Kato la kodi kwa riba ya rehani. kupunguzwa kwa ushuru wa mali

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Leo, si kila raia ana pesa taslimu za kutosha za kununua nyumba. Wengi wanapaswa kutumia mikopo. Mikopo inayolengwa inatoa haki ya kudai kukatwa kwa kodi kwa riba ya rehani, mradi hati zitatekelezwa katika eneo la Shirikisho la Urusi.

dhana

Kato la mali ni faida inayokuruhusu kuokoa pesa kwenye rehani yako. Wakati mtu ananunua mali isiyohamishika, anaweza kurudisha kodi ya mapato ya kibinafsi iliyolipwa kwa kiasi cha 13% kutoka kwa bajeti. Kiasi cha juu ni mdogo kwa rubles milioni 2. Ikiwa mali ni ghali zaidi, basi 2000 x 0.13=rubles 260,000 tu zinaweza kupokea kutoka kwa serikali. Na wale ambao hawajakusanya kikamilifu kiasi hiki, tangu 2014, wanaruhusiwa kupokea fedha za ziada kutoka kwa mali nyingine. Rehani pia ina haki ya kupokea fidia kwa kiasi cha rubles 390,000. (13% ya rubles elfu 3,000) kutoka kwa riba iliyolipwa.

Masharti ya Fidia

Fidia inaweza tu kupatikana kutoka kwa mkopo unaolengwa. Hiyo ni, katikamakubaliano na benki lazima ionyeshe kwamba fedha zilitolewa kwa ununuzi au ujenzi wa nyumba katika eneo la Shirikisho la Urusi. Kupunguzwa kutoka kwa gharama kunaweza kupokelewa tu kutoka kwa mali ile ile ambayo mali kuu imesajiliwa, ikiwa shughuli hiyo ilihitimishwa kabla ya 2014. Fedha lazima zitumike kwa madhumuni maalum. Makato ya riba hayafungamani tena na mhusika mkuu, yanaweza kutumika kwa mali nyingine.

Sheria

Hadi 2013, makato ya kodi ya majengo kwa rehani yalitolewa kwa kiasi cha riba iliyolipwa. Tangu 2014, marekebisho ya kanuni hiyo yameanza kutumika, ambayo ilileta kizuizi katika kiasi cha fidia ya hadi rubles milioni tatu kwa shughuli ambazo zilihitimishwa baada ya 2013. Kukatwa kwa ushuru kwa riba ya rehani hutolewa pamoja na mkuu wa mwili wa mkopo. Pia ni mdogo kwa rubles milioni 2.

Nuru

Inabadilika kuwa wananchi wanaonekana kuwa na bonasi. Lakini hawawezi kuitumia, kwa sababu punguzo la ushuru kwa riba ya rehani ni mdogo. Mabadiliko ya sheria yameundwa ili kurekebisha kasoro hii. Nafasi ya kupokea fidia ya ziada ni, bila shaka, nzuri. Lakini swali ni, ni kiasi gani Kirusi wastani anaweza kweli kununua vyumba katika maisha yake? Serikali inadhani kwamba katika siku za usoni viwango vya rehani vitashuka hadi 12-13%, ambayo, pamoja na uvumbuzi huo, itachochea mahitaji katika soko la mali isiyohamishika.

Kato la kodi (rehani): orodha ya hati

Kwa sababu hatimiliki zilikabidhiwa kwa wa kwanzakuwasilisha tamko, basi ili kushughulikia fidia unahitaji kukusanya na kutoa:

• tamko 3-kodi ya mapato ya kibinafsi;
• nakala ya pasipoti;
• cheti cha kiwango cha mapato 2-kodi ya mapato ya kibinafsi;
• dai la fidia;
• mkataba wa mkopo;
• risiti ya malipo au taarifa ya akaunti;
• ratiba ya malipo;
• cheti kutoka kwa taasisi ya mikopo kuhusu riba inayolipwa.

Furushi hili la hati lazima liwasilishwe kwa ofisi ya ushuru mahali unapoishi.

Mali ya pamoja

Ikiwa ghorofa ilinunuliwa na wamiliki kadhaa kabla ya mwisho wa 2013, basi katika uwasilishaji wa kwanza wa tamko, maombi yanafanywa ili kusambaza makato kati ya wamiliki wote. Kwa uwiano sawa, fidia ya kiasi kikuu cha deni na riba inasambazwa. Kwa miamala iliyokamilishwa baada ya 2014, taarifa hii inasasishwa kila mwaka.

Umiliki wa pamoja

Makato ya kodi ya nyumba huanza kuanzia mwaka ambapo salio la fidia kuu linapokelewa. Hapo awali, haina maana kukabiliana na suala hili. Katika kesi ya umiliki wa sehemu wa mali, makato hugawanywa kwa uwiano sawa na ilivyoonyeshwa katika cheti cha umiliki.

