Watengenezaji wakubwa zaidi huko Moscow: ukadiriaji

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Hakika, leo idadi kubwa ya Warusi wana ndoto ya kununua nyumba za kifahari, za kisasa katika jiji kuu, na watengenezaji wakubwa zaidi huko Moscow wako tayari kuipatia.

Ili kuwa sawa, soko la ujenzi la Belokamennaya linapaswa kuainishwa kuwa la watu wa juu, kwa kuwa ni katika jiji kuu la Urusi ambako nyumba za ubora wa juu zaidi za kibiashara na makazi zinajengwa. Mashirika yenye nguvu zaidi ya maendeleo nchini pia yanafanya kazi hapa.

Watengenezaji wa "mji mkuu" ni nini

Leo, watengenezaji wakubwa zaidi huko Moscow wanamiliki mali tofauti, ambayo ni pamoja na idadi kubwa ya mgawanyiko unaowajibika kwa eneo moja au lingine la shughuli za ujenzi wa mita za mraba. Utaratibu huu wa biashara hutoa mbinu jumuishi ya ujenzi wa nyumba: shughuli zote zinafanywa tu kwa gharama ya hifadhi zao, kutoka hatua ya maandalizi ya mradi hadi ufumbuzi wa matatizo yanayohusiana na kuweka kituo katika uendeshaji.

Utaalam wa makampuni ya ujenzi

Kwa sasa, watengenezaji wakubwa zaidi huko Moscow wanajenga vyumba vya kategoria ya uchumi, biashara, malipo ya juu.na tabaka la wasomi.

Mtindo huu unafafanuliwa kwa urahisi kabisa: mtindo wa kufanya biashara na orodha ya kazi zinazofanywa katika hali ya utofautishaji wa bei, kama sheria, hutofautiana. Wakati huo huo, watengenezaji wakubwa wa Moscow, ambao wanafanya kazi katika sehemu ya nyumba za bei nafuu, hufanya faida hasa kwa njia ya biashara, wakijaribu kujenga mita za mraba iwezekanavyo kwa gharama ndogo. Wakati huo huo, watengenezaji wa mtaji waliobobea katika mali isiyohamishika ya kifahari wanajaribu kuandaa miradi yao na anuwai kamili ya chaguzi ambazo hutoa faraja na faraja ya hali ya juu, na pia kujumuisha safu nzima ya uhandisi na suluhisho la kiufundi ndani yao, ambayo ni ya kisasa tu. mnunuzi anaweza kuthamini.

Mambo yanayoathiri ukadiriaji

Jinsi ya kubaini ukadiriaji wa wasanidi wakubwa zaidi huko Moscow? Ukweli ni kwamba hakuna njia moja ya hii. Mambo mengi yanaweza kuzingatiwa, hata kama vile mara kwa mara ya maswali katika injini tafuti.

Kama sheria, maelezo kutoka kwa vyanzo huria hutumiwa, ambayo hutolewa moja kwa moja na mashirika ya ujenzi. Karibu katika matukio yote, wakati wa kujenga orodha ya watengenezaji wakubwa wa mji mkuu, uwezo wa kampuni ya kutimiza majukumu yake ya kifedha kwa wamiliki wa usawa au wawekezaji huzingatiwa. Pia, uzoefu katika soko, idadi ya vitu vilivyowekwa, mambo yanayoathiri ucheleweshaji, na kadhalika huzingatiwa kama kigezo.

Msingi wa nyenzo wa kampuni ya ujenzi ni uwiano wa fedha zako na zilizokopwa, idadi ya wawekezaji waliovutiwa, ushiriki wa mashirika ya mikopo katika miradi ya maendeleo. Kigezo hiki pia huzingatiwa na wataalamu.

Si angalau katika kuunda orodha ya kampuni zinazotegemewa ni nyenzo na vifaa vya kiufundi vya huluki ya kisheria, kiwango cha sifa yake ya biashara na uwazi wa taarifa kuhusu miradi iliyokamilika na inayojengwa. Mbinu za kupanga bei pia huathiri ukadiriaji wa msanidi fulani.

Ikiwa kampuni imekuwepo kwenye soko la kikanda kwa muda mrefu, wakati ina kiwango cha chini cha vitu vilivyochelewa, basi, ipasavyo, kiwango cha kutegemewa kwake ni cha juu zaidi.

Eneo la "zamani" Moscow

Leo, watengenezaji wakubwa zaidi huko Moscow wako tayari kutoa vyumba vilivyojengwa katika majengo zaidi ya mia mbili ya makazi, wakati jumla ya eneo la makazi lililowekwa ni kama mita za mraba milioni kumi. Wachambuzi tayari wameandaa orodha ya makampuni ya kuaminika yaliyobobea katika ujenzi wa nyumba katika mji huo mkongwe.

Kampuni za kuaminika za mwaka jana

Kwa hivyo, watengenezaji wakubwa zaidi huko Moscow mnamo 2014 ni, kwanza kabisa, shirika la Don-Stroy Invest. Ina mita za mraba 833,884 za gorofa na vyumba.

Nafasi ya pili kwenye orodha inashikiliwa na Capital Group, kampuni iliyojenga nyumba za mita za mraba 1290 chini yakampuni ya ujenzi hapo juu.

Katika tatu bora ni msanidi programu "Moscow Combine of Bakery Products", ambayo ilijenga makazi tata "Tsaritsyno", mali ya kitengo cha "starehe". Mstari wa nne katika cheo ni wa kundi la makampuni ya PIK, na ya tano inamilikiwa na Hals-Development, ambayo imeweza kujenga mita za mraba 438,165 za makazi.

