Je, riba ya mikopo ya nyumba nchini Marekani ni nini?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kila mtu ana ndoto ya kumiliki nyumba yake mwenyewe. Hata hivyo, haiwezekani kukusanya kiasi kinachohitajika cha fedha kwa muda mfupi. Pia hutaki kusubiri, na katika kesi hii, watu wengi hugeukia benki kupata huduma.

Rehani leo ni maarufu sana sio tu nchini Urusi, bali pia nje ya nchi. Wakazi zaidi na zaidi wa Shirikisho la Urusi wanapendelea kununua mali isiyohamishika nje ya nchi. Je, watapata nini wale wanaopendelea kuomba rehani nchini Marekani? Nini cha kujiandaa? Je, ni vigumu kupata mkopo huo kwa wale ambao si wakazi wa nchi hii?

Ni rehani gani ziko Marekani?

Wananchi wengi hushangaa sana wanapogundua ni mahitaji gani lazima yatimizwe ili kupokea mkopo huo. Si ajabu, kwa sababu kiwango cha riba kwa malipo ya ziada nchini Marekani ni cha chini. Kwa kuongezea, huko Amerika, imeundwa ili aina hii ya ukopeshaji ipatikane kwa aina zote za raia.

Wakati huohuo, wamiliki wengi wa mali ng'ambo wamegundua kuwa makampuni ya fedha ni waaminifu kabisa katika kutoa mikopo kwa wale ambao hawana makazi ya kudumu nchini.

Masharti ya Rehani ya Marekani: Kiwango cha Riba kwa Wananchi na Wakazi

Imewashwaleo, mikopo ya nyumba katika nchi hii inapatikana hata kwa watu ambao si raia wa Marekani. Kulingana na takwimu za karibuni zilizopatikana na Chama cha Re altors, karibu 50% ya wageni mara nyingi kununua mali isiyohamishika kwa mkopo. Wakati huo huo, 66% ya wanunuzi ni wakazi wa kudumu.

Kama sheria, wakati wa kupata rehani nchini Marekani, kuwepo kwa kadi ya kijani ni muhimu sana. Wakati huo huo, wananchi wanaweza kutegemea kiwango cha juu cha mkopo, ambacho ni hadi 97% ya jumla ya gharama ya kitu kilichochaguliwa.

Moja ya faida kuu za ukopeshaji kama huo ni kiwango kisichobadilika cha malipo ya ziada, ambayo kwa sasa ni kati ya 3 hadi 6%. Kwa hivyo, riba ya rehani nchini Marekani ni ndogo ikilinganishwa na Urusi.

Wakati huohuo, wateja wanaweza kutegemea ongezeko la muda wa mkopo, ambao ni kati ya miaka 15 hadi 30. Watu walio na umri wa zaidi ya miaka 18 wanastahili kutuma maombi ya mkopo huu. Wakati huo huo, Marekani haitoi umri wa juu zaidi mwishoni mwa muda wa mkopo.

Hata hivyo, kabla ya kwenda kwa benki na kutuma maombi ya aina hii ya mkopo, unapaswa kuelewa nuances chache.

Kiwango cha riba

Kulingana na mahitaji ya sheria, nchini Marekani kiwango cha riba ya mikopo ya nyumba hakiwezi kuzidi 4% kwa mwaka. Kwa hiyo, hata ghorofa nzuri zaidi, yenye thamani ya kiasi kikubwa, inaweza kununuliwa kwa malipo ya chini ya ziada ikiwa unaomba mkopo. Ikumbukwe kwamba viwango vya chini vya riba vile siokupatikana katika nchi nyingine. Kama sheria, benki zina nia ya kupata faida zaidi. Ipasavyo, kwa hili wanahitaji kuongeza kiasi cha malipo ya ziada.

Watu wengi hudhani kuwa kupungua kwa riba kunatokana na ukweli kwamba taasisi za fedha za Marekani hutoa malipo ya ziada kwa huduma fulani. Pia kuna nadharia kwamba benki za ng'ambo ziko kwenye shida. Hata hivyo, wala dhana si kweli.

