Jinsi ya kuuza nyumba peke yako? Kodi kwa ajili ya ghorofa kuuzwa. Uuzaji wa mali isiyohamishika bila waamuzi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Je, inawezekana kuuza mali isiyohamishika bila waamuzi? Ili kujibu swali hili, ni muhimu kuelewa sababu ambazo wamiliki wa mali isiyohamishika hugeuka kwao. Wakati wa kuamua huduma za mashirika, watu wengi wanaamini kwa makosa kwamba inachukua jukumu kamili kwa ghorofa kununuliwa kwa msaada wake. Sababu hii ya kugeukia huduma za mpatanishi haina maana. Kwa mujibu wa sheria, mkataba wa mauzo unahitimishwa na muuzaji na mnunuzi, na ofisi ya mali isiyohamishika ni mpatanishi tu. Haichukui jukumu la kisheria au la kifedha. Hii lazima ielezwe katika makubaliano ya huduma kati ya mteja na wakala. Kwa ubora zaidi, itaweza kuwakilisha maslahi ya muuzaji katika taratibu za kisheria.

Wengi hutumia hudumawapatanishi ili kuepuka hali zisizotarajiwa au walaghai. Kujua jinsi ya kuuza nyumba peke yako, ambayo ni vitisho na hila zote katika kila hatua ya shughuli, unaweza kujilinda iwezekanavyo na kufanya bila msaada wa wakala.

Re altor hufanya kazi ngumu, kwa hivyo ada ya mtaalamu ni kubwa. Lakini asilimia kubwa ya watu ambao wako tayari kufanya juhudi na kuokoa pesa bado wanatumia huduma za waamuzi. Kuna sababu moja tu - hawajui jinsi ya kuuza ghorofa bila re altor. Baada ya kujifahamisha na hatua zote za utaratibu wa kununua nyumba, unaweza kufanya bila huduma za mpatanishi kwa usalama.

Hatua za kwanza: jinsi ya kutathmini, kuweka kwa mauzo na kupanga mwonekano wa ghorofa

Jinsi ya kuuza nyumba peke yako na wapi pa kuanzia? Kabla ya muamala, lazima upitie hatua tatu za kwanza za uuzaji wa mali yoyote:

1. Kwanza kabisa, unahitaji kuweka bei sahihi ya ghorofa. Ili kufanya hivyo, unahitaji kusoma matoleo sawa ya mali isiyohamishika. Kwa msaada wa magazeti ya utangazaji, mtandao, pata matangazo ya uuzaji wa vyumba katika eneo moja la jiji na takriban vigezo sawa: hali, eneo, eneo, na wengine. Unaweza kupiga chaguo kadhaa sawa na kufafanua maelezo yote kwa undani zaidi, na pia kuuliza muda gani ghorofa inauzwa. Wakati wa kuunda gharama, inapaswa kuzingatiwa kuwa mnunuzi anaweza kufanya biashara. Kwa kawaida mazungumzo ni hadi 5% ya bei inayotakiwa.
2. Baada ya kubaini takriban gharama ya ghorofa, unapaswa kuvutia wanunuzi wengi iwezekanavyo. Lazima failiwetangazo katika machapisho maarufu ya utangazaji, magazeti ya bure, yaweke kwenye kurasa za mtandao na ubandike kwenye ubao maalum wenye habari. Tangazo linapaswa kuwa na habari kwa ufupi kuhusu ghorofa na nambari ya simu ya mawasiliano. Ili kuzuia wanunuzi wasipige simu kila saa, unaweza kubainisha muda mahususi wa kupiga simu. Tangazo linafaa kusasishwa mara nyingi iwezekanavyo.



3. Wauzaji wote, na hasa wanawake ambao wanapenda jinsi ya kuuza nyumba wenyewe, watahitaji ushauri katika hatua hii. Utembeleo wa wateja unapaswa kushughulikiwa kwa tahadhari:

• kuweka miadi wakati wa mchana, ikiwezekana siku ya mapumziko;
• kuwa kwenye mkutano ikiwezekana pamoja na mtu unayemjua;
• kuondoa vitu vya thamani na pesa kutoka kwa maeneo mashuhuri;
• kamwe usionyeshe hati asili kabla ya muamala, nakala za nakala pekee.

