Wapi na jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya kiwanja cha ardhi?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:42

Kila mmoja wetu alikabiliwa na suala la makazi. Walakini, sio kila mtu anaelewa ugumu wa bei na istilahi. Kwa hiyo, masuala haya yanapaswa kuzingatiwa kwa makini. Jinsi ya kujua thamani ya cadastral na ni ya nini?

Ufafanuzi

Thamani ya cadastral inahesabiwa kwa misingi ya tathmini ya shamba la ardhi kulingana na sheria fulani. Mpango wa utafiti huo unaweza kuwa mamlaka ya kikanda. Thamani ya soko ya kitu inabadilika kila wakati, wakati thamani ya cadastral inabakia sawa. Hata hivyo, takwimu hii pia inaelekea kubadilika kwa muda. Ndiyo maana wataalam wa mali isiyohamishika wanapendekeza uthamini angalau mara moja kila baada ya miaka mitano.

Maelezo yaliyopatikana wakati wa kutathminiwa kwa thamani ya cadastral yako katika kikoa cha umma. Mtu yeyote anaweza kuwapata ikiwa ana idadi ya cadastral ya mmiliki wa njama fulani. Jinsi ya kujua cadastr althamani ya ardhi? Mambo ya kwanza kwanza.

Kwa nini inahitajika kukokotoa thamani ya cadastral

Misingi ya kutumia data ya hesabu ya cadastral ya kitu inazingatiwa kuwa:

• hesabu ya makato ya kodi;
• kutambua upangishaji wa busara wa kiwanja;
• hesabu ya kipimo cha malipo unapotumia kitu kwa madhumuni ya umma;
• msaada kwa soko la habari.

Hali zinazosimamia thamani ya cadastral

Hali zifuatazo zinatofautishwa ambazo zinaweza kuathiri hesabu ya kastari:

• soko la sasa;
• lengo la kweli la kitu;
• uwepo wa makatazo na vikwazo rasmi;
• ruhusa rasmi ya kutumia kifaa;
• sifa za eneo - ikolojia, eneo la kijiografia.

Ukokotoaji wa thamani ya cadastral ya kiwanja

Kuamua bei ya kitu kunadhibitiwa na sheria ya Shirikisho la Urusi. Kwa mujibu wa Katiba, utaratibu huu lazima ufanyike bila kushindwa na kwa mzunguko fulani. Ukweli ni kwamba baada ya muda, kitu kinaweza kubadilika kutokana na mvuto wa nje, ambayo itapunguza kwa kiasi kikubwa gharama zake. Au maendeleo ya miundombinu katika eneo la tovuti yataongeza thamani yake ya kweli. Hata hivyo, ufuatiliaji wa thamani ya cadastral haufanyiki mara nyingi, na takwimu zina habari kuhusu tovuti ambazo hazijafanywa upya kwa miaka 10-15. Kabla ya cadastr altathmini, orodha maalum zinaundwa, kwa msingi ambao utafiti zaidi unafanywa. Jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya njama ya ardhi? Hebu tugeukie utaratibu wa kukokotoa.

Mpango wa kukokotoa

Uchanganuzi wa gharama unatokana na uainishaji ambao una lengo kuu la kitu na sifa zingine za somo. Uainishaji umeelezwa katika Katiba ya Shirikisho la Urusi na ina aina 17 za matumizi ya kuruhusiwa ya ardhi. Kipimo ni kiashiria maalum kwa kila mita ya mraba. Kwa kuongezea, utegemezi huu umedhamiriwa kwa kuchambua sifa zingine za ziada za kitu. Viwanja, vilivyotayarishwa awali kwa maendeleo, vina bei ya juu. Ikiwa kitu ni cha kategoria kadhaa, basi upendeleo hutolewa kwa aina ambayo ina picha kubwa zaidi. Lahaja zinakubalika kabisa wakati uainishaji umejengwa kama tovuti zilizopo katika eneo fulani. Ikiwa tovuti haina majengo kwenye eneo lake kabisa, basi kabisa aina yoyote ya 17 ya matumizi ya ardhi inaweza kupewa. Inahitajika pia kuzingatia majengo yaliyopo katika eneo lililochaguliwa, kwa sababu kila moja yao itatozwa ushuru.

Wapi kupata thamani ya cadastral ya kiwanja

Njia rahisi zaidi ya kujua bei ya cadastral ya kitu ni kwenda kwenye tovuti rasmi ya Rosreestr. Ili kufanya hivyo, utahitaji: kwenda kwenye tovuti ya shirika na kupata ramani ya cadastral ya umma. Baada ya hayo, imeingia kwenye dirisha maalumnambari ya cadastral ya mtu binafsi ya mmiliki na utafutaji unafanywa, ambayo matokeo yake itatoa data zote muhimu kuhusu kitu.

Jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya shamba kwa njia zingine? Hii inaweza kufanyika kwa kuwasiliana moja kwa moja na moja ya idara za Rosreestr. Wataalamu wa huduma kwa nambari ya cadastral ya kibinafsi ya mmiliki watatoa data juu ya thamani ya cadastral ya kitu, na, ikiwa ni lazima, kuelezea mpango wa hesabu. Usipuuze njia nyingine ya kujua taarifa zinazohitajika - piga simu kwa simu ya dharura ya Rosreestr.

Jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya kiwanja? Ili kufanya hivyo, lazima uwe na nambari ya cadastral ya mtu binafsi ya mmiliki. Unaweza pia kuipata kupitia huduma ya Rosreestr, kwa kutafuta kulingana na eneo la kitu au kwa kupokea dondoo kutoka kwa USRR.