Leo, mamia ya mikataba ya mikopo hukamilishwa kila siku nchini Marekani, inayotolewa kwa wananchi kwa ajili ya ununuzi wa nyumba. Shukrani kwa idadi hii ya maombi, mabenki yana faida kubwa, kutokana na ambayo wanaweza kumudu kwa kiasi kikubwa kupunguza riba. Siri kuu iko katika idadi ya wateja, shukrani ambayo pande zote mbili zimeridhika.

Kwa hivyo, sio tu rehani ni ya manufaa kwa raia wa Marekani. Nchini Marekani, mkazi wa nchi nyingine pia anaweza kupata mkopo kwa masharti yanayofaa.

Muda wa malipo

Kama ilivyotajwa awali, muda wa kurejesha mkopo unaweza kuwa hadi miaka 30. Kiashiria hiki kwa mara nyingine tena kinasadikisha kwamba benki katika nchi hii zinatofautishwa na utulivu na faida ya mara kwa mara.

Tukizungumza kuhusu wakazi wa Marekani, basi karibu kila mmoja wao alichukua rehani na kuirejesha haraka sana. Kitendo hiki kimekuwepo nchini kwa miaka mingi. Kwa hivyo, rehani nchini Marekani leo inachukuliwa kuwa ya bei nafuu kwa karibu aina yoyote ya wakopaji.

Mtazamo mwaminifu kwa wateja

Ndiyo kwelikuna mazoezi katika benki za Amerika kulingana na ambayo wana uwezekano mkubwa wa kudhibitisha utoaji wa mkopo. Wakati huo huo, karibu mali yoyote inaweza kununuliwa kwa rehani. Hata hivyo, hii haina maana kwamba benki si kufanya hundi ya kina ya vitu kuchaguliwa. Hata hivyo, tofauti na taasisi za fedha za Urusi, asilimia ndogo ya watu hupokea kukataliwa.

Inafaa pia kuzingatia ukweli kwamba benki za Marekani hazina mpango wa jumla wa kufanya kazi na wateja, kwa hivyo kila kesi inazingatiwa kwa misingi ya mtu binafsi. Kwa kuongeza, mabenki nchini Marekani wanaunga mkono sana matumizi ya mali isiyohamishika ya rehani. Ikiwa tunazungumzia kuhusu Urusi, basi katika suala hili ni vigumu sana kupata kibali. Kwa hiyo, haishangazi kwamba wananchi zaidi na zaidi wa Shirikisho la Urusi wanaanza kufikiri juu ya ununuzi wa mali isiyohamishika nje ya nchi. Kesi za kutoa rehani nchini Marekani kwa Warusi zimekuwa za kawaida sana.

Hata hivyo, kabla ya kuanza kutayarisha karatasi, inafaa kufafanua ni nini hasa kinachohitajika kwa hili.

Nyaraka

Ili kupata rehani nchini Marekani, unahitaji kuandaa kifurushi cha kawaida cha karatasi. Bila shaka, kwanza kabisa, unahitaji kutoa nyaraka juu ya kukaa kisheria nchini. Ikiwa raia ni mkazi wa kudumu, basi katika kesi hii kadi ya kijani inahitajika. Watalii wanaweza kuonyesha visa na pasipoti ya kigeni. Aidha, uchapishaji wa historia ya mikopo kwa miaka 2 iliyopita, ikiwa upo, utahitajika.

Pia, katika mashirika ya Marekani, kuna desturi kulingana na ambayo wateja wanapaswakutoa barua za mapendekezo kutoka kwa benki nyingine za Marekani au taasisi za fedha za kigeni. Utahitaji pia kuwa na nambari ya Usalama wa Jamii ili kuhitimu kupata rehani.

Ikiwa tunazungumza juu ya vyeti kutoka mahali pa kazi, basi katika suala hili nchini Marekani kila kitu ni kali zaidi. Mteja anahitaji kutoa hati ambazo zitaonyesha mapato thabiti ya kila mwezi kwa miaka 3 iliyopita. Kwa kuongezea, ni wale tu raia ambao wamelipa ushuru wa mapato nchini Amerika katika kipindi cha miaka 2 iliyopita wanaweza kutegemea kupokea mkopo kama huo.

Zaidi ya hayo, taarifa ya akaunti ya benki imetolewa. Hii ni muhimu ili benki ihakikishe kwamba mkopaji ana uwezo wa kulipa malipo ya awali na gharama ambazo zinaweza kuhitajika kushughulikia mkopo uliochaguliwa. Zaidi ya hayo, utahitaji kupata taarifa kuhusu mali yenyewe.

