Mteja katika ujenzi ni Ufafanuzi, majukumu na kazi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Jukumu la sasa la mteja kama kielelezo cha aina fulani katika ujenzi hudhibitiwa na hati za udhibiti. Mteja katika ujenzi ni mtu anayesimamia mchakato. Kwa mujibu wa vipengele vya tabia ya shughuli na kazi, inaweza kuwa sawa na msanidi programu, na kwa kiasi cha kazi iliyofanywa - kwa mwekezaji au mkandarasi mkuu. Kanuni ya Kiraia ina kifungu maalum kwa mteja wakati wa ujenzi, ambayo inaelezea kwa undani kazi zinazolengwa za mtu aliyeidhinishwa, pamoja na adhabu zinazotolewa kwa ukiukaji wa sheria.

Neno na ufafanuzi wake

Mteja anaweza kuwa huluki halali na mtu binafsi, ambaye wawekezaji wamempa mamlaka ya kutekeleza mradi. Mteja katika ujenzi ndiye shirika linalosimamia ujenzi aliokabidhiwa.

Shughuli za wakandarasi na mahusiano kati ya wahusika wote wanaovutiwa hupangwa na mteja. Anaweza kutenda kwa niaba ya mwekezaji na kwa niaba ya msanidi programu. Kazi hiyo inalenga kutimiza vipengele vyote vya nyaraka za mradi, kudhibiti maendeleo ya ujenzi, pamoja na adhabu za uhandisi.

Mahusiano ya mwekezaji na mteja

Majukumu ya mteja katika ujenzi yanaweza kufanywa na yule anayewekeza katika ujenzi, na yule anayefanya kazi kama mteja. Fasili hizi mbili zinaweza kutambuliwa au kutengwa. Wawekezaji ni watu wanaovutia pesa zao au za watu wengine kwenye mradi. Ni jambo hili ambalo ndio tofauti kuu kati ya dhana za mteja na mwekezaji. Wale wanaofanya kazi za kuajiriwa na wakati wa mradi wanapewa mamlaka ya kusimamia ujenzi. Wakati huo huo, wamepewa haki za kumiliki uwekezaji wa mitaji na kuzitumia wakati wa muda wa mamlaka, ambao umewekwa katika mkataba. Masharti ya makubaliano yanapokiukwa na mwekezaji, mteja ana haki ya kusimamisha utekelezaji wa majukumu aliyopewa.

Nguvu kutoka kwa msanidi

Wakati wa utekelezaji wa mradi wa ujenzi, msanidi ana jukumu fulani kwa upande wa mteja. Majukumu yote yameainishwa katika mkataba. Jukumu la mteja na msanidi linaweza kufanywa na mtu mmoja. Ili kazi za pamoja za mteja katika ujenzi zimeandikwa, mteja lazima awe chombo cha kisheria, ana haki ya umiliki au kuwa mpangaji wa njama ya ardhi. Na pia kuwa na mamlaka ya kufanya maamuzi juu ya utekelezaji wa mpango wa ujenzi. Hii ndiyo njia pekee ya kupata ruhusa ya:

• ujenzi;
• uagizaji wa jengo;
• usajili wa umiliki.

Kulingana na Kanuni ya Kiraia, moja ya mahitaji makuu kwa wateja kwa ajili ya ujenzi wa vifaa ni utoaji wa kiwanja kwa wakati.

Uhusiano wa kibiashara na mbunifu

Mteja ni mtu anayenuia kufanya kazi ya ujenzi au urejeshaji wa kitu fulani cha usanifu. Katika kesi hiyo, anahitaji kuwa na mradi kutekelezwa kulingana na kazi ya usanifu na mipango na mbunifu aliye na leseni. Mteja anaweza kuwasiliana na mtaalamu maalum au kutangaza uteuzi wa wabunifu kwa ufafanuzi wa vipimo vya kiufundi. Lazima ahitimishe makubaliano na mbuni mkuu, ambaye kazi yake ni kuvutia wakandarasi wasaidizi. Ni vyema kutambua kwamba masuala ya kupata kibali na vibali vingine vinavyohusiana vya tafiti na kazi ya kubuni ni wajibu wa mteja.

Mteja na mkandarasi katika ujenzi

Hitimisho la mkataba na mkandarasi mkuu kufanya kazi ya ujenzi si jambo la kawaida lililopangwa na mteja, ambalo linamlazimu kuwadhibiti wakandarasi wadogo. Mpango kama huo unaokubalika kwa ujumla haumkidhi mteja kila wakati kwa sababu ya ukweli kwamba hapo awali hana habari muhimu juu ya nani atahusika katika ujenzi kama matokeo - kunaweza kuwa na wakandarasi wengi. Ili kupunguza uwezekano wa ujinga kama huo,mkataba na mkandarasi mkuu anaelezea katika kifungu tofauti kwamba lazima yeye binafsi afanye kazi muhimu na ya msingi zaidi (iliyoonyeshwa na uhamisho). Kwa hivyo, mkandarasi mkuu hana haki ya kuhamisha sehemu kubwa ya kazi ya ujenzi kwa mkandarasi mdogo.

