Mali iliyoko Milan: vipengele vya kupata, mapendekezo, vidokezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Milan ni mji mkuu wa biashara wa Italia, jiji linalovutia uwekezaji zaidi nchini. Mahitaji ya mali isiyohamishika huko Milan yanakua kila wakati kati ya Waitaliano wenyewe na kati ya raia wa nchi zingine. Kwa wale wanaotaka kujifunza zaidi kuhusu jinsi na kwa nini wananunua mali isiyohamishika katika mji mkuu wa Lombardy, nyenzo hii imekusudiwa.

Sababu kuu za kununua nyumba huko Milan

• Milan inavutia kuishi - leo ndiyo jiji linalokuwa kwa kasi zaidi nchini Italia. Miundombinu inaboreshwa kila wakati, majengo mapya ya makazi na biashara yanaonekana, metro inapanuka na inakamilika.
• Milan inavutia kwa uwekezaji - ni kituo kikuu cha kifedha na mji mkuu wa mitindo ulimwenguni. Mahitaji ya mali ya kukodisha huko Milan yanakua kila wakati. Aidha, kuna fursa bora za biashara.
• Milan anavutia kwa masomo. Kuna vyuo vikuu vingi vya kifahari hapa. Elimu ya Kiitaliano katika usanifu au Haute Coutureni bora zaidi duniani. Diploma kutoka kwa mojawapo ya Shule za Biashara za Milan inahakikisha nafasi katika makampuni mengi ya kimataifa. Kwa hivyo, Warusi mara nyingi sana hununua mali isiyohamishika huko Milan kwa watoto wao ili kuwapa fursa ya kuishi na kufanya kazi huko Uropa.
• Milan inavutia kwa usafiri. Eneo bora la Milan kuhusiana na vituo vyote vya utalii wa Ulaya - katika maeneo ya karibu ni Austria, Uswizi, Ufaransa, Ujerumani - ni pamoja na kubwa kwa wapenzi wa kusafiri. Chini ya masaa mawili kwa gari ni pwani ya bahari ya Tyrrhenian na Ligurian, mbele kidogo - pwani ya Bahari ya Adriatic. Ukaribu wa barabara za magari na mtandao ulioendelezwa wa viungo vya reli huwezesha kusafiri kwa haraka na kwa raha ndani ya Italia na katika nchi nyingine za Ulaya.
• Milan ni kitovu cha usafiri kinachofaa. Wakazi wa sehemu ya Uropa ya Urusi wanaweza kusafiri kwa urahisi kwenda Milan na kurudi. Uwanja wa Ndege wa Kimataifa wa Malpensa ni uwanja wa ndege wa pili mkubwa nchini. Kutoka Moscow na St. Petersburg, unaweza kuruka Milan kwa ndege za Aeroflot au carrier wa kitaifa Alitalia. Kutoka Kyiv unaweza kwenda kwa ndege ya UIA. Idadi kubwa ya mashirika ya ndege ya bei nafuu kutoka duniani kote yanasafiri kwa ndege hadi uwanja mwingine wa ndege wa karibu wa Bergamo.
• Gharama ya mali isiyohamishika huko Milan na Italia kwa ujumla inaonyesha ukuaji wa kudumu. Kwa hiyo, leo, ikilinganishwa na London au Paris, ambapo, kulingana na wachambuzi, bei ya mali isiyohamishika imefikia kilele chake na itaanguka tu, hii ni uwekezaji wa kioevu zaidi katika muda mfupi na wa kati.kukimbia.

Nini humpa raia wa Urusi ununuzi wa mali isiyohamishika

Kuwa na mali nchini Italia hurahisisha kuingia. Wakazi wengi wa nchi zisizo za EU hununua mali huko Milan ili iwe rahisi kwao kuingia eneo la Schengen. Hii inakuwezesha kupata visa nyingi za Schengen na kukufungulia uwezekano wa kukaa katika nchi za Schengen siku 180 kwa mwaka.

Nini huamua gharama ya ghorofa

Bei ya mali isiyohamishika huko Milan itategemea mambo kadhaa: eneo linalohusiana na kituo, aina ya nyumba (ghorofa, studio, jumba la kifahari, vyumba) na miundombinu inayozunguka. Nyumba ya wastani ya vyumba vitatu katika eneo lililotunzwa vizuri la Milan inagharimu euro elfu 400 (rubles milioni 31). Katikati ya Milan, kwa mfano, sio mbali na Kanisa Kuu la Duomo, bei itakuwa karibu euro 8,000 (rubles 615,000) kwa kila mita ya mraba na zaidi. Inafaa kumbuka kuwa, kulingana na hakiki, mali isiyohamishika huko Milan inathaminiwa na mita za mraba, lakini bei inaweza kutofautiana kulingana na saizi ya ghorofa - eneo kubwa, mara nyingi bei nafuu ni 1 sq. m.

Kununua nyumba moja kwa moja kutoka kwa msanidi huwa kunagharimu zaidi kuliko soko la pili. Hii ni kutokana na ukweli kwamba Waitaliano wenyewe wanapendelea kuwekeza pesa za bure katika kununua mali isiyohamishika katika jiji lao, na wakati nyumba inajengwa, vyumba vingi vinaweza kuwa tayari kuuzwa.

