2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26
Bondi (rehani) huchangia zaidi ya 80% ya shughuli zote za mali isiyohamishika nchini Marekani, nchini Urusi - chini ya 10%. Matarajio ya dhamana ni dhahiri. Hata hivyo, watu wengi hawajui tu dhamana zinazoungwa mkono na rehani ni nini, lakini pia dhana za kimsingi.
Misingi
Bondi ni dhamana zinazotoa haki ya kupokea faida ya uhakika isiyobadilika.
Zipo za aina mbili:
- Katika wasilisho - ilinunuliwa kwa bei nafuu, inauzwa ghali zaidi.
- Riba isiyobadilika - inachukua mapato (kuponi) kwa mwekezaji baada ya muda fulani.
Bondi ni dhamana za madeni. Kurudishwa kunahakikishwa na rating ya kampuni. Kadiri biashara ilivyo thabiti ndivyo inavyokuwa na uwezekano mkubwa wa kupokea mapato yaliyoahidiwa.
Bondi (rehani) ni nini?
Bondi ya rehani ni dhamana ya deni ambayo hufadhili tena uwekezaji katika mikopo ya nyumba na majengo.
Kwa mfano, Benki ya AAA hutoa mikopo ili kununua nyumba. Ana mtajikiasili mdogo. Kwa rubles bilioni 1, benki inaweza kutoa, kwa mfano, mikopo 1,000. Kwa kawaida, soko la mali isiyohamishika litakoma wakati taasisi ya mikopo inakosa fedha.
Nani anafaidika?
Utoaji wa hati fungani za nyumba ni wa manufaa kwa washiriki wote wa soko:
- Kwa benki - huongeza kiwango cha mikopo ya nyumba iliyotolewa.
- Mwekezaji - anawekeza pesa kwenye mali, ambayo, kulingana na bei ya nyumba, inapaswa kukua.
- Kwa Mkopaji - viwango vya juu vya rehani hupunguzwa kwa 1.5-2%. Bila shaka, idadi ni ndogo, lakini kwa upande wa kiasi kikubwa cha mkopo, faida ni dhahiri.
- Wajenzi - kampuni za ujenzi "hazifungi" vifaa vyao, lakini zinaendelea kufanya kazi.
- Serikali - kodi kutokana na maendeleo na mauzo.
- Wafanyakazi - hawaachizwi kazi kwa kukosa kazi.
Majukumu ya deni yanalindwaje?
Sasa kuhusu jinsi soko hili linavyofanya kazi. Benki ya AAA inatoa mkopo kwa ununuzi wa mali kwa kiasi cha rubles milioni 5. Juu yao, anatoa dhamana (rehani) na kuziuza kwenye soko la hisa. Pesa kutoka kwa wawekezaji huenda kwa mikopo mipya. Dhamana hulindwa kwa malipo ya rehani ya raia.
Njia Mbadala
Bondi (rehani) sio njia pekee ya wawekezaji katika soko hili. Kuna njia mbadala:
- Cheti cha rehani cha ushiriki - sehemu ya kiasi cha mkopo kwa ununuzi wa mali. Mwekezaji ana haki ya kupata faida ya mali isiyohamishika.
- Rehani - dhamana ambayo inathibitisha haki ya kupokea pesa kutokamkopaji. Tofauti kutoka kwa bondi (bondi ya rehani) ni kwamba dhamana ya rehani ni mali iliyopatikana.
Vipengele vya dhamana nchini Urusi
Bila shaka, wazo linalotoka Marekani linaweza kuleta mambo chanya kwenye soko letu. Hata hivyo, vifungo vya mikopo nchini Urusi huibua maswali mengi kati ya wawekezaji na wataalamu. Neno "utulivu" halitumiki kwa maendeleo ya uchumi wa nchi yetu, hasa soko la mali isiyohamishika. Katika kipindi cha miaka 1.5-2 iliyopita, haikuacha tu kukua, lakini pia ilianguka kwa kiasi kikubwa. Dhamana (rehani) haziwezi kuzalisha mapato kutoka kwa soko la mali isiyohamishika ikiwa hazitakua.
Tatizo la pili ni gharama kubwa ya dhamana. Kampuni za kibiashara za kibinafsi na raia wa kawaida hawataweza kuwa wawekezaji kwa sababu hii. Matumaini yote yamewekwa kwenye mifuko ya pensheni isiyo ya serikali, benki ambazo zina fedha za bure, ambazo inadaiwa hazijui pa kuziwekeza.
Tatizo la tatu ni ukosefu wa mfumo wa sheria uliofikiriwa vyema.
Tunaweza kufupisha: gharama ya juu ya dhamana, kuyumba kwa soko la mikopo ya nyumba, pamoja na mfumo wa kisheria uliofikiriwa vibaya kuna uwezekano wa kuruhusu aina hii ya dhamana kuendeleza nchini Urusi.
Kwa nini bondi za mikopo zilisababisha mfumo kukatika mwaka wa 2008?