Nitapataje urejeshaji wa kodi ya nyumba?

Fidia ya riba huhesabiwa kulingana na kiasi kilicholipwa. Kwa hiyo, kila mwaka unahitaji kuchukua cheti kutoka benki, ambayo inaelezea mpango wa kulipa deni. Kulingana na hati hii, tamko la 3-NDFL limetolewa.

Kiasi cha fidia

Kwa bidhaa zilizonunuliwa kabla ya mwisho wa 2013, makato yanaweza kutolewa kwa kiasi chote cha gharama. Miamala iliyoingiwa tangu 2014 iko chini ya sheria tofauti. Ikiwa gharama ya kulipa riba kwa muda wote wa makubaliano hayazidi rubles milioni 3, basi unaweza kupata punguzo la kodi kwa rehani kwa kiasi chote. Vinginevyo, rubles elfu 300 tu zilizokubaliwa hulipwa. Ikiwa kiasi cha mkopo kinazidi gharama ya ghorofa, basi marejesho ya riba yatahesabiwa kulingana na gharama za ununuzi kwa jumla ya kiasi cha mkataba. Kwa hiyo, kiasi cha juu ni rubles 260,000. wakati wa kununua mali isiyohamishika kwa pesa yako mwenyewe, na wakati wa kuomba rehani - rubles 786,700

Kikokotoo cha makato ya kodi ya nyumba

• Gharama ya ghorofa ni rubles milioni 1.7. Kiasi cha punguzo: 1.7 x 0.13=221,000 rubles. (shirika la mkopo pekee).
• Gharama ya ghorofa ni rubles milioni 4. Kiasi cha fidia kuu: 2 x 0, 13=rubles 260,000

Rubles elfu 200 zilizosalia. hazipunguzwi. Kiasi tu kilichotumiwa katika ununuzi wa ghorofa kinazingatiwa. Takwimu inayotokana imegawanywa kati ya hisa kwa uwiano fulani. Ikiwa shughuli ya wakati mmoja itafanywa (kununua nyumba mpya na kuuza ya zamani), basi pesa hizi zinaweza kutumika kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kutokana na uuzaji wa mali hiyo.

Nani anaweza kulipwa

Kato la kodi ya nyumba ya kijeshi ni urejeshaji wa kodi ya mapato. Kwa hiyo, fidia inaweza tu kupokea na wananchi wa Shirikisho la Urusi ambao wanapokea mapato rasmi na kulipaushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi cha 13%. Vile vile hutumika kwa wasio wakazi wanaofanya kazi katika eneo la Shirikisho la Urusi kwa angalau miezi 6 mfululizo kwa mwaka. Ikiwa mali imesajiliwa kwa jina la mtoto mdogo, basi punguzo linaweza kupokea na wazazi. Wastaafu ambao wana chanzo cha mapato kwa kiasi cha rubles 5534 / mwezi. (bila kujumuisha faida) pia inaweza kutuma maombi ya fidia. Wanawake walio kwenye likizo ya uzazi wanaweza kupokea pesa baada ya kurudi kazini. Ikiwa nyumba ilinunuliwa mapema, basi hati zinaweza kutolewa tofauti kwa mapato, kabla na baada ya likizo. Ikiwa katika mwaka wa sasa mshahara haitoshi kupokea punguzo, basi fedha hizi hazipotee popote. Zinabebwa kwa kipindi kifuatacho cha kalenda. Hali hii mara nyingi hupatikana kwa watu ambao hupokea tu mshahara wa chini, na kiasi kingine katika bahasha. Kuna hata hali wakati rehani inalipwa kwa kweli, lakini fidia haitolewa, kwani mapato ni ndogo. Je, nitapataje punguzo?

Chaguo la kwanza ni kuwasiliana na ofisi ya ushuru

Kuanzia Januari 1 hadi Aprili 30 ya kipindi kinachofuata kukusanywa kwa kiasi hicho, hati zifuatazo lazima ziwasilishwe mahali pa makazi ya kudumu:

• pasipoti (kibali cha makazi);
• tamko;
• cheti kutoka kwa mwajiri 2-kodi ya mapato ya kibinafsi;
• maelezo ya akaunti;
• TIN;
• mkataba wa mauzo.

