Wapi na jinsi ya kupata rehani kwa faida: maagizo ya hatua kwa hatua, hati muhimu na hakiki

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Hali ya kiuchumi ya miongo iliyopita inaacha kutamanika. Kwa sababu ya ukosefu wa kazi zinazolipwa vizuri, familia nyingi haziwezi kununua nyumba zao wenyewe. Wengine huamua kuweka akiba kwa ajili ya ghorofa kwa miaka mingi, huku wanakodisha nyumba, huku wengine wakigeukia benki kwa usaidizi. Je, ni faida gani kupata rehani? Kwanza kabisa, inafaa kuchunguza ofa za taasisi za fedha maarufu.

Rehani ni nini

Kampuni nyingi za ujenzi leo hushirikiana na benki za biashara na taasisi nyingine maarufu za kifedha. Mwingiliano huu ni wa manufaa kwa pande zote mbili. Nyumba kwa mkopo ni fursa ya kuhitimisha mpango kwa msanidi programu na benki. Mteja mwenyewe pia anashinda, ambaye, bila kuwa na kiasi kikubwa, anaweza kuhamia nyumba iliyonunuliwa kwa mkopo.

Rehani ni aina ya ukopeshaji. Hali kuu kwa hili ni usajili wa mali isiyohamishika, ambayo hupatikana chini ya mkataba, kwa dhamana. Hii ni bima ya ziada kwa wahusika wote kwenye muamala. Ikiwa mteja kwa sababu kadhaa hawezi kulipa mkopo, nyumba inakuwa mali ya benki. Mwishoni, hakuna mtulazima. Ni faida gani zaidi, kuchukua rehani au mkopo? Chaguo la mwisho linakubalika zaidi linapokuja suala la ununuzi wa ghorofa au nyumba.

Ni nuances gani unahitaji kujua

Mkopo wowote ni deni. Kwa hivyo, kabla ya kuingia makubaliano na taasisi ya kifedha, inafaa kusoma hali zake. Kwanza kabisa, unapaswa kuzingatia kiwango cha riba, kusoma suala la uwepo wa ada zilizofichwa. Viashiria hivi vitaathiri kimsingi kiasi cha malipo ya ziada kwenye mkopo. Ni rehani gani bora kuchukua? Inafaa kuzingatia matoleo ambayo yanahusisha uwezekano wa ulipaji wa deni mapema bila adhabu.

Uangalifu maalum unapaswa kulipwa kwa chaguo la benki ambayo shughuli hiyo itamalizwa. Ni faida kuchukua rehani kwa familia ya vijana huko Sberbank. Masharti yataelezwa hapa chini. Kwa ujumla, haifai kuingia makubaliano na taasisi ya kifedha ambayo imekuwa ikifanya kazi kwenye soko kwa chini ya miaka 5.

Jambo lingine muhimu la kuzingatia ni jumla ya mapato ya familia. Haitawezekana kuchukua mkopo uliolindwa ikiwa makadirio ya kima cha chini cha malipo chini ya makubaliano yatazidi 40% ya kiashirio hiki.

Sberbank

Taasisi hii ya fedha ndiyo leo inaongoza kwa ukopeshaji wa nyumba. Chini ya masharti ya benki, unaweza kununua mali isiyohamishika, katika nyumba ya kumaliza na katika hatua ya maendeleo. Je, ni faida gani kupata rehani? Inafaa kulipa kipaumbele kwa mapendekezo kwa msaada wa serikali. Chanya ni ukweli kwamba mpango huo ni katika rubles. Kwa hiyo, malipo ya ziada kwa mkopo hayataunganishwa na kiwango cha ubadilishaji.fedha za kigeni.