Kupokea amana

Hakuna haja ya kuharakisha kuondoa matangazo ya kuuza, ghafla mtu anabadilisha mawazo yake, na muuzaji atapoteza mteja anayetarajiwa. Baada ya kukubaliana juu ya bei, ni muhimu kumpa mnunuzi kufanya malipo ya mapema. Wale ambao wanajihusisha kwa uhuru katika shughuli hiyo na wanasoma jinsi ya kuuza nyumba bila mpangaji wa mali wanahitaji kujua - kisheria wakati huu unaweza kurasimishwa kwa njia tofauti: andika makubaliano ya mapema (risiti ya kupokea mapema) au chora utangulizi. makubaliano juu ya amana. Kwa urahisi na usalama, makubaliano haya ya uuzaji na ununuzi lazima yajumuishe maelezo kamili ya kitu kinachouzwa na masharti ya mapema. Kisha, katika kesi ya kukataa kwa shughuli hiyo, mnunuzi atalazimika kulipa zaidi.na pen alti.

Mkataba wa mauzo unatayarishwa vipi?

Hatua kuu katika mchakato huu ni kuandaa makubaliano sahihi ya uuzaji na ununuzi, ambayo yanapaswa kuwa tayari siku 2-3 kabla ya muda uliowekwa wa muamala. Fomu ya hati hii imechaguliwa: notarized au rahisi iliyoandikwa (PPF). Aina zote mbili za usajili zina nguvu sawa ya kisheria. Hata hivyo, wale wanaosoma jinsi ya kujitegemea kuuza ghorofa kwenye rehani wanapaswa kujua kwamba katika kesi hii, kwa mujibu wa sheria, fomu ya mkataba lazima ijulishwe tu.

Kuandaa mkataba wa PPF ni nafuu zaidi na hugharimu takriban dola 50-70. Kwa fomu ya notarial ya hati, mthibitishaji pia huchukua asilimia ya ziada ya kiasi cha mauzo. Bila shaka, gharama ya aina hii ya usajili itagharimu zaidi, kwa hivyo hupaswi kuchagua fomu ya notarized ya mkataba na kutumia pesa za ziada bila hitaji.

PPF-makubaliano yanaweza kutayarishwa na wewe mwenyewe au utafute usaidizi wa wakili. Kwa hali yoyote, unahitaji kusoma kwa uangalifu mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika na uangalie kwa uangalifu kila moja ya alama zake:

• nani anauza na kwa nani (jina kamili na maelezo ya pasipoti);
• anwani na kufuata kamili kwa vigezo kuu vilivyowekwa katika mkataba na vyeti vya BTI - f No. 11A na f No. 22A;
• masharti ya mauzo, ghorofa na fomu ya makazi;
• usahihi wa hati za umiliki zilizoelezewa katika mkataba;
• wakati wa kutolewa kwa ghorofa na kutolewa kwa watu waliosajiliwa kutoka kwake, kama sheria,ni siku 14.

Usajili wa mkataba wa mauzo

Njia rahisi na salama zaidi ya kulipia ni kisanduku cha kuhifadhia pesa. Inashauriwa kuifungua katika benki inayoaminika iko katika eneo la neutral. Sanduku la kuhifadhia amana litahakikisha kwamba muuzaji atapokea pesa zake mara baada ya kukamilisha hati zote muhimu.

Baada ya pesa kuwekwa kwenye seli ya benki, unahitaji kuwasilisha kwa Huduma ya Usajili ya Jimbo la Shirikisho (FSGRKK) makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika yenye saini na hati zifuatazo:

