LC "Malaya Istra": hakiki, mpangilio wa vyumba, miundombinu, picha

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Pengine hakuna mtu kama huyo ambaye hataki kuwa na makazi yake ya starehe. Leo, soko la msingi la mali isiyohamishika limejaa matoleo kadhaa, kwa hivyo wanunuzi wana mengi ya kuchagua. Wakati huo huo, nyumba mpya, majengo ya makazi na hata wilaya nzima haziacha kujengwa katika mji mkuu wa Mama yetu. Kwa upande mmoja, kuwa na ofa kubwa ni nzuri, kwa kuwa kila mtu ataweza kuchagua chaguo bora kwao wenyewe wakati wa kununua nyumba, lakini, kwa upande mwingine, makosa mengi yanaweza kufanywa.

Kama sheria, majengo ya makazi hujengwa katika maeneo ambayo tayari yamejengwa. Nyumba za zamani zinabomolewa, ardhi imefutwa na majengo mapya ya juu yanaonekana mahali hapa. Kwa watengenezaji, hii ni rahisi sana, kwa kuwa mawasiliano yote tayari yameunganishwa, na tayari kuna miundombinu nzuri karibu. Walakini, katika hali zingine miradi ya ujenzikutekelezwa si katika mji yenyewe, lakini katika wilaya yake. Imekuwa ya mtindo sana kujenga majengo ya makazi katika mikoa safi ya mazingira, kwa mfano, si mbali na msitu. Moja ya haya ni makazi ya makazi "Malaya Istra", picha ambayo inaonekana ya kushangaza tu. Wacha tujaribu kujua ni nini, inafaaje kununua nyumba ndani yake na ni gharama ngapi za nyumba leo.

Maelezo ya jumla

Kutokana na ukweli kwamba leo maendeleo hayajasimama, tasnia ya ujenzi inakua zaidi na zaidi kila mwaka. Kwa hivyo, kwa sasa katika nchi yetu, kila mtu ana nafasi ya kununua nyumba nzuri katika majengo yenye vifaa. LCD "Malaya Istra" ni microdistrict tofauti, yenye nyumba 33 za ghorofa nne. Inajumuisha:

• 33 nyumba za ghorofa nne;
• shule 2 za chekechea, kila moja ikiwa na viti 240;
• shule moja kwa wanafunzi 1200;
• kliniki nyingi za watoto na watu wazima;
• Viwanja vya 26;
• vituo 17 vya michezo;
• uwanja mmoja wa michezo wenye bwawa la kuogelea;
• 4 maegesho ya ndani ya gari;
• kituo cha ununuzi na burudani;
• njia za baiskeli urefu wa kilomita 4.3;
• kilomita 18 za njia za kutembea.

Jumla ya eneo la mradi ni hekta 45 za ardhi. Faida kuu ya tata ya makazi "Malaya Istra" (hakiki itapitiwa mwisho wa makala) ni kwamba kila kitu kinafanyika ndani yake kwa upeo wa faraja ya kibinadamu. Licha ya ukweli kwamba tata ya makazi iko nje ya jiji, karibu katikati yamsitu, hata hivyo, inaweza kuwepo kwa uhuru, kwa kuwa miundo yote ya kijamii iko kwenye eneo lake.

Ujenzi ulianza mwaka wa 2013, na kukamilika kwa mradi na kuanza kutumika kwake kumeratibiwa 2020. Ujenzi huo unafanywa kwa kutumia teknolojia ya monolithic-matofali. Nyumba tofauti ya boiler tayari imejengwa na kuzinduliwa kwenye eneo la tata ya makazi, na maji hutolewa kutoka kwa visima tofauti. Ifahamike kuwa mradi huo unatekelezwa kwa hatua, hivyo sehemu moja ya nyumba tayari imekamilika na watu wanaishi humo huku nyingine ikisubiri kukaguliwa na kuanza kazi.

