Bima ya wajenzi: orodha ya makampuni ya bima. Bima ya dhima ya kiraia ya wajenzi chini ya 214-FZ

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Leo, bima ya dhima ya raia ni ya kawaida sana. Imetolewa kisheria kwa kila mtu anayehusiana na vifaa vya hatari (usafiri, ujenzi, n.k.), dhima ya madhara yanayoweza kutokea kwa watu au mashirika mengine.

Tangu 2014, watengenezaji wa majengo ya ghorofa nyingi wamelazimika kuhakikisha dhima yao ya kiraia kwa wanunuzi (yaani, kwa wamiliki wa hisa). Kweli, kwa kutoridhishwa fulani: miradi ya ujenzi lazima izingatie kanuni za sheria FZ-214, na ruhusa ya kufanya kazi ya ujenzi ilipokelewa hakuna mapema zaidi ya 2014.

Mfumo wa udhibiti

Taratibu zote za kisheria kuhusu bima ya dhima ya kiraia ya msanidi zimebainishwa katika 214-FZ:

• Kifungu cha 15.1 kimejikita katika kupata majukumu ya kampuni ya ujenzi kupitia dhamana ya benki;
• Kifungu cha 15.2 kinafichua mashartibima ya dhima ya mjenzi.

Nini kipya?

Shukrani kwa masharti yaliyoundwa, wasanidi programu wana haki ya kuhitimisha makubaliano na ushiriki wa hisa (DDU), na vyumba vinauzwa kwa bima pekee.

Bima ya lazima ya msanidi ipo katika aina mbili:

1. Kupitia dhamana ya benki (chini ya masharti fulani).
2. Kupitia kuandaa mkataba wa bima ya dhima ya raia.

Zaidi ya hayo, msanidi ana haki ya kuhitimisha kwa Muungano wa Wasanidi Programu wa Bima ya Pamoja (OVS), na kampuni yoyote ya bima. Utaratibu huu unafanywa tu kwa gharama zake mwenyewe na (hali ya lazima!) Kabla ya kusaini makubaliano ya kwanza ya ushiriki wa usawa (DDU). Kila mbia lazima afahamu sheria na masharti ya bima.

Rosreestr ameteuliwa kuwa mamlaka ya usimamizi wa vitendo vya kampuni za ujenzi katika nyanja ya kisheria. Kwa hivyo, DDU zisizo na bima ya dhima ya wasanidi programu hazijasajiliwa.

Dhana za kimsingi

Walengwa wa aina zozote kati ya zilizo hapo juu za bima ni wamiliki wa usawa. Katika tukio la tukio la bima, wanapokea fidia ya fedha. Mfadhili anaweza kubadilishwa chini ya masharti ya mkataba. Bima lazima ajulishwe kuhusu hili kwa maandishi.

Tukio lenye bima - kutangaza kuwa msanidi programu amefilisika au kukiuka wajibu wake wowote wakati wa kuhamisha kitu kilichokamilika kwa mwenyehisa. Aidha, kutofuata lazima iwekuthibitishwa mahakamani (kulingana na taarifa ya madai ya mbia). Hii inaweza kuwa uamuzi wa kurejesha dhamana, au uamuzi wa mahakama ya usuluhishi kutangaza kuwa msanidi programu amefilisika, na pia kufungua zabuni ya usimamizi wa nje, dondoo kutoka kwa rejista wakati wa kurudi kwa fedha: muundo, kiasi na mlolongo wa utekelezaji.

Kima cha chini zaidi cha manufaa ya bima – kiasi kinachokokotolewa kutokana na bei ya makubaliano ya hisa. Lakini haiwezi kuwa chini ya bidhaa ya eneo la ghorofa kwa wastani wa gharama kwa kila mita ya mraba ya makazi katika eneo fulani.

Muda wa mkataba wa bima umewekwa kulingana na muda wa ujenzi wa nyumba. Kawaida huonyeshwa katika hati za mradi na makubaliano ya kushiriki.

mkataba wa bima

Mkataba wa bima ya msanidi programu huanza kutoka wakati wa usajili wa serikali wa makubaliano ya ushiriki wa hisa na ni halali hadi tarehe ya uhamisho wa majengo ya makazi yaliyobainishwa katika DDU.

Mkataba wa bima lazima ueleze haki ya mnufaika kupokea fidia ya bima kwa ajili ya tukio ambalo litatokea kabla ya miaka miwili kuanzia tarehe ya uhamisho wa eneo la makazi lililobainishwa katika makubaliano ya ushiriki wa pamoja.

Msanidi programu analazimika kuhitimisha mikataba ya dhima ya kiraia kwa majengo yote katika jengo linalojengwa, na kabla ya kufunguliwa kwa mkataba wa kwanza na mbia, na sio kabla ya kuanza kwa kazi ya ujenzi. Wanasheria wanapendekeza kwamba wamiliki wa hisa wajitambue kwanza na orodha ya makampuni ya bima kwa watengenezaji bima, ili wasiingie matatizoni.

Kiasi cha chini zaidi cha bima kinakokotolewa kwa kuzidisha mita ya mraba ya thamani ya wastani ya soko ya nyumba kwa eneo la kitu cha kushiriki.

Ulinzi Umeimarishwa

Kwa hivyo, bima ya msanidi hulinda masilahi ya wenye usawa, pamoja na masharti mengine ya 214 ya Sheria ya Shirikisho. Wakati huo huo, msisitizo ni juu ya usalama wa fedha zilizowekeza katika ujenzi. Hiyo ni, katika kesi ya kutotimizwa na msanidi wa majukumu yake, malipo ya bima ya fedha, pamoja na ahadi ya ardhi, hufanya kama hatua ya kuhakikisha fidia kwa madhara yanayoweza kutokea.

