Nyumba za biashara: dhana, vipengele vya muundo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mgao ulioanzishwa awali: mali isiyohamishika yote imegawanywa katika makazi na biashara. Lakini leo mambo ni tofauti kidogo. Pia kuna jamii kama makazi ya biashara. Jina lingine ni vyumba. Ni nini? Je, ni faida na hasara gani za kununua majengo hayo? Je, hii inatazamwaje kwa mtazamo wa kisheria? Majibu ya maswali haya na mengine muhimu yako kwenye makala.

Majengo ya kibiashara ni nini?

Hebu tuanze na ufafanuzi muhimu zaidi. Mali isiyohamishika ya kibiashara inachukuliwa kuwa miundo mbalimbali, mashamba ya ardhi, majengo ambayo hutumiwa na wamiliki wao, wapangaji kwa shughuli za ujasiriamali. Madhumuni ya mwisho ni kupata faida ya mara kwa mara, faida ya mara kwa mara ya mtaji, mapato ya kukodisha. Hii ni mojawapo ya chaguo za uwekezaji.

Hivi hapa ni vitu vinavyojulikana sana vinavyoweza kuitwa commercial real estate:

• Biashara za kilimo.
• Nyenzo za viwanda.
• Hoteli, hoteli, hosteli.
• Nyenzo za kuhifadhi, gereji.
• Miundo ya ofisi.
• Vituo vya ununuzi na maduka.

Je, mali isiyohamishika ya kibiashara ni nini tena?

Majengo ya kibiashara pia yanaweza kuitwa yafuatayo:

• Ardhi na maeneo mengine ya asili.
• Maeneo fulani ya rasilimali za chini ya ardhi.
• Mifumo ya maji yenye mipaka.
• Maeneo ya misitu.
• Mashamba ya kudumu.
• Aina nyingine za mali iliyoambatishwa chini au iliyounganishwa nayo kwa uthabiti. Kama kanuni, haya ni majengo, miundo mbalimbali.

Usisahau kuwa mali isiyohamishika pia inajumuisha haki zake. Inaweza pia kuitwa vitu vya anga ambavyo viko chini ya usajili wa serikali, maji na ndege.

Mali inachukuliwa kuwa ya kibiashara tu ikiwa imekusudiwa kutumika kibiashara. Moja ambayo inakuwa chanzo cha faida ya mara kwa mara.

Kategoria

Sasa - daraja la mali isiyohamishika ya kibiashara:

• Majengo ya matumizi bila malipo. Vituo vya michezo na siha, hoteli, nyumba za kulala wageni, mikahawa, mikahawa.
• Majengo ya reja reja. Maduka na maduka makubwa.
• Mali ya ofisi. Kuanzia vituo vya biashara hadi ofisi za kibinafsi na nafasi za ofisi.
• Majengo ya viwanda. Majengo ya viwanda, miundo ya makampuni ya viwanda, majengo ya ghala.
• Sehemu za kijamii. Matibabuvituo, viwanja vya burudani (bowling, mabwawa ya kuogelea, kumbi za disko, n.k.), viwanja vya ndege vya kibiashara, n.k.
• Nyumba za biashara. Vyumba vinavyoitwa vyumba katika majengo ya ghorofa, majengo ya kukodisha kwa muda mfupi kwa madhumuni ya kuishi.

Wakati huo huo, ni aina nne za kwanza pekee ndizo zinazozingatiwa kuwa mali isiyohamishika ya kibiashara. Wawili wa mwisho wanachukua nafasi ya mpaka zaidi - kati ya kijamii na kibiashara, kati ya aina ya makazi na biashara. Wataleta faida kwa wamiliki wao, wapangaji tu wakati zinatumiwa kwa madhumuni fulani.

Je, mali ya biashara inaweza kuwa makazi?

Licha ya ukweli kwamba hapo awali mali isiyohamishika iligawanywa katika biashara na makazi, kitu kama vile "nyumba za biashara" pia kipo leo. Lakini ni nini?

Hii inarejelea kabisa mali yoyote ya makazi, ambayo matumizi yake hukuruhusu kupata faida.

Mfano wa makazi ya biashara

Mfano unaojulikana zaidi wa nyumba kama hizo ni jengo la kawaida la maghorofa ya juu. Lakini kila ghorofa ndani yake hufanya kama nafasi ya kibinafsi ya kuishi. Kwa kweli, ujenzi wa majengo ya ghorofa inaonekana kama mradi wa uwekezaji katika uwanja wa mali isiyohamishika ya kibiashara. Baada ya yote, kubuni, mipango ya usanifu na ujenzi zaidi wa jengo ni uwekezaji, madhumuni ambayo ni wazi kabisa - kupata faida.

Lakini wakati huo huo, kila ghorofa katika nyumba kama hiyo ni makazi. Baada ya vyumba kuuzwa katika vilenyumba, inakoma kuwa mradi wa kibiashara. Kuanzia sasa na kuendelea, itatumika kwa mali ya kibinafsi ya makazi pekee.

