo, kadri mteja anavyojaza data zote kwa usahihi zaidi, ndivyo uwezekano mkubwa wa yeye kupokea fedha hizo utaongezeka.

Data ya kibinafsi ya mwombaji na taarifa yake ya mawasiliano lazima ionyeshwe kwenye dodoso. Madhumuni ya mkopo lazima pia ielezwe katika maombi. Baada ya kujaza karatasi zote muhimu, inatosha kutembelea tawi la benki. Lazima uwe na pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi na nyaraka za ziada ili kuthibitisha utambulisho wako na wewe. Na kando na hii, lazima utoe cheti katika mfumo wa ushuru 2 wa mapato ya kibinafsi.

Rehani katika Sberbank kwa ajili ya makazi ya sekondari mwaka 2017

Leo, kulingana na mpango wa benki, kiwango cha chini cha mkopo kinapaswa kuwa kutoka rubles elfu 300. Pia kuna kiwango kidogo cha riba kwa mikopo, ambayo ni 10.25%. Kiwango hiki cha chini hutolewa kwa ajili ya mpango wa Sberbank "Rehani kwa familia changa" kwa ajili ya makazi ya sekondari.

Ili kupata hadhi hii, ni muhimu kwamba wanandoa wawe na angalau watoto 3. Katika hali nyingine zote, kiwango cha riba kinaweza kutofautiana kulingana na kiasi mahususi cha mkopo, mapato ya mteja, malipo ya chini na muda wa mkopo.

Mchakato wa Uuzaji wa Rehani

Baada ya kujaza dodoso na kutoa hati zote muhimu, muuzaji benki lazima asubiri uamuzi mzuri kutoka kwa ofisi kuu. Ifuatayo ni uteuzi wa makazi maalum ya sekondari. Wakati kila kitu kiko tayari, mteja hutolewa kwa makubaliano ya mkopo, ambayo lazima ajifunze kwa undani na kusaini. Baada ya hayo, usajili wa haki za mali isiyohamishika ya makazi huko Rosreestr unafanywa. Katika hatua ya mwisho, mteja hupokea takarehani ya nyumba ya sekondari katika Sberbank.

Je, ninaweza kupata mkopo bila malipo ya awali?

Watu wengi wanapenda uwezekano wa kupokea pesa bila kufanya malipo ya awali. Inafaa kusema kuwa leo hakuna huduma au programu kama hiyo katika Sberbank.

Njia pekee ya kuepuka amana ya awali ya fedha ni kutumia mtaji wa uzazi badala yake, ikiwa mkopaji ana haki ya kufanya hivyo. Katika hali nyingine zote, wateja lazima waweke angalau 20% ya thamani ya jumla ya mali.

Kiasi cha mkopo na malipo ya awali

Ikiwa mteja anapanga kununua mali isiyohamishika iliyoko St. Petersburg au mji mkuu wa Shirikisho la Urusi, basi kiwango cha juu cha mkopo chini ya mpango wa msingi kinaweza kuwa hadi rubles milioni 15. Ikiwa tunazungumzia kuhusu kanda au mikoa mingine ya Shirikisho la Urusi, basi kikomo hauzidi milioni 8.

Wakati huohuo, kiwango cha chini zaidi cha kupokea pesa kimepunguzwa kwa wakazi wa makazi madogo. Leo ni rubles elfu 45.

Ikiwa mtumishi anapanga kupata rehani ya nyumba ya pili katika Sberbank, basi kiwango cha juu cha mkopo kitahesabiwa kulingana na makato ya NIS.

Masharti ya ziada

Mikopo ya rehani kila mara huzingatiwa kwa misingi ya kesi baada ya nyingine. Kwanza kabisa, wafanyakazi wa benki huzingatia kiwango cha mapato ya mkopaji, na muda anaofanya kazi katika sehemu moja.

Ikiwa mteja hatakidhi mahitaji ya shirika, basi anaweza kuvutia wakopaji wenzake. Wanaweza kuwa wanafamilia. Katika kesi hii, jumla ya mapato ya familia nzima yatazingatiwa.

