Kato la kodi unaponunua nyumba kwa rehani

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Leo tutavutiwa na makato ya ushuru tunaponunua nyumba. Ni nini? Na unawezaje kuiomba? Ili kuelewa maswala haya yote na sio lazima tu katika kifungu kilicho hapa chini. Sio ngumu kama inavyoonekana. Hasa ikiwa mtu anasoma mfumo wa kisheria.

Maelezo

Kato la ushuru ni nini unaponunua nyumba? Hili ndilo jina la mchakato wa kurejesha sehemu ya fedha kwa ajili ya uendeshaji wa mauzo na ununuzi. Fedha hutolewa kwa mtu anayenunua mali. Zinatolewa na Huduma ya Shirikisho ya Ushuru na kuhamishiwa kwa akaunti ya benki au kadi ya mwombaji.

Kwa sasa, mchakato sawia unaitwa usajili wa makato ya kodi ya majengo. Wakati wa kununua nyumba, raia anaweza kupokea pesa:

• kwa rehani (kwa mkopo mkuu);
• kwa riba ya makubaliano ya rehani.

Chaguo hizi tutazichunguza. Ikiwa hutumii rehani, basi sehemu ya gharama pia itarejeshwa kwa ununuzi wa kawaida wa ghorofa.

Masharti ya kupokea

Kato la ushuru unaponunuamakazi katika rehani - sio ngumu sana. Hasa ikiwa unaelewa jinsi ya kutenda kwa usahihi chini ya hali fulani. Kwa mujibu wa sheria ya sasa, si kila raia ataweza kupokea refund. Ni lazima mtu atimize masharti yafuatayo:

1. Uraia wa Shirikisho la Urusi. Huduma haitolewi kwa wageni.
2. Mwombaji lazima awe na mahali rasmi pa kuajiriwa. Kwa kuongeza, lazima ulipe ushuru wa mapato ya kibinafsi 13%.
3. Ghorofa lazima lisajiliwe kwa mwombaji.
4. Pesa zinazohamishwa kwa ajili ya shughuli hiyo ni za raia - mpokeaji wa marejesho.

Hizi ndizo kanuni za msingi ambazo kila mtu anapaswa kuzifahamu. Kuna ubaguzi mmoja mdogo. Inatumika kwa wastaafu wa Urusi.

Uhamisho wa haki

Anayestaafu pia ana haki ya kukatwa kodi anaponunua nyumba. Jambo ni kwamba raia wastaafu wa Shirikisho la Urusi wanaruhusiwa kutumia haki ya kuhamisha kurudi. Hii ina maana gani?

Mwananchi anaweza kuhamisha ushuru unaolipwa kwa miaka 3 hadi kwa kipindi cha sasa. Hii ina maana kwamba pensheni mzee asiyefanya kazi ana haki ya kurejeshewa pesa kwa miaka mingine 4 baada ya kufukuzwa kazi.

Muhimu! Wazee wanaofanya kazi watawasilisha punguzo la ushuru kwa njia sawa na raia wa kawaida wa Shirikisho la Urusi.

Ni kiasi gani kitarejeshwa

Makato ya kodi ya majengo unaponunua nyumba yanamaanisha kurejeshwa kwa kiasi fulani. Ni kiasi gani kinaweza kurejeshwa chini ya hali fulani?

Kwa ujumla, pesa hutengwa 13% ya kiasi chini ya mkataba wa ununuzi wa mali. Lakini kuna mapungufu fulani. Hakuna marejesho zaidi:

• 260,000 rubles - kwa gharama za kimsingi (makato ya mali);
• 390,000 rubles - unapotuma maombi ya rehani.

Punde tu viwango vilivyoorodheshwa vitakapokamilika, mtu huyo hataweza kudai kurejeshewa pesa. Kwa hivyo, wananchi hawawezi daima kuomba kurejeshewa pesa.

Muhimu! Mwombaji hana haki ya kupokea zaidi ya kodi alizohamisha kwa muda fulani.