Malipo ya fidia yanakabidhiwa kwa bima. Hii inaweza kuwa kampuni ya bima, benki, au Kampuni ya Bima ya Pamoja, kwa maneno mengine, mdhamini aliyechaguliwa na msanidi. Dhamana ya benki ni radhi ya gharama kubwa sana leo, na si kila taasisi ya mikopo hutoa huduma hiyo. Kwa hivyo, mara nyingi, watengenezaji hugeukia ama kampuni ya bima au OBC.

Bima ya dhima ya mjenzi: makampuni ya bima

Msanidi analazimika kuhitimisha mkataba wa bima ya dhima ya msanidi programu (kulingana na 214-FZ) na Uingereza kabla ya usajili wa serikali wa makubaliano ya kwanza ya ushiriki. Pamoja na kuwa na leseni ya aina hii ya shughuli, lazima itimize mahitaji yafuatayo:

• Fanya kazi katika uwanja wa bima kwa angalau miaka mitano.
• Uwe na pesa zako za kiasi cha zaidi ya rubles milioni 400, ukiwa na mkatabamtaji wa angalau rubles milioni 120.
• Huna sababu za kesi ya kufilisika nchini Uingereza.
• Zingatia masharti ya uthabiti wa kifedha yaliyobainishwa katika sheria ya bima kwa miezi sita.
• Usiipe Benki Kuu sababu ya kuteua utawala wa muda.
• Usiwe na visingizio vya mahakama ya usuluhishi kuanzisha shauri lolote la ufilisi.

Bima ya dhima ya wajenzi (makampuni ya bima yaliyokubaliwa kwa shughuli hii, orodha yao, Benki Kuu inachapisha kila mwaka kwenye tovuti yake), kulingana na bima nyingi za kibiashara, inahusishwa na hatari kubwa, kwa kuwa biashara hii haina mapato ya uwazi na gharama.

Orodha ya ICs zinazostahiki bima ya dhima ya msanidi programu

Katika Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi, hazina ya fidia inaundwa kwa gharama ya michango kutoka kwa wasanidi programu, ambapo fedha zitatolewa kwa ajili ya kukamilisha vifaa au fidia ya hasara kwa wamiliki wa hisa.

Kuna makampuni 16 pekee kama haya mwaka huu:

• Kampuni ya Pamoja ya Hisa ya Bima ya VSK;
• Regional Insurance Company LLC;
• Kampuni ya Pamoja ya Hisa "Kikundi cha Bima "UralSib";
• Kampuni ya Pamoja ya Hisa ya Bima ya Ingosstrakh, na nyinginezo.

Orodha ya kampuni za bima zitakazowahakikishia wasanidi programu si ya kudumu. Benki Kuu huisasisha kila mwaka.

Mahitaji kwa Kampuni ya Bima ya Pamoja

Bima ya wajenzi iliyowekwa na kifungu cha 15.2214 ya Sheria ya Shirikisho, huwezesha shirika la ujenzi kushiriki katika Jumuiya ya Bima ya Pamoja. Inahusu nini?

Hili ni shirika lisilo la faida ambalo shughuli yake kuu ni bima ya maslahi yote ya mali ya kila mmoja wa washiriki kwa misingi ya bima ya pande zote.

Msingi wa kisheria wa kuundwa kwa shirika kama hilo umewekwa katika Kanuni ya Kiraia, Kifungu cha 968, na shughuli za kampuni zinadhibitiwa na Sheria ya 286-FZ "On Mutual Insurance", ambayo ilianza kutumika. tarehe 29 Novemba 2007

Bima ya dhima ya Mjenzi hutokea kwa misingi ya kuwiana, kupitia ujumuishaji wa fedha zinazochangwa. Wakati huo huo, sheria haitoi mgawanyo wa kiasi cha mapato halisi kati ya wanajamii. Kwa madhumuni ya OBC ni kuundwa kwa hifadhi ya bima kwa kukusanya fedha. Inaweza kutumika katika tukio la kufilisika au utendaji usio wa uaminifu wa wajibu wa mmoja wa wasanidi programu (yaani, kulipa wenye hisa michango yao).

Utaratibu haujatekelezwa

Miaka miwili na nusu iliyopita tangu kutolewa kwa sheria imeonyesha kutofautiana kwa mbinu zilizochaguliwa, kutokuwa na uwezo wa kuhakikisha utimilifu wa majukumu ya msanidi programu kwa wamiliki wa hisa. Malipo ya bima hukuruhusu kurudisha pesa ulizowekeza. Kwa hiyo, marekebisho ya sheria, ambayo yalianza kutumika Januari mwaka huu, yalimlazimu msanidi programu kulipa kiasi kilichohesabiwa kwa Serikali.mfuko wa fidia ya ujenzi wa hisa. Makato hufanywa kutoka kwa kila makubaliano mapya ya ushiriki wa hisa yaliyohitimishwa. Pesa za Hazina zinaweza kutumika kukamilisha kazi ya ujenzi wa majengo yenye matatizo au kulipa fidia kwa wamiliki wa hisa, ikiwa msanidi programu atatangazwa kuwa amefilisika.

Marekebisho mengine ya sheria yalikuwa njia mbadala ya bima ya wasanidi programu. Hizi ndizo zinazoitwa escrow accounts. Kupitia wao, benki, kama mpatanishi, inalipa na wenye hisa.