Kato la kodi ya mali kwa ghorofa. Ghorofa ya rehani: kupunguzwa kwa ushuru

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Unaponunua nyumba, unapaswa kukatwa kodi ya ghorofa. Inajumuisha sehemu kadhaa, lakini daima iko na ni kiasi kikubwa. Ili kufanya kazi na kipengele hiki kwa usahihi, unahitaji kusoma vipengele vyake.

Kato la kodi linajumuisha nini?

Kuna vipengele vitatu vinavyounda makato ya kodi ya ghorofa:

1. Kwa ujenzi mpya au ununuzi wa kituo cha ujenzi kilichomalizika katika Shirikisho la Urusi au sehemu fulani, shamba la ardhi.
2. Kwa kurejesha riba kwa mikopo iliyochukuliwa kutoka kwa mashirika yanayofanya kazi katika Shirikisho la Urusi au kutoka kwa wajasiriamali binafsi.
3. Kupunguza riba kwa mikopo inayochukuliwa kutoka benki wakati kiasi hicho kinatumika kwa ujenzi au ununuzi wa hisa iliyokamilika katika nyumba.

Kiasi cha makato ya kodi

Makato ya kodi ya ghorofa katika kiwango cha juu zaidi yanaweza kupatikana wakati wa kununua nyumba yenye thamani ya rubles 2,000,000. Ikiwa kiasi cha jumla cha ununuzi ni kikubwa zaidi, basi punguzo la kodi bado linahesabiwa kutoka kwa rubles 2,000,000. kubwa zaidikiasi cha punguzo kinaweza kutumika kwa kitu kimoja cha mali iliyopatikana na kwa kikundi chao.

Mkopo unapochukuliwa ili kununua nyumba yako mwenyewe, makato ya kodi ya ghorofa huhesabiwa kutoka kiwango cha juu zaidi cha rubles 3,000,000. Kiasi hiki hakitumiwi kulipia gharama zinazohusiana na ununuzi wa ghorofa, lakini kwa kulipa mkopo uliochukuliwa. Vikwazo vya makato ya kodi vinatumika kwa mikopo ambayo ilichukuliwa baada ya tarehe 1 Januari 2014.

Ikiwa mtu ambaye ni mlipakodi hajapokea malipo yote kamili, basi ana fursa ya kupokea pesa zilizosalia mwanzoni mwa kila kipindi kijacho cha ushuru.

Gharama wakati wa kukatwa kodi

Ujenzi mpya unapofanywa au mali inaponunuliwa katika nyumba iliyokamilika, gharama zifuatazo hubainishwa:

1. Nyaraka za kubuni ambazo miradi inatekelezwa na makadirio yanakokotolewa.
2. Ununuzi wa vifaa mbalimbali kwa ajili ya ujenzi wa majengo na miundo ya ziada.
3. Upatikanaji wa majengo ya makazi, kwa kuzingatia kesi wakati nyumba ambayo haijakamilika inanunuliwa.
4. Kufanya kazi ya ujenzi na ukamilishaji wa vipengele vya muundo.
5. Kupanga njia kamili ya mawasiliano, ikijumuisha usambazaji wa mwanga, maji na gesi.

Hesabu ya makato ya kodi wakati wa kununua nyumba

Kiasi cha makato ya kodi kinajumuisha vipengele vifuatavyo:

1. Kununua nyumba.
2. Kununua haki za mali fulani ndani ya nyumba,ambayo bado haijakamilika.
3. Kununua vifaa vyote muhimu vya ujenzi.
4. Kazi za kumaliza ambazo hutumika moja kwa moja kwenye kitu kilichonunuliwa kwa ajili ya makazi pekee. Kipengee hiki pia kinajumuisha muundo wa nyaraka, ambao huamua makadirio ya orodha nzima ya kazi ya ziada inayohusiana na kukamilika na mapambo ya majengo ya makazi.