Nyumba za biashara. Ni nini huko Belarusi? Huu ni mfano tu. Lakini zaidi ya hayo, unahitaji kujua kuhusu makazi ya kibiashara katika Mkoa wa Moscow na miji mingine mikubwa ya Urusi, ambayo inajulikana zaidi kwa umma chini ya jina "vyumba".

Kuenea kwa jambo hilo

Kama takwimu zinavyoonyesha, zaidi ya robo ya mali isiyohamishika katika soko la msingi la nyumba huko Moscow ni vyumba. Kwa nini ni ya kawaida sana? Yote ni juu ya bei ya chini, ambayo ni pamoja na kubwa kwa uuzaji wa nyumba katika eneo la mji mkuu wa Shirikisho la Urusi.

Lakini wanunuzi hawazingatii dosari kubwa - hali ya kisheria ya majengo kama haya bado haijabainishwa wazi. Hapo awali, vyumba hivi ni mali isiyohamishika isiyo ya kuishi. Licha ya ukweli kwamba zinafaa kabisa kwa makazi ya binadamu, zinajumuishwa kikamilifu katika mipango na miradi ya vituo vya utawala na majengo ya hoteli.

Sehemu ya vyumba katika akaunti sawa ya Moscow ni takriban 26-28% ya matoleo yote ya uuzaji wa nyumba. Watekelezaji wakubwa hapa ni kampuni kubwa kama vile Tushino 2018, Symbol, ZilArt na zingine.

Je, nyumba za biashara zinagharimu kiasi gani? Ikiwa tunalinganisha vyumba na majengo mapya katika majengo ya kawaida ya makazi ya juu-kupanda, watakuwa 20-25% ya chini kwa gharama. Zaidi ya hayo, sifa za majengo zitafanana.

Ofa ni ya nani?

Jinsi ya kukomboanyumba za biashara? Unahitaji tu kuwasiliana na idara ya mauzo ya msanidi unayevutiwa naye. Hakuna matatizo na kununua vyumba nchini Urusi leo.

Hapo awali, aina hii ya ujenzi ilianza kuendeleza katika mji mkuu wa Shirikisho la Urusi kutokana na ukosefu wa maeneo kwa ajili ya ujenzi wa nyumba za jadi. Vyumba vilianzishwa katika vituo vya biashara. Zaidi zaidi. Mitambo na viwanda vya zamani sasa vinabadilishwa kuwa majengo ya ghorofa.

Wamekusudiwa nani? Hapo awali, vyumba hivyo vilikuwa majengo ya kuishi kwa starehe kwa wafanyabiashara waliofaulu. Mfanyabiashara angeweza kununua nyumba kama hizo katika jiji ambalo mara nyingi huonekana kwenye safari ya biashara, kwa madhumuni ya mikutano, mazungumzo, ili asilale hotelini au nyumba ya wageni.

Kisha jamii nyingine ya wananchi wakaanza kupata vyumba. Si kwa ajili ya kuishi, bali kwa kuwekeza pesa zako katika mali isiyohamishika.

Nani anavutiwa na vyumba leo?

Leo, vyumba pia ni vya manufaa kwa wananchi ambao wako mbali na biashara kubwa na vitega uchumi. Wale ambao wanataka tu kununua nyumba za starehe kwa bei nafuu kwa makazi ya kudumu humo.

Lakini mtu hapaswi kuharakisha ununuzi kama huo. Wakivutiwa na gharama ya chini, walowezi wapya mwanzoni hawazingatii vikwazo vingi, ambavyo vinageuka kuwa matatizo makubwa kwao.

Kwanza kabisa, maneno "nyumba za kibiashara", "vyumba" hayajawekwa katika ngazi ya sheria hata kidogo - si katika eneo au ngazi ya shirikisho. Kwa kweli, vyumba- Mali ya Makazi. Lakini zinadhibitiwa kisheria kama biashara. Ushuru hulipwa kulingana na kanuni hii.

Kuhusu suala la makazi ya biashara ya hisa za umma, hata si dhana inayohusiana. Hii inarejelea ukodishaji wa kibiashara, sio vyumba.

Swali la usajili

Nyumba za kijeshi za kibiashara - hakuna vyumba. Hizi ni vyumba vilivyotolewa chini ya makubaliano ya ukodishaji wa kibiashara.

Minus ya pili muhimu ya vyumba - kulingana na sheria hazikusudiwa kuwa makazi ya kudumu. Kwa hiyo, hata kuwa mmiliki wao na kuishi huko wakati wote, haiwezekani kujiandikisha katika chumba hicho. Kuna ubaguzi mmoja tu: usajili katika vyumba unawezekana ikiwa ni sehemu ya hoteli tata.

Ninaweza kujiandikisha wapi?

Kulingana na sheria, kujiandikisha katika majengo yasiyo ya makazi kunawezekana yakiwa chini ya mamlaka ya taasisi maalum - hoteli, hoteli, hospitali, nyumba za kupumzika. Wajibu wa kusajili wakazi hapa umekabidhiwa kwa usimamizi wa shirika kama hilo.

