Jinsi ya kuhamisha ardhi ya kilimo chini ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi: masharti ya uhamishaji, hati muhimu, hakiki

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ardhi ya kilimo ni mgao fulani nje ya mipaka ya jiji, ambao hutolewa kwa ajili ya ufugaji wa mifugo au kwa ajili ya kupanda mazao ya matunda na mboga mboga, nafaka. Kwa shughuli kama hizi, tovuti kama hizo hutolewa kwa idadi ya watu.

Hata hivyo, katika maeneo kama hayo, sheria inaruhusu ujenzi wa majengo ya makazi, majengo, miundo saidizi. Uwepo wao haufai kupingana na madhumuni makuu ya tovuti.

Je, inawezekana kuhamisha ardhi ya kilimo chini ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi? Jinsi ya kuwafanya wanafaa kisheria kwa maendeleo ya makazi ya mtu binafsi? Tutazingatia majibu ya maswali haya katika makala.

Kanuni za kutunga sheria

Jinsi ya kuhamisha ardhi ya kilimo chini ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi? Jibu linaweza kupatikana katika vipande vya sheria vifuatavyo:

• Msimbo wa Ardhi wa Shirikisho la Urusi.
• FZ "Juu ya kulima ardhi ya kilimo".
• Msimbo wa Mipango Miji wa Shirikisho la Urusi.
• Msingi wa kisheria juu ya usajili wa haki za mali.

Jinsi ya kuhamisha ardhi ya kilimo chini ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi? Nyaraka za kisheria zilizotajwa hapo juu huamua ni mashamba gani ya ardhi ambayo yameainishwa kama mashamba ya kilimo, ni nini kinaruhusiwa na ni marufuku kukua katika maeneo hayo, ni shughuli gani zinazoruhusiwa, ni majengo gani yanaweza kujengwa. Ufafanuzi wa nuances zote za kutumia tovuti kama hizi zimekolezwa hapa.

Mabadiliko ya sheria

Jinsi ya kuhamisha ardhi ya kilimo chini ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi? Ili kujibu swali hili, ni muhimu kutaja mabadiliko muhimu katika sheria ya Shirikisho la Urusi ambayo yalitokea mwaka 2014. Hii inahusu usajili wa miamala na uanzishwaji wa haki za mmiliki.

Hasa, kanuni ya uondoaji wa aina hii ya ardhi kutoka kwa watu binafsi na vyombo vya kisheria ilifafanuliwa:

• Kesi ambapo matumizi ya ardhi ya kilimo yanakiuka sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi. Hasa, matumizi yao yanapodhuru mazingira, hupunguza rutuba ya udongo.
• Kiwanja kinaweza kuondolewa ikiwa mmiliki hatapanda mboga, mazao ya matunda, nafaka juu yake, lakini atatumia eneo hilo kwa shughuli nyingine isiyohusiana.
• Wakati muda wa matumizi wa tovuti umezidi miaka 3. Lakini kuna kesi za kipekee ambazo kipindi hiki kinaongezwa kwa miaka 2 nyingine. Hii ni halali ikiwa mmiliki wa mgao ametumia muda mwingi kuandaa ardhi kwa uzalishaji wao zaidi wa kilimo.kutumia. Kwa mfano, mwaka mzima aliweka mbolea ili kufanya udongo kuwa na rutuba. Pia, muda wa matumizi unaweza kuongezwa ikiwa ugawaji huu wa ardhi umekumbwa na majanga ya asili au hali zingine za nguvu.

Kiwango cha uwajibikaji kwa kukiuka kanuni na mahitaji ya matumizi sahihi ya eneo la kilimo kwa ujumla kimeimarishwa. Hii ilionekana katika Kanuni ya Makosa ya Kiutawala. Sasa adhabu fulani ya pesa inatolewa kwa ukiukaji.