• hati ya hati ya ghorofa inayouzwa (makubaliano ya ununuzi na uuzaji, cheti cha urithi, pamoja na hati nyingine yoyote inayothibitisha haki za mmiliki);
• pasipoti ya cadastral ya ghorofa iliyopatikana kutoka kwa wataalamu wa BTI;
• nakala ya akaunti ya fedha na ya kibinafsi (AKC) katika hati asili na dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani;
• vyeti asili F No. 22A (inahitajika) na F No. 11A (ikiwa ni lazima) vilivyopokelewa kwenye BTI;
• nakala za pasipoti za washiriki wote katika muamala;
• kwa wanawake wanaojifunza jinsi ya kuuza nyumba wenyewe, unapaswa kujua kwamba idhini ya mume aliyesajiliwa katika ghorofa inahitajika, na kwa mwanamume - ridhaa ya mke;
• ikiwa kuna watoto, basi katika hali nyingine ruhusa kutoka kwa mamlaka ya walezi itahitajika;
• katika kesi wakati ghorofa ni ya jumuiya, majirani (ikiwa ni wamiliki wa vyumba vingine) au jiji (ikiwa vyumba vilivyobaki havijabinafsishwa) lazima kukataliwa;
• hati zingine kwa uamuzi wa afisa wa usajili (kuzaliwa, kifo nawengine).

Ikiwa msajili alikubali hati, basi kila kitu kinafanywa kwa usahihi. Mfanyakazi huyu atatoa risiti ya kupokea nyaraka na kuweka wakati ambapo ni muhimu kuchukua. Kama sheria, hati zimesajiliwa katika FSGRKK kwa wastani wa wiki mbili, kisha mnunuzi na muuzaji hutolewa hati iliyosajiliwa ya uuzaji. Pande zote mbili zinahitaji kuangalia kwa uangalifu mkataba uliopokelewa kwa makosa na makosa. Ikiwa kila kitu kiko sawa, basi muuzaji anahitaji kupata ufunguo wa sanduku la kuhifadhi salama kutoka kwa mnunuzi.

Kwa nini tunahitaji hati ya uhamisho?

Kutolewa kwa ghorofa hufanyika kwa mujibu wa makubaliano yaliyoainishwa katika mkataba wa mauzo. Hati ya uhamisho ni hati muhimu ambayo hutolewa wakati wa shughuli kwa namna yoyote. Inaelezea hali ya ghorofa. Wakati mwingine mkataba wa mauzo huibadilisha, lakini bado ni bora kuteka karatasi kama hiyo kando. Inawezekana, bila shaka, kufikia makubaliano ya maneno, lakini ni busara zaidi kujikinga. Jambo muhimu kwa wauzaji ambao wanasoma jinsi ya kuuza ghorofa bila re altor: mpaka hati ya uhamisho itasainiwa, muuzaji anajibika kwa hali ya kimwili ya ghorofa (mafuriko, moto, wizi), na pia hulipa bili zote za matumizi.

Kodi inalipwa lini?

Wauzaji wote wanavutiwa na swali la ikiwa ni muhimu kulipa kodi kwa nyumba inayouzwa. Kuna mambo muhimu kama haya katika sheria:

• ikiwa mtu amemiliki nyumba kwa miaka 3 au zaidi, basi inapouzwa, mmiliki hatatozwa ushuru.kwa mujibu wa aya ya 17.1 ya Kifungu cha 217 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, lakini bado inahitajika kuwasilisha malipo ya sifuri ya ushuru;
• wakati muuzaji anamiliki nyumba kwa chini ya miaka 3, basi, kulingana na aya ya 1 ya Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, analazimika kulipa 13% ya kodi kwa kiasi, mpango wa kuhesabu ambao mmiliki anachagua kwa hiari yake.

Mbinu mbili za kukokotoa kodi:

• formula 1: toa gharama ya kuinunua kutoka kwa faida ya mauzo ya ghorofa;
• formula 2: toa rubles milioni 1 kutoka kwa kiasi cha mauzo ya ghorofa.

Wale wanaoshughulika na suala la "jinsi ya kuuza nyumba peke yao" na hawajui ugumu wote wa sheria, habari muhimu itakuja kwa manufaa:

1. Ikiwa nyumba ilinunuliwa kwa bei ya sasa ya mauzo au ya juu zaidi, basi ni bora kutumia fomula ya kwanza ya hesabu, kwa kuwa kiasi cha kodi kitakuwa hasi, ambayo ina maana kwamba huhitaji kulipa chochote. Kwa mfano, mmiliki alinunua ghorofa miaka miwili iliyopita kwa rubles milioni 2, na akaiuza sasa kwa rubles milioni 1.8, kisha kulingana na formula milioni 1.8 rubles. - rubles milioni 2.=-0.2 milioni rubles - Hakuna ushuru kwa hasara.
2. Wakati ghorofa ilitolewa (kwa urithi, mchango), ni busara zaidi kuzingatia fomula ya pili.
3. Kulingana na aya ya 1 ya Kifungu cha 229 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, ni muhimu kwa hali yoyote kuwasilisha marejesho ya kodi mahali pa usajili wa muuzaji kabla ya Aprili 30 ya mwaka unaofuata mwaka wa mauzo. Ushuru uliokokotolewa usio wa sifuri lazima ulipwe kabla ya tarehe 15 Julai.

