Jinsi ya kupata kiwanja kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi? Jinsi ya kuchagua shamba la ardhi kwa ajili ya kujenga nyumba?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Labda, katika nchi yetu hakuna mtu ambaye hangeota nyumba yake mwenyewe. Bila shaka, kuna njia tofauti za kuipata, kwa mfano, unaweza kununua ghorofa iliyopangwa tayari. Hata hivyo, wengi wanaota nyumba yao wenyewe na njama ambapo unaweza kupanda bustani au bustani ya mboga. Jinsi ya kupata hatua moja karibu na ndoto yako? Ili kufanya hivyo, utahitaji kiwanja kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi.

Kusudi

Kabla ya kuanza ujenzi, unahitaji kubaini ikiwa itakuwa halali. Hiyo ni, sio tovuti zote zinazokusudiwa kwa ajili ya ujenzi. Kuna aina zifuatazo za madhumuni yaliyokusudiwa ya ardhi:

• kwa ufugaji wa wanyama;
• kilimo;
• kwa tasnia;
• ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi;
• maeneo yaliyokusudiwa kwa mashamba ya misitu;
• kwa ajili ya bustani;
• eneo ambalo dacha itapatikana.

Ukinunua kiwanja kwa ajili ya ujenzi wa kituo cha ofisi, duka au ghala, basi lengo lakelengwa litatumika kibiashara.

Jinsi ya kufanya chaguo sahihi?

Sasa tuangalie vigezo vitakavyokuwezesha kujenga nyumba sehemu inayofaa zaidi. Sehemu ya ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi inapaswa kuchaguliwa kwa kuzingatia mambo yafuatayo:

1. Ukubwa wa kiwanja, uwepo wa viingilio vyake, umbo na sifa za kijiolojia (wiani wa udongo, rutuba na muundo wake).

2. Umbali wa huduma: umeme, gesi, laini ya simu, usambazaji wa maji na maji taka.

3. Muonekano wa mtaa.

4. Upatikanaji na umbali wa makampuni ya uendeshaji, ofisi ya posta, mashirika ya kukusanya taka.

5. Ukaribu wa hospitali, maduka, viwanja vya michezo, shule za chekechea, shule, njia za kubadilishana usafiri.

6. Hali ya kiikolojia.

7. Madhumuni ya kiwanja.

8. Gharama ya eneo.

9. Upatikanaji wa mifumo ya uhandisi ya manispaa kwenye tovuti.

Kwa kawaida, shamba kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi lazima liwe na sifa ya kisheria isiyofaa. Hiyo ni, isiwe na utata au ahadi. Ni lazima pia kuwa kitu cha haki za mali na kuwa na hali ya kisheria inayofaa. Sasa unajua jinsi ya kuchagua kiwanja kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi.

Jinsi ya kupata kiwanja kutoka jimboni bila malipo?

Katika makala tutazingatia chaguo mbili za kupata eneo chini yauundaji wa miundo. Kwanza, utajifunza jinsi unaweza kupata kipande cha ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi kutoka kwa mamlaka za mitaa. Watu binafsi na vyombo vya kisheria wana haki ya kufanya hivyo. Katika kesi hiyo, tovuti imetengwa kutoka kwa mfuko wa ardhi ambayo iko kwa usimamizi wa manispaa au serikali. Kawaida huundwa na makubaliano ya awali juu ya maeneo ambayo vitu vitawekwa. Katika hali ya pili, tovuti hutolewa kupitia zabuni au minada.

Mchakato wa kumpa mtu tovuti una hatua mbili:

• kufanya uamuzi juu ya utekelezaji wa mchakato;
• usajili wa haki zake kwake na mmiliki.

Uundaji wa eneo unapaswa kujumuisha ufafanuzi wa aina inayoruhusiwa ya matumizi yake, usajili wa cadastral, masharti ya kiufundi.

Nunua Vipengele

Kiwanja kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi pia kinaweza kununuliwa. Chaguo hili ndio njia inayowezekana na ya haraka zaidi ya kuipata. Una haki ya kununua ardhi kutoka kwa mtu binafsi au kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika. Katika kesi hii, una nafasi kubwa ya kuchagua, na yote inategemea hali yako ya kifedha na mapendeleo.

Kabla ya kununua, unahitaji kujua sio tu aina ya matumizi yanayoruhusiwa ya ardhi, lakini pia aina yake. Ni vyema kutoa upendeleo kwa viwanja kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi au viwanja tanzu vya kibinafsi.

Baada ya kununua, ni lazima ufanye na eneo kile pekee ambacho kimekusudiwa. KATIKAvinginevyo, unaweza kutozwa faini. Unaponunua vifurushi vingi, hakikisha vina hadhi sawa, vinginevyo itakuwa vigumu kuviunganisha.