Agizo la uhamisho

Kulingana na hayo hapo juu, tunaona kwamba ujenzi wa majengo ya makazi kwenye ardhi ya kilimo hauna faida. Wakati mwingine hii inaweza kuchukuliwa kuwa ukiukaji wa sheria. Kwa hivyo, zinahitaji kuhamishiwa kwa aina nyingine.

Je, inawezekana kuhamisha ardhi ya kilimo chini ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi? Ndio, mwanasheria ambaye ana utaalam unaofaa atakusaidia kwa hili. Ikiwa unafikiri unaweza kushughulikia suala hili peke yako, haya hapa ni maagizo ya kuhamisha ardhi:

• Jaza hati inayothibitisha umiliki wako wa mgao huu wa ardhi. Haya ni makubaliano ya kukodisha au cheti cha umiliki.
• Pata pasipoti ya cadastral. Hati hii lazima iwe na habari kuhusu uchunguzi. Imewekwa kwenye karatasi ya pili ya CV 2 pamoja na mchoro unaoonyesha mipaka ya tovuti yako.
• Andaa hati iliyo na viwianishi vya shamba lako. Karatasi kama hizo zinaweza kuagizwa kutoka kwa wapima ardhi, wahandisi wa cadastral, wataalamu kutoka kwa makampuni ya usimamizi wa ardhi.
• Pata cheti chaeneo la ardhi. Inapaswa kuonyesha ikiwa iko ndani ya jiji au nje ya mipaka yake. Karatasi inatolewa katika manispaa ya ndani. Ikumbukwe kwamba kwa sasa urefu wa mipaka ya jiji umeongezeka kwa kiasi kikubwa katika mikoa mingi ya Shirikisho la Urusi.
• Unapokamilisha yaliyo hapo juu, hati hizi zote lazima ziwasilishwe kwenye chumba cha cadastral. Katika taasisi hii, unahitaji kuandika taarifa kuomba mabadiliko. Ni lazima zitolewe ndani ya siku 30.
• Wataalamu wanapofanya marekebisho kwenye hifadhidata, utapewa pasipoti iliyosasishwa ya cadastral. Hali mpya ya kiwanja itaonyeshwa hapo - IZHS.

Uhamisho wa ardhi ya kilimo kwa aina mpya ya matumizi hauishii hapo. Unapopokea pasipoti ya cadastral, unahitaji kufanya mabadiliko kwenye waraka kuthibitisha haki yako ya kumiliki ardhi. Hiki ni cheti cha umiliki au makubaliano ya kukodisha.

Kubadilisha Cheti: Usajili

Jinsi ya kuhamisha ardhi ya kilimo kwa ajili ya bustani? Fuata maagizo hapo juu. Tu wakati wa kufanya maombi kwenye chumba cha cadastral, usisahau kuonyesha kwamba unataka kutumia tovuti kwa ajili ya bustani, na si kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi ya mtu binafsi.

unapopata mikono yako kwenye pasipoti ya cadastral na hali mpya ya ardhi, unahitaji kujiandikisha tena cheti cha umiliki. Kwanza unahitaji kuweka miadi kwenye chumba cha usajili:

• Kwenye tovutiRosreestr.
• Kwenye kituo cha karibu cha huduma nyingi.
• Piga simu kwa MFC.
• Tembelea kibinafsi tawi la karibu la shirika lililo hapo juu na upate tikiti. Hii ndiyo njia rahisi, kama waandishi wa hakiki za utaratibu huu wanavyoshuhudia. Kawaida unahitaji foleni kwa kuponi asubuhi. Kuna watu wengi ambao wanataka kujiandikisha. Ukija, kwa mfano, wakati wa mchana, hutapoteza tu muda zaidi, lakini huenda usipate tikiti kabisa.