Kuuzwa kwa nyumba kwa wakala

Wakati hakuna muda wa kutosha wa kufanya kazi ngumumchakato wa kuuza nyumba mara nyingi huchota nguvu ya wakili. Kwa mfano, itakuwa suluhisho la busara katika kesi wakati wamiliki kadhaa wanamiliki mali moja. Uuzaji wa vyumba katika kesi hii unafanywa kama ifuatavyo: wamiliki wote huandaa kesi zote zinazohusiana na shughuli kwa mtu mmoja, asiye na shughuli nyingi. Bila kujali sababu ya kuunda mamlaka ya wakili, kuna jambo muhimu sana: ili kuepuka matatizo na usiachwe bila makazi, ni muhimu kuonyesha wazi mamlaka ya mdhamini.

Kwa umakini na uangalifu unahitaji kuwasiliana na mamlaka ya jumla ya wakili. Inamwezesha mdhamini kufanya shughuli za aina yoyote na mali na kuiondoa kwa hiari yake mwenyewe, kwa mfano, kuiuza na kujipatia pesa. Mamlaka ya jumla ya wakili hutolewa na umma mthibitishaji baada ya ukaguzi wa kina wa mkuu wa shule ili kubaini kama anaelewa madhumuni ya kutia sahihi aina hiyo muhimu ya hati.

Kuna wakati mnunuzi anataka kuweka bima na kuhitaji kujumuishwa katika mkataba wa mauzo wa kifungu kinachothibitisha muamala wa mwenye nyumba. Kisha inawezekana kuuza nyumba kwa kutumia wakala tu baada ya taarifa ya mkuu wa shule, iliyoandikwa na mthibitishaji, kuhusu uhalali wa operesheni ya kuuza.

Iwapo haja ya kutumia huduma za mdhamini imekoma kuwa muhimu, uwezo wa wakili unaweza kubatilishwa hata kabla ya tarehe ya mwisho wa matumizi. Data kuhusu kubatilishwa kwa mamlaka ya wakili hunakiliwa katika hifadhidata ya taarifa ya Chemba ya Mthibitishaji.

Uuzaji wa nyumba anayoishi mtoto

Nakaribia kuingiakila familia ina watoto. Kwa hiyo, kwa wazazi-wauzaji, swali ni muhimu sana: "Na katika kesi hii, jinsi ya kuuza ghorofa?" Mtoto lazima azingatiwe na hakuna kesi inayokiuka masilahi yake, vinginevyo uuzaji wa nyumba utakuwa na shida. Hii inafuatiliwa na mamlaka. Kuna aina mbili za utaratibu wa ununuzi na uuzaji: mtoto amesajiliwa katika ghorofa au ni mmiliki wa sehemu ya nyumba.

Kulingana na masharti ya sanaa. 26, 28 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, watoto na watoto, tu kwa idhini ya wawakilishi wao wa kisheria, wana fursa ya kufanya shughuli mbalimbali maalum, ikiwa ni pamoja na zinazohusisha mali isiyohamishika. Inawezekana kuuza nyumba ambayo mtoto mdogo amesajiliwa, lakini sio mmiliki, bila idhini ya mamlaka ya ulezi. Isipokuwa ni watoto walionyimwa malezi ya wazazi au walio chini ya ulezi. Katika hali hii, ruhusa maalum kutoka kwa huduma ya mlezi inahitajika. Kwa hali yoyote, kabla ya kuuza ghorofa, unahitaji kupata nafasi mpya ya usajili kwa mtoto, kwa kuwa watoto lazima waandikishwe mara moja mahali pengine wanapotolewa kutoka sehemu moja ya makazi. Wakati huo huo, nyumba mpya inapaswa kuwa na eneo moja au kubwa zaidi na kwa hali sawa ya maisha. Ikiwa haki za mtoto hazikukiukwa kwa njia yoyote, basi hakutakuwa na matatizo na uuzaji wa ghorofa.

