Utaratibu na hatua za kupata rehani katika Sberbank

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Rehani kwa familia nyingi inachukuliwa kuwa chaguo pekee la kununua nyumba zao. Mchakato wa manunuzi unajumuisha hatua kadhaa. Ni muhimu kuwatayarisha ili kutimiza kila kitu kulingana na kanuni za sheria. Hatua za kupata rehani katika Sberbank ni karibu sawa na katika taasisi nyingine za mikopo.

Utaratibu unafanywaje?

Kuweka rehani kwa nyumba ya msingi hakuchukui muda mrefu sana ikilinganishwa na nyumba ya pili. Unahitaji tu kuchagua mtengenezaji ambaye anafanya kazi chini ya programu za Sberbank. Kitu cha ununuzi kinachukuliwa kama ahadi, na fedha huhamishwa kwa ununuzi wa nyumba.

Ikiwa unununua mali isiyohamishika kutoka kwa wamiliki wa awali, yaani, kwenye soko la sekondari, basi utalazimika kufanya rehani ngumu zaidi katika Sberbank. Hatua katika kesi hii zinaweza kuwa tofauti kidogo.

Muundo huanza wapi?

Ni muhimu kuchanganua kwa kina programu zinazotolewa kwa wateja. Ni muhimu kuzingatia mahitaji yaliyowekwa kwa wakopaji. Ikiwa tu utatii, itawezekana kupitia hatua za kupata rehaniSberbank.

Mahitaji ni pamoja na:

• Fikia umri wa miaka 21, lakini usizidi miaka 55 tarehe ya usajili.
• Usajili wa serikali mahali pa kutoa mkopo.
• Angalau mwaka 1 wa uzoefu wa kazi katika kipindi cha miaka 5 iliyopita, na angalau miezi sita katika nafasi ya mwisho.

Benki zingine zina mahitaji sawa, lakini kunaweza kuwa na masharti ya ziada. Kwa kawaida hutambuliwa kupitia tovuti au kutoka kwa mtaalamu.

Kusoma soko la mali isiyohamishika

Ili kupitia hatua zote za kupata rehani katika Sberbank, lazima kwanza usome matoleo ya mali isiyohamishika. Hii itabainisha kiasi cha mkopo kitakachohitajika kuandikwa kwenye ombi.

Maelezo yanaweza kupatikana kupitia mashirika maalumu, kwa kusoma machapisho kwenye magazeti, kwenye tovuti za mtandao. Wakati bei ya nyumba inajulikana, itawezekana kutathmini uwezekano wa kulipa awamu ya kwanza na fedha zako mwenyewe. Programu nyingi zinahitaji malipo ya chini ya 10-20%. Kiasi hiki kinapokuwa kikubwa, ndivyo dau linavyopungua.

Uchambuzi wa programu

Lazima uchague programu ili utume ombi la rehani katika Sberbank. Hatua zifuatazo zinapaswa kufanywa tu ikiwa hali ya mkopo ni ya kuridhisha kabisa. Sberbank inatoa bidhaa 8 za rehani katika masoko ya msingi na ya sekondari. Kuna programu za familia za vijana, wanajeshi, na msaada wa serikali. Unaweza pia kutumia pesa za mtaji wa uzazi.

Bei nzuri zaidi hutolewa na Mpango wa Rehani kwa kutumia mpango wa Usaidizi wa Serikali - 11.9%. Kulingana na hayo, unaweza kununua nyumba katika soko la msingi kutoka kwa watengenezaji maalum. Kiasi cha juu cha rehani ni rubles milioni 8 kwa ununuzi wa mali isiyohamishika huko Moscow, mkoa, St. Katika makazi mengine, kiwango cha juu ni rubles milioni 3.

Kuchukua nyumba katika soko la upili kutapatikana kwa mkopo kwa kiwango cha 12.5%. Saizi yake imedhamiriwa kulingana na ushiriki katika mradi wa mshahara katika Sberbank, malipo ya chini, wakati wa malipo.

Tathmini ya fursa za nyenzo

Kabla ya kupitia hatua zote za kupata rehani katika Sberbank, unahitaji kutathmini uwezo wako. Hii itasaidia kuamua ikiwa hali ya kifedha inakuruhusu kutoa na kurejesha mkopo. Unaweza kutumia kikokotoo kilicho kwenye tovuti.

Unahitaji kubainisha taarifa kuhusu mapato, gharama, gharama ya kitu, bainisha muda, kiasi cha malipo ya kwanza. Baada ya hesabu, unaweza kujua kiasi cha malipo, malipo ya ziada. Calculator itakupa kiwango cha juu cha mkopo ambacho mkopaji anaweza kuchukua kulingana na mapato yake. Mahesabu yanachukuliwa kuwa ya awali, kwa hiyo, taarifa sahihi zaidi inapaswa kupatikana kutoka kwa tawi la Sberbank. Malipo ya mteja lazima yasizidi 50% ya mapato yake.

Orodha ya hati

Ili kupitia hatua za kupata rehani katika Sberbank katika jengo jipya, unahitaji kutuma maombi kwa tawi. Hati zifuatazo zinahitajika pamoja nayo:

• Nakala ya pasipoti.
• TIN.
• Cheti cha usajili.
• Uthibitisho wa mapato.
• Nakala ya kitabu cha kazi.
• Cheti cha ndoa.
• Cheti cha kuzaliwa cha mtoto.

