Kato la ushuru unaponunua nyumba ya mjasiriamali binafsi - maagizo ya hatua kwa hatua ya usajili na mapendekezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Makato ya ushuru unapomnunulia mjasiriamali binafsi nyumba ni mada ambayo husababisha mabishano na kutoelewana sana miongoni mwa watu. Wengine wanaamini kuwa wajasiriamali hawawezi kudai kurejeshewa kodi ya mapato, wakati wengine wanasema vinginevyo. Je, hali ikoje katika ukweli? Jibu la swali hili litapatikana hapa chini. Tutajaribu kutoa taarifa zote muhimu kuhusu makato ya mali na shughuli za ujasiriamali wakati wa kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi. Yote hii itasaidia kuzuia idadi kubwa ya matatizo katika siku zijazo.

Ufafanuzi wa makato

Kato la kodi unapomnunulia mjasiriamali binafsi nyumba ni ofa ya kuvutia. Makato ni mchakato wa kurejesha pesa kwa miamala fulani kwa akaunti ya kodi ya mapato.

Kwa upande wetu, sehemu ya gharama ya kununua nyumba inaweza kurejeshwa kwa walipaji, lakini kwa kutoridhishwa kidogo. Sio kila mtu ataweza kufanya punguzo. Je, sheria inasema nini kuhusu suala hili?

Ni kiasi gani kinaweza kurejeshwa

Kwanza lazima ujue ni kiasi gani cha pesa unaweza kurejesha kama makato. Sheria ya Shirikisho la Urusi inaonyesha mipaka fulani ambayo mtu amepewa maisha yake yote.

Kwa ujumla, makato hutoa kurejeshewa kwa 13% ya kiasi cha gharama za miamala fulani. Hata hivyo, kuna vikwazo.

Katika kesi ya kukatwa kwa mali, itabidi kuzingatia maelezo yafuatayo:

1. Haiwezekani kurejesha pesa zaidi ya kiasi cha kodi ya mapato iliyohamishwa kwa muda fulani.
2. Kato la mali hukuruhusu kurejesha jumla ya rubles elfu 260. Baada ya kikomo hiki kuisha, haki ya kukata itaghairiwa.
3. Raia ambaye ametoa rehani anaweza kutegemea kurejeshwa kwa riba iliyoorodheshwa na mkopo mkuu. Kukatwa kwa rehani hukuruhusu kurejesha rubles 390,000.

Kwa kweli ni rahisi kuliko inavyoonekana. Inatosha kusoma kwa uangalifu sheria ya sasa ili kujua jinsi punguzo la ushuru linatolewa wakati wa kununua nyumba kwa wajasiriamali binafsi na wapokeaji wengine.

Sheria ya vikwazo

Jambo la pili linalostahili kuzingatiwa ni kipindi cha kutuma maombi ya kurejeshewa kodi wakati wa kununua nyumba. Sheria ya vikwazo vya kudai makato ni muhimu.

Kwa sasa ana umri wa miaka 3. Hii ina maana kwamba mpokeaji anayetarajiwa anaweza kudai pesa kwa ajili ya shughuli iliyofanywa si zaidi ya miezi 36 iliyopita, na kwa kipindi chote cha miaka mitatu (kwa mfano, wakati wa kulipa rehani).

Masharti msingikwa mapambo

Je, mjasiriamali binafsi anaweza kurejesha asilimia 13 kutokana na kununua nyumba? Na ikiwa ni hivyo, utaratibu huo unawezaje kutekelezwa?

Jambo ni kwamba sio raia wote wanaweza kutegemea kurejeshewa pesa kwa gharama fulani kwa sababu ya ushuru wa mapato ya kibinafsi. Ili kuanza, masharti fulani lazima yakamilishwe. Hakuna nyingi kati yao.

Ili mtu astahiki kukatwa aina ya kodi, ni lazima:

1. Kuwa na kazi ya kudumu.
2. Hamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi ya kiasi cha 13% ya mapato kwa hazina ya serikali. Viwango vya riba vilivyo juu au chini ya thamani iliyobainishwa havizingatiwi.
3. Awe na uraia wa Shirikisho la Urusi (au uwe mkazi wa Shirikisho la Urusi) na uwe mtu mzima mwenye uwezo.
4. Fanya dili kwa niaba yako.

Kwa kweli, kila kitu ni rahisi zaidi kuliko inavyoonekana mwanzoni. Ikiwa unatayarisha mapema kwa utaratibu, utaweza kupunguza kazi zote zinazoja kwa kiwango cha chini, au hata kuziondoa kabisa. Lakini vipi kuhusu wajasiriamali?