Ikiwa mtoto ndiye mmiliki wa sehemu ya ghorofa, basi kibali kinachofaa cha mamlaka ya ulezi na ulezi inahitajika. Hii lazima itunzwe mapema, kabla ya uuzaji wa nyumba. Unahitaji kuwasiliana na shirika la ulezi mahali pa usajili wa mtoto mdogo na ujueikiwa inawezekana kuuza ghorofa kabisa, kulingana na maalum ya kesi fulani. Ikiwa shughuli hiyo imetolewa na sheria, basi unahitaji kujua wakati gani kibali cha kuuza kitakuwa tayari, na kuanza kukusanya vyeti muhimu. Halafu, wakati wa kuunda hati ya uuzaji, muuzaji bila mtoto (ikiwa ana umri wa chini ya miaka 14) au pamoja naye (wakati ana zaidi ya miaka 14) huja kwa mamlaka ya ulezi na ulezi kujaza na kusaini ombi.. Mlezi wa pili (mwenzi, hata kama wanandoa wameachana) lazima pia awepo na kutoa idhini. Kisha, katika siku iliyowekwa, unaweza kupata kibali kilichotengenezwa tayari.

Kesi za kipekee:

• Ikiwa unapanga kubadilisha makazi yako kwa sababu ya kuhamia eneo lingine, basi shughuli hiyo inawezekana tu kwa idhini ya shirika la mlezi, na kiasi kilichopokelewa kwa ghorofa huhamishiwa kwenye akaunti ya benki ya mdogo. Wazazi wanapewa miezi 3 tangu tarehe ya kuuza kununua nyumba mpya na kusajili sehemu sawa katika mali ya mtoto. Vinginevyo, mamlaka ya ulezi inahifadhi haki ya kughairi mkataba wa mauzo.
• Unapohamia makazi ya kudumu nje ya nchi, ni muhimu kuwasilisha kwa shirika la mlezi orodha ya hati fulani zilizopokewa kutoka kwa OVIR.
• Ikiwa nyumba mpya inajengwa, basi ili kupata idhini ya mamlaka ya ulezi, ni lazima iwe katika hatua ya mwisho ya ujenzi. Mtoto mdogo anahitaji kusajiliwa kwa muda mahali fulani (na marafiki, jamaa). Wakati wa kuomba ruhusa kwa shirika la mlezi, makubaliano yanaletwakampuni ya msanidi, ambayo inaonyesha umiliki wa hisa wa mtoto.

Chaguo za kuuza nyumba iliyobinafsishwa

Njia rahisi zaidi ya kuuza nyumba iliyobinafsishwa ni kuiuza kabisa kwa mnunuzi mmoja, na kugawanya faida kulingana na sehemu ya kila mmoja. Inawezekana pia kwamba mmoja wa wamiliki hununua hisa zingine zote kutoka kwa wamiliki wengine. Kila kitu ni rahisi hapa, na mpango wa manunuzi ni wa kawaida. Lakini mara nyingi hutokea kwamba mmoja wa wamiliki anakataa kuuza. Jinsi ya kuuza ghorofa iliyobinafsishwa katika kesi hii? Yote inategemea jinsi mali inavyogawanywa.

Ikiwa nyumba imegawanywa katika sehemu kwa video, basi lazima kwanza uandike notisi ya mauzo iliyothibitishwa, ikionyesha ukubwa na thamani unayotaka ya eneo lako litakalouzwa, na uitume kwa barua iliyosajiliwa kwa wamiliki wengine. Kwa mujibu wa Sanaa. 250 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, wana faida zaidi ya wanunuzi wengine. Ikiwa ndani ya siku 30 wamiliki wengine hawakukubaliana au kukataa kununua, basi kulingana na Sanaa. 250 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, unaweza kutumia haki yako na kuuza sehemu katika nyumba ya pamoja kwa mtu mwingine yeyote.

