Kadirio la thamani ya soko: mbinu, utaratibu wa kuandaa ripoti, madhumuni ya kufanya

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Tathmini ya ghorofa au nyumba inaweza kuhitajika katika hali nyingi. Ndiyo, na ni muhimu sana kujua ni kiasi gani cha mapato unaweza kupata kutokana na mauzo ya mali isiyohamishika. Baada ya yote, hii ni mali ambayo inahitaji kutumika kwa busara, ambayo ina maana kwamba unahitaji kujua kila kitu kuhusu hilo. Unaweza kusoma zaidi kuhusu kutathmini thamani ya soko ya ghorofa katika makala haya.

Thamani ya soko ni nini?

Sasa mtindo wa soko wa uchumi unatawala kote ulimwenguni, ambayo inahusisha ununuzi na uuzaji wa bidhaa mbalimbali kwa pesa ambazo watu wako tayari kuzinunua. Kwa mfano, ikiwa unazalisha sahani za bei nafuu za kutosha, basi bei yao haiwezekani kuwa ya juu sana. Vinginevyo, hautakuwa na wanunuzi. Kanuni hiyo hiyo inaweza kuhusishwa na mali isiyohamishika: kwa vyumba na nyumba. Lakini katika kesi hii, ni vigumu zaidi kuweka bei ya lengo ambayo haiwezi kupunguza uwekezaji wa wamiliki na wakati huo huo haitakuwa kubwa sana. Hali mara nyingi ni ngumu na ukweli kwamba wakati wa uuzaji wa mali, wamiliki mara chache huwa na lengo. Ikiwa kumbukumbu nzuri zinahusishwa na nyumba, auulitumia utoto wako humo, inaweza kuwa vigumu kuweka bei kwa usahihi kulingana na hali ya soko.

Ndiyo maana huduma za wakadiriaji ni maarufu sana, ambazo husaidia kupeana thamani sahihi. Kukadiria thamani ya soko ya ghorofa kunaweza kuwa gumu ikiwa wamiliki wa ghorofa wana hitaji la dharura la kuuza mali hiyo haraka au ikiwa mali hiyo iko katika eneo lisilopendeza.

Kwa aina, zinatofautisha kati ya thamani ya soko ya sasa, ya zamani na ya siku zijazo. Kama unavyoweza kudhani, inategemea wakati ambao umehesabiwa. Mara nyingi, tathmini inayoendelea hufanywa, lakini ikiwa utawekeza katika ghorofa kama kitega uchumi, basi thamani ya nyumba katika siku zijazo inaweza kuwa muhimu.

Je, ninahitaji kujua bei?

Kwa nini uulize thamani ya mali? Madhumuni ya kutathmini thamani ya soko ya mali inaweza kuwa tofauti. Lakini mara nyingi kitu hutathminiwa katika hali zifuatazo:

• Ikiwa wanataka kuweka rehani au kukodisha mali isiyohamishika. Katika kesi ya kwanza, gharama inahitajika ili kukokotoa kiasi cha fedha kilichotolewa (kwa mfano, kwa rehani au mkopo).
• Ikiwa mali ilitolewa na unahitaji kurekebisha thamani yake halisi.
• Katika kufilisika.
• Ili kupinga thamani ya cadastral. Wakati wa kuuza mali, serikali inachukua kodi kwa hazina, ambayo imewekwa kwa tofauti kati ya soko na maadili ya cadastral. Huenda ukahitaji usaidizi wa mthamini mara kwa mara ili kupinga thamani yake.
• Wakati wa kuuza au kununua.
• Katika hali zingine zozote unapohitaji kujua bei halisi ya kitu.

Njia za tathmini

Kuna mbinu tatu za kukadiria thamani ya soko.

Inayojulikana zaidi ni ile ya gharama kubwa. Inazingatia ni kiasi gani cha pesa zako mwenyewe umewekeza katika ununuzi na uboreshaji wa nyumba. Vigezo vya njia hii vimefafanuliwa vizuri. Ili kufanya mahesabu, unahitaji kujua ni kiasi gani cha gharama ya kujenga nyumba sawa au ghorofa kwa sasa. Wakati huo huo, vitu vyote vidogo vinazingatiwa: kutoka kwa gharama ya milango hadi bei ya huduma za ufungaji. Bila shaka, kushuka kwa thamani na hasara za makao pia huhesabiwa, kama matokeo ambayo unaweza kupata haraka bei halisi ya mali. Ufafanuzi mwingine wa kufahamu katika mbinu ya gharama ni gharama ya uingizwaji. Je! Ghorofa yenye eneo moja na takriban eneo moja, lakini iliyojengwa kwa vifaa tofauti, itagharimu kiasi gani? Matokeo yake, mmiliki anaweza kupata picha wazi ya kiasi gani mali yake ni ya thamani. Baada ya yote, mnunuzi hana uwezekano wa kulipia kitu ambacho hakikidhi mahitaji yaliyotajwa.