Ikiwa vyumba ni sehemu ya kituo cha biashara au kiwanda cha zamani, haiwezekani kuyafanya kuwa mahali pa kuishi. Lakini hata katika kesi inaruhusiwa, si kila kitu ni laini. Hata hapa, wamiliki wa ghorofa hupokea usajili usio wa kudumu. Wanatakiwa kusajili upya usajili wao kila baada ya miaka 5. Lakini atawapa haki sawa na wale waliosajiliwa katika vyumba vya kawaida. Hiyo ni, watakuwa fasta katika mitaapolyclinic, inaweza kuomba mahali kwa mtoto katika shule ya chekechea au shule kwa usajili. Kwa hivyo, vyumba mara nyingi huwa chaguo la wanunuzi wa familia.

Sifa za ushuru

Kodi ya nyumba za biashara pia haiendi sawa. Kwa kuwa vyumba si mali ya hisa za nyumba, haiwezekani kupata punguzo la ushuru la 13%.

Lakini wakati huo huo, kodi ya majengo yenyewe inatozwa viwango vya juu, kwa sababu kisheria ni ya kibiashara. Kwa hiyo, mmiliki wa ghorofa, kwa kulinganisha na mmiliki wa ghorofa ya kawaida, hulipa 20-25% ya kodi. Aidha, kila mwaka.

Wakati wa kuamua msingi wa kodi (kulingana na thamani ya cadastral), kiwango cha chini cha vyumba ni 0.5%, kiwango cha juu ni 2% (kifungu cha 2, kifungu cha 2, kifungu cha 406 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Kuhusu mali isiyohamishika ya kawaida ya makazi, kiwango cha 0.1% kinatumika kwake (kifungu cha 1 kifungu cha 2 kifungu cha 406 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Zisizopendeza zaidi kwa mtazamo wa kodi hapa ni vyumba vilivyo katika ofisi, eneo la maduka, katika jengo linalokusudiwa kuanzishwa kwa upishi. Kiwango hapa ni 1-2%. zaidi ya kiuchumi - vyumba katika hoteli. Kiwango cha juu cha dau ni 0.5%.

Je, nyumba za biashara zinaweza kubinafsishwa? Hapa, pia, "shida" zao. Wakati mwingine walowezi wapya wanapewa kandarasi ambapo wao si wamiliki wa ghorofa, bali wa sehemu fulani katika mali ya kawaida.

Nauli

Kuhusu ushuru wa huduma, vyumba ni vigumu tena. Hazitawasilishwamahitaji ya LCD, ya lazima kwa sekta ya makazi kuhusiana na usimamizi wa mali ya kawaida.

Kwa hivyo, wamiliki wa vyumba hawawezi kuathiri kiasi cha ushuru ambacho kampuni ya usimamizi inaweka kwa ajili ya uendeshaji wa jengo, eneo la karibu na miundombinu kwa ujumla. Kwa hivyo, bili za matumizi hapa ni za juu zaidi ikilinganishwa na vyumba vya kawaida. Kwa wastani, kwa 15%.

Miundombinu isiyodhibitiwa

Hasara nyingine ya kutatiza ambayo unahitaji kuzingatia kabla ya kununua nyumba. Msanidi programu halazimiki kuboresha eneo lililo karibu na mali isiyohamishika ya kibiashara. Yaani, eneo la kijani kibichi, nyasi, uwanja wa michezo, nafasi za maegesho za muda za magari na njia za miguu huenda zisionekane kamwe karibu na nyumba yako.

Zingatia majirani pia. Ikiwa vyumba viko katika kituo cha biashara, basi kutakuwa na aina mbalimbali za wageni na wasafiri katika nyumba yako. Mahali pa kuvuta sigara au maegesho ya magari kwa wafanyakazi wa ofisini yanaweza kupatikana chini ya madirisha.

Kaida za SanPiN

Kwa kumalizia, tunaongeza kuwa makazi ya biashara hayako chini ya viwango vya usafi, ambavyo ni lazima izingatiwe kwa makini na kampuni za ujenzi zinazojenga nyumba za kawaida. Kulingana na kiwango cha kuangaza, insulation sauti, insolation.

Hii inasikitisha haswa kwa vyumba katika majengo ya zamani ya viwanda ambayo yamejengwa upya. Hiyo ni, mimea ya zamani, viwanda, maghala. Wengi wanavutiwa na kile kinachoitwa lofts, lakini utakuwa salama jinsi ganihapo?

Ikiwa biashara iliyokuwa hapo awali, kwa njia moja au nyingine, iliunganishwa na tasnia ya kemikali, taka hatari, basi kuishi katika chumba kama hicho ni hatari. Kwa kuwa muda wa kuoza wa vitu hivyo ni makumi au hata mamia ya miaka.

Nyumba za kibiashara - hili ndilo jina la vyumba. Hapo awali, walivutia wafanyabiashara na wawekezaji tu. Leo - wananchi wa kawaida wanaopenda makazi ya gharama nafuu ya kibinafsi. Lakini kwa kweli, gharama ya chini ya vyumba hutafsiri kuwa idadi ya hasara ambayo haiwezi hata kuhalalisha.