Raia yeyote wa Urusi ambaye amefikisha umri wa miaka 21 anaweza kuwa mteja wa benki. Mkataba unaweza kuhitimishwa kwa kipindi cha mwaka 1 hadi 30. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba mteja anadaiwa muda mrefu na benki, malipo ya ziada ya mwisho yatakuwa makubwa zaidi. Wakati huo huo, kwa muda mfupi wa mkopo, malipo ya chini ya kila mwezi yatakuwa ya juu zaidi. Kiwango cha riba kwa mwaka kwa mkopo ni 11.4%. Sharti ni malipo ya awali ya angalau 20% ya jumla ya thamani ya mali. Je, ni faida gani kuchukua rehani katika Sberbank? Ongeza kiasi cha malipo ya awali!

Benki ya Tinkoff

Wale ambao wana nia ya ambayo rehani ina faida zaidi kuchukua wanapaswa kuzingatia ofa ya taasisi hii ya kifedha. Ukweli ni kwamba Benki ya Tinkoff inatoa kiwango cha riba cha kila mwaka kwa mkopo wa 10.5%. Muda wa mkopo ni sawa na katika kesi ya awali - miaka 30. Hakuna ada zilizofichwa. Mteja mtu mzima anaweza kuhitimisha mpango wa ununuzi wa nyumba sio tu katika shule ya msingi, lakini pia katika soko la upili.

Tinkoff Bank ina usaidizi rahisi wa mtandaoni. Kila mtu anaweza kusajili data yake nyumbani na kutuma maombi ya mkopo. Ikiwa taasisi ya kifedha itaidhinisha ombi hilo, kinachobaki ni kukusanya kifurushi muhimu cha hati na kwenda kwa ofisi ya benki iliyo karibu ili kusaini mkataba. Kwa kuongeza, tovuti rasmi ina calculator rahisi ya mkopo ambayo inakuwezesha kuhesabu kabla ya jinsi ganini faida kuchukua rehani.

Kufungua

Taasisi ya fedha ni changa kiasi. Pamoja na hayo, idadi ya wateja inaongezeka tu kutokana na hali nzuri ya ukopeshaji. Malipo ya ziada chini ya mkataba yatategemea moja kwa moja malipo ya awali. Ni rehani gani bora kwa familia ya vijana? Mikataba ya kuvutia zaidi ni ile inayohusu vyumba katika majengo mapya. Taasisi ya fedha inatoa kiwango cha 11.3%. Kiasi cha malipo lazima iwe angalau 20%. Gharama ya makazi haiwezi kuzidi rubles milioni 8.

Wale wanaotaka kununua ghorofa kwenye soko la pili wataweza kuhitimisha makubaliano kwa kiwango cha 12.75%. Katika kesi hii, malipo ya awali yanapaswa kuwa katika kiwango cha 30%. Muda wa juu wa mkopo ni miaka 30. Mtaji wa uzazi unaweza kutumika kama malipo ya awali.

Kwenye tovuti ya benki, unaweza pia kutuma maombi ya mkopo wa rehani au kukokotoa makadirio ya gharama.

Trans Capital Bank

Ukisoma swali la benki gani inaweza kupata faida kuchukua rehani, hakiki za Muscovites zinaonyesha kuwa hali ya kuvutia zaidi hutolewa na Trans Capital Bank. Kila mtu anaweza kununua mali isiyohamishika katika tata ya makazi "Uspensky Kvartal" kwa 8% tu kwa mwaka. Kikwazo pekee ni muda mfupi wa mkopo. Rehani inaweza kutolewa kwa miaka 8 tu. Ofa kama hii itawafaa watu wenye mishahara mikubwa.

Trans Capital Bank inatoa kununuamali isiyohamishika katika soko la sekondari kwa 11.9% kwa mwaka. Muda wa mkopo ni miaka 25. Kiasi cha juu cha ununuzi ni rubles milioni 20. Malipo ya chini lazima yasiwe chini ya 20% ya thamani ya rehani ya mali. Ukaguzi unaonyesha kwamba ulipaji wa deni mapema bila adhabu unawezekana katika hatua yoyote ile.

Taasisi ya kifedha hutoa matumizi ya mtaji wa uzazi kama malipo ya awali. Katika hali hii, malipo ya awali lazima yalipwe ndani ya miezi 3 kuanzia tarehe ya muamala.

