Jinsi ya kukodisha nyumba bila waamuzi?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Sasa kuna mashirika mengi yanayotoa kukodisha na kukodisha nyumba. Waamuzi hufanya kazi na wamiliki wa mali isiyohamishika, pamoja na wale wanaotaka kukodisha. Hata hivyo, si kila mtu anajua jinsi ya kukodisha ghorofa. Takriban hili limefafanuliwa katika makala.

Kupitia wakala

Wakati unapokabiliwa na kupata mali isiyohamishika kwa kukodisha, kwa kawaida watu hugeukia makampuni maalum. Ni bora kuchagua shirika kwa mapendekezo ya jamaa au marafiki. Jinsi ya kukodisha ghorofa kupitia wakala? Wataalamu lazima watafute malazi yanayofaa, kwa hivyo ni muhimu kutaja mahitaji yako.

Kisha chaguo zinazofaa huchaguliwa na miadi inafanywa ili kutazama mali hiyo. Wataalamu wa wakala lazima waambatane na mteja katika kesi hizi. Na wakati wa kufanya mkataba, hufanya mazungumzo yote. Wafanyakazi wa wakala wanashauri kuhusu masuala ya maslahi.

Mtaalamu hukagua hati za mali. Ikiwa kila kitu ni sahihi, basi makubaliano ya kukodisha yanahitimishwa, kitendo cha kukubalika na uhamisho kinaundwa, ambacho kina hesabu.mali ya makazi. Huduma za kitaalam kwa kawaida hugharimu 50-100% ya bei ya nyumba kwa mwezi.

Aina za Ulaghai

Jinsi ya kukodisha ghorofa ili shughuli ikamilike kwa mujibu wa sheria? Fahamu ulaghai wa kawaida ili kuepuka:

1. Picha si halisi. Uangalifu hasa unapaswa kulipwa kwa kesi za tofauti kati ya bei ya kukodisha nyumba na ukarabati wake. Ikiwa picha zinaonyesha mambo ya ndani ya wasomi, na gharama ni wastani au chini ya soko, basi hawa labda ni wadanganyifu. Wanaweza kuambiwa kwamba ghorofa hii imekodishwa, na watapendekeza nyingine. Ili kuangalia kama picha zilipigwa kutoka kwa tovuti zingine, mechi zinaweza kubainishwa kwa kutumia huduma ya Picha za Google. Matangazo ghushi huundwa ili kujenga msingi wa wateja.
2. Ghorofa ni la kubuni. Uangalifu lazima uchukuliwe wakati wa kujaza mikataba. Ni muhimu kuangalia habari zote, hata ikiwa shughuli hiyo inafanywa kwa msaada wa re altor. Mara nyingi kuna matukio wakati anwani zilizowekwa katika mkataba hazipo, na watu wanapaswa kulipa kodi bila makazi. Katika kesi hii, kuna haki ya kusitisha makubaliano ya kukodisha kwa upande mmoja kwa kutuma barua kwa mwenye nyumba. Pia kuna hali ambapo, kwa ada, wateja wanapewa idadi ya wamiliki wa nyumba, lakini hawajadili na hawaandamani.
3. Ukaguzi unaolipiwa. Hakuna mtu anayeweza kudai pesa kwa kutazama nyumba. Ikiwa hii inatolewa na re altor, basi anapata njia hii, na yeye si nia ya shughuli. Abiria kutoka miji midogo na vijiji mara nyingi huanguka kwa hila hizi.
4. Nyumba za kuuza tena. Wapangaji hawawezi kuchukua au kuhudumia watu wengine kwa muda, na pia kuchukua amana, ada, tume. Jinsi ya kukodisha ghorofa kutoka kwa mmiliki? Tunahitaji kuangalia hati zilizo upande wa kulia wa nyumba.
5. Pendekezo la kununua msingi wa wateja. Wale wanaotaka kukodisha mali wanapewa ufikiaji wa hifadhidata ya mtandaoni ya wamiliki. Muuzaji mali anaweza kushawishi kuwa hifadhidata inasasishwa kila siku, lakini baada ya kuipata, itabainika kuwa maelezo hayo yamepitwa na wakati.

Peke yangu

Jinsi ya kukodisha nyumba bila waamuzi? Ili kufanya hivyo, unahitaji kuangalia matangazo kutoka kwa wamiliki, na si kutoka kwa makampuni ya mali isiyohamishika. Ikiwa unapenda ofa, unahitaji kuweka miadi na kukagua kipengee.