Ghorofa inapogawanywa kwa asilimia, haiwezekani kuiuza bila matakwa ya wengine, lakini unaweza kupokea pesa kwa mgao wako kwa hiari au kwa lazima kwa kwenda mahakamani.

Ikiwa kuna sehemu ya mtoto mdogo katika nyumba iliyobinafsishwa, basi unaweza kuuza nyumba hiyo kwa kibali kutoka kwa mamlaka ya ulezi.

Uuzaji wa nyumba ya wafadhili

Mtu ambaye ana cheti cha zawadi anaweza kutupamali kwa hiari yako. Ikiwa mmiliki anataka kuuza ghorofa iliyotolewa, ambayo yeye ndiye mmiliki pekee, basi uuzaji unafanyika kulingana na mpango wa kawaida wa kawaida. Baada ya kupokea pesa kwa mali isiyohamishika, muuzaji lazima alipe ushuru. Tulijadili hapo juu jinsi ya kuchagua fomula sahihi na yenye faida ya kodi.

Wakati sehemu ya nyumba inapokewa kama zawadi, ambayo imegawanywa kwa asilimia au kwa video, mpango wa uuzaji ni sawa na unaojadiliwa katika sehemu ya "Chaguo za uuzaji wa nyumba iliyobinafsishwa".

Uuzaji wa nyumba katika rehani

Licha ya baadhi ya vikwazo vinavyoambatana na shughuli na mali ya rehani, inawezekana kuuza nyumba katika rehani. Kuna njia kadhaa za kutekeleza operesheni hii:

1. Funga mkopo mapema kwa kuulipa kwa akiba yako mwenyewe au, ikiwa mnunuzi atakubali, kwa malipo ya awali uliyopokea kutoka kwake.
2. Unaweza kuuza nyumba bila kwanza kulipa deni la mkopo. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuandika maombi kwa benki na kusubiri idhini. Anaweza kukataa ikiwa mauzo hutokea wakati wa kusitishwa kwa kufungwa mapema kwa mkopo. Ikiwa benki inakubali, lakini inasisitiza juu ya ushiriki wake katika shughuli hiyo, basi seli mbili za benki zinafunguliwa ndani yake: mnunuzi huweka kiasi cha ulipaji wa mkopo katika kwanza, na tofauti iliyobaki katika pili. Baada ya kuondolewa kwa kizuizi kutoka kwa nyumba, ununuzi na uuzaji wa ununuzi hufanywa. Katika kesi hii, hata wakati wa kuuza nyumba bila mpangaji, utalazimika kulipa tume kwa benki kwa kufungua masanduku ya amana salama na kusaidia shughuli.
3. Ikiwa mkopeshaji atakubali mauzo bila ya awaliulipaji wa deni la mkopo na anakubali kutoshiriki katika shughuli hiyo, ni muhimu kuhitimisha hati ya awali ya mauzo. Kisha, baada ya kulipa mkopo kwa fedha zilizopokelewa kutoka kwa mnunuzi, mmiliki anapokea nyaraka za kuinua marufuku na kwenda kwenye chumba cha usajili. Kisha, muuzaji atakamilisha muamala kwa mthibitishaji.
4. Unaweza kuuza nyumba kwa mkopo. Mnunuzi anahitaji kuwasilisha kwa benki nyaraka zote muhimu kuthibitisha Solvens yake, na tayari anaamua juu ya chaguo la kuchukua nafasi ya akopaye. Kwa uamuzi chanya, haki za kumiliki mali zinasajiliwa upya, mali inabaki kwenye rehani, na muuzaji hupokea tofauti kati ya gharama ya ghorofa iliyouzwa na salio la deni bila ushiriki wa mkopeshaji.

Hitimisho

Inabadilika kuwa vyumba tofauti: vilivyobinafsishwa, yule ambaye mmiliki wake ni mtoto, rehani, alichangia - inaweza kuuzwa bila msaada wa re altor, kujua hatua zote za manunuzi kutoka kwa kuweka bei hadi kupokea. kiasi cha pesa. Kwa kuwa na wazo kuhusu hatari na utata wa mchakato huu na kuweka juhudi na wakati mwingi katika mpango huo, unaweza kuuza nyumba yako mwenyewe.