Mkopo wa nyumba: masharti, maombi ya kupokelewa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mkopo wa nyumba ni mojawapo ya njia kuu za kununua nyumba katika nchi yetu. maoni ni haki kwamba benki kutoa kwa karibu masharti sawa. Tofauti ni tu katika nuances. Fikiria baadhi ya masharti ya rehani katika Sberbank na utaratibu wa kujaza dodoso.

Machache kuhusu mfumo wa mikopo

Je, haijalishi ni wapi unapata mkopo wa nyumba? Kulingana na mtazamo gani wa kuangalia. Bila kujali benki, kiwango cha riba ni karibu sawa. Viwango vya chini na vya juu vinadhibitiwa na Benki Kuu. Katika mtazamo uliotolewa, taasisi za mikopo zina haki ya kufanya chaguo.

Pia, Benki Kuu hutoa maagizo, mapendekezo, barua, ambazo kwa njia moja au nyingine lazima zitekelezwe na benki. Shukrani kwa hili, mfumo wa mikopo huwekwa ndani ya mfumo mmoja. Jinsi wanavyokidhi mahitaji ni suala jingine.

Mbali na hati za Benki Kuu, mfumo wa udhibiti unaundwa na sheria maalum, ambazo somo linagusia:

• sheria ya rehani;
• sheria ya benki na benki;
• sheria ya mikopo ya watumiaji.

Kwa nini ununuzi wa vitu vipya umewekwa kwenye akaunti

Mkopo wa nyumba, kama wanasema kwenye tovuti nyingi, ni mkopo ambao hutolewa kununua nyumba. Licha ya masharti ya idadi ya sheria, hii inajumuisha sio tu sheria halisi ya rehani. Hata hivyo, mkopo unaolengwa kwa ajili ya ununuzi wa nyumba na benki hutolewa pekee ndani ya mfumo wa rehani. Kumbuka kwamba programu zote zinalenga kupata nyumba mpya. Vitu vilivyoainishwa kama makazi ya upili haviko ndani ya wigo wa maslahi ya wananchi.

Kuna sababu kadhaa za hii:

• mkopo wa nyumba ni hatari kwa benki, na nyumba mpya ni rahisi kuuza;
• nyumba mpya au vyumba havibeba hatari zinazohusiana na wamiliki wa awali (shughuli zisizo halali zinazokiuka haki za wamiliki wa zamani au warithi wao hapo awali zinaweza kuathiri vibaya wamiliki wapya);
• ilizuia kuingizwa kwa nyumba katika mpango wa ubomoaji wa nyumba zilizochakaa au chakavu.

Kutokana na sababu za mwisho, kutimiza masharti ya mkopo wa nyumba kunapatikana kwa idadi ndogo ya wananchi.

Programu zipi zinatolewa na benki

Hebu tuchukulie Sberbank kama mfano, ambayo inashiriki katika programu zote za serikali. Kwa kuongeza, inatoa orodha ya kawaida ya mikopo kwa wananchi. Hakuna mtu mwingine aliye na orodha pana zaidi ya programu.

Rehani za familia kubwa

Mkopo wa nyumba ya nyumba unaoungwa mkono na serikali unajumuisha masharti yafuatayo:

• kiasi cha mkopo hadi rubles milioni 8;
• kadiria 6%;
• muda wa makubaliano ya mkopo hadi miaka 30.

Upatajimali isiyohamishika kutoka kwa msanidi

Kununua nyumba zinazojengwa kutoka kwa msanidi programu kutoka kwa benki au zinazofaa kwa vigezo vyake:

• kiasi kutoka rubles elfu 300;
• muda wa makubaliano ya mkopo hadi miaka 30;
• kadiria 7.4%.