Mgogoro wa 2008 ulianza haswa na bondi zinazoungwa mkono na rehani (CDOs). Ukweli ni kwamba wawekezaji wengi walianza kununua dhamana, wakijua kwamba soko la mali isiyohamishika linakua daima. Hii kusukumwa mkakati wa benki, ambayo walikuwa tofauti na Solvens ya wateja wao. Jambo kuu ni kwamba wao ni. Kumekuwa na matukio ambapo rehani kwa $ 500,000 zilitolewa kwa watu ambao hawakuwa na mapato ya kawaida. Kwa benki, hatari ni ndogo - ilipokea pesa hizi kwenye soko la hisa kutokana na mauzo ya dhamana za nyumba.
Pia, benki zilitoa ubadilishaji wa mikopo, yaani, bima ikiwa deni halikulipwa.
Lakini piramidi ilisokota sana hivi kwamba wakaanza kutoa bondi (CDO za syntetisk) chini yake. Kwa kuwa kampuni za uchambuzi hazikujua ni nini, zilitegemea data ya kampuni za uwekezaji zilizotoa. Wengine walijua, lakini waliogopa kupoteza wateja wakubwa. Walitengeneza mali yenye matatizo zaidi kutoka kwa vifungo vya kiwango cha hatari cha BBB, lakini kiwango chake cha tishio kilikuwa tayari sawa na AAA (kama bondi za serikali ya Marekani), yaani, salama kabisa. Hii iliruhusu wawekezaji wanaomiliki mamilioni ya dola kuwekeza katika dhamana zisizolindwa pamoja na kukusanya pesa kutoka kwa mifuko ya pensheni ambayo hairuhusiwi kuwekeza katika mali chini ya daraja hili. Kwa kawaida, piramidi kama hiyo mapema au baadaye ililazimika kuanguka wakati bei za nyumba zinaanza kushuka. Hiki ndicho kilichotokea. Makampuni makubwa ya uwekezaji, wawekezaji na mawakala wa bima walifilisika.
Wawekezaji walinufaika na hili kwa kuweka dau kwenye ubadilishaji wa rehani, yaani, bima ya mali isiyohamishika inayoungwa mkono na rehani, ambayo iliuzwa kwa bei ya chini. Hiyo ni, baada ya kuwekeza dola milioni ndani yao wakati huo, iliwezekana kupata milioni mia kadhaa, kwani hakuna mtu aliyeamini chaguo-msingi.
Ilipendekeza:
Je, baharia hupata kiasi gani? Mshahara wa wastani wa baharia nchini Urusi
Baharia ni mtu anayefanya kazi ya usafiri wa baharini. Mshahara katika uwanja huu wa shughuli moja kwa moja inategemea nafasi iliyokusudiwa na uzoefu wa kazi. Elimu maalum ya juu pia inahitajika. Uchaguzi wa nafasi inayotakiwa mwanaume lazima afanye muda mrefu kabla ya kuingia kwenye mafunzo. Baada ya yote, kila mmoja wao anajumuisha orodha maalum ya ujuzi na ujuzi mwembamba wa wasifu
Rehani nchini Ujerumani: uchaguzi wa mali isiyohamishika, masharti ya kupata rehani, hati muhimu, hitimisho la makubaliano na benki, kiwango cha rehani, masharti ya kuzingatia na s
Watu wengi wanafikiria kuhusu kununua nyumba nje ya nchi. Mtu anaweza kufikiri kwamba hii ni isiyo ya kweli, kwa sababu bei za vyumba na nyumba nje ya nchi ni za juu sana, kwa viwango vyetu. Ni udanganyifu! Chukua, kwa mfano, rehani nchini Ujerumani. Nchi hii ina moja ya viwango vya chini vya riba katika Ulaya yote. Na kwa kuwa mada hiyo inavutia, unapaswa kuzingatia kwa undani zaidi, na pia uzingatia kwa undani mchakato wa kupata mkopo wa nyumba
Ni benki gani zinazotoa rehani bila malipo ya awali? Ninaweza kupata wapi rehani bila malipo ya chini?
Wengi wangependa kuishi katika nyumba zao wenyewe. Lakini si kila mtu ana pesa za kufanya malipo ya kwanza. Je, kuna njia mbadala na ni benki zipi zinazotoa rehani bila malipo ya awali?
Benki kubwa zaidi nchini Urusi. Benki kubwa za Urusi: orodha
Ili kukabidhi fedha zako mwenyewe kwa benki yoyote, kwanza unahitaji kubainisha kutegemewa kwake. Benki kubwa, nafasi ya juu katika rating inachukua, fedha zitakuwa salama zaidi
Orodha ya matoleo mapya nchini Urusi. Mapitio ya uzalishaji mpya nchini Urusi. Uzalishaji mpya wa mabomba ya polypropen nchini Urusi
Leo, wakati Shirikisho la Urusi lilifunikwa na wimbi la vikwazo, umakini mkubwa unalipwa ili uingizwaji wa nje. Matokeo yake, vituo vipya vya uzalishaji vinafunguliwa nchini Urusi kwa njia mbalimbali na katika miji tofauti. Ni viwanda gani vinavyohitajika zaidi katika nchi yetu leo? Tunatoa muhtasari wa uvumbuzi wa hivi punde