Karatasi zote zimetolewa katika nakala halisi na zilizoidhinishwa. Maombi ya kukatwa huandikwa papo hapo. Hati huzingatiwa ndani ya miezi 3. Katika hali nadra, ushuruanaweza kumpigia simu mtu ili kufafanua maswali au kupata maelezo ya ziada. Ikiidhinishwa, kiasi kinachostahili cha kukatwa kitawekwa kwenye akaunti maalum ndani ya siku 30. Kwanza, mwili wa mkopo unalipwa, na kisha riba. Lakini ni afadhali kuonyesha kiasi hicho katika tamko la kipindi cha kwanza, ili baadaye maafisa wa ushuru wasiwe na maswali yoyote.

Hakuna sheria ya vikwazo kwa hati kama hizo. Hata kama ghorofa ilinunuliwa miaka mitano iliyopita, pesa zinaweza kupokelewa kutoka kwa mapato yaliyokusanywa kwa kipindi cha nyuma kwa kuwasilisha tamko mapema. Ikiwa rehani ilitolewa kwa fedha za kigeni, fidia bado inalipwa kwa rubles kwa kiwango cha Benki Kuu, hadi tarehe ya malipo.

IRS inaweza kukataa kupokea malipo ikiwa:

• mali hupatikana kwa jina la mfanyakazi kwa gharama ya pesa za mwajiri;
• sehemu ya gharama ililipwa na mpango wa Familia ya Vijana, rehani ya kijeshi, mtaji wa uzazi; katika kesi hii, makato yanaweza kufanywa tu kwa kiasi cha pesa zako;
• wahusika wa miamala - wahusika wanaohusiana: watoto; wazazi, wajukuu, wenzi wa ndoa;
• si nyaraka zote zimetolewa.

Chaguo la pili - kazini

Kato la ushuru unaponunua nyumba hutolewa kama malipo yasiyo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi kutoka kwa mishahara. Ili kutumia mpango kama huo, unahitaji kupata cheti kutoka kwa ukaguzi wa haki ya faida na umpe mwajiri pamoja na hati zifuatazo:

• Cheti cha Usajili wa Mali;
• mikatabausindikaji wa dili;
• ombi la fidia;
• kupokea pesa kutoka kwa muuzaji.

Nyaraka hizi hupewa mwajiri mara moja kila baada ya miezi 12 kwa ajili ya fidia. Ikiwa mtu amebadilisha kazi kadhaa, basi makato yanaweza kufanywa katika eneo jipya pekee kuanzia mwaka unaofuata wa kalenda.

Mfano

Mnamo 2014, mtu alinunua nyumba yenye thamani ya rubles milioni 7, ambapo rubles milioni 3. zililipwa na mkopo uliotolewa kwa miaka 13. Kiasi cha riba iliyopatikana ni rubles milioni 1.5. Mapato ya mtu binafsi kwa kipindi kama hicho yalifikia rubles elfu 900.

Sehemu ya mkopo inazidi kiwango cha juu kinachoweza kukatwa. Kwa hiyo, rubles milioni 2 hutumiwa kwa mahesabu. Kiasi cha fidia kitakuwa:

2,000 x 13%=rubles elfu 260 - kutoka kwa shirika la mkopo; 1,500 x 13%=rubles elfu 195. - pamoja na riba.

Kiasi cha kodi iliyozuiwa: 900 x 13%=rubles elfu 117.

Kiasi cha kodi ya mapato ya kibinafsi inayolipwa kutokana na mshahara katika mwaka huo haitoi makato. Kwa hiyo, mwaka wa 2015, mtu atapata 117,000 kwa fidia. Na salio (rubles elfu 143) hubebwa hadi katika kipindi cha siku zijazo.

Kato la ushuru kwa riba ya rehani kwa kiasi cha rubles 195,000. inaweza kutumika kwa miaka 13, yaani, katika kipindi chote cha mkopo. Fidia hii hutolewa kwani tume inalipwa kwa benki. Kwa hiyo, kila mwaka unahitaji kuchukua mfuko wa nyaraka, ikiwa ni pamoja na cheti ambacho kinaelezea hasa jinsi madeni yanavyolipwa, na kuwahamisha kwenye ofisi ya kodi. Mfano huu unafaa kwa kesi ya mmiliki wa ghorofa moja. Ikiwa kuna wamiliki kadhaa au ikiwa kuna ushiriki wa usawa, basi fidia inasambazwa kati ya wamiliki wote kwa sehemu fulani. Kiasi kinachostahili kinahamishiwa kwenye akaunti ya benki, na kisha pesa hutumwa kulipa deni kwa mkopo. Hazijatolewa. Hati za malipo lazima zitolewe kwa mtu anayekata.

Katika mstari wa chini

Kato la mali huwaruhusu Warusi kulipa sehemu ya gharama ya rehani. Kiasi cha juu cha fidia ni rubles 786.7,000. Lakini pesa hizi hazijalipwa. Zinawekwa kwenye akaunti ya benki na kutumika kulipa salio la deni.