Promsvyazbank

Taasisi hii ya fedha leo inatoa masharti yanayofaa zaidi ya kukopesha, kulingana na maoni. Ili kuhitimisha mpango huo, mteja lazima atoe data juu ya mahali rasmi pa kazi, muda wa kukaa ambao hauwezi kuwa chini ya miezi 4. Je, ni faida gani kupata rehani kwenye ghorofa? Wote unahitaji kufanya ni kuomba na pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi, pamoja na msimbo wa kitambulisho, kwa tawi la karibu la benki. Kiwango cha chini kabisa (5.99%) kitatolewa kwa wale ambao wanataka kununua nyumba katika jengo jipya. Sharti ni kwamba umri wa akopaye wakati wa kuhitimisha mkataba ni miaka 21. Kiwango hicho cha riba cha chini hutolewa kwa wateja tu ambao wamehudumiwa na Promsvyazbank kwa zaidi ya mwaka mmoja.

Wateja wanaoomba msaada kwa taasisi ya fedha kwa mara ya kwanza watapewa kiwango cha 11.4% kwa mwaka, kulingana na ununuzi wa ghorofa katika soko la msingi na 12%, kulingana na ununuzi wa nyumba. katika soko la sekondari. Muda wa juu wa mkopo ni miaka 25.

Rosselkhoz Bank

Masharti ya taasisi hii ya mikopo hayawezi kuitwa yanayopendeza zaidi. Wakati huo huo, benki inashika nafasi ya nne katika suala la kuegemea, kulingana na data iliyotolewa na Benki Kuu. Kiwango cha mikopo ya nyumba inategemea mapema iliyolipwa na mteja. Kwa hiyo, ikiwa unalipa zaidi ya 50% ya gharama ya awali ya mali isiyohamishika, asilimia ya kila mwaka itakuwa katika kiwango cha 11.5. Mapema ya chini chini ya masharti ya benki ni 10%. Wakati huo huo, kiwango cha kila mwaka kitakuwa katika kiwango cha 12.9%. Muda wa juu wa mkopo ni miaka 30. Mpango huo unaweza kuhitimishwa kwa jumla ya rubles milioni 20.

Kuna faida gani kuchukua rehani? Mapitio yanaonyesha kuwa, pamoja na kulipa mapema ya kuvutia, itakuwa muhimu pia kuthibitisha mapato yako. Benki inatathmini kwa uangalifu uwezo wa wateja. Taasisi ya kifedha inaweza kuzingatia ombi la muamala wa rehani hadi siku 5 za kazi.

Wapi na jinsi ya kupata rehani: maagizo ya hatua kwa hatua

Wale wanaoamua kununua nyumba kwa mkopo watalazimika kuchukua hatua kulingana na hali ifuatayo:

1. Jifunze matoleo ya taasisi za fedha maarufu, chagua chaguo linalofaa zaidi.
2. Tuma ombi la awali la mtandaoni kwa benki uliyochagua.
3. Ikiwa jibu ni chanya, kusanya kifurushi muhimu cha hati. Ya lazima ni pamoja na: pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi, msimbo wa kitambulisho, kitambulisho cha kijeshi ikiwa kinapatikana, hati juu ya hali ya ndoa (uwepo wa watoto), hati ya mapato kwa miezi 6 iliyopita.
4. Ukiwa na kifurushi cha hati njoomuda uliowekwa kwa benki na kuhitimisha makubaliano ya rehani.

Zaidi ya hayo, taasisi ya fedha itahitaji hati zinazohusiana na mali ambayo ni dhamana. Aidha, benki inaweza kuomba taarifa kuhusu mapato ya wanafamilia wengine. Kadiri mapato ya jumla yanavyoongezeka, ndivyo uwezekano wa benki kutoa jibu chanya.

Rehani inaweza kuwa faida kwa wale ambao wanajiamini katika siku zijazo. Kwa kukosekana kwa utulivu, haifai kuhitimisha makubaliano na taasisi ya kifedha.