Sheria na ujasiriamali

Je, mjasiriamali binafsi anaweza kukatwa kodi anaponunua nyumba? Kwa bahati mbaya, hakuna njia ya kutoa jibu la uhakika. Inategemea mambo kadhaa.

Kinadharia, haki ya kukatwa kodi wakati wa kununua mali kutoka kwa mjasiriamali ni. Kwa kweli, "bonuses" kama hizo ni nadra sana. Na kuna sababu za hilo. Nini hasa? Tutawaambia juu yao hapa chini!

Wakati unaweza kudai pesa

Je, mjasiriamali binafsi anaweza kukatwa kodi anaponunua nyumba na jinsi gani? Kwanza kabisa, unahitajihakikisha kuwa mjasiriamali anafuata sheria zilizowekwa na sheria ya Shirikisho la Urusi.

Tunazungumza kuhusu kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi. Wajasiriamali ambao huhamisha ushuru kwa hazina ya serikali kwa njia ya 13% ya mapato wana haki ya kukatwa kodi. Katika kesi hii pekee, mjasiriamali binafsi ataweza kudai kukatwa.

Kwa kawaida, wajasiriamali wanaofanya kazi chini ya mfumo wa jumla wa ushuru wanaweza kurejesha pesa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika bila matatizo yoyote. Baadaye kidogo, tutajua jinsi ya kutenda ili kufikia lengo tunalotaka. Sio ngumu sana.

Njia maalum za ushuru

Makato ya ushuru wakati wa kununua nyumba kwa mjasiriamali binafsi haitolewi kila wakati, lakini chini ya hali fulani tu. Katika maisha halisi, hali hii ni kidogo na chini ya kawaida. Inahusu nini?

Pamoja na ukweli kwamba wajasiriamali wanajaribu kufanya kazi na kanuni maalum za ushuru. Wanatoa viwango maalum vya ushuru - juu au chini ya 13%. Ipasavyo, haki ya kukatwa imefutwa.

Wapi kwenda

Jinsi ya kupata punguzo la kodi kwa haraka unaponunua nyumba? Ili kufanya hivyo, lazima tu ufuate algorithm fulani ya vitendo. Lakini kabla ya hapo, acheni tuchunguze nuances kadhaa muhimu za operesheni.

Kwa mfano, mahali pa kutuma ombi la kukatwa kodi. Maombi sawa yanakubaliwa:

• mamlaka ya kodi;
• vituo vingi vya kazi.

Hakuna huduma zingine za umma zinazotoa "bonus" ya utafiti. Unahitaji kuwasiliana nawe karibu naweUsajili wa IP.

Utaratibu wa usajili

Je, mjasiriamali binafsi anaweza kukatwa kodi anaponunua nyumba? Hebu tuchukulie ndiyo. Katika kesi hii, unapaswa kusita kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Vinginevyo, operesheni itachukua muda na juhudi nyingi.

Ili kutuma maombi ya kurejeshewa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa ununuzi wa mali isiyohamishika, raia lazima:

1. Unda kifurushi cha vyeti vilivyoombwa na mashirika ya serikali. Mjasiriamali anaweza kuwa na matatizo na hatua hii.
2. Jaza ombi la kurejesha kodi ya mapato.
3. Wasilisha ombi kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.
4. Inasubiri jibu kutoka kwa ofisi ya ushuru.
5. Pokea pesa zinazotolewa na sheria ya Shirikisho la Urusi.

Inasikika rahisi na rahisi. Kupunguzwa kwa ushuru wakati wa kununua ghorofa kwa mjasiriamali binafsi sio ngumu zaidi kuteka kuliko kwa raia wa kawaida. Lakini katika hatua ya kuandaa hati za kuleta maoni maishani, wajasiriamali wana shida. Hii ni kawaida.

Karatasi kuu

Je, mjasiriamali binafsi anawezaje kupata punguzo la kodi anaponunua nyumba? Kwanza, itabidi uhakikishe kuwa mfanyabiashara ataweza kutumia haki husika, na kisha kuandaa kifurushi fulani cha vyeti.

Ni pamoja na bila kukosa:

• Cheti cha usajili wa IP;
• vyeti vya mapato;
• rejesho la kodi kwa kipindi cha kuripoti;
• kauli ya USRN;
• mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika;
• huangalia kuthibitisha gharama ya operesheni.

Siyo tu. Mara nyingi, wafanyabiashara wanapaswa kuandaa mfuko wa ziada wa vyeti. Itabadilika kulingana na hali ya maisha.

