Townhouse: faida na hasara za makazi, maoni

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Townhouse - kutoka kwa Kiingereza. townhouse (iliyotafsiriwa kwa Kirusi - "nyumba ya jiji") ni pendekezo jipya kwenye soko la mali isiyohamishika ya makazi ya Kirusi. Re altors hutoa makazi kama hayo kwa wale wanaota ndoto ya nyumba yao wenyewe, lakini hawako tayari kutoa faida zote za ghorofa ya jiji. Nyumba ya mji ni ya nani? Faida na hasara za makazi katika kitengo hiki hasa kwako katika makala yetu.

Nyumba za mjini - utamaduni wa zamani au uvumbuzi wa kisasa?

Warusi walisikia kwa mara ya kwanza kuhusu chaguo la makazi kama vile nyumba za mijini katikati ya miaka ya 90 ya karne iliyopita. Zaidi ya miaka 10 iliyopita, wataalam wa mali isiyohamishika wamebainisha kuongezeka kwa kasi kwa umaarufu wa jamii hii kati ya wanunuzi. Baadhi ya wenzetu tayari wanaishi katika jumba la jiji, huku wengine wakitazama "bidhaa hii mpya" kwa kutokuamini.

Kwa kweli, wazo la kujenga nyumba ndogo zilizoundwa kwa ajili ya makazi tofauti ya familia kadhaa si geni. Nyumba za kwanza za jiji zilionekana Uingereza katika karne ya 19. Wakati huo, kila familia ya kifahari na tajiri ilikuwa na makazi kadhaa mara moja. Wakati huo huo, nyumba moja lazima iwe imenunuliwa katika mji mkuu wa serikali. Gharama kubwa ya ardhi na kumaliza mali isiyohamishika ilifanya aina hii ya mali isiyohamishika kuwa ghali sana. Tatizo lilitatuliwa kwa ujenzi wa nyumba zilizo na sehemu kadhaa tofauti na eneo la mtu binafsi la karibu kwa kila mmiliki.

Maelezo haya pia yanafaa katika jumba la kisasa la jiji. Faida na hasara za nyumba kama hiyo zinapaswa kuzingatiwa kwa uangalifu kabla ya kufanya ununuzi.

Nyumba za miji za Kirusi zikoje?

Nchini Urusi, kijiji cha kwanza cha nyumba za jiji kilijengwa katika viunga vya Moscow mnamo 1995. Mila ya kujenga nyumba za aina hii karibu na miji mikubwa inaendelea leo. Asilimia ndogo tu ya nyumba za jiji hujengwa ndani ya jiji, mara nyingi kwenye eneo la sekta za kibinafsi za kihistoria. Je, nyumba za aina hii zinaonekanaje zikitolewa kwa wanunuzi?

Townhouse ni nyumba ndogo ndogo, kwa kawaida huwa na tabaka 2 hadi 4. Nyumba imegawanywa katika vitalu vinavyofanana, ambayo kila mmoja ina mlango wake na njama. Kawaida, mmiliki mmoja, pamoja na "ghorofa", hupata kutoka ekari 1 hadi 4 za ardhi. Kabla ya kununua, ni muhimu kujifunza kwa undani nyumba maalum iliyochaguliwa. Kila jengo lina faida na hasara zake.

Leo nyumba za wamiliki kadhaa zinajengwa kote nchini, zinatofautiana kwa mpangilio na eneo. Nyumba nyingi za jiji zina karakana zao, wakati zingine zina nafasi 1-2 za maegesho. Kulingana na idadi ya tiers ya makazi, idadi ya bafu inaweza kutofautiana. Katika nyumba za kisasa za jamii hii, kuna kawaida angalau bafuni moja kwa sakafu ya makazi. Nyumba za miji leo nchini Urusi zinajengwa na wengi zaidimbalimbali, zinaweza kuwa na balcony, veranda zilizowekwa glasi na vipengele vingine vingi.

Thamani ya pesa

Anza kulinganisha faida na hasara za makazi katika jumba la jiji lazima iwe na muhtasari wa eneo na bei za aina hii ya mali. Ni muhimu kuzingatia kwamba sehemu katika nyumba kwa wamiliki kadhaa daima itapungua chini ya ghorofa ya ukubwa sawa. Na hii ni pamoja na uhakika, hasa kwa familia kubwa na wale wanaopenda nafasi. Ipasavyo, kadri kijiji kinavyopatikana kutoka jiji, ndivyo nyumba ya jiji itagharimu.