Ili makato ya kodi yazingatie kiasi kinachoenda kukamilika kwa ujenzi na unaotazamana na majengo, ni lazima ionyeshe katika mkataba wa ununuzi wa nyumba kuwa nyumba bado haijakamilika.. Gharama zingine ambazo hazijajumuishwa kwenye orodha haijalishi wakati wa kuandaa punguzo la ushuru. Ikiwa ni muhimu kufanya upya upya, ununuzi wa samani na vifaa vya usafi, utekelezaji wa shughuli zote muhimu, basi wananchi wanalazimika kuuza yote haya kwa fedha za kibinafsi. Mstaafu anaponunua nyumba, makato ya ushuru huhesabiwa kiotomatiki ikiwa tu ni kazi yake hai na ajira rasmi.

Kato la ushuru halitumiki katika hali fulani

Kesi ambazo makato ya ushuru hayazingatiwi:

1. Katika kesi wakati malipo ya ujenzi au nyumba iliyokamilika yalifanywa kwa niaba ya waajiri au watu wengine wowote, kutoka kwa sehemu ya kiasi cha mtaji wa uzazi au fedha ambazo ziko kwenye bajeti.
2. Ikiwa mkataba wa kawaida wa uuzaji wa ghorofa umetiwa saini kati ya jamaa, yaani, wahusika wanaotegemeana.

Kiasi kamili cha kodimakato

Ikiwa mali hiyo ilichukuliwa kwa umiliki ulioshirikiwa kabla ya tarehe 1 Januari 2014, basi kiasi cha punguzo la kodi kitagawanywa kwa usawa kati ya wamiliki wake. Baada ya wakati huu, fursa hii inafutwa. Makato ya mali hugawanywa kwa kila mmiliki, kulingana na sehemu gani mahususi ya gharama alizotumia wakati wa kupata mali fulani.

Wazazi wanaponunua nyumba pamoja na watoto wao, wana haki ya kukataa kugawa makato ya ushuru katika sehemu, na kuchukua kiasi chote, kwa kuwa kinaenda kwa familia moja. Wakati mwingine nyumba inunuliwa chini ya makubaliano ya kubadilishana na malipo. Katika kesi hii, punguzo la ushuru pia linasambazwa kulingana na vigezo vyote, kwani hitimisho la makubaliano haya haipingani na sheria, haswa, mahitaji ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Mali ambayo wanandoa wote wawili hununua baada ya ndoa inatambulika kama mali yao ya kawaida, kwa hivyo makato ya ushuru hutolewa kwao bila matawi. Katika kesi hii, kiasi kinagawanywa kwa makubaliano ya pande zote.

Jinsi ya kupata punguzo la kodi?

Ili kupokea punguzo la kodi, ni lazima uwe mlipa kodi na uchukue hatua zifuatazo:

1. Tamko limejazwa kwa uangalifu, kwa kuongozwa na aina moja ya kodi ya mapato ya watu 3.
2. Cheti kutoka kwa idara ya uhasibu kinaletwa, ambacho lazima kichukuliwe mahali pa kazi. Inaonyesha kiasi kilichopokelewa na kuzuiwa. Inatengenezwa kulingana na fomu ya sare 2-NDFL.

Wakati makato ya kodi ya ghorofa yanapokokotolewa, hatizimeandaliwa katika orodha ifuatayo:

1. Cheti kinachothibitisha ukweli wa usajili wa umiliki, ambao ni muhimu wakati wa kupata kwa kujitegemea jengo la makazi lililojengwa kikamilifu na tovuti ya ujenzi ambayo iko mbioni kukamilishwa.
2. Makubaliano ya kuthibitisha upatikanaji wa ghorofa au chumba, pamoja na kitendo cha kuhamisha ghorofa kamili au sehemu ndani yake. Hati ya usajili wa umiliki pia inafaa. Orodha ya hati hutofautiana kulingana na aina ya muamala.
3. Wakati shamba linaponunuliwa, ambalo jengo fulani litajengwa peke yake, ni muhimu kutoa hati ya usajili wa umiliki, iliyoandaliwa kwa ajili ya ardhi iliyopatikana pekee.