Ni hati gani zinazohitajika kwa usajili rasmi wa eneo?

Swali hili ni muhimu sana. Kabla ya kununua njama ya ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi, unahitaji kujiandaa kwa ukweli kwamba utakuwa na kukimbia karibu na mamlaka ya serikali. Ili kusajili eneo utahitaji hati zifuatazo:

• nambari ya cadastral ya njama;
• sheria ya uchunguzi wa ardhi;
• mipango ya kutua na kiufundi;
• hati za kibinafsi za mmiliki wa baadaye;
• nyaraka zinazothibitisha haki ya kiwanja;
• mkataba unaothibitisha ununuzi;
• ombi limewasilishwa kwa utawala wa ndani.

Kila eneo linaweza kuongezea orodha hii kwa karatasi nyingine muhimu.

Hatua za kubuni

Kiwanja kwa ajili ya ujenzi wa kituo cha ofisi au jengo la makazi lazima kisajiliwe ipasavyo. Ili kufanya hivyo, utahitaji kufuata hatua chache:

1. Tafuta na uangalie tovuti. Wakati huo huo, tafadhali kumbuka kwamba unapaswa kusoma kwa makini pasipoti ya cadastral, ambayo inaonyesha taarifa zote kuhusu eneo lililowasilishwa. Hakikisha umetekeleza uondoaji wa mipaka ya tovuti.

2. Nunua ardhi.

3. Wasiliana na utawala na maombi ya usajili na uwasilishe orodha ya nyaraka zinazohitajika. Baada ya kuangalia yotekaratasi ndani ya muda usiozidi siku ishirini, Daftari ya Jimbo itakupatia karatasi inayothibitisha umiliki wako.

4. Pata kibali cha ujenzi. Ili kufanya hivyo, utahitaji pia kuwasiliana na manispaa au utawala wa ndani. Ikiwa nyaraka zote zimewekwa, basi unaweza kuendelea na ujenzi wa jengo hilo. Wakati huo huo, mradi wa ujenzi lazima uratibiwe na mashirika ya serikali.

Kwa njia hii rahisi unaweza kupanga kiwanja kwa ajili ya ujenzi na matengenezo ya jengo la makazi.

Sifa za ubinafsishaji wa maeneo

Ili usiwe na wasiwasi kwamba mali yako inaweza kuchukuliwa kutoka kwako, unapaswa kubinafsisha viwanja vyako vya bustani kwa ujenzi. Walakini, kuna tahadhari moja hapa. Ikiwa ardhi haijabinafsishwa, basi haiwezi kuuzwa. Utaratibu wa ununuzi unawezekana tu ikiwa mmiliki wa zamani atakupa haki za ubinafsishaji.

Kwa hivyo, ili kutekeleza utaratibu, utahitaji kukusanya orodha ya hati, ambayo ni pamoja na:

• umiliki wa kiwanja;
• nyaraka za kibinafsi;
• mipango ya kutua na cadastral;
• hati zingine (risiti ya malipo ya ushuru wa serikali, n.k.).

Hati hizi zote lazima ziwasilishwe kwa idara ya ubinafsishaji ya manispaa. Ni pale ambapo utapewa cheti cha umiliki wako baada ya ukaguzi kamili wa karatasi zote. Mchakato huu kwa kawaida huchukua wiki kadhaa.

Vidokezo vya kusaidia

Sasa unajua jinsi ya kupata kiwanja kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi. Inabakia kuzingatia baadhi ya nuances ya utaratibu huu.

1. Ni chaguo kabisa kununua ardhi, unaweza kuikodisha kwa muda mrefu ukiwa na haki ya kujenga. Baadaye, utakuwa na fursa ya kuongeza muda wa kukodisha au kununua tovuti.
2. Ukiamua kununua eneo lililochaguliwa, basi tafadhali kumbuka kuwa katika hatua ya usajili wake, lazima uweke mipaka chini. Hiyo ni, wafanyikazi wa shirika la kijiografia wanatakiwa kuweka alama ambazo zitaonyesha ni sehemu gani ya ardhi ni yako.
3. Tafadhali kumbuka kuwa raia wa Shirikisho la Urusi na wageni wanaweza kuwa wamiliki wa mgao huo. Hata hivyo, kwa hili la pili kuna vikwazo fulani vinavyotolewa na sheria.
4. Katika nchi yetu, kiwanja cha ujenzi kinaweza kupatikana bila malipo kwa kuzaliwa kwa mtoto wa tatu. Utapewa ekari 15.

Kimsingi, haya yote ni nuances ya kupata kiwanja ambacho nyumba itajengwa. Ikiwa unaogopa kwamba hutashughulikia usajili mwenyewe, unaweza kuomba usaidizi wa mtaalamu wa sheria ya ardhi.