Kubadilisha ushahidi: mchakato

Ikiwa umepokea kuponi, lazima uje kwenye chumba cha usajili kwa muda na tarehe iliyoonyeshwa humo. Lazima uwe na karatasi zifuatazo kwako:

• Hati ya kitambulisho.
• Paspoti mpya ya cadastral.
• Cheti cha zamani cha umiliki.

Usisahau kulipa ushuru wa stempu. Katika hakiki, watu ambao wamepitia utaratibu wanashauriwa kufanya hivyo mapema. Katika MFC, kwa mfano, kunaweza kusiwe na vituo vya malipo vinavyofaa. Kwa hivyo, unapaswa kuchukua maelezo muhimu tayari unapopokea kuponi, ulipe benki mapema na uje kwenye mapokezi tayari na risiti.

Ikiwa una makubaliano ya kukodisha mikononi mwako, basi unahitaji kutenda kwa njia ile ile: kukusanya hati, kulipa ushuru wa serikali. Lakini katika kesi hii, hautumii kwa chumba cha cadastral, lakini kwa utawala wa jiji.

Sasa una hati zote mikononi mwako zinazothibitisha hali ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi katika ardhi yako. Inawezekana kujenga nyumba juu yake, lakini si zaidi ya sakafu 3.

Nyaraka Zinazohitajika

Hebu tuorodheshe karatasi zote utakazohitaji katika hatua zote za kubadilisha hali ya ardhi:

• Uthibitisho wa umiliki/makubaliano ya kukodisha.
• 1:500 upimaji wa mandhari ya eneo (ili kubaini ikiwa iko ndani ya mipaka ya jiji).
• Orodha yenye viwianishi vya weka.
• Cheti kutoka kwa usimamizi wa eneo (ni ardhi ndani ya jiji).
• Paspoti ya Cadastral ya kiwanja.
• Upimaji ardhi kwa ardhi yako.

Hii ndiyo orodha ya jumla zaidi. Katika baadhi ya mikoa, miji, inaweza kubadilishwa.

Maoni chanya

Jinsi ya kuhamisha ardhi ya kilimo chini ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi kupitia mahakama? Hiki ni kipimo cha kupita kiasi. Watazamaji wengi wa utaratibu hufanya bila hiyo. Wanabainisha faida zifuatazo kutokana na uhamisho wa viwanja vyao hadi hadhi ya ujenzi wa nyumba binafsi:

• Faida katika uuzaji (ardhi kama hiyo inathaminiwa kuwa ghali zaidi).
• Haki ya ujenzi wa nyumba bila malipo, uwezekano wa kusajiliwa ndani yake.
• Kupungua kwa ushuru wa mali.

Maoni hasi

Wananchi pia wanatambua ubaya wa utaratibu:

• Mrefu sana - huchukua miezi 3-7.
• Kutokuwa na uwezo wa kutumia tovuti kwa madhumuni ya kibiashara.
• Matumizi ya lazima ya ardhi kwa madhumuni yaliyokusudiwa.

Bei

Ikiwa utafanya utaratibu mzima wewe mwenyewe,gharama zifuatazo zinakungoja:

• Wajibu wa serikali katika Cadastral Chamber: 200-400 rubles.
• Wajibu wa serikali katika chumba cha usajili: rubles 200.
• Orodha ya viwianishi vya tovuti: rubles 1000-1500.
• Utafiti wa hali ya hewa: rubles 8,000-30,000 (kulingana na eneo, eneo la shamba, idadi ya kompyuta kibao za kutumia data).

Ukikabidhi kesi kwa wakili, itagharimu rubles 50,000 - 100,000 zaidi. Kiasi hicho kinategemea utata wa kesi, hadhi ya kampuni ya mawakili, uzoefu wa kitaaluma wa mtaalamu, na eneo lako la makazi.

Inawezekana leo kuhamisha ardhi ya kilimo kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi. Utaratibu una faida na hasara zote mbili. Sasa unajua jinsi ya kuipitia mwenyewe, huduma za wakili zinagharimu kiasi gani.