Njia nyingine ni linganishi. Inajumuisha kufanya utafiti juu ya shughuli zinazofanana. Kwa mfano, mwezi uliopita walinunua ghorofa ya chumba 1 kutoka kwa Vasily takriban eneo moja na huduma sawa za kijamii. Alipata kiasi gani kwa hilo? Baada ya kukusanya takwimu fulani kutoka kwa matukio kadhaa kama haya, tunaweza kufikia hitimisho kuhusu bei ya wastani ya mali katika sehemu hii. Kwa sasa, kwa tathmini ya kulinganisha, hauitaji hata kuamua usaidiziwataalamu: tovuti nyingi hukusanya taarifa na kuonyesha matokeo.

Njia ya mapato ya kuthamini mali inazingatia ni kiasi gani unaweza kupata baada ya kununua nyumba. Njia hii hutumiwa, kwa mfano, wakati wa kununua ghorofa ili kukodisha baadaye. Hakika, katika kesi hii, mambo tofauti kabisa ni muhimu: ukaribu wa metro, kubuni, eneo, nk Njia ya mapato inakuwezesha kudhani kwa kiwango cha juu cha uwezekano jinsi faida au faida ya uwekezaji itakuwa katika siku zijazo.

Vigezo

Katika kila mbinu, vigezo tofauti hutumiwa kutathmini thamani ya soko ya majengo. Lakini kwa ujumla, yote yanatokana na mambo yafuatayo:

• Ufikivu wa usafiri (metro, vituo, barabara kuu).
• Eneo la kuishi.
• Muundo.
• Upatikanaji wa vifaa mbalimbali vya kijamii: vituo vya ununuzi, shule, shule za chekechea.
• Ubora wa hewa.
• Uwepo wa bustani zilizo karibu na vitu vingine vya asili.
• Ghorofa.
• Nyenzo ambazo nyumba hujengwa.
• Upatikanaji wa kumalizia na kutengeneza.

Tathmini

Kitu cha mara kwa mara cha kutathminiwa kwa kawaida ni vyumba. Mteja anahitaji tu kujibu swali la kwa nini alihitaji tathmini. Kulingana na majibu, mwimbaji anachagua njia inayofaa. Lakini mara nyingi, tathmini ya thamani ya soko ya ghorofa inazingatia njia zote tatu. Ikiwa zote zinatumika, basi thamani ya soko inachukuliwa kuwa nzuri. Kila mbinu pia ina mgawo unaoakisi.uhalisi. Kwa mfano, njia ya kulinganisha ina mgawo wa chini wa kuegemea, kwani shughuli nyingi kwenye soko la Urusi hazina uwazi, na vitu mara nyingi havina analogi za kutosha. Je, mchakato wa kutathmini mali uko vipi?

1. Mthamini huchagua mbinu ya kutathmini ambayo inafaa zaidi kwa ghorofa au nyumba fulani.
2. Mteja anaweza kuchagua muda wa agizo lake. Pia lazima aeleze madhumuni ya utafiti na kiasi cha malipo.
3. Ikiwa pande zote mbili zitafikia makubaliano, basi mkataba unatungwa baina yao. Mara nyingi, huduma za mthamini sio nafuu, kwa hivyo mkataba ni dhamana ya ziada ya utimilifu wa majukumu.
4. Kadri utafiti unavyotumia mbinu nyingi ndivyo gharama yake inavyoongezeka. Kwa hivyo, mthamini anaweza kutangaza bei ya kila moja tofauti ili kuelewa ni kiasi gani.
5. Kifuatacho, mtendaji anafanya tathmini yenyewe, kukokotoa viambajengo vya kutegemewa na kutoa thamani ya mwisho.
6. Ripoti kuhusu thamani ya soko ya sasa ya kitu imejazwa mwisho.

Tathmini ya Nyumba

Kutathmini thamani ya soko ya nyumba si tofauti sana na utaratibu sawa wa ghorofa. Kuanza, mthamini huamua gharama ya sio nyumba yenyewe, lakini tovuti. Kwa kiasi hiki, mtaalamu anaongeza gharama ya kazi na vifaa vinavyohitajika kujenga nyumba moja. Mara nyingi, tathmini ya thamani ya soko ya tovuti hufanywa na njia ya gharama. Ikiwa mteja amechagua njia ya kulinganisha, basi mkandarasi atatafuta vitu sawakatika maeneo ya jirani ili kuhesabu gharama ya wastani ya kiwanja na nyumba. Matokeo yake ni bei ya wastani iliyopimwa ambayo unaweza kutegemea wakati wa mauzo.

Kununua au kuuza mali isiyohamishika ni hatua muhimu sana. Kwa tathmini isiyo sahihi ya thamani, mmiliki anaweza kujuta sana kwamba hakutumia huduma za mthamini mtaalamu. Baada ya yote, kama matokeo, unaweza kupoteza kiasi kikubwa zaidi.