Gharama ya vyumba katikati ya jiji na sehemu zake zingine

Kama ilivyotajwa tayari, kwa njia nyingithamani imedhamiriwa na eneo la mali. Milan imegawanywa katika kanda 9 za eneo, kila moja ikiwa na sifa na hirizi zake.

Ya gharama kubwa zaidi inachukuliwa kuwa kitovu cha kihistoria cha Milan. Hapa, gharama ya mali isiyohamishika ni ya juu zaidi kwa sababu ya ukaribu wa vivutio vya ulimwengu kama vile Duomo na La Scala. Malipo ya nyumba yatagharimu angalau euro milioni 1 (rubles milioni 77). Kwa kawaida, mali isiyohamishika kama hiyo ya kifahari huko Milan hununuliwa kama mali ya kibiashara kwa kukodisha kwa watalii baadae.

Bei nafuu zaidi za vyumba katika mikoa ya kusini, kaskazini au mashariki. Chaguo la bei nafuu zaidi litakuwa kununua nyumba pembezoni mwa jiji au vitongoji.

Thamani ya Majengo ya Biashara

Wale wanaofikiria kununua mali ya kibiashara huko Milan wasisahau ukweli kwamba katika nusu ya kwanza ya 2018, bei za majengo ya biashara huko Milan zilishuka kidogo, lakini kwa ujumla husalia katika kiwango cha juu kabisa. Kwa hivyo, mali isiyohamishika ya kibiashara iliyotengenezwa tayari huko Milan inahitajika sana kati ya wafanyabiashara: mikahawa, mikahawa na maduka kando ya Via Torino. Gharama ya wastani ni euro elfu 12 (rubles 920,000) kwa kila mita ya mraba. Chaguo zaidi za bajeti ziko katika maeneo ya Navigli na Darsena. Pia kuna maduka mengi ya upishi, na bei ni ya chini sana - kutoka euro elfu 4 (rubles 307,000) kwa sq. m.

Cha kuangalia unapochagua mali

Bila shaka, kwanza kabisa, unapaswa kuwa makinikuzingatia miundombinu ya mkoa. Kisha ni muhimu kujua ikiwa serikali au jiji la Milan linapanga kujenga kiwanda kikubwa au sehemu ya kubadilishana ya usafiri karibu.

Kama kwingineko barani Ulaya, bili ya gharama kubwa zaidi ya kutunza Milan itakuwa bili ya kuongeza joto. Kwa hiyo, hali ya mabomba, madirisha, milango na paa inapaswa kuzingatiwa sana.

Unaponunua mali isiyohamishika kwenye soko la pili, haswa katika nyumba kuu za zamani, unahitaji kutazama kwa uangalifu pembe na viungo. Mara nyingi ni unyevu sana katika nyumba za Italia. Ukipuuza wakati huu, itabidi utumie pesa kukarabati.

Mchakato wa kununua mali nchini Italia

Ili kukamilisha ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika, Warusi wanahitaji kuwa na pasipoti, visa halali ya Schengen na msimbo wa utambulisho uliopokewa mapema kutoka kwa Ubalozi wa Italia - codedice fiscale. Pia ni muhimu kuelewa kwamba malipo yote yatafanywa kwa njia isiyo ya fedha. Itakuwa muhimu kuwasiliana na wakala maalum au mkalimani, kwa kuwa shughuli zote zitafanywa kwa Kiitaliano.

Baada ya mnunuzi hatimaye kuamua juu ya uchaguzi wa mali iliyonunuliwa, ofa iliyoandikwa ya kununua (proposta irrevocable d'acquisto) inatolewa - fomu za kawaida zinaweza kupatikana katika wakala wa mali isiyohamishika au kwenye Mtandao. Maana ya barua hii ni kwamba mnunuzi anajitolea kununua nyumba au mali ya biashara kwa makubalianomasharti ya awali ya muuzaji. Muuzaji pia anaarifu kuhusu uamuzi wake kwa maandishi.

Kisha wahusika kuunda itifaki ya dhamira (compromesso/preliminare di vendita). Hii tayari ni wajibu wa pande zote kukamilisha shughuli, kwa wakati huu mnunuzi hufanya malipo ya mapema ya 10-15% ya jumla ya thamani ya mali. Katika tukio ambalo shughuli hiyo imevunjwa kwa sababu ya kosa la mnunuzi, malipo ya awali yatakuwa fidia kwa muuzaji. Ikiwa, kinyume chake, muuzaji atabadilisha mawazo yake kuhusu kuuza mali, mnunuzi anaweza kudai kurudi mara mbili kwa amana. Hatua ya mwisho ya manunuzi ni kusainiwa kwa hati ya notarial na mthibitishaji. Katika sehemu hiyo hiyo, baada ya malipo ya mwisho ya kodi zote, mahesabu ya mwisho hufanywa, na mali inakuwa mali ya mnunuzi.