Wapi pa kupata usaidizi

Je, wanatoa punguzo la kodi wanaponunua nyumba ya pili? Ndio, na kwa msingi wa jumla. Mwombaji anahitaji tu kutenda kulingana na kanuni fulani. Inafaa kuzungumza juu yao kwa undani zaidi. Je, ninaweza kuomba kurejeshewa kodi? Maombi yanakubaliwa kwa sasa:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

Kwa kweli, kila kitu ni rahisi zaidi kuliko inavyoonekana. Na kwa hivyo, kila mtu anajiamulia mwenyewe mahali pa kutuma ombi la kurejeshewa pesa.

Muhimu! Huduma ya haraka zaidi hutolewa kwa kuwasiliana moja kwa moja na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Kwa kiasi gani unaweza kurejesha

Haki ya kukatwa kodi inaonekana kwa raia wanaonunua mali hii au ile kwa pesa zao wenyewe. Kwa upande wetu, tunazungumza kuhusu mali isiyohamishika, hasa ghorofa.

Haki ya kurejea hutokea mara tu baada ya kufanya malipo chini ya mkataba. Lakini makato hayo yanaruhusiwa kwa mwaka unaofuata wa kalenda baada ya kukamilika kwa shughuli hiyo.

Pesa zinaweza kuombwa si zaidi ya miaka 3 baada ya matumizi fulani. Katika kesi yaKwa rehani, raia ataweza kudai pesa zilizotengwa kwa mkopo na riba kwa miezi 36 yote. Hakuna jambo lisiloeleweka au gumu kuhusu hili.

Mwongozo wa Haraka

Makato ya mali ya kodi wakati wa kununua nyumba hutolewa kwa urahisi kabisa. Hasa ikiwa unafuata maelekezo fulani. Shida kuu za mchakato huibuka hasa katika utayarishaji wa hati kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Maelekezo ya hatua kwa hatua yanaonekana kama hii:

1. Unda kifurushi cha hati kwa ajili ya utekelezaji wa jukumu. Hapo awali, mwombaji anahitaji kununua nyumba kwa fedha za kibinafsi.
2. Jaza ombi la kurejesha.
3. Wasilisha ombi kwa ofisi ya ushuru.
4. Subiri jibu kutoka kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Atakuja baada ya kusoma karatasi zilizopendekezwa.
5. Subiri hadi pesa zihamishwe kwenye akaunti iliyobainishwa na raia.

Ni hayo tu. Kwa kweli, kila kitu sio ngumu sana. Lakini ni nini hasa kinachoweza kuwa na manufaa kwa wananchi wakati wa kutuma maombi ya kurejeshwa kwa rehani na kwa riba ya mikopo?

Taarifa za msingi

Hebu tuanze na kesi ya jumla. Jambo ni kwamba kupunguzwa kwa kodi wakati wa kununua ghorofa chini ya makubaliano ya rehani itatoa uwasilishaji wa vyeti mbalimbali. Kuna orodha ya lazima ya hati.

Hii ni pamoja na:

• kitambulisho;
• ombi la kukatwa;
• marudio ya kodi;
• vyeti vya mapato;
• maelezo ya akaunti ya mpokeaji;
• Taarifa ya USRN ya ghorofa;
• mkataba wa mauzo (rehani).

Hivi ni viambato kuu ambavyokuja kwa manufaa wakati wa kuomba kupunguzwa kwa mali yoyote. Ni wakati wa kuzingatia orodha ya hati zingine kutoka kwa waombaji.

Kwa watu wa familia

Kato la ushuru kwa ununuzi wa nyumba na wanandoa hutolewa bila matatizo yoyote. Jambo kuu ni kukubaliana juu ya nani atafanya kama mwombaji. Ikiwa wenzi wote wawili watalipa rehani, pesa zinaweza kurudishwa kwa raia wote wawili. Lakini hii sio hali ya kawaida zaidi.

Kwa wanandoa, vitu vifuatavyo vinaweza kuwa muhimu kwa kurejesha mali:

• cheti cha ndoa/talaka;
• vyeti vya kuzaliwa kwa watoto wote;
• vyeti vya kuasili.