Kununua nyumba kwa mtaji wa uzazi

Rehani yenye mtaji wa uzazi. Sberbank ni miongoni mwa mashirika ambayo yanaruhusiwa kufanya kazi na fedha za serikali za usaidizi wa kijamii:

• kiasi kutoka elfu 300;
• muda wa makubaliano ya mkopo hadi miaka 30;
• kadiria 8.9%;
• hakuna ada au ada za ziada.

Mpango wa kufadhili upya

Programu ya kufadhili upya mipango ya rehani ya Sberbank na mashirika mengine:

• kiasi cha chini rubles milioni 1;
• muda wa makubaliano ya mkopo - miaka 30;
• kadiria 9.5%;
• hakuna ada.

Mkopo wa ujenzi

Mkopo wa ujenzi hutolewa kwa masharti gani?

• kiasi cha chini rubles elfu 300;
• muda wa makubaliano ya mkopo - miaka 30;
• kadiria 10%;
• hakuna ada.

Kushiriki katika mpango huu wa mkopo kunahitaji makubaliano na msanidi programu na mradi na nyaraka zote zinazohusiana.

Mali isiyohamishika ya nchi

Benki inatoa fursa ya kushiriki katika mpango kwa masharti yafuatayo:

• kiasi cha chini rubles elfu 300;
• muda wa makubaliano ya mkopo - miaka 30;
• kadiria10%;
• weka kwa ajili ya benki kabla ya kupata mkopo 25%.

Kiwango cha mchango kinaweza kuwa juu zaidi.

Mkopo hulipia ujenzi na ununuzi wa mali isiyohamishika ambayo tayari imetengenezwa.

Rehani ya kijeshi

Mpango unajumuisha masharti yafuatayo:

• kiasi kikomo cha hadi rubles milioni 2.33;
• muda wa juu wa mkopo hadi miaka 20;
• kadiria 9.5%;
• benki haihitaji uthibitisho wa utepetevu.

Kutoa mkopo unaolindwa na mali isiyohamishika

Masharti ya programu:

• kiasi cha juu milioni 10;
• muda wa makubaliano ya mkopo hadi miaka 20;
• kiwango cha chini 12%;
• hakuna malipo ya ziada kwa benki.

Programu za Kuuza Makazi

Masharti ya kununua kitu kwenye soko la pili:

• kiasi cha chini rubles elfu 300;
• muda wa makubaliano ya mkopo - miaka 30;
• idadi kutoka 8.6%.

Kwa kawaida, wananchi, wanaotaka kupata "mkopo wa nyumba katika Sberbank", usizingatie maneno ya uwepo katika maneno ya masharti juu ya kiwango cha riba cha chembe "kutoka". Hii ina maana kwamba ukubwa wa dau utakuwa juu kuliko walivyotarajia. Katika kesi ya rehani, hata tofauti ya asilimia moja katika malipo ya kila mwezi ni kubwa.

Taratibu za mkopo

Upataji wa mkopo wa benki ni mlolongo wa hatua, hatua ya kwanza ikiwa ni kuwasilisha fomu ya maombi ya mkopo wa nyumba. Inatumika kama kuuchanzo cha habari kuhusu mteja, bila kuhesabu hati zilizoambatishwa kwake.

Nyaraka gani zimeambatishwa

Orodha yao inabainishwa na bidhaa ya mkopo ambayo mteja anataka kutumia. Kwa baadhi yao, karatasi mbili tu zinahitajika: dodoso na pasipoti. Ukosefu wa maelezo ya kutosha hubadilishwa na kiasi kilichoongezeka cha malipo ya awali.

Orodha ya kawaida inajumuisha:

• nakala ya pasipoti ya mwombaji na watu wengine (mkopaji mwenza, mdhamini, n.k.);
• kitambulisho cha kijeshi (kwa walio chini ya miaka 27);
• cheti cha mapato kutoka mahali pa kazi kwa miezi sita iliyopita (vyeti viwili ikiwa vinafanya kazi katika sehemu mbili kwa wakati mmoja);
• cheti cha kiasi cha pensheni iliyotolewa kwa maisha yote kutoka kwa tawi la PF;
• nakala ya kitabu cha kazi, mkataba unaothibitisha ukweli wa mahusiano ya kazi au chanzo kingine cha mapato.