Wakati huo huo, wataalam wanasema kwamba mabadiliko yanaweza kutokea katika jedwali la watengenezaji wanaotegemewa zaidi huko Moscow mwaka huu. Hasa, shirika la ujenzi LSR Real Estate, ambalo linatekeleza miradi miwili mikubwa iliyoko kwenye eneo la maeneo ya viwanda ya NPO Vzlyot na mmea unaoitwa baada ya V. I. Likhachev. Jumla ya eneo la majengo yanayojengwa litakuwa karibu mita za mraba milioni 2.5. Wakati huo huo, viongozi hawataacha nafasi zao. Kwa mfano, mkandarasi Don-Stroy Invest inakusudia kujenga takriban mita za mraba milioni 1.1 kwenye eneo la eneo la viwanda la Hammer and Sickle.

Kulingana na hayo hapo juu, tunaweza kusema ukweli kwamba orodha ya watengenezaji wakuu huko Moscow itaongozwa na kampuni hizo ambazo zitakuwa na utaalam katika ukarabati mkubwa wa maeneo ya kiviwanda ya jiji kuu la jiji.

Wilaya ya "New Moscow"

Msingi wa maeneo mapya ya ujenzi kwenye eneo la "New Moscow" itakuwa kijiji cha Kommunarka, jiji la Moskovsky na maeneo yaliyo karibu na Yuzhny Butovo.

Watengenezaji wa "New Moscow"

Nyumba nyingi zitajengwa katika jiji la Moscow - mita za mraba milioni 1.67.

Kama miradi mitatu mikubwa ya ujenzi itatekelezwa katika makazi haya: tata ya makazi "Grad Moskovsky", makazi ya "Yugo-Zapadny" na mbuga ya jiji "Kwanza Moscow". Mwisho wao unatekelezwa na kampuni "Absolute Real Estate". Mradi huo unahusu ujenzi wa nyumba 65. Hifadhi ya jiji itawakilishwa na vitu vya mfululizo wa P-44, KOPE, P-111M. Gharama ya vyumba 1-4 vya ukubwa tofauti itatofautiana kutoka rubles milioni 3.4 hadi 9.8.

Nafasi ya pili katika ukadiriaji inakaliwa na msanidi wa Domostroitel, ambaye anatekeleza mradi wa Yugo-Zapadny. Jengo hili la makazi litajumuisha majengo 15-, yenye ghorofa 21 ya sura ya matofali yenye miundombinu iliyoendelezwa. Mnamo mwaka wa 2014, bei za majumba ya vyumba 2, 3 huko Yugo-Zapadny zilianzia rubles milioni 7.4 hadi 9.2.

Mstari wa tatu wa ukadiriaji ni wa msanidi programu "Augur Estate", ambayo inajenga vifaa viwili vikubwa katika eneo la kijiji cha Kommunarka - eneo la makazi "Moscow A 101" na eneo la makazi " Mstari wa Kijani". Jumla ya eneo la miradi hii litakuwa zaidi ya mita za mraba 570,000. Katika "Mstari wa Kijani" nyumba 10 za matofali ya monolith za idadi tofauti ya ghorofa zitajengwa, ziko kando ya mwaloni. Mwaka jana, vyumba 1-, 3 vya vyumba viliuzwa hapa kwa bei ya rubles milioni 3.8 - 7.4.

Ukadiriaji umefungwa na kampuni ya ujenzi ya PIK, ambayo inajishughulisha na ujenzi wa nyumba karibu na wilaya ya Yuzhnoye Butovo. Jumba la makazi la Buninsky litaonekana hapa, likiwa na eneo la mita za mraba milioni 1.05.

Mkoa wa Moscow

Kwa kweli, wanunuzi wa nyumba ya mji mkuu hawawezi lakini kuwa na wasiwasi juu ya swali la nani leo anawakilisha watengenezaji wakuu wa Moscow na mkoa wa Moscow. Mtende ni wa msanidi wa GK "SU-155". Mwaka uliopita, eneo la ujenzi wa kampuni lilifikia mita za mraba milioni 1.65. Katika mwaka uliopita, takwimu hapo juu imeongezeka kwa milioni moja na nusu. SU-155 Group of Companies inatekeleza miradi katika Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma na miji mingine ya Urusi.

Nafasi ya pili imetolewa kwa kampuni ya ujenzi ya Morton Group. Mnamo mwaka wa 2013, ilijenga karibu mita za mraba milioni 1.02 za makazi katika mkoa wa Moscow, kuonyesha mienendo muhimu ya ukuaji ikilinganishwa na vipindi vya awali. Morton Group mara kwa mara huhitimisha kandarasi za serikali, ambapo zaidi ya mita za mraba 700,000 za nyumba zimejengwa. Hivi sasa, msanidi programu anajenga "mraba" milioni 1.9 kwenye eneo la jiji kuu na mkoa wa Moscow.

Watengenezaji wakubwa zaidi huko Moscow mnamo 2013 pia ni Kundi la PIK. Katika kipindi hiki, ujenzi wa mita za mraba milioni 1.9 za makazi ulipangwa, ziko katika Belokamennaya, mkoa wa Moscow na mikoa mingine ya Kirusi. Hata hivyo, haikuwezekana kufikia malengo yaliyokusudiwa - takriban "mraba" milioni 0.859 zilianza kutumika.

Hitimisho

Licha ya hali ngumu katika soko la mali isiyohamishika huko Moscow na mkoa wa Moscow, wataalam wanatoa utabiri wa matumaini. Kiwango cha matatizo kinazidi kuwakidogo kutokana na ukweli kwamba kiwango cha refinancing kimepungua, na serikali imekuwa ikiunga mkono zaidi mikopo ya nyumba. Haya yote yatatoa motisha ya kuwezesha mahitaji ya watumiaji.