Utaratibu wa kuandaa hati ya thamani

Ripoti ni matokeo ya tathmini ya mali isiyohamishika, ambayo inajumuisha taarifa zote muhimu. Ina njia ambazo zimetumika kwa tathmini, uchambuzi wa sifa, maelezo ya hali ya soko na mengi zaidi. Kwa ufupi, ripoti hutumika kama uthibitisho rasmi wa thamani ya soko iliyokabidhiwa na inaweza kutumika katika shughuli za malipo au kupata mikopo. Ili ripoti iwe halali, lazima iwe na sehemu zifuatazo:

• Ukurasa wa kichwa (nambari, taarifa kuhusu mkandarasi na mmiliki wa mali).
• Yaliyomo. Ingawa ripoti si ndefu sana, jedwali la yaliyomo hukuruhusu kuelewa kwa haraka sehemu zilizopo.
• Barua ya jalada, ambayo ina taarifa zote msingi zinazowasilishwa katika umbizo lisilolipishwa. Kwa kawaida hurejelea mbinu zinazochukuliwa.
• Matokeo yanaonyesha matokeo ya tathmini.

Shukrani kwa umbizo linalofaa la ripoti ya thamani ya soko, kila mtu anaweza kupata taarifa anazohitaji kwa urahisi, na matokeo ya utaratibu yanaweza kupatikana kwa kuangalia ukurasa wa mwisho.

Tofauti kati yasoko na thamani ya cadastral

Wakati wa uuzaji au ununuzi wa mali isiyohamishika, labda utalazimika kushughulika na kitu kama thamani ya cadastral. Hii ni bei ya nyumba, ambayo imewekwa na serikali kupitia tathmini yake mwenyewe. Thamani ya cadastral sio sahihi kila wakati, kwa hivyo pengo la rubles mia kadhaa linaweza kutokea kati yake na bei ya soko. Ni hatua gani zinapaswa kuchukuliwa katika kesi hii?

• Agiza tathmini ya mali ya mtu mwingine.
• Ikiwa tofauti iligeuka kuwa muhimu sana, basi ni muhimu kuwasilisha maombi kwa Rosreestr na ombi la kurekebisha thamani ya thamani ya cadastral kulingana na nyaraka zilizopo. Katika hali hii, ripoti iliyoandikwa vyema inaweza kuwa na jukumu kubwa.
• Ukikataa, unaweza kupinga uamuzi huo mahakamani. Jambo kuu ni kuwa na muda wa kufanya hivi ndani ya miezi 6 kuanzia tarehe ya tathmini.

Vidokezo vya Kitaalam

Kutathmini thamani ya soko ya nyumba ya makazi ni utaratibu mgumu sana, ambao una nuances nyingi:

• Ikiwa thamani ya cadastral ni ya chini kuliko thamani ya soko, hii inaweza kupunguza kodi kwa kiasi kikubwa. Lakini ikiwa utauza mali isiyohamishika, basi itakuwa bora kufikiria upya.
• Tumia mashauriano ya bila malipo. Baadhi ya makampuni huwapa bila malipo kwa madhumuni ya utangazaji. Pia kwenye Mtandao unaweza kupata ushauri kutoka kwa wataalamu kuhusu masuala yenye utata.
• Tathimini mapema. Mchakato unaweza kuchukua muda mrefu. Tathmini binafsimtu mwenyewe hafanyiki haraka, na matatizo yasiyotazamiwa yanaweza kutokea njiani.
• Chagua kampuni zilizo katika eneo sawa na kifaa. Katika hali hii, hutalazimika kulipa gharama za ziada za usafiri na muda wa wataalamu.

Niwasiliane na nani?

Ukiamua kutumia huduma za mthamini, basi utahitaji mtaalamu ambaye anashughulikia mahususi sehemu yako ya mali isiyohamishika. Katika miji mikubwa, kawaida kuna chaguzi nyingi. Kuchagua kampuni inayofaa kunategemea maoni au mapendekezo kutoka kwa marafiki. Ikiwa hakuna mtu kutoka kwa mazingira yako anayeweza kushiriki anwani za mtu aliyethibitishwa, basi unapochagua mwigizaji, unapaswa kuongozwa na vigezo vifuatavyo:

• Kampuni lazima iwe imekuwa sokoni kwa miaka kadhaa na iwe na sifa nzuri.
• Tovuti lazima iwasilishe leseni na vyeti ambavyo vitathibitisha haki ya kuendesha kampuni.
• Maoni chanya kwenye Mtandao yanaweza pia kutumika kama kipengele cha ushirikiano.

Gharama za huduma za mthamini

Watu wengi hufikiri kuwa huduma za mthamini hugharimu pesa kichaa, kwa sababu lazima aende kwenye tovuti na kufanya kazi nyingi. Lakini kwa kweli, utahitaji kulipa kutoka rubles 3,500 hadi 5,000 kwa tathmini ya ghorofa. Gharama inategemea kampuni, ukubwa wa ghorofa na umbali wake kutoka kwa jiji. Kawaida safari za mkoa hulipwa tofauti. Pia kuna bei ya ziada kwa maagizo ya dharura, kwa kawaida bei huongezeka kwa 20%.

matokeo

Ikiwa ulibaini tathmini ya thamani ya soko ni nini, ni mbinu gani zipo, basi umekuwa na uwezo zaidi katika masuala ya kununua na kuuza mali isiyohamishika. Baada ya kutathmini kifaa na kutoa ripoti, utajua ni kiasi gani cha gharama ya nyumba, nyumba au ardhi yako.