Kulingana na vigezo sawa, inaweza kulinganishwa na jumba la kibinafsi. Nyumba iliyotengwa kila wakati inagharimu zaidi ya sehemu katika jumba la jiji. Je! ni eneo gani la ghorofa katika jengo la chini la kupanda kwa wamiliki kadhaa? Sehemu za kawaida katika nyumba za miji kwa kawaida hujivunia ukubwa wa 75-250 m². Nyumba zingine za kitengo hiki hazina sakafu 1-3 tu, bali pia chini ya ardhi. Chaguzi za bajeti kawaida huwa na vyumba kadhaa vilivyo kwenye tiers 2. Eneo la nyumba kama hizo linaweza kuwa la kawaida kabisa, chini ya 100 m^2.

Mmiliki wa mtaa katika jumba la mji ni bosi wake mwenyewe

Kipi bora - jumba la jiji au ghorofa? Kila chaguo ina faida na hasara, lakini tutajaribu kuzingatia faida za aina ya kwanza ya mali isiyohamishika ya makazi. Baada ya kupatikana, hata ikiwa ni sehemu ya nyumba ya kibinafsi, mamia ya uwezekano wa mpangilio wake hufungua mbele ya mnunuzi. Sio tu kuhusu frills za kubuni. Sauna ya kibinafsi, bwawa la kuogelea, ukumbi wa michezo, mahali pa moto, bustani ya msimu wa baridi - yote haya tayari yameingianyumba nyingi za jiji, na ukipenda, unaweza kujitayarisha katika takriban sehemu zozote za kawaida.

Na usisahau kuhusu eneo la karibu, kwa sababu utakuwa nalo ikiwa utaamua kuishi katika jumba la jiji. Faida na hasara zinazohusiana na njama ya kibinafsi ya ardhi inapaswa kuzingatiwa tofauti. Ikiwa unataka, unaweza kupanga maegesho ya kibinafsi katika eneo lote linalopatikana. Au labda unataka kuvunja bustani ya maua, kujenga uwanja wa watoto au michezo au gazebo kwa barbeque? Yote haya pia yanawezekana. Wazo la kuvutia - katika baadhi ya nyumba za miji, majirani wenye urafiki huchanganya sehemu ya viwanja vyao vya kibinafsi na kuwapa kwa pamoja maeneo ya starehe ambayo hutumiwa na wakazi wote wa nyumba hiyo.

Nyumba ya mjini - maelewano kati ya ghorofa na nyumba yako mwenyewe

Mara nyingi, sehemu katika nyumba za wamiliki kadhaa hununuliwa na watu ambao wana ndoto ya kuishi katika jumba lao wenyewe. Wakati wa kuchagua nyumba ya jiji, hautalazimika kuacha faida nyingi za kuishi katika jengo la juu la mijini. Vyumba katika sehemu ya wamiliki wengi bado ni nadra kwenye soko la sekondari la nyumba leo. Na kununua nyumba katika nyumba mpya daima ni ya kupendeza na yenye faida - baada ya yote, hutalazimika kufikiria juu ya matengenezo makubwa kwa muda mrefu.

Nyumba mpya za jiji hufurahisha wamiliki wao kwa kuta za kuvutia zilizopambwa kwa mitindo mbalimbali ya usanifu. Mali isiyohamishika ya kitengo hiki na katika hatua tofauti za ujenzi inauzwa. Kwa kufanya ununuzi kama huo, unaweza kuokoa karibu mara mbili.

Watu wanaoishi peke yao au familia changa wakati mwingine wanaogopa kuhamia katika nyumba zao za kibinafsi. Hakika hautatengwa na jamii ikiwa utachagua nyumba ya jiji. Faida na hasara za kuwa na majirani zinapaswa kuzingatiwa kibinafsi. Lakini ikiwa unaamini maoni, katika nyumba ndogo wakazi wote huwa marafiki na husherehekea likizo zote pamoja.

Kuishi kama Mzungu katika Urusi ya kisasa

Kutazama filamu za kigeni, sisi huhusudu kila wakati nyumba pana na angavu, nyasi zilizopambwa vizuri na majirani marafiki wa wahusika wakuu. Kwa mtazamo wa kwanza, inaonekana kwamba katika Urusi unaweza kuishi tu katika kijiji cha wasomi wa Cottage. Hii si kweli. Sio mbaya zaidi kuliko kuishi katika nyumba ya jiji. Faida na hasara za chaguo unalopenda zinapaswa kuchunguzwa kwa kina kabla ya kununua.