Nakala za hati za malipo

Wakati makato ya kodi ya ghorofa yanapozingatiwa, ni lazima hati zikusanywe na kuratibiwa bila kukosa:

1. Uthibitisho kwamba walipa kodi alinunua mali kwa pesa za kibinafsi. Ili kufanya hivyo, lazima uwasilishe karatasi fulani. Hizi ni risiti mbalimbali ambazo hulipwa kwa maagizo ya mkopo, taarifa za benki zinazothibitisha uhamisho wa fedha kutoka kwa akaunti ya walipa kodi hadi akaunti ya muuzaji; pesa taslimu au risiti za mauzo; vitendo vinavyothibitisha ukweli wa ununuzi wa bidhaa fulani kutoka kwa watu binafsi, ambapo data muhimu kuhusu muuzaji lazima iingizwe - zile zilizomo katika pasipoti.
2. Ushahidi unaothibitisha malipo sahihimkopo au riba iliyopatikana baada ya kuhitimisha makubaliano ya mkopo. Rehani pia huanguka katika jamii hii. Kupunguzwa kwa ushuru huhesabiwa kulingana na mpango maalum. Ikiwa hakuna risiti za fedha, katika kesi hii nyaraka hizo zinaweza kuwa dondoo maalum, pamoja na vyeti kutoka kwa shirika ambalo lilitoa mkopo ambao maslahi yote muhimu yamelipwa. Nyumba inaponunuliwa, hati za kukatwa kodi (kwa usahihi zaidi, upatikanaji wake) hutolewa kikamilifu.

Nyaraka za ununuzi wa nyumba katika umiliki wa pamoja

Nyumba inaponunuliwa kwa umiliki wa pamoja, hati zifuatazo lazima zitolewe:

1. Nakala ya cheti cha ndoa.
2. Makubaliano yaliyoandikwa, ambayo ni taarifa ya malimbikizo kwa kila mhusika wa sehemu ya makato ya kodi sawa na fedha zilizotumiwa au zilizotolewa kwa makubaliano ya kibinafsi.

Kato la kodi ya mali kwa ghorofa unapowasiliana na mwajiri

Ukiwasiliana na mwajiri wako, unaweza kupokea punguzo la kodi kabla ya mwisho wa kipindi hiki cha kodi, lakini lazima kwanza uthibitishe haki ya kupokea fursa hii kwa mamlaka ya kodi. Ili kutekeleza tukio kama hilo, mlipakodi lazima:

1. Andika taarifa maalum. Utoaji wa kodi kwa ghorofa unaweza tu kupokea baada ya kuwasilishwa. Inabainisha dai la haki ya kupokeakukatwa kwa kodi kulingana na ukweli ulioorodheshwa.
2. Ni muhimu kuandaa kikamilifu nakala za hati zote, ambazo bila hiyo haiwezekani kupokea punguzo la kodi kwa ghorofa.
3. Rejelea mamlaka ya ushuru mahali pa usajili wa kudumu ombi lililokamilishwa kwa usahihi na kwa usahihi na kifurushi kilichokusanywa na kuratibiwa cha hati muhimu. Hati zote lazima ziwe katika hali bora ili uweze kupokea kwa urahisi punguzo la kodi ya ghorofa.
4. Baada ya mwezi, pata ruhusa kutoka kwa mamlaka ya kodi ili kupokea kiasi kizima cha makato ya kodi. Hili litafanyika ikiwa sheria zote zitafuatwa, na mtu huyo ametoa kifurushi kamili cha hati, vinginevyo mchakato wa kuunda na kupokea punguzo la kodi unaweza kuwa mgumu zaidi na wa muda mrefu.

Ili kupata punguzo la kodi ya majengo kwa ghorofa, unahitaji kukusanya hati kamili na uhakikishe kuwasiliana na mamlaka ya kodi. Kiasi hicho kitatolewa tu ikiwa masharti yote kuhusu ununuzi wa mali na uwasilishaji wa maombi yametimizwa. Kisha mtu au kikundi cha watu kinangojea kiasi kikubwa cha pesa.