Hati zote lazima ziwasilishwe katika nakala asili pekee. Nakala zao pia hazitakuwa za ziada. Hakuna haja ya kuwaidhinisha.

Weka rehani na urudishe

Sasa hebu tuangalie kwa karibu vyeti vinavyohitajika wakati wa kupokea punguzo la kodi unaponunua nyumba. Kwa mfano, chini ya makubaliano ya rehani. Huu sio upangaji mgumu kama huu.

Wakati wa kukopesha wakati wa ununuzi wa mali unahitaji:

• mkataba wa rehani;
• hundi na stakabadhi zinazoonyesha malipo zimefanywa;
• ratiba ya malipo.

Hati zilizobainishwa zimeambatishwa kwenye vyeti vilivyoorodheshwa awali. Kutokuwepo kwa angalau kauli moja kutaleta matatizo mengi kwa familia.

Riba ya mkopo

Jinsi ya kupata punguzo la kodi unaponunua nyumba? Hii sio kazi ngumu zaidi. Hasa ikiwa imefanywa mapemamaandalizi ya mchakato.

Kama tulivyokwisha sema, mtu anaweza kurejesha kwa urahisi kwa riba ya rehani. Aidha, punguzo kuu la mali litatumika kwanza, kisha kupunguzwa kwa rehani. Kwa hiyo, pesa nyingi zinaweza kurudi. Ili kutekeleza jukumu hilo, mwombaji lazima aende pamoja naye:

• ratiba ya ulipaji wa deni la rehani;
• malipo yanayoonyesha malipo ya mkopo mkuu;
• risiti za kuweka fedha pamoja na riba.

Imekamilika. Hakuna usaidizi wa ziada unaohitajika ili kukamilisha kazi. Kila kitu ni rahisi sana na wazi. Hata raia wa mwanzo ataweza kushughulikia operesheni kama hiyo.

Marejeleo mengine

Kupata punguzo la kodi unaponunua nyumba kwa njia yoyote kunahusisha makaratasi fulani. Inahitaji kuchukuliwa kwa uzito sana. Vinginevyo, hakuna njia ya kuomba pesa.

Mbali na vipengele vilivyoorodheshwa hapo juu, mwombaji anaweza kuhitaji:

• cheti cha kutokuwepo kwa deni kwa "jumuiya";
• taarifa ya familia;
• vyeti vilivyo na usajili wa wamiliki wote wa nyumba;
• cheti cha pensheni;
• cheti chenye TIN;
• kitabu cha kazi.

Wanaume wanashauriwa kuambatisha cheti cha usajili au kitambulisho cha kijeshi. Kuwa na hati zote zilizoorodheshwa kutarahisisha mchakato.

Muda wa huduma

Kato la kodi unaponunua nyumba kwa rehani ni operesheni ndefu. Na sio kila mtu anajua jinsi watakavyohamisha pesa zinazostahili harakakwa sheria.

Kwa sasa, muda wa wastani wa kuzingatia ombi la kurejeshewa pesa ni miezi 1.5-2. Utalazimika kusubiri zaidi ikiwa raia atatuma ombi katika fomu iliyoanzishwa kwenye MFC.

Inachukua takriban miezi 2 zaidi kuhamisha pesa. Hapo awali, fedha zinaweza kuhamishwa, lakini hii ni mbali na hali ya kawaida. Kwa wastani, mtu hutumia karibu miezi 4-6 kupokea punguzo. Hakuna njia ya kuomba pesa haraka na kuzitoa kutoka kwa benki.

Mtaji wa uzazi na rehani

Lakini vipi ikiwa raia alinunua mali kwa rehani kwa kutumia msaada wa serikali au mtaji wa uzazi? Swali hili linasumbua familia nyingi za kisasa.

Kwa sasa, haki ya kukata kutoka kwa mwombaji haijaondolewa. Lakini kiasi kilichohamishwa kwa gharama ya mtaji wa uzazi au kama ruzuku ya serikali lazima ipunguzwe kutoka kwa gharama ya jumla ya mkataba wa ununuzi wa nyumba. Ni kutokana na takwimu iliyopokelewa ndipo 13% ya makato yatahesabiwa.