Mahitaji ya mali

Sberbank inatoa sharti moja zaidi kwa wakopaji wake. Nyumba wanayotaka kununua lazima ikidhi kiashiria cha ukwasi thabiti. Ipasavyo, hali ya jengo ambalo ghorofa iko na ukweli jinsi inavyovaliwa itazingatiwa. Ikiwa nyumba ni ya zamani sana na, kulingana na wataalam, uchakavu wake ni zaidi ya 60%, basi kuna uwezekano mkubwa wa kukataa kupokea fedha.

Jengo lisiwe la aina chakavu. Nyumba zinazokaribia kubomolewa au zinahitaji matengenezo makubwa pia hazifai. Jumba lazima liwe na maji ya kati, inapokanzwa, maji baridi na moto.

Vipengele vya kuandaa hati

Baada ya mkopaji kupokea jibu chanya kwa maombi yake, anapewa siku 60 kukusanya seti ya ziada ya hati za mali iliyonunuliwa.

Inafaa pia kuzingatia mpango ambao raia hupokea mkopo. Ikiwa alichagua rehani ya kawaida kwa hati mbili, basi wao tu na fomu ya maombi iliyokamilishwa inahitajika kutoka kwake. Linapokuja suala la wafanyakazi wa kijeshi, pamoja na pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi, wanapaswa kutoa cheti cha ushiriki katika NIS.

Kama kama malipo ya msingimtaji wa uzazi unatumika, ni muhimu kuambatisha cheti na karatasi muhimu kutoka PF.

Ndugu za usajili wa rehani

Kama ilivyo katika taasisi nyingine yoyote ya mikopo, Sberbank inapendelea mbinu ya mtu binafsi kwa mteja fulani. Shukrani kwa hili, katika hatua yoyote ya usindikaji au kukusanya nyaraka, raia wa Shirikisho la Urusi ana haki kamili ya kuwasiliana na wafanyakazi kwa simu au ana kwa ana na maswali yoyote.

Baada ya hati zote kukusanywa na karatasi zinazohusiana na mali isiyohamishika kutolewa, makubaliano ya mkopo hutiwa saini na bima kutolewa. Wakati huo huo, unapaswa kujifunza kwa makini mkataba na usisite kuuliza maswali yasiyo ya lazima kwa operator. Ukweli ni kwamba katika baadhi ya matukio, mkataba hutoa chaguzi za ziada za kulipwa, kwa mfano, arifa za SMS kwa simu ya mkononi. Zinaweza kuzimwa kwa ombi la mteja.

Maoni ya mauzo ya rehani

Kwa kuwa Sberbank ni ya kuaminika na thabiti, inapendwa sana na wateja. Hata hivyo, baadhi wanabainisha kuwa asilimia katika kesi hii sio ya kuvutia zaidi.

Aidha, wengi wamegundua kifurushi kikubwa cha hati ambacho lazima kitolewe ili kukamilisha ombi. Miongoni mwa mambo mengine, mikopo ya mikopo inahusisha hatua kadhaa. Ipasavyo, mteja analazimika kutumia muda wa ziada kutembelea tawi tena.

Walakini, inafaa kuzingatia upande mkuu mzuri wa Sberbank - kuegemea kwa mkopo.mashirika.

Rehani kwa nyumba za upili katika benki zingine

Ikiwa tunazungumza kuhusu ukweli kwamba Sberbank ina viwango vya juu vya riba, basi unapaswa kuzingatia programu sawa katika taasisi nyingine za mikopo.

Kwa mfano, katika VTB24 malipo ya ziada yatakuwa angalau 13-14%. Ikiwa mteja anatumika kwa Gazprombank, basi tume itakuwa angalau 12%. Katika "Rosselkhozbank" unaweza kupata mikopo na malipo ya ziada ya 11.5-15.5%. Katika Alfa-Bank, kiwango cha chini cha riba kitakuwa 11%.

Mbali na hilo, taasisi nyingi za mikopo hazina programu nyingi za bonasi na mapendeleo kama Sberbank. Kwa hivyo, kabla ya kupata mkopo, inafaa kupima faida na hasara zote mara kadhaa.