Watu wanaopokea pesa kwenye kadi ya Sberbank huondoa jukumu la kutoa hati zinazothibitisha mapato.

Taratibu za kujaza

Mteja anaweza kujaza ombi au dodoso la mkopo wa nyumba kwenye tawi na nyumbani, kwa kujitegemea. Hata hivyo, ni rahisi kwa wengi kutumia huduma za mtaalamu wa benki ambaye anaweza kuelezea nuances. Si kila raia anakabiliwa na kujaza aina hii ya nyaraka mara kwa mara.

Vipengee vya hojaji

Hapo chini, tutazingatia dodoso linajumuisha vitu gani:

• katika mstari wa juu weka taarifa kuhusu mkopaji (jina la ukoo, jina la kwanza,jina la jina), bila kujali ni nani anayejaza dodoso (mkopaji wa pili, mdhamini);
• katika sehemu inayofuata weka jina, jina la ukoo, jina la mtu anayejaza dodoso;
• habari kuhusu pasipoti ya raia (mfululizo, nambari, nani na wakati iliyotolewa) katika dodoso habari kuhusu pasipoti pia imeonyeshwa;
• tarehe na sababu ya kubadilisha jina la mwisho, jina la kwanza na patronymic;
• katika sehemu ya anwani, weka nambari zote za simu ambazo unaweza kuwasiliana nazo na mteja, pamoja na nambari ya barua pepe, kama zipo;
• vitu kuhusu elimu na familia;
• katika uwanja unaofuata weka mahali pa kuishi palipoonyeshwa katika pasipoti na halisi;
• majina, majina ya kwanza na patronymics ya wanafamilia wanaoishi moja kwa moja na mwombaji (shahada ya uhusiano pia imeingizwa);
• alama kuhusu ajira, mapato mengine rasmi;
• maelezo ya gharama;
• taarifa kuhusu mapato na matumizi ya familia nzima;
• madhumuni ya kukopesha (uwekezaji, ujenzi);
• mkopaji atakuwa chini ya masharti maalum;
• uwepo wa mali isiyohamishika na umiliki wa gari, ikiwa wapo.

Katika maombi ya mkopo wa nyumba katika Sberbank, inapendekezwa kuonyesha ushiriki wako katika miradi ya mishahara ya benki, kupokea pensheni au faida za kijamii kupitia matawi yake.

Katika dodoso, mkopaji anaandika ni kiasi gani anadai, ni aina gani ya mali anayotaka kununua. Inafaa kuonyesha nia ya kulipa awamu ya kwanza au kiasi ambacho kinapatikana kwa hili. Kamati ya Mikopo hukokotoa kiasi cha mkopo kwa njia ambayo hakuna zaidi ya nusu ya jumla ya mapato ya familia ya mkopaji itaenda kuirejesha.

Ombi limetiwa tiki kuthibitisha idhini ya mtu huyo kwa kuchakata data yake ya kibinafsi.

Mara kwa mara, benki hubadilisha dodoso na sheria za kulijaza, lakini mabadiliko yaliyofanywa hayawezi kuitwa kuwa muhimu.

Tunafunga

Watu wanaotaka kuchukua mkopo ili kununua nyumba wanaweza kunufaika na programu zinazopendekezwa za benki. Kuvutia zaidi ni Sberbank. Shughuli zake zinalenga haswa raia wa watumiaji.

Zinatolewa chaguo tofauti, unaweza hata kujaribu kununua kitu kwenye soko la pili, lakini dhamana ya ziada itahitajika, na benki itatoa mkopo kwa kiwango cha juu zaidi.

Je, si rahisi kutumia mkopo wa mteja? Bei yao ni kubwa zaidi, lakini hakuna haja ya kuipatia benki malipo ya awali.