Hii inamaanisha nini? Msaada wa serikali na ruzuku kwa mtaji wa uzazi hazizingatiwi wakati wa kuhesabu punguzo la kodi. Hii ina maana kwamba mwishowe, mwombaji atapata chini ya kama alilipia muamala kutoka kwa fedha zake pekee.

Huduma inaweza kukataliwa

Je, inawezekana kukabiliwa na kukataa kutuma ombi la kukatwa kodi unaponunua nyumba? Ndiyo, lakini chaguzi hizo haziji mara nyingi sana. Na raia lazima awe na uhakika wa kuonyesha sababu ya kukataa kukatwa.

Urejeshaji pesa mara nyingi hautolewi,ikiwa:

• mwombaji alikosa tarehe ya mwisho ya kutuma maombi;
• malipo chini ya makubaliano hayakufanywa kutoka kwa fedha za mpokeaji wa pesa;
• ghorofa iliyosajiliwa kwa wahusika wengine;
• kifurushi ambacho hakijakamilika cha karatasi kiliambatishwa kwa programu;
• vyeti vilivyotumika ni vya uwongo au ni batili;
• kikomo cha fedha za makato ya aina moja au nyingine kimekamilika;
• raia hana mahali rasmi pa kuajiriwa;
• mwombaji hahamishi kodi ya mapato ya kiasi cha 13% kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Ikiwa sababu iko katika kifurushi cha karatasi ambacho hakijakamilika au hakuna uhalali wa vyeti, inawezekana kuwasilisha vipengele vinavyokosekana ndani ya mwezi 1. Huhitaji kutuma maombi tena ya kukatwa.

Muhimu! Ikiwa raia hulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi kikubwa au kidogo, hatakuwa na haki ya kurejesha pesa. Vivyo hivyo kwa wajasiriamali.

Je, mwombaji alinyimwa kukatwa kodi wakati wa kununua nyumba? Hii haiathiri haki ya kutuma ombi tena kwa mamlaka ya usajili. Kwa hiyo, mwombaji ataweza kutekeleza tena katika siku zijazo. Jambo kuu ni kujiandaa mapema na kwa uangalifu wakati huu.

Kushiriki na umiliki ulioshirikiwa

Maneno machache kuhusu jinsi ya kutenda unapokata pesa unaponunua nyumba inayomilikiwa pamoja. Hili ni chaguo la mpango wa kawaida kabisa.

Katika hali kama hiyo, kila mlipaji-mmiliki atarejeshwa pesa kwa mujibu wa sehemu yake katika mali. Sheria ya Shirikisho la Urusi haitoi mpangilio mwingine wowote.

Mali ya Kawaida

Kato la ushuru baada yaununuzi wa nyumba kama mali ya pamoja hufanywa kulingana na kanuni zilizoelezewa hapo awali. Wakati huo huo, wanandoa wanaweza kuonyesha katika ombi ni kiasi gani na kwa nani wa kumrudishia pesa.

Kwa mfano, ni mpokeaji mmoja tu anayeruhusiwa. Au sehemu ya kurejesha 50/50. Wamiliki wa pamoja lazima wafanye uamuzi unaofaa kwa pande zote. Inashauriwa kujadili suala hili na mwenzi wako mapema.

Hitimisho

Tumejua jinsi ya kupata punguzo la kodi unaponunua nyumba. Hili ni kazi rahisi kama utafuata vidokezo na maagizo yote yaliyoorodheshwa.

Sasa kila mtu anajua ni kiasi gani na wakati gani anaweza kupata kutoka kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Jambo kuu sio kuchelewesha utayarishaji wa nyaraka na kulipa mara kwa mara ushuru wa mapato ya kibinafsi. Ukosefu wa ajira rasmi au utoaji wa kodi ya mapato itasababisha mwombaji kupoteza makato hayo hadi hali hiyo irekebishwe.