Furushi lote la hati lazima litafsiriwe kwa Kiingereza na kuthibitishwa na mthibitishaji. Wataalamu wanapendekeza wakati wa maombi kupata akaunti ya Marekani katika benki ya Marekani. Kwa upande wa muda wa kushughulikia maombi, maamuzi kwa kawaida hufanywa ndani ya wiki 3, lakini baada ya hapo, utahitaji kusubiri miezi 4 nyingine kabla ya kupokea rehani.

Gharama za ziada

Kwanza kabisa, utahitaji kutoa mchango wa awali, ambao ni kati ya dola elfu 350 hadi 2 elfu za Marekani. Zaidi ya hayo, akopaye lazima alipe ada ya 2% ya gharama ya jumla ya mkopo uliochaguliwa. Kwabima ya nyumba kila mwaka unahitaji kulipa kuanzia dola elfu 2 hadi 3 za Marekani.

Tukizungumza kuhusu gharama za ziada zinazoweza kuhitajika, basi watu wasio wakazi wa nchi katika kesi hii watalazimika kulipia hesabu ya mali isiyohamishika. Gharama ya huduma hii ni kati ya dola 350 hadi 2 elfu za Marekani. Ikiwa bei ya mali ni zaidi ya dola elfu 100 za Marekani, basi katika kesi hii kiasi cha tathmini kinaongezeka mara mbili. Wakati huo huo, tofauti na benki za Urusi, taasisi za fedha za Marekani hazihitaji bima ya maisha ya mkopaji.

Ushauri kwa wakopaji

Wakati wa kutuma ombi la rehani nchini Marekani, ni lazima uangalifu maalum uzingatiwe kwa utayarishaji wa karatasi. Njia bora ya kufanya hivyo ni kuwasiliana na wakala ambaye ataweza kukusanya kifurushi kizima ipasavyo. Ukweli ni kwamba huko Marekani wanachukua kila karatasi kwa uzito sana. Ikiwa hitilafu itafanywa katika hati yoyote, hii inaweza kuwa sababu ya kukataliwa.

Wengine hawataki kupoteza muda na kukusanya taarifa zote muhimu. Katika kesi hiyo, mfuko wa chini wa nyaraka hutolewa, lakini unahitaji kuwa tayari kwa ukweli kwamba kiwango cha riba cha mikopo kitakuwa cha juu zaidi. Kabla ya kufanya shughuli, ni muhimu kujadili na mwakilishi wa benki gharama zote za ziada zinazowezekana. Wanaweza kutofautiana kulingana na taasisi ya kifedha. Kwa hivyo, unahitaji kufafanua ni serikali gani haswa ushuru au ada zingine utahitaji kulipa.

Vipengele vya rehani

Tukizungumza kuhusu sifa bainifu za ukopeshaji wa nyumba katika nchi hii, basi katika hiliKatika kesi hiyo, inafaa kulipa kipaumbele kwa mtazamo wa uaminifu wa taasisi za benki kwa mali isiyohamishika ambayo mteja anataka kununua. Ikilinganishwa na benki za ndani, wao ni mbaya zaidi juu ya mchakato huu. Baada ya yote, ikiwa nafasi ya kuishi iko kwenye rejista ya uharibifu au haipatikani mahitaji yote muhimu ya kuishi, basi taasisi ya benki inaweza kupata hasara kubwa.

Kipengele kingine bainifu cha utoaji mikopo nchini Marekani, pamoja na kiwango cha chini cha mikopo ya nyumba nchini Marekani, ni kwamba, ikiwa inataka, mteja anaweza kupata mkopo kwa kiwango cha riba kinachoelea. Katika hali hii, kiasi cha malipo ya ziada kinaweza kutofautiana.

Tunafunga

Bila kujali nchi inayotolewa, mkopo wowote unahitaji kuangaliwa. Usitafute usaidizi kutoka kwa madalali wa kibinafsi au wale wanaojitolea kukusaidia kupata kiwango cha chini cha riba. Taarifa zote zinapendekezwa kupatikana kutoka kwa wafanyakazi wa taasisi rasmi ya benki.