Hati zingine zinaweza kuhitajika. Kuzingatia maombi hufanyika ndani ya siku 3-5. Uamuzi huo ni halali kwa siku 60.

Uteuzi wa Mali

Uamuzi chanya ukifanywa, rehani za nyumba za upili zinaweza kuchakatwa. Sberbank inatarajia kutekeleza hatua sawa na kwa mali isiyohamishika ya msingi. Kwa idhini ya programu, kutakuwa na kiasi kinachojulikana, ambacho mteja anapaswa kuongozwa nacho wakati wa kuchagua kitu.

Unaweza kutafuta nyumba peke yako au utumie usaidizi wa wakala halisi. Unapaswa kutegemea mahitaji ambayo benki inaweka kwenye mali isiyohamishika:

• Isiwe dharura, pungufu au iliyoratibiwa kubomolewa.
• Uwepo wa lazima wa mawasiliano.
• Hapapaswi kuwa na uundaji upya usio halali.

Ni wakati huo tu ndipo unaweza kupanga mali isiyohamishika kwa mkopo. Benki inatoa fursa ya kuchagua vitu kutoka kwa washirika, kwani wakati huo kuna uwezekano mkubwa kwamba ombi litaidhinishwa.

Nyaraka za mali

Nchi inapochaguliwa, mkataba wa awali lazima ukamilishwe na mmiliki. Hati za kitu lazima ziwasilishwe kwa benki:

• Mkataba wa ununuzi.
• Hati ya usajili wa nyumba.
• Dondoo kutoka kwa USRR.
• Uthibitisho wa kutokuwepo kwa deni la bili za matumizi.
• Nakala ya pasipotimuuzaji.
• Nakala ya akaunti ya kibinafsi.

Huduma ya usalama ya Sberbank inachunguza hati, kutathmini hatari ya kutoa rehani. Kisha tathmini inafanywa. Kisha uamuzi unafanywa, utaratibu wa kukopesha unaanzishwa. Baada ya hayo, hatua zifuatazo za kupata rehani katika Sberbank zinaweza kufanywa. Je, ni lini wanaita wakopaji kwenye DDU? Uamuzi wa ombi na makubaliano ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja huripotiwa baada ya kuzingatiwa.

Matumizi ya mtaji wa uzazi

Familia zote baada ya kuzaliwa kwa mtoto wao wa pili zinaweza kupokea mtaji wa uzazi. Inatumika kwa pensheni ya mama, elimu na uboreshaji wa makazi. Hatua za usajili wa rehani katika Sberbank chini ya mtaji wa uzazi ni sawa na usajili wa kawaida. Ni muhimu tu kuonyesha hili katika maombi, na pia kutoa uthibitisho wa matumizi ya haki kama hiyo.

Kwa msaada wa mtaji wa uzazi, itawezekana kutoa awamu ya kwanza kwenye mkopo uliotolewa. Zinatumika kwa ujenzi, ukarabati wa nyumba na kulipa bei ya makubaliano ya ununuzi. Basi tu ni muhimu kusubiri mtoto kufikia umri wa miaka mitatu. Cheti kinaweza kutumika kulipa mkuu na riba kwa rehani. Katika hali hii, huhitaji kusubiri siku ya kuzaliwa ya tatu ya mtoto.

Ili kutumia mtaji wa uzazi kulipa malipo ya chini baada ya kupokea makubaliano ya mkopo, ni muhimu kuwasiliana na Mfuko wa Pensheni, kutuma maombi ya kuondolewa kwa fedha za kulipa rehani. Maombi yanazingatiwa ndani ya mwezi mmoja, na zingine mbili zinatumikauhamisho wa benki.

Dili la Kununua na Kuuza

Wakati hatua za kupata rehani katika Sberbank kwa nyumba inayojengwa zimekamilika, shughuli ya uuzaji na ununuzi inatekelezwa. Itakuwa muhimu kusaini mikataba: kwa kukodisha seli katika benki, kwa ajili ya kuuza na kununua, kwa ajili ya kupata mkopo kutoka benki.

Hati hizi zinapoundwa, malipo ya mali iliyonunuliwa hufanywa: mkopaji hufanya malipo ya kwanza, ambayo huhamishwa kwa akaunti ya muuzaji, au pesa huhamishiwa kwa sanduku la amana lililokodiwa. Benki huhamisha au kutoa pesa za rehani kwa pesa taslimu. Pesa zitapatikana kwa muuzaji baada ya kuchora hati ya kukubalika na kuhamisha mali isiyohamishika, usindikaji na usajili na mkopaji wa kitu kilichonunuliwa.

Usajili wa haki

Mwishoni, mkopaji anahitaji kujipangia makazi. Umiliki umesajiliwa katika Rosreestr. Kama uthibitisho, cheti cha mali iliyonunuliwa hutolewa. Kisha unahitaji kuandaa makubaliano juu ya bima ya kibinafsi, na pia juu ya bima ya dhamana.

Baada ya hapo, muamala utazingatiwa kuwa umekamilika kikamilifu. Mali inakuwa mali ya mkopaji. Kufanya rehani inakuwezesha kupata nyumba yako mwenyewe kwa wale ambao hawana fursa ya kununua mara moja kwa gharama kamili. Inabakia tu kulipia kwa wakati.