Matangazo yanaweza kutafutwa kwenye magazeti, kwenye mtandao. Pia zimewekwa kwenye vituo vya mabasi. Ingawa katika kesi hii, pia, hatari nyingi zinangojea, lakini bado watu wengi hawataki kuwasiliana na watendaji halisi.

Faida na hasara za kuajiri moja kwa moja

Kukodisha mali bila kuhusisha waamuzi kuna faida na hasara. Kuamua jinsi ya kutenda baada ya yote, unahitaji kujifunza vipengele vyote vya suala hilo. Kujichukua mwenyewe kuna faida zifuatazo:

1. Hifadhi kutokana na kukosekana kwa gharama za ziada za upatanishi.
2. Kukodisha kwa pamoja na marafiki na malipo ya kushiriki.
3. Paliana na mmiliki na upunguze malipo.

Vipengee hivi vyote vitasaidia kuokoakupokea kiasi kikubwa cha kodi. Lakini upande wa chini ni hatari ya udanganyifu. Miongoni mwa hasara nyingine ni:

1. Ugumu kupata nyumba inayofaa.
2. Uwezekano wa migogoro na mwenye nyumba.
3. Hatari ya kufukuzwa.
4. Hakuna hakikisho la haki.

Wapi kuangalia?

Jinsi ya kukodisha nyumba kwa njia ifaayo, ukichagua inayofaa zaidi kutoka kwa chaguo mbalimbali? Kuna huduma kadhaa ambazo zitafanya utafutaji wako kuwa rahisi zaidi:

1. Avito na Domofond. Hii ni hifadhidata tajiri ya mali isiyohamishika ya aina tofauti na kategoria. Ili kufahamiana na vyumba vilivyopendekezwa, unahitaji kuchagua sehemu ya "binafsi" ya matangazo. Unaweza kutaja idadi ya vyumba na vituo vya metro vinavyohitajika. Unaweza kuweka arifa za matangazo mapya.
2. Yandex. Real Estate. Huduma inakuwezesha kuweka idadi ya juu ya hali ya utafutaji. Kuna matangazo machache, lakini matoleo ya kuvutia hupatikana mara nyingi.
3. Wenyeji, Kukodisha na jumuiya nyinginezo katika mitandao ya kijamii. Hii ni chaguo nzuri kwa wale ambao wanataka kukodisha chumba. Mara nyingi tovuti kama hizo hutoza ada kwa ufikiaji wa hifadhidata. Unaweza kutafuta matangazo katika vikundi vya mada zinazovutia.
4. CYAN. Msingi huu mkubwa wa makazi ni pamoja na matoleo mengi ya vyumba. Waamuzi hawatozi kwa hili.

Kuangalia mmiliki

Jinsi ya kukodisha nyumba mwenyewe na kwa mara ya kwanza? Kwa kufanya hivyo, unahitaji kuangalia usafi wa kisheria wa nyumba. Hati zifuatazo zinapaswa kuombwa kutoka kwa mwenyeji:

1. Uthibitisho wa umiliki.
2. mkataba wa mali.
3. Pasipoti.
4. Notarialpower of attorney, ikiwa shughuli itafanywa kupitia mwakilishi wa mmiliki.

Ni muhimu kuangalia kuwa hakuna bili za matumizi ambazo hazijalipwa. Uhakiki wa stakabadhi za malipo na mita za umeme na maji unafanywa kabla ya kumalizika kwa mkataba.

Ruhusa ya wamiliki

Ikiwa mali ina wamiliki kadhaa, basi idhini ya wote inahitajika (baada ya kufikisha miaka 14). Mkataba wa kukodisha lazima uwe na saini za wamiliki au sahihi ya mtu aliyeidhinishwa ambaye ana uwezo maalum wa wakili.

Unapokodisha chumba katika nyumba ya jumuiya, unahitaji ruhusa ya majirani. Hili ni jukumu la mwenye nyumba. Lazima atoe hati inayothibitisha haki ya kutumia ghorofa hii. Hii itaondoa mizozo inayoweza kutokea.