Wataalamu wanasema kwamba ni faida zaidi kununua mali isiyohamishika ya aina hii katika makazi mapya yaliyofungwa. Katika wengi wao, eneo hilo linalindwa, na hii ni dhamana ya usalama wa wanafamilia wote. Kawaida watu wa tabaka moja la kijamii, ambao wana maoni yanayohusiana juu ya maisha, hutulia katika makazi kama haya. Hatua kwa hatua, robo za nyumba za miji zimejaa miundombinu yao wenyewe. Yote hii ni rahisi sana, kwa sababu wakati mwingine hata katika maeneo ya mijini ya wasomi wa majengo ya makazi ya juu-kupanda bado unaweza kukutana na watu wa random. Katika majengo ya chini ya kupanda kwa wamiliki kadhaa, wananchi ambao ndoto ya kuishi katika Cottage yao wenyewe, bila kuacha faida ya ghorofa ya mji, kwa kawaida kununua vitalu.

Matengenezo ya nyumba - plus au minus kwa townhouse?

Kuokoa kwenye bili za matumizi baada ya kuhamia katika jumba la jiji hakutafanya kazi. Katika hali nyingi, gharama ya joto, umeme, maji na gesini ya juu kuliko katika ghorofa sawa ya jiji. Katika vijiji vingine vya miji, wamiliki wa sehemu za nyumba kwa familia kadhaa wanafurahiya uboreshaji wa jumla wa eneo la ndani, usalama wa saa-saa na ukusanyaji wa takataka za kila siku. Bila shaka, wamiliki wa mali pia hulipa huduma hizi zote. Lakini hizi ni faida na hasara za kuishi katika jumba la mji.

Faida za makazi katika kitengo hiki ni pamoja na uwekaji wa lazima wa mita kwa kila aina ya rasilimali katika kila sehemu ya jumba. Aidha, mifumo ya uhandisi smart hutumiwa katika nyumba za kisasa. Kwa mfano, mara nyingi mmiliki anaweza kudhibiti kwa uhuru nguvu ya joto la kati kwenye eneo lake.

Na majirani nyuma ya ukuta…

Unaogopa kuwa utafurika na majirani kutoka juu? Suluhisho la bei nafuu kwa tatizo hili ni ununuzi wa townhouse. Faida na hasara za makazi katika jamii hii ni uwepo wa wakazi katika sehemu nyingine za nyumba, yaani, kupitia ukuta kutoka vyumba vyako. Wengi katika ujirani kama huo huona mambo mazuri tu. Kwa mfano, unaweza kwenda likizo kila wakati na uwakabidhi majirani zako kumwagilia maua na kutunza kipenzi. Ikiwa familia ni kubwa au kuna marafiki waliojaribiwa kwa muda, unaweza kununua nyumba nzima ya jiji na kila mmiliki atakuwa na mlango tofauti na nafasi ya kibinafsi.

Lakini wakati mwingine ni kwa sababu ya majirani kwamba maisha katika jumba la jiji huwa hayawezekani. Kila mmoja wetu ana faida na hasara zake mwenyewe: vijana wanaweza kuwa na karamu zenye kelele, waliooa hivi karibuni wana watoto, wazee wakati mwingine huonyesha kutoridhika hata kwa sababu yakelele ndogo. Ukiamua kununua block katika nyumba iliyoagizwa ya wamiliki wengi, hakikisha kuwafahamu wamiliki wengine kabla ya kufanya makubaliano. Inapendeza na rahisi zaidi kuishi ukutani na watu sawa na wewe katika mtindo wa maisha na hali ya joto.

Umbali kutoka kwa jiji, miundombinu na hila zingine za kuishi katika jumba la jiji

Kwa mtazamo wa kwanza, inaonekana kwamba ni faida zaidi kununua sehemu katika jumba la jiji lililo katika kijiji cha mashambani. Hakika, mali hii ni ya gharama nafuu katika jamii yake. Vijiji vya nchi vinapendeza kwa macho yao yaliyopambwa vizuri, wengi wao wamejengwa katika maeneo ya kupendeza na maeneo safi ya kiikolojia. Ikihitajika, ni rahisi kupata nyumba za miji katika sehemu hii ya soko zikiwa zimekamilika, zilizo na vifaa kamili kwa ajili ya kuhamisha wamiliki wapya.

Je, kuna hasara gani za nyumba hizo? Ya kwanza kati yao na inayoonekana zaidi ni umbali kutoka kwa jiji. Ikiwa unapanga kuweka kazi yako ndani ya mipaka ya makazi makubwa au ikiwa familia yako ina watoto wanaohudhuria taasisi za elimu, unahitaji kutathmini kwa busara upatikanaji wa usafiri wa nyumba yako mpya. Kwa wakazi wengine wa makazi mapya, inachukua angalau masaa 1.5-2.5 kusafiri kutoka nyumbani hadi kazi kila siku. Inastahili kuwa kijiji kiwe na angalau miundombinu iliyoendelezwa kidogo: maduka ya mboga na bidhaa za matumizi, duka la dawa, na saluni ya huduma za kibinafsi. Vinginevyo, itakubidi kupanga mara kwa mara ununuzi wa kiwango kikubwa na kupanga ghala lako la vipengee, bidhaa za utunzaji wa kibinafsi na bidhaa za kila siku nyumbani.