LCD "Malaya Istra", vyumba ambavyo ni vya bei nafuu, hurejelea majengo mapya ya darasa la bajeti. Ilipata jina lake kutokana na ukweli kwamba iko katika wilaya ya Istra si mbali na Moscow. Ujenzi wa tata hiyo unafanywa na kampuni ya Promservice. Kipaumbele kikubwa kinalipwa kwa miundombinu. Msanidi programu anajitahidi kuhakikisha kuwa watu wanaweza kuishi kawaida na hawahitaji chochote.

Miongoni mwa sifa kuu za LCD ni zifuatazo:

• majengo ya chini;
• gharama nafuu;
• loggias hadi mita za mraba 12.6;
• mazingira mazuri ya ikolojia.

LCD "Malaya Istra", hakiki za wakaazi katika hali nyingi ni nzuri, iliyoundwa kwa ajili ya watu ambao wamechoka na msongamano wa jiji na wanataka kuishi katika hali tulivu na yenye amani zaidi. Kutokana na ukweli kwamba tata ya makazi iko katikati ya msitu, ina hewa safi sana. Wakati huo huo, licha ya ukweli kwamba Moscow ni 30 tukilomita, vyumba ndani yake ni nafuu sana, hivyo zinapatikana kwa matumizi ya wingi. Odnushka huko Malaya Istra itagharimu kutoka rubles milioni 1.3.

Mahali pa tata

Kwa hivyo, unapanga kununua nyumba na ungependa kuangalia jumba la makazi "Malaya Istra"? Jinsi ya kupata hiyo? Unaweza kufanya hivyo kwa gari lako mwenyewe, ukihama kutoka Barabara ya Gonga ya Moscow kando ya barabara kuu ya Volokolamsk hadi kilomita 33. Sio mbali na barabara kuu utaona tata ya makazi. Inajengwa kwenye tovuti ambayo kijiji cha Vysokovo iko, idadi ya watu ambayo ni watu 100 tu. Karibu nayo hakuna chochote lakini msitu mnene, shukrani ambayo, kwa kweli, eneo hili linavutia. Bila shaka watu watafurahia mazingira safi na mandhari nzuri ya asili.

Ninaweza kununua nyumba ya ghorofa wapi?

Iwapo ungependa kununua nyumba katika jumba la makazi la "Malaya Istra", kikundi cha wanaomiliki hisa kitakuwezesha kuokoa pesa nyingi. Walakini, kama inavyoonyesha mazoezi, njia hii ya kununua nyumba ni hatari sana, kwani sio watengenezaji wote wanaokamilisha mradi, kama matokeo ambayo watu wengi hupoteza pesa zao walizowekeza. Kwa hivyo, ni bora kununua ghorofa katika jengo ambalo tayari limeagizwa.

Kituo cha mauzo kiko kwenye ghorofa ya kwanza ya nyumba ya sita. Huko huwezi tu kufahamiana na bei na kupata maelezo zaidi kuhusu tata ya makazi, lakini pia kujifunza mipangilio ya makazi na eneo la nyumba, na pia kuangalia chaguzi za mapambo ya mambo ya ndani katika chumba cha maonyesho. Kwa kuongeza, mara kwa maraziara za kujifunza kuzunguka kituo, ukitembelea ambayo unaweza kutumbukia katika anga ya kipekee ya "Malaya Istra". Kuna idadi kubwa ya watu ambao wanataka kuwatembelea, kwa hivyo ni bora kujiandikisha kwa matembezi mapema kwa simu au kwenye wavuti rasmi ya msanidi programu. Milango ya ofisi kuu iko wazi kuanzia saa 9 asubuhi hadi 9 jioni.

Jinsi ya kufika huko?

Unaweza kufika kwenye jumba la makazi la "Malaya Istra" (maoni ya wateja yanasema kuwa eneo la jumba hilo limechaguliwa vyema) kwa gari lako mwenyewe na kwa usafiri wa umma. Itachukua takriban dakika 40 kwa safari ya njia moja ikiwa utaenda kwenye tovuti kwa gari, na kama saa moja na nusu kwa basi. Lakini hapa kila kitu kinategemea ikiwa kutakuwa na foleni za trafiki kwenye barabara kuu, ambayo ni jambo la kawaida kwa Moscow. Kwa hivyo, ikiwa wewe ni mtu mwenye shughuli nyingi na huna wakati mwingi wa bure, panga safari yako kwa uangalifu.