Mkataba

Jinsi ya kukodisha nyumba ili usidanganywe? Unahitaji kuangalia kwa uangalifu nyaraka. Mkataba wa kukodisha lazima ujumuishe taarifa ifuatayo:

1. F. Jina na maelezo ya pasipoti ya mmiliki, mpangaji.
2. Kulipa kodi.
3. Masharti ya kubadilisha ada.
4. Idadi ya matembeleo kwa mmiliki kukagua.
5. Watu wanaoweza kuishi na mpangaji.
6. Tarehe ya mwisho.
7. Masharti ya kusitisha mkataba.
8. Maelezo ya makazi: anwani, eneo, idadi ya vyumba.

Katika kila hali, mkataba ni wa mtu binafsi, hakuna fomu ya kawaida. Ni muhimu kuwa ina haki na wajibu wa wahusika.

Orodha ya mali

Inaonyesha mali iliyohamishwa kwa mpangaji kwa mudakutumia. Maelezo ni kiambatisho cha mkataba. Inapaswa kujumuisha samani, vifaa, kitani, vyombo vya jikoni, sahani, mazulia, na zaidi. Katika kesi ya upotevu au uharibifu wa bidhaa ambazo hazijaorodheshwa kwenye orodha, mmiliki hataweza kuvirudisha.

Kutana na majirani

Jinsi ya kukodisha nyumba ili kuepuka hali zozote zisizotarajiwa katika siku zijazo? Unapaswa kuwajua majirani zako. Kwa hivyo itawezekana kujua ikiwa nyumba hiyo ni ya mtu fulani. Majirani wanaweza kusema ni nani aliyeishi hapo awali, ni mara ngapi wapangaji hubadilika. Ikiwa nyumba ni mpya, unaweza kutembelea ofisi ya makazi iliyo karibu nawe na kujua jina la mwenye nyumba, pamoja na taarifa nyingine zinazokuvutia.

Haki na wajibu wa wahusika

Kulingana na sheria ya Urusi, ukarabati wa ndani wa majengo, kwa mfano, bomba zinazovuja, karatasi za kupamba ukuta au mabomba yaliyopasuka, hurekebishwa kwa gharama ya mwenye nyumba. Kwa hiyo, ni lazima ionyeshe kwamba uondoaji wa kasoro katika majengo unapaswa kufanyika kwa gharama ya mmiliki wa mali, kwa mfano, kwa gharama ya malipo ya kila mwezi.

Ikiwa hili halitawekwa kwenye mkataba, basi mwajiri atalazimika kuondoa mapungufu peke yake. Mmiliki anaweza kuangalia hali ya nyumba, lakini hii haimaanishi kwamba anaweza kuja wakati wowote - unahitaji kukubaliana ni lini na jinsi mawasiliano yatafanyika.

Sheria za kukodisha

Jinsi ya kukodisha nyumba ikiwa chaguo kadhaa zinazofaa zinapatikana? Ni muhimu kuangalia nyaraka, upatikanaji wa habari za mawasiliano. KATIKAghorofa lazima iwe na muunganisho wa intaneti: unapaswa kujua sheria za kulipia huduma hii.

Wakati wa ukaguzi wa majengo, unahitaji kuangalia hali ya mabomba, nyaya za umeme. Jambo kuu ni kwamba plugs haipaswi kugongwa na unganisho la seti ya chini ya vifaa. Chumba kisiwe na mende, kunguni na wadudu wengine.

Jinsi ya kukodisha nyumba kwa muda mrefu? Wakati wa kupanga kukaa kwa muda mrefu, unahitaji kufafanua maelezo yote. Usiwe na haraka. Ikiwa mapungufu yoyote yaligunduliwa, unapaswa kujua ni kwa gharama gani ukarabati na uondoaji utafanywa. Ni muhimu kuandika nambari za dharura kwa ajili ya kutatua matatizo mbalimbali. Suala la samani linahitaji kushughulikiwa. Kwa kuwa bei ya kodi sokoni si thabiti, haipendezi kuhitimisha kandarasi kwa muda mrefu kwa bei maalum.

Wakati wa kusainiwa kwa hati, mmiliki wa jengo hukabidhi seti ya funguo ili kuangaliwa. Kawaida muda wa mkataba ni mwaka 1 bila siku 1. Huu ni ukodishaji wa muda mfupi na hupunguza uwezekano wa wapangaji wenza kuhamia. Ili kuweka upya mkataba, lazima utie sahihi makubaliano hayo mwezi mmoja kabla ya tarehe ya kuisha.