Kwa vitendo, kutofuata makataa ya utekelezaji wa kazi hata inayoonekana kuwa ndogo kunaweza kutatiza ratiba. Mara nyingi, ili kuwa na uhakika wa mkandarasi mkuu, mteja kwa ajili ya ujenzi wa nyumba huratibu orodha za wakandarasi. Kwa mbinu hii, awali huwaidhinisha watahiniwa wa wakandarasi wadogo kwa maandishi.

Hii inaweza kutokea:

1. Iliyounganishwa: wakati wa zabuni, mkandarasi mkuu hutoa orodha ya wakandarasi wadogo ambao watafanya kazi kwenye mradi. Kwa hivyo, mteja anafahamu mwanzoni ni nani atakayefanya kazi, na anafanya chaguo sahihi.
2. Iliyojanibishwa: wakati wa kazi, watu wanaotarajiwa kugombea nafasi ya mkandarasi mdogo wanakubaliwa.

Unapochagua chaguo la pili, inashauriwa kushughulikia uidhinishaji wa mkandarasi mdogo kabla ya kusaini mkataba. Ikiwa hili halijafanyika, mteja hatawajibika kwa kukataa kwa upande mmoja kwa mkandarasi mkuu kufanya kazi na mkandarasi mdogo, na jukumu lote litakuwa kwa mkandarasi kiongozi.

Alika mkandarasi mdogo moja kwa moja

Mteja katika ujenzi ni mtu ambaye ana haki ya kushirikisha mkandarasi mdogo, akimpita mkandarasi mkuu. Makubaliano yanaweza kusainiwa kwa utendaji wa kazi maalum. Pamoja na maendeleo kama haya ya uhusiano, wahusika huzaajukumu la kila mmoja kwa kufuata vifungu vyote vya mkataba, pamoja na malipo ya moja kwa moja. Lakini si kila ujenzi unaweza kufanyika kwa njia hii. Baadhi ya miradi ina sifa zake, ambazo haziruhusu kukengeuka kutoka kwa umbizo la "classic" linalokubalika kwa ujumla kati ya mteja, mkandarasi mkuu na mkandarasi mdogo.

Jukumu la mteja katika usambazaji wa vifaa

Kufanya kazi kama mteja katika ujenzi ni kujenga uhusiano sahihi na wenye manufaa pande zote mbili na wasambazaji. Hapo awali, walitumia mifumo ya kawaida ya uhusiano, sasa, pamoja na maendeleo ya teknolojia, ongezeko la mahitaji fulani na kiwango cha mahitaji, mifano 2 ni ya kawaida:

1. Nyembamba, ambapo mteja anahusishwa tu na wasambazaji wa vifaa. Wale wanaosambaza bidhaa za hesabu, miundo na malighafi hutia saini mkataba na wakandarasi moja kwa moja.
2. Iliyoongezwa - inawakilisha uhusiano wakati mteja anaweza kuamua kwa kiasi ununuzi wa malighafi na nyenzo za ujenzi. Katika hali kama hizi, wasambazaji hufanya kazi moja kwa moja na mteja, wakandarasi wadogo na mkandarasi mkuu.

Katika hali zote mbili, Kanuni ya Kiraia inaruhusu mteja wa ujenzi wa kibinafsi na wa umma kudhibiti ubora wa nyenzo zinazonunuliwa na mkandarasi. Mchakato kama huo unahitaji uratibu mgumu wa vitendo, lakini kama matokeo, usimamizi wa mara kwa mara na mikataba ya mauzo iliyosainiwa na wauzaji, ambayo inaelezea nuances yote ya uhusiano,kuchangia kukamilika kwa kazi ya ujenzi kwa wakati.

Majukumu ya Mteja

Ili hatua zote za mchakato wa ujenzi uendelee bila kushindwa, ni muhimu kuwa na wazo la kazi za mteja wa kiufundi katika ujenzi, ambazo zinaundwa kulingana na hatua za kazi inayofanywa. nje:

1. Maandalizi ya awali ya muundo. Inajumuisha kuandaa mpango wa biashara, kukubaliana na kupata vibali vyote muhimu, kuchakata data inayopatikana ili kuzalisha hati za mradi, kushikilia zabuni, kusaini mikataba na wakandarasi wadogo, kutatua masuala na wawekezaji, kuchanganua hatari na kuchagua kampuni ya bima.