Unaweza kufika huko kwa njia kuu ya Volokolamsk au Novorizhskoe. Ikiwa huna gari lako mwenyewe, basi kutoka kwa Sanaa. Kituo cha Metro "Tushinskaya" huacha basi moja kwa moja. Kutoka kuacha hadi tata ya makazi ni m 800 tu. Kwa kuongeza, unaweza kupata kutoka kituo cha Riga kwa treni hadi kituo. "Istra 1" au "Manihino". Katika kesi hii, utafikia marudio yako haraka sana, kwa sababu hautalazimika kusimama kwenye foleni za trafiki. Hata hivyo, kutoka kwa kituo chochote hadi kwenye tata ni angalau kilomita mbili.

Maendeleo ya ujenzi na makadirio ya tarehe

Hebu tuangalie hili kwa karibu. Kama ilivyoelezwa hapo awali, mradi huo unatekelezwa na Promservice Company LLC. SCinashiriki katika shughuli zake hivi karibuni, ilianzishwa mwaka 2003, hata hivyo, licha ya hili, ina uzoefu mwingi. Leo, shirika tayari limekamilisha miradi saba iliyokamilika, kati ya hiyo kuna mikubwa.

Kuhusu jumba la makazi "Malaya Istra", maoni ya watu kuihusu yanakinzana sana. Kama ilivyoelezwa mwanzoni mwa kifungu, utekelezaji wa mradi umegawanywa katika hatua nne. Tovuti rasmi ya msanidi programu inaonyesha kuwa itakamilika kikamilifu mnamo 2020, hata hivyo, tayari kuna mabadiliko katika suala leo. Baadhi ya nyumba zilianza kutumika baadaye kidogo kuliko ilivyopangwa awali. Kulingana na makadirio mengine, kijiji cha likizo kitakamilika kikamilifu kwa kuchelewa kwa takriban miaka 1.5. Ni vigumu kusema kwa nini hii ni hivyo, kwa kuwa kampuni haitoi taarifa yoyote maalum. Uwezekano mkubwa zaidi, kuchelewa ni kutokana na ukosefu wa fedha na matatizo fulani na mamlaka ya serikali ya udhibiti. Kwa hiyo, ikiwa una nia ya tata ya makazi na una mpango wa kupata nyumba ndani yake, basi kuwa makini sana. Hii ni kweli hasa kwa kushiriki katika ujenzi wa pamoja. Ili kupunguza hatari zinazohusiana, inashauriwa kununua vyumba katika nyumba ambazo tayari zimekamilika au zinazosubiri kuagizwa.

Msanidi wa jumba la makazi "Malaya Istra" ana sifa ya kutiliwa shaka na imani ya watu kwake sio ya kiwango cha juu kila wakati. Kuhusu maendeleo ya ujenzi, kati ya nyumba 33 zilizopangwa, ni 8 tu ambazo zimekamilika hadi sasa. Tayari watu wanaishi katika watano, na hati zimewasilishwa kwa mamlaka ya ukaguzi kwa 3 zaidi. Ikiwa na kiufundihali ya majengo itakuwa sawa kabisa, na itaanza kukidhi kanuni na mahitaji yote, kisha yatawekwa pia.

Uwekaji na uhifadhi wa magari

Katika eneo la makazi la "Malaya Istra" kamera za wavuti kwenye tovuti ya ujenzi hukuruhusu kufuatilia maendeleo ya kazi, kuna nafasi ya maegesho kwa kila ghorofa. Kuhusu maegesho, zinapatikana pia na ni bure. Wageni na wakazi wa tata ya makazi wataweza kuacha magari yao juu yao. Walakini, kuingia katika eneo la makazi itakuwa shida kidogo, kwani ufikiaji wa bure umefungwa kama sehemu ya kuongezeka kwa kiwango cha usalama na faraja ya maisha. Sehemu ya karibu ya maegesho ya umma ni kilomita mbili kutoka kwa tata, lakini kutembea umbali huu ni mrefu sana. Jumba la ununuzi na burudani pia linapatikana hapa.