Kununua nyumba ya mjini:maelezo ya kisheria ya mpango huo

Sio tu chaguo la jumba la jiji, lakini pia ununuzi wake una sura zake za kipekee na fiche. Kawaida nyumba hizo zinauzwa kwa umiliki wa pamoja. Kutoka kwa mtazamo wa kisheria, nyumba nzima ya jiji ni sehemu moja ya mali isiyohamishika ambayo inaweza kuuzwa kwa wanunuzi kadhaa (kila mmoja anakuwa mmiliki wa sehemu moja). Kabla ya kufanya mpango, ni muhimu kujifunza nyaraka za ardhi ambayo nyumba inasimama. Ni muhimu kuelewa kwamba ardhi iliyo karibu na sehemu iliyonunuliwa haiwi mali ya mnunuzi.

Katika sheria ya Urusi hakuna kitu kama jumba la jiji. Kwa kawaida, nyumba za kitengo hiki zimeundwa kwa njia sawa na majengo ya kawaida ya juu. Na hii ina maana kwamba mmiliki wa ardhi ambayo jengo linasimama ni HOA. Ipasavyo, mmiliki wa sehemu katika jumba la jiji anaweza kutumia na kuboresha tovuti "yake" kwa ombi lake mwenyewe, lakini hana haki ya kujenga majengo ya mji mkuu juu yake.

Aidha, baadhi ya maeneo ya makazi yana sheria zao za ndani. Pia zinahitaji kuchunguzwa kabla ya kununua. Mara nyingi, wamiliki hawaruhusiwi kubadilisha kwa kiasi kikubwa uonekano wa usanifu wa jengo na eneo la jirani. Na hii ina maana kwamba unaweza kuweka samani za bustani na kuvunja bustani ya maua, lakini huwezi kujenga uzio wa juu. Uuzaji wa sehemu katika jumba la jiji pia unafanywa kulingana na sheria maalum. Kwanza unahitaji kuwajulisha wamiliki wengine wote wa jengo kuhusu tamaa yako ya kuuza sehemu yako. Wana haki ya kipaumbele ya kununua. Ikiwa hakuna hata mmoja wa wamiliki aliyeonyesha tamaanunua sehemu ya kuuza, unaweza kufanya makubaliano na mnunuzi wa kampuni nyingine.

Nyumba ya Jiji: faida na hasara. Maoni kutoka kwa wale ambao tayari wamehamia katika jumba lao la mji

Kulingana na takwimu, mara nyingi wananchi wetu hununua sehemu katika nyumba za miji kama nyumba yao ya kwanza au baada ya ghorofa jijini. Jamii hii ya wamiliki wa sehemu katika nyumba za "aina ya Uropa" mara nyingi huzungumza kwa shauku juu ya upatikanaji. Jumba la jiji linaweza kubeba familia yenye watoto kadhaa kwa raha, kuna mahali pa kupanga ofisi ya kibinafsi au ukumbi wa michezo wa nyumbani.

Je! Kuna hakiki tofauti: mtu anazungumza juu ya jinsi tayari ameweza kufanya urafiki na majirani zake, na "likizo ya yadi nzima" imekuwa mila nzuri mwishoni mwa wiki. Mtu, kinyume chake, anazingatia nyumba ya jiji kama chaguo la makazi ya muda, kati kati ya ghorofa na jumba la kibinafsi. Na kwa kweli, sehemu katika nyumba kwa wamiliki kadhaa itagharimu kila wakati chini ya jumba kama hilo lililotengwa. Ikiwa unataka kununua nyumba ya jiji, picha za chaguzi za kuuza haziwezekani kukusaidia. Inahitajika kuunda kwa usahihi mahitaji yako mwenyewe na kusoma kwa undani kila mali inayofaa kwao. Unapaswa kuzingatia gharama ya kudumisha makazi, eneo la nyumba, mpangilio wa sehemu, na kujua majirani. Walakini, ikiwa nyumba ya jiji iliyonunuliwa haifikii matarajio yako, haitakuwa ngumu kuiuza. Leo, maslahi ya wanunuzi katika mali isiyohamishika ya hiikategoria inaendelea kukua kwa kasi.