2. Maandalizi ya vipengele vyote muhimu vya tovuti ya ujenzi. Hii inaweza kujumuisha uteuzi wa eneo la ujenzi wa jengo, kupata ruhusa kutoka kwa mamlaka husika, uundaji wa nyaraka, uratibu wa rasilimali na mawasiliano, uteuzi wa watu wanaowajibika, uundaji wa msingi wa geodetic, kuvunjika kwa njia, shirika la mahali maalum kwa ajili ya kuuza nje na kuagiza udongo, mazungumzo juu ya uharibifu wa jengo lililopo kwenye tovuti inayozingatiwa, hesabu ya thamani ya mabaki, udhibiti wa hali ya majengo yaliyo karibu na muundo unaowezekana.
3. Udhibiti wa mchakato wa ujenzi. Hii ni idhini ya watu wanaowajibika na mashirika yaliyoidhinishwa kwa niaba ya mteja, ambaye atafanya udhibiti wa ubora wa vifaa, miundo, vifaa. Watu walioidhinishwa tu na waliorekodiwa wanaweza kusimamisha ujenzi, kutekeleza kazihatari kubwa, kuchukua usawa wa jengo, vifaa, kuidhinisha ratiba za kazi, kuhifadhi kituo, kushughulikia nyaraka za kuanzishwa kwa kituo, kudhibiti upatikanaji wa leseni na vyeti kutoka kwa wakandarasi.

Mteja katika ujenzi ni mtu aliyeidhinishwa ambaye anawajibika kwa mwekezaji sio tu kwa kufuata nyaraka zote, lakini pia kwa uanzishaji wa kituo kwa wakati.

Uhasibu wa fedha

Katika mchakato wa ujenzi, hatupaswi kusahau upande wa uhasibu, ambao ni ufunguzi wa akaunti ya benki, uchambuzi wa fedha zilizowekezwa, udhibiti wa masharti ya malipo (ya muda, fidia, bonasi, mapema na aina zingine za hesabu.), uhasibu wa kiutendaji na wa takwimu, kulinganisha fedha na gharama zilizowekezwa, kuandaa ukaguzi na kutoa taarifa kwa wawekezaji.

Katika mchakato huu, majukumu ya mteja ya usimamizi wa mtaji ni mahususi kwa mradi na yameandikwa katika makubaliano.

Katika kazi ya mteja, ni muhimu kutenganisha majukumu ya mtendaji na mtawala, na pia kuzingatia haki na utendakazi zote za umma na ambazo hazijatamkwa.

Orodha ya mamlaka

Mteja ana haki ya:

• kutetea maslahi ya mwekezaji katika mashirika ya serikali na binafsi, pamoja na huduma nyingine za usimamizi;
• kujitokeza mahakamani kama mlalamikaji au mshtakiwa kwa niaba ya mwekezaji;
• kupata hitimisho la kufuata viwango vya ujenzi;
• kuchukua agizo la ujenzi wamahitaji ya serikali na kibiashara;
• uteuzi wa makandarasi na wakandarasi wadogo, hitimisho la makubaliano nao;
• uondoaji wa fedha na rasilimali zilizotengwa na mwekezaji;
• idhini ya hati za kufanya kazi;
• kuidhinishwa kwa makadirio, kwa kuzingatia gharama;
• kufuatilia udhibiti wa ubora wa vifaa vilivyotumika, nyenzo, miundo;
• kufanya uamuzi juu ya kufuata muundo uliokamilika na kanuni na mahitaji yote;
• kukubali kituo na kukianzisha;
• uhamisho wa kitu kilichokamilika kwa mwekezaji;
• kufanya uamuzi juu ya uhifadhi wa ujenzi;
• udhibiti wa mchakato wa ujenzi, shughuli za mkandarasi na msambazaji.

Udhibiti wa ubora

Mteja katika ujenzi ni mtu ambaye hufuata kazi 2 katika kazi yake:

1. Utimizo wa TOR kulingana na hati zao za kiufundi.
2. Kuzuia uhitimu wa muundo wa baadaye kama ujenzi ambao haujaidhinishwa.

Mteja lazima afuatilie makosa yanayoweza kutokea ya mkandarasi na kumuonyesha mapungufu yaliyopatikana. Vinginevyo, katika siku zijazo, ananyimwa haki ya kurejelea mapungufu haya katika masuala yenye utata.

Mteja ndiye msimamizi wa mchakato wa ujenzi. Anaweza kutenda kama mwekezaji na pia kama mkandarasi. Ili kuepusha maswali kuhusu uzingatiaji wa haki na wajibu wote, inashauriwa kuwa kila kitu kimeandikwa katika mikataba na makubaliano.