Teknolojia ya Ujenzi

Utaalam wake ni upi? Licha ya ukweli kwamba tata ya makazi "Malaya Istra", ripoti za video zinapatikana kwa kila mtu, ni za sehemu ya bajeti, hata hivyo, majengo yote na miundo yanajengwa kwa kutumia teknolojia ya monolithic-matofali. Shukrani kwa hili, nyumba ni ya joto sana na ya kuaminika. Maisha ya nyumba kama hizo ni angalau miaka 100. Kwa kufunika nje, matofali ya Porotherm kutoka kwa brand ya Ulaya Wienerberger hutumiwa, ambayo ina ubora wa juu na utendaji bora. Faida yake kuu ni kwamba hakuna mapungufu na nyufa kati ya vitalu, ili hasara za joto zisiwe hivyomuhimu, pamoja na kuongezeka kwa insulation ya sauti. Kwa hivyo, jengo la makazi linakidhi viwango vyote vya kisasa vya kimataifa, na pia linaendana vyema na hali ya hewa ya eneo hilo.

Nyumba zina milango ya kawaida ya chuma-plastiki iliyo na vioo, jambo ambalo linaeleweka, kwa sababu nyumba ni ya aina ya bei nafuu. Mbele ya mlango kuna ukumbi bila mapambo ya mbuni. Sakafu za juu zinaweza kupatikana kupitia ngazi mbili. Majengo mengine yatakuwa na lifti, lakini ni ipi, ni bora kuangalia na wawakilishi wa kampuni ya ujenzi. Chuti za takataka hazijatolewa, na taka inaweza kuchukuliwa kwenye vyombo vilivyo karibu na nyumba. Kimsingi, kila kitu kinafikiriwa na kufanywa kwa maisha ya kawaida ya starehe, kwa hivyo kununua nyumba katika eneo la makazi ni haki kabisa na itakuwa uwekezaji mzuri.

Usanifu

Nyumba katika tata ya makazi "Malaya Istra" (Moscow iko karibu na makazi, hivyo unaweza kupata urahisi kufanya kazi katika mji mkuu kila siku) ziko kulingana na kanuni ya classical ya jengo la kawaida la mraba. Majengo yamegawanywa katika vikundi kadhaa vya sehemu nyingi na usanidi tofauti. Kuhusu kuonekana kwa nyumba, inafanywa kwa mtindo wa neutral. Hakuna dhana maalum ya usanifu, lakini majengo yanaonekana ya kisasa sana na ya kuvutia. Vitambaa vimewekwa na matofali yaliyotengenezwa kwa udongo maalum, ambayo ina rangi ya njano na terracotta. Sakafu hutenganishwa na mistari nyeupe ya usawa inayotembea kwenye eneo lote la majengo. Kila ghorofa ina nyeupemadirisha ya chuma-plastiki, na madirisha ya paneli kwenye loggias, kuruhusu wakazi kufurahia urembo wa mazingira yanayozunguka.

Yadi ziko kati ya nyumba, hivyo zimelindwa dhidi ya mazingira, ili akina mama waweze kutembea kwa usalama na watoto wao katika mazingira tulivu na tulivu. Pia kuna misingi ya watoto na michezo, yenye vifaa vyote muhimu. Hata hivyo, kulingana na wakazi, maeneo ya yadi hayana mandhari, ambayo huwafanya kuonekana kwa namna fulani tupu. Kwa kuwa miti hiyo ilipandwa hivi majuzi, itachukua angalau miaka mitano kukua.

Chaguo gani zinapatikana kwa wateja?

Katika eneo la makazi "Malaya Istra" nyumba ya sekondari bado haitoi chaguo nyingi, aina kadhaa za vyumba zinapatikana, ambazo hutofautiana sio tu kwa idadi ya vyumba, lakini pia katika eneo, na pia kwa gharama.. Chaguo la bajeti ni studio ya mita za mraba 25, ununuzi ambao utagharimu takriban milioni 1.3 rubles. Zimeundwa kwa ajili ya watumiaji wengi, kwa kuwa mtu yeyote aliye na chanzo cha mapato ya kudumu anaweza kumudu nyumba kama hiyo.

Kwa familia za wastani, ambazo, pamoja na wazazi, pia kuna watoto wawili, msanidi hutoa vyumba vitatu vyenye mita 109 za mraba. Watalazimika kulipa rubles milioni 5.2 kwao. Idadi hii inaweza kuonekana kuwa ya juu sana, lakini katika makazi tata hii ni mojawapo ya bei za chini kwa kila mita ya mraba leo.

Kuhusu chaguo, katika wilaya ndogoChaguo zifuatazo za malazi zinapatikana:

• studio - kutoka 25 hadi 33 sq. m.;
• chumba-1 - kutoka sqm 51 hadi 59. m.;
• 2-chumba - kutoka 45 hadi 52 sq. m.;
• 3-chumba - kutoka 78 hadi 109 sq. m.

Kila mtu anaweza kujichagulia mwenyewe katika jumba la makazi la "Malaya Istra", hakiki za wateja kuhusu tata katika hali nyingi ni chanya, ikiwa nyumba itakuwa na mwisho mbaya au la. Kama inavyoonyesha mazoezi, chaguo la pili ni bora zaidi, kwani watengenezaji hawafanyi matengenezo ya kawaida katika majengo mapya, lakini katika kesi hii gharama za ziada za kifedha huibuka. Kwa kuongeza, inawezekana kuagiza "kutengeneza turnkey". Gharama yake ni takriban 600,000 rubles, lakini unaweza kuagiza mradi maalum wa kubuni mambo ya ndani na kudhibiti maendeleo ya utekelezaji wake. Inajumuisha gharama ya vifaa vyote, mawasiliano na malipo ya kazi. Wanunuzi hutolewa faini nne, lakini kwa kweli hazina tofauti kutoka kwa kila mmoja, kwani zinatengenezwa kwa vivuli sawa.

Miundo ya ghorofa

Miradi ya usanifu wa kibinafsi katika jumba la makazi "Malaya Istra", hakiki ambazo zinathibitisha utendakazi wa eneo la majengo na miundombinu bora, zitabadilisha chaguzi za mpangilio kwa kiasi kikubwa. Hata wakati wa kununua nyumba bila kumaliza, sakafu zote tayari zitajengwa ndani yake, kwa hivyo ikiwa wewe mwenyewe unataka kubadilisha mpangilio, itabidi uivunje kwanza.

Sebule ina shirika linalofikiria na la vitendo. Katieneo la kuishi la studio na odnushki ni karibu mita za mraba 15-18. Bafuni inaweza kuwa pamoja na tofauti. Loggias inastahili tahadhari maalum. Zina nafasi kubwa sana na zina madirisha ya paneli, kwa hivyo zinaweza kutekeleza kwa ufanisi eneo la burudani.

Majengo ya biashara

Ni nini? LCD "Malaya Istra" haihusishi tu makazi ya kibinafsi, bali pia majengo ya biashara. Wana miadi ya bure, kwa hiyo wanafaa kwa mafanikio kwa kufungua maduka madogo ya mboga, mikahawa, wachungaji wa nywele, saluni za uzuri, maduka ya dawa na ofisi za makampuni mbalimbali. Kama kwingineko, orofa za kwanza zitatengwa kwa ajili yao, na mawasiliano yote muhimu kwa utendakazi wa kawaida yataunganishwa kwao.

Hata hivyo, wajasiriamali binafsi wanaotaka kufanya biashara katika makazi haya wanapaswa kuzingatia kwamba mali isiyohamishika ya kibiashara bado haiwezi kununuliwa, na mauzo ya kwanza yatatangazwa mwishoni mwa 2018. Tarehe halisi bado haijulikani, kwani wasimamizi wenyewe hawana habari maalum zaidi. Inafaa pia kuzingatia kuwa vifaa visivyo vya makazi haimaanishi uwepo wa vifaa vya kuhifadhi na maegesho, kwa hivyo hii lazima izingatiwe wakati wa kuunda mradi.

Miundombinu na mazingira

Watu wengi wanataka kujipatia nyumba zao wenyewe katika jumba la makazi la "Malaya Istra", maoni kutoka kwa wakaazi yanathibitisha hili kikamilifu, kwa sababu ya muundo mzuri wa miundo ya huduma na mazingira safi sana. Kama ilivyoelezwa hapo awali, makazi iko katikatimisitu iko kilomita mbili kutoka kwa barabara kuu, kwa hiyo daima kuna hewa safi na kimya, ambayo huvunjika, isipokuwa labda kwa kuimba kwa ndege.

Aidha, miundombinu iliyofikiriwa vizuri itachangia maisha ya starehe, yakiwemo yafuatayo:

• chekechea;
• taasisi kuu ya elimu;
• hospitali na maduka ya dawa;
• ununuzi na burudani na maduka madogo;
• viwanja vya michezo;
• sehemu za michezo na burudani.

Nyenzo zote za huduma zitaanza kufanya kazi kuanzia katikati ya mwaka wa 2019. Hadi wakati huo, wakaazi watalazimika kusafiri kwa mboga na biashara zingine hadi jiji la Istra, ambalo liko karibu na makazi. Itawezekana kuifikia kwa dakika chache tu kando ya barabara kuu ya shirikisho kwa gari lako mwenyewe. Kwa kuongezea, sehemu za rununu za kuuza na bidhaa hufika kwenye eneo la tata ya makazi kila siku, kwa hivyo unaweza kununua kila kitu unachohitaji papo hapo. Kamera zitakusaidia kuona jinsi mambo yalivyo kwa sasa. LCD "Malaya Istra", ingawa bado iko mbali na hatua ya utekelezaji kamili wa mradi huo, hata hivyo, leo inafaa kabisa kwa maisha ya starehe, kwa hivyo unaweza kununua nyumba kwa usalama.

Kuhusu kipengele cha mazingira, kila kitu ni sawa na hili. Eneo la mbali kutoka kwa mji mkuu wa kelele hutoa faida nyingi. Ndani ya eneo la kilomita mbili katika eneo la eneo la makazi hakuna barabara kuu, mimea na viwanda, kwa hivyo ni utulivu na safi sana hapa. Msitu mkubwa wa majani huenea karibu na majengo, eneo hiloambayo inazidi hekta 500. Pia kwenye eneo la kijiji kuna zaidi ya kilomita 20 za njia za baiskeli na kupanda mlima, kwa hivyo wafuasi wa maisha ya afya watakuwa na mahali pa kucheza michezo. Ikiwa unataka kupendeza uzuri wa asili inayokuzunguka hivi sasa au kutazama maisha ya yadi, basi kamera za wavuti zitasaidia na hii. LCD "Malaya Istra" ina eneo zuri sana.

Wakazi wanasema nini kuhusu makazi tata?

Iwapo unataka kupata nyumba ya bei nafuu katika eneo la kupendeza na safi la ikolojia, basi kununua nyumba katika jumba la makazi la Malaya Istra kunafaa zaidi kwa madhumuni haya. Mapitio ya watu ambao tayari wameweza kuhamia na kuishi kiasi fulani cha wakati wanathibitisha hili kikamilifu. Hali nzuri zimeundwa katika majengo mapya na sekta ya huduma imeanzishwa vizuri. Kuhusu mapungufu, basi kwa bei kama hiyo hawawezi kuwa. Kwa hiyo, wakati nyumba bado inapatikana na gharama yake iko katika kiwango cha chini, basi ununue vyumba na usifikirie juu yake. Hivi ndivyo walowezi wapya wanavyoshauri. Jishughulishe na makazi mazuri, kwa sababu faraja yako inategemea hilo.