Karatasi za ziada

Je, unahitaji kutuma maombi ya kukatwa kodi unaponunua nyumba ya mjasiriamali binafsi? Nyaraka za kufungua maombi ya fomu iliyoanzishwa zimeandaliwa mapema. Tayari tumejifahamisha na orodha kuu ya vijenzi.

Kulingana na sheria, mjasiriamali anaweza kusajili nyumba kama mali ya mwenzi au mtoto. Kisha mjasiriamali binafsi bado ataweza kurejesha sehemu ya fedha kwa ajili ya ununuzi wa mali isiyohamishika kwa ajili ya fedha zao.

Katika hali hii, karatasi zifuatazo zinaweza kumsaidia mjasiriamali:

• cheti cha kuzaliwa;
• vyeti vya kuasili;
• dondoo za usajili wa mtoto katika ofisi ya usajili;
• mkataba wa ndoa.

Hiyo inapaswa kutosha. Inashauriwa kuambatisha mara moja nakala za karatasi zilizoorodheshwa kwenye programu katika fomu iliyowekwa.

Weka rehani na urudishe

Hesabu ya makato ya kodi wakati wa kununua nyumba kwenye rehani huibua maswali mengi. Ni vyema kulifafanua kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho au kutumia vikokotoo vya mtandaoni vinavyokuruhusu kukokotoa haraka kiasi cha urejeshaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi, kulingana na malipo yaliyofanywa na mtu.

Ili mjasiriamali binafsi aweze kutuma maombi ya kukatwa rehani anatakiwa kufanya maandalizi;

• ratiba ya malipo ya mkopo;
• mkataba wa rehani;
• malipo yoyote yanayoonyesha ukweli wa kuhamisha pesa kwa riba na mkopo mkuu.

Bila shaka, lazima tusisahau kuhusuorodha ya lazima ya nyaraka za kupunguzwa. Bila hivyo, haiwezekani kurejesha kodi ya mapato inayolipwa kwa hazina ya serikali.

Wakati wa kusubiri

Je, mjasiriamali binafsi anawezaje kupata punguzo la kodi anaponunua nyumba? Zaidi swali kama hilo haliwezi kumweka mwananchi kusimama. Kuanzia sasa na kuendelea, ni wazi kuwa wajasiriamali walio na OSNO wanaweza kudai kurejeshewa kodi ya mapato ya kibinafsi.

Ni muda gani wa kusubiri pesa taslimu? Kufanya punguzo ni utaratibu mrefu sana. Kwa wastani, inachukua miezi 3-4. Ndiyo maana inashauriwa usisite kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa ombi linalolingana.

Kama mazoezi yanavyoonyesha, ombi la kukatwa litazingatiwa kwa takriban miezi 2-3. Katika hali za kipekee, muda wa uthibitishaji unaweza kuongezwa. Mwezi mwingine unahitajika kuhamisha pesa kwa akaunti ya mjasiriamali. Wakati mwingine shughuli za malipo huchakatwa haraka zaidi.

Je wanaweza kukataa

Tulijifunza kuhusu kukatwa kwa kodi wakati wa kununua nyumba ya mjasiriamali binafsi. Kwa maandalizi sahihi na hali fulani, mjasiriamali ataweza kurejesha sehemu ya kodi iliyolipwa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika. Lakini, kama inavyoonyesha mazoezi, kesi kama hizo zinazidi kuwa chache. Ni faida zaidi kwa wajasiriamali binafsi kufanya kazi na mifumo maalum ya ushuru. Hawatoi masharti ya kukatwa.

Je, mwombaji anaweza kukataliwa uhamisho wa pesa kwa ajili ya ununuzi wa mali isiyohamishika? Ndiyo, lakini kuna lazima iwe na sababu za hili. Zaidi ya hayo, jibu la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho lazima litolewe kwa maandishi.

Mara nyingi kukataliwa kwa makato ya ushuru hutokana na:

• kifurushi kisicho kamili cha hati zilizoambatishwakauli;
• makataa ya mwisho ya kutuma maombi ya pesa hayapo;
• ukweli kwamba mali haijasajiliwa kwa mwenzi au mtoto wa mjasiriamali;
• kutumia hati bandia;
• ukosefu wa haki za IP za kutoa makato.

Ikiwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho haikutoa jibu lililoandikwa, unaweza kulalamika kwa mwendesha mashtaka. Ikiwa uamuzi ni wa haki, inaruhusiwa kurekebisha kosa ndani ya mwezi 1 bila kuomba tena kwa mamlaka ya usajili. Kwa